Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 rộng khoảng 39,49 ha
Theo thông tin từ Cổng thông tin đầu tư Hà Nội, dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 394.900 m², tương đương 39,49 ha. Diện tích thu hồi đất của dự án cũng được xác định ở mức khoảng 39,49 ha.
Dự án nằm trong danh mục các công trình, dự án bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của huyện Đông Anh, được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 4618/QĐ-UBND ngày 14/9/2023.
Quỹ đất được sử dụng để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, công trình thương mại – dịch vụ cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Trong đó, quỹ đất để nhà đầu tư thực hiện đầu tư, kinh doanh và khai thác các công trình nhà ở khoảng 146.265 m².
Dự án dự kiến hình thành khoảng 3.458 căn nhà, với khoảng 267.526 m² sàn sử dụng nhà ở.
Cơ cấu khoảng 3.344 căn hộ nhà ở xã hội
Phần lớn quỹ nhà của Tiên Dương 2 là nhà ở xã hội với khoảng 3.344 căn hộ, tổng diện tích sàn sử dụng khoảng 210.537 m².
Cơ cấu nhà ở xã hội được chia thành ba nhóm:
- Khoảng 669 căn hộ cho thuê, tương đương tối thiểu 20%.
- Khoảng 334 căn hộ cho thuê mua, tương đương tối thiểu 10%.
- Khoảng 2.341 căn hộ để bán, tương đương tối đa 70%.
Diện tích mỗi căn hộ được xác định từ 25 m² đến tối đa 70 m².
Trường hợp điều chỉnh tiêu chuẩn diện tích, diện tích sử dụng căn hộ có thể được tăng nhưng không quá 10%. Đồng thời, tỷ lệ căn hộ có diện tích trên 70 m² không được vượt quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội của dự án.
Cơ cấu này cho thấy dự án được tổ chức theo nhiều hình thức tiếp cận nhà ở, gồm thuê, thuê mua và mua nhà ở xã hội.
114 căn nhà ở thương mại thấp tầng
Bên cạnh khối nhà ở xã hội, Tiên Dương 2 còn có khu nhà ở thương mại thấp tầng gồm 114 căn biệt thự, liền kề, với khoảng 56.989 m² sàn sử dụng.
Việc bố trí khu nhà ở thương mại trong cùng tổng thể dự án tạo ra cơ cấu sử dụng đất đa dạng hơn.
Tuy nhiên, nhà ở xã hội vẫn là thành phần chính với hơn 3.300 căn hộ, chiếm phần lớn nguồn cung nhà ở của dự án.
Ngoài nhà ở, dự án còn có khoảng 6.148 m² sàn công trình dịch vụ, thương mại.
Vị trí Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 tại xã Phúc Thịnh
Theo địa danh hành chính hiện nay, Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 nằm tại xã Phúc Thịnh, Hà Nội. Trang thông tin dự án trước đây xác định khu đất tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh.
Dự án nằm trong không gian phát triển phía Bắc Hà Nội, nơi có hệ thống đô thị, giao thông và hạ tầng xã hội đang được mở rộng.
Về quy hoạch, khu đất thuộc Quy hoạch phân khu đô thị N7 tỷ lệ 1/5.000 và đã có Quy hoạch chi tiết dự án thí điểm Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 tỷ lệ 1/500 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 3175/QĐ-UBND ngày 12/6/2019.
Đây là cơ sở quan trọng để triển khai các bước đầu tư và xây dựng dự án.
Quy hoạch Tiên Dương 2 gồm trường mầm non, tiểu học và THCS
Không gian của Tiên Dương 2 được quy hoạch theo mô hình khu nhà ở tập trung, trong đó hạ tầng xã hội được bố trí cùng với quỹ nhà.
Dự án có các công trình giáo dục gồm:
- Trường mầm non.
- Trường tiểu học.
- Trường trung học cơ sở.
Tổng diện tích đất dành cho nhóm công trình giáo dục khoảng 32.434 m².
Đây là nhóm hạ tầng quan trọng đối với khu nhà ở xã hội có quy mô lớn. Việc bố trí trường học trong phạm vi dự án giúp đáp ứng nhu cầu giáo dục của cư dân khi khu dân cư hình thành.
Ngoài ra, dự án còn có 2 bãi đỗ xe tập trung với tổng diện tích khoảng 12.236 m².
Hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ
Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án.
Các hạng mục gồm hệ thống đường giao thông thành phố, đường khu vực, đường phân khu vực và hệ thống giao thông nội bộ khu đô thị.
Dự án cũng bố trí đất công cộng, cây xanh, cây xanh kết hợp thể dục thể thao.
Về hạ tầng kỹ thuật chuyên ngành, dự án có trạm xử lý nước thải và trạm biến áp. Sau khi hoàn thành, các công trình thuộc diện bàn giao sẽ được chuyển cho thành phố, cơ quan chuyên ngành hoặc chính quyền địa phương quản lý theo quy định.
Tổng vốn đầu tư hơn 6.841 tỷ đồng
Tổng vốn đầu tư dự kiến của Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 khoảng 6.841,667 tỷ đồng.
Trong đó:
- Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án: khoảng 6.367,787 tỷ đồng.
- Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng: khoảng 473,880 tỷ đồng.
Dự án được thực hiện bằng nguồn vốn ngoài ngân sách.
Hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Nhà đầu tư được miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo quy định pháp luật.
Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
Tiến độ thực hiện Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 đến năm 2030
Theo thông tin công bố, tiến độ thực hiện dự án kéo dài từ năm 2024 đến năm 2030.
Dự án đã được UBND thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 6619/QĐ-UBND ngày 24/12/2024.
Tiếp đó, ngày 1/4/2025, UBND thành phố ban hành Quyết định số 1878/QĐ-UBND phê duyệt hồ sơ mời quan tâm đối với dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2.
Theo cập nhật về tiến độ đến quý I/2025 trên trang dự án, Sở Xây dựng đã đăng tải thông báo mời quan tâm và phối hợp với các sở, ngành liên quan triển khai các bước tiếp theo.
Do đó, cần phân biệt giữa kế hoạch thực hiện đến năm 2030 và tình trạng hoàn thành thực tế của từng hạng mục. Trang dự án hiện chưa cho thấy toàn bộ dự án đã hoàn thành xây dựng.
Pháp lý Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2
Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 có một số văn bản pháp lý quan trọng làm cơ sở triển khai dự án.
Trong đó, Quyết định số 6619/QĐ-UBND ngày 24/12/2024 của UBND thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.
Tiếp theo là Quyết định số 1878/QĐ-UBND ngày 1/4/2025 về việc phê duyệt hồ sơ mời quan tâm đối với dự án.
Về quy hoạch, dự án được xác định phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; Quy hoạch phân khu đô thị N7 tỷ lệ 1/5.000 và Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án thí điểm Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2.
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 3175/QĐ-UBND ngày 12/6/2019.
Tiên Dương 2 nằm trong danh mục phát triển nhà ở xã hội của Hà Nội
Cổng thông tin đầu tư Hà Nội cho biết dự án nằm trong chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030 theo Quyết định số 444/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ.
Mục tiêu của dự án là cụ thể hóa Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021–2030.
Đồng thời, dự án góp phần bổ sung quỹ nhà ở xã hội cho Hà Nội và phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại khu vực phía Bắc thành phố.
Với khoảng 3.344 căn hộ nhà ở xã hội, trong đó có các hình thức bán, cho thuê và cho thuê mua, Tiên Dương 2 được quy hoạch để phục vụ nhiều nhóm nhu cầu nhà ở khác nhau.
Tiên Dương 2 bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội phía Bắc Hà Nội
Quy mô gần 40 ha giúp Tiên Dương 2 trở thành một dự án nhà ở xã hội tập trung có quy mô đáng chú ý tại khu vực phía Bắc Hà Nội.
Dự án không chỉ bố trí hơn 3.300 căn hộ xã hội mà còn xây dựng hệ thống trường học, bãi đỗ xe, giao thông, cây xanh, thể dục thể thao và thương mại – dịch vụ.
Việc phát triển các hạng mục này trong cùng một khu quy hoạch giúp hình thành một khu ở có hệ thống hạ tầng tương đối đồng bộ.
Đặc biệt, cơ cấu 669 căn cho thuê, 334 căn cho thuê mua và 2.341 căn để bán tạo ra nhiều hình thức tiếp cận quỹ nhà ở xã hội theo phương án được phê duyệt.
Kết luận
Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 có quy mô khoảng 39,49 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 6.841,667 tỷ đồng và thời gian thực hiện dự kiến từ năm 2024 đến năm 2030.
Dự án dự kiến hình thành khoảng 3.458 căn nhà, trong đó có 3.344 căn hộ nhà ở xã hội và 114 căn nhà ở thương mại thấp tầng. Riêng quỹ nhà ở xã hội được chia thành các nhóm căn hộ để bán, cho thuê và cho thuê mua.
Bên cạnh nhà ở, Tiên Dương 2 còn được quy hoạch hệ thống trường mầm non, tiểu học, THCS, bãi đỗ xe, cây xanh, thể dục thể thao, thương mại – dịch vụ cùng hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
Với quy mô này, dự án là một trong những khu nhà ở xã hội tập trung được Hà Nội quy hoạch tại khu vực phía Bắc Thủ đô, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở và hoàn thiện hạ tầng đô thị tại khu vực Phúc Thịnh.
Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Hà Nội. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.
Nguồn thông tin
Cổng thông tin đầu tư Hà Nội – Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2
Cổng thông tin đầu tư Hà Nội – thông tin dự án Tiên Dương 2
Quyết định 6619/QĐ-UBND ngày 24/12/2024 về chấp thuận chủ trương đầu tư
Quyết định 1878/QĐ-UBND ngày 01/4/2025 về hồ sơ mời quan tâm dự án