Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1: Dự án 44,59 ha, hơn 9.300 tỷ đồng tại Hà Nội

Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 có diện tích khoảng 44,59 ha tại xã Phúc Thịnh, Hà Nội. Dự án được quy hoạch theo mô hình khu nhà ở xã hội tập trung, đồng bộ giữa nhà ở, trường học, giao thông, cây xanh, bãi đỗ xe và các công trình thương mại – dịch vụ.

Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 9.307,422 tỷ đồng. Quy mô dân số dự kiến khoảng 12.465 người, với khoảng 3.530 căn hộ chung cư và 99 căn nhà ở thấp tầng liền kề. Thành phố đã lựa chọn nhà đầu tư cho dự án theo Quyết định số 5973/QĐ-UBND ngày 24/9/2025.

Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 rộng 44,59 ha, quy mô hơn 3.600 căn

Theo thông tin trên Cổng thông tin đầu tư Hà Nội, dự án có tổng diện tích khoảng 445.886 m², tương đương 44,59 ha. Diện tích này không bao gồm 1.359 m² đất nhà ở hiện có nằm trong phạm vi quy hoạch.

Phần đất dành cho nhà đầu tư thực hiện đầu tư, kinh doanh và khai thác các công trình nhà ở khoảng 165.255 m².

Trong đó, quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội khoảng 131.975 m². Khu vực này được quy hoạch để xây dựng các công trình chung cư cao tầng.

Quỹ đất xây dựng nhà ở thương mại khoảng 33.280 m². Theo phương án được công bố, khu vực này gồm nhà ở thấp tầng và cao tầng, với tổng quy mô khoảng 3.530 căn hộ chung cư và 99 căn nhà thấp tầng liền kề.

Dự án có quy mô dân số khoảng 12.465 người.

Ngoài quỹ đất nhà ở, khoảng 34.276 m² được dành để phát triển các công trình thương mại – dịch vụ.

Như vậy, Tiên Dương 1 không chỉ là dự án bổ sung quỹ nhà ở xã hội. Dự án được tổ chức theo mô hình khu ở tập trung với hệ thống hạ tầng xã hội và dịch vụ đi kèm.

Vị trí Tiên Dương 1 tại khu vực cửa ngõ phía Bắc Hà Nội

Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 nằm tại xã Phúc Thịnh, Hà Nội.

Theo thông tin giới thiệu dự án, khu vực này có khả năng kết nối với trung tâm Hà Nội qua cầu Nhật Tân và đường Võ Nguyên Giáp. Dự án cũng nằm gần Quốc lộ 3 và cao tốc Nhật Tân – Nội Bài.

Đây là hệ thống giao thông có vai trò quan trọng đối với khu vực phía Bắc Thủ đô. Từ khu vực dự án, việc kết nối với sân bay Nội Bài và các khu vực đô thị, công nghiệp lân cận cũng thuận tiện hơn.

Vị trí này đồng thời nằm trong không gian phát triển đô thị phía Bắc Hà Nội. Đây là khu vực đang được đầu tư thêm về hạ tầng và từng bước hình thành các khu đô thị, khu dân cư quy mô lớn.

Quy hoạch khu nhà ở xã hội tập trung theo tỷ lệ 1/500

Tiên Dương 1 là một trong những dự án được triển khai theo mô hình khu nhà ở xã hội tập trung của Hà Nội.

Dự án được thực hiện trên cơ sở Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND thành phố phê duyệt. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cũng xác định mục tiêu xây dựng khu nhà ở xã hội tập trung có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.

Theo đó, các công trình trong dự án được tổ chức trong một tổng thể thống nhất.

Nhóm nhà ở xã hội là hạng mục chính. Bên cạnh đó là nhà ở thương mại, công trình thương mại – dịch vụ, trường học, bãi đỗ xe, cây xanh, thể dục thể thao và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Cách tổ chức này giúp khu nhà ở có thể đáp ứng đồng thời nhu cầu về chỗ ở và các dịch vụ thiết yếu của cư dân.

Ba trường học cùng hệ thống hạ tầng xã hội đồng bộ

Một điểm đáng chú ý trong quy hoạch Tiên Dương 1 là hệ thống trường học được bố trí ngay trong phạm vi dự án.

Theo thông tin công bố, dự án có 3 trường học gồm:

• Trường mầm non.
• Trường tiểu học.
• Trường THCS.

Ngoài ra, dự án có 2 bãi đỗ xe tập trung, hệ thống giao thông khu vực, cây xanh và các công trình thể dục thể thao. Hệ thống kỹ thuật còn bao gồm trạm xử lý nước thải và trạm biến áp.

Đây là các hạng mục có ý nghĩa quan trọng với một khu ở dự kiến có hơn 12.000 cư dân.

Sau khi hoàn thành, hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án sẽ được bàn giao cho thành phố quản lý theo quy định.

Hơn 9.307 tỷ đồng vốn đầu tư

Tổng vốn đầu tư Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 khoảng 9.307,422 tỷ đồng.

Trong đó, chi phí thực hiện dự án khoảng 8.690,426 tỷ đồng.

Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 616,996 tỷ đồng.

Dự án được thực hiện theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Nhà đầu tư được miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo quy định pháp luật.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Liên danh Viglacera, Hoàng Thành và Central thực hiện dự án

Theo thông tin công bố trên Cổng thông tin đầu tư Hà Nội, dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư theo Quyết định số 5973/QĐ-UBND ngày 24/9/2025 của UBND thành phố Hà Nội.

Liên danh nhà đầu tư gồm:

• Tổng Công ty Viglacera – CTCP.
• Công ty cổ phần đầu tư và phát triển hạ tầng Hoàng Thành.
• Công ty cổ phần xây dựng Central.

Việc hoàn tất lựa chọn nhà đầu tư là một bước quan trọng để dự án chuyển sang giai đoạn triển khai thực tế.

Tiên Dương 1 khởi công từ tháng 12/2025

Cổng thông tin đầu tư Hà Nội cho biết dự án được tổ chức khởi công vào ngày 19/12/2025 tại xã Phúc Thịnh, Hà Nội.

Sự kiện này đánh dấu bước chuyển của dự án từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư sang triển khai xây dựng.

Theo kế hoạch được công bố, thời gian thực hiện dự án kéo dài từ năm 2024 đến năm 2030.

Trong giai đoạn này, dự án sẽ triển khai các nhóm công việc liên quan đến xây dựng nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình dịch vụ theo hồ sơ được phê duyệt.

Pháp lý dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1

Một trong những văn bản pháp lý quan trọng của dự án là Quyết định số 6618/QĐ-UBND ngày 24/12/2024 của UBND thành phố Hà Nội về việc chấp thuận chủ trương đầu tư.

Quyết định này xác định dự án được triển khai nhằm cụ thể hóa Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021–2030.

Quyết định cũng xác định hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Về quy mô, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư xác định dự án sử dụng khoảng 445.886 m² đất, không bao gồm 1.359 m² đất nhà ở hiện có trong phạm vi quy hoạch.

Tiên Dương 1 bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội phía Bắc Hà Nội

Với quy mô 44,59 ha, Tiên Dương 1 thuộc nhóm dự án nhà ở xã hội có quy mô lớn được triển khai tại Hà Nội.

Điểm đáng chú ý của dự án nằm ở cách tổ chức không gian. Nhà ở được phát triển cùng hệ thống trường học, giao thông, cây xanh, bãi đỗ xe, thể thao và thương mại – dịch vụ.

Quy mô khoảng 12.465 người cũng tạo ra nhu cầu lớn đối với các dịch vụ đô thị. Vì vậy, việc đầu tư đồng bộ hạ tầng xã hội có vai trò quan trọng trong quá trình hình thành khu dân cư.

Bên cạnh đó, vị trí tại Phúc Thịnh và khả năng kết nối qua cầu Nhật Tân, Võ Nguyên Giáp, Quốc lộ 3 và cao tốc Nhật Tân – Nội Bài tạo điều kiện để khu nhà ở kết nối với mạng lưới giao thông phía Bắc thành phố.

Kết luận

Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 có diện tích khoảng 44,59 ha, tổng vốn đầu tư hơn 9.307 tỷ đồng và quy mô dân số khoảng 12.465 người.

Dự án dự kiến hình thành khoảng 3.530 căn hộ chung cư cùng 99 căn nhà thấp tầng liền kề. Cùng với quỹ nhà ở, dự án được quy hoạch 3 trường học, 2 bãi đỗ xe tập trung, cây xanh, công trình thể dục thể thao, thương mại – dịch vụ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Với việc đã lựa chọn nhà đầu tư và khởi công từ tháng 12/2025, Tiên Dương 1 đang bước vào giai đoạn triển khai quan trọng trong kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của Hà Nội.

Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Hà Nội. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.

Nguồn thông tin

Cổng thông tin đầu tư Hà Nội – Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1

Cổng thông tin đầu tư Hà Nội – Khởi công Dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1

Quyết định số 6618/QĐ-UBND ngày 24/12/2024