Khu đô thị mới Liên Ninh: Quy mô 30,1 ha, vốn hơn 3.116 tỷ đồng

Khu đô thị mới Liên Ninh có quy mô khoảng 30,1 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.116 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 4.500 người. Dự án được định hướng phát triển theo mô hình “Đô thị giáo dục – sinh thái”, kết hợp nhà ở, trường học, cây xanh, giao thông và các không gian cộng đồng.

Dự án nằm tại khu vực Liên Ninh, huyện Thanh Trì trước đây, nay thuộc xã Ngọc Hồi, thành phố Hà Nội sau khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp. Hồ sơ dự án cho thấy Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch chi tiết, chấp thuận chủ trương đầu tư và giao bên mời thầu thực hiện lựa chọn nhà đầu tư.

Khu đô thị mới Liên Ninh rộng khoảng 30,1 ha

Theo Cổng thông tin đầu tư Hà Nội, tổng diện tích nghiên cứu của Khu đô thị mới Liên Ninh khoảng 30,1 ha.

Trong đó, khoảng 24.040,5 m² là diện tích đất các công trình mà nhà đầu tư có trách nhiệm nghiên cứu chỉnh trang, khớp nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khu vực. Phần diện tích này không thuộc phạm vi đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư.

Diện tích đất thuộc dự án đầu tư khoảng 276.934,5 m². Khu vực này được bố trí nhiều nhóm chức năng khác nhau, từ nhà ở, trường học đến cây xanh và giao thông.

Cách tổ chức này hướng tới một khu đô thị có hệ thống hạ tầng tương đối đồng bộ, thay vì chỉ tập trung phát triển các công trình nhà ở.

Quy hoạch Khu đô thị mới Liên Ninh gồm những gì?

Cơ cấu sử dụng đất của dự án được phân bổ cho nhiều nhóm chức năng.

Trong đó, đất cây xanh đơn vị ở ký hiệu CX1-CX5 có diện tích khoảng 31.970 m². Ngoài ra, dự án còn bố trí khoảng 32.203 m² đất cây xanh khu ở.

Hệ thống giáo dục gồm ba cấp:

• Trường mầm non: khoảng 7.796 m².
• Trường tiểu học: khoảng 13.415 m².
• Trường trung học cơ sở: khoảng 12.696 m².

Đất xây dựng công trình giao thông chiếm khoảng 90.709,5 m².

Đất xây dựng các công trình nhà ở khoảng 73.253 m², gồm các loại hình như nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở xã hội.

Như vậy, dự án được tổ chức theo hướng kết hợp giữa nhà ở và hệ thống tiện ích thiết yếu. Trong đó, trường học và cây xanh là những thành phần quan trọng trong cấu trúc khu đô thị.

Quy mô dân số khoảng 4.500 người

Khu đô thị mới Liên Ninh được xác định có quy mô dân số khoảng 4.500 người.

Với quy mô này, hệ thống trường học được bố trí ngay trong khu vực dự án gồm mầm non, tiểu học và trung học cơ sở.

Cùng với đó là hệ thống cây xanh và không gian cộng đồng. Đây là cơ sở để dự án được giới thiệu theo định hướng “Đô thị giáo dục – sinh thái”.

Theo hồ sơ thiết kế, các phân khu nhà ở được kết nối với công trình công cộng, đường giao thông và cảnh quan. Mục tiêu là tạo sự liên kết giữa các chức năng trong toàn khu.

Mô hình “Đô thị giáo dục – sinh thái”

Một điểm đáng chú ý trong định hướng phát triển của dự án là mô hình “Đô thị giáo dục – sinh thái”.

Ba cấp trường học được bố trí trong khu đô thị, gồm mầm non, tiểu học và THCS. Cùng với đó là hệ thống cây xanh đơn vị ở, cây xanh khu ở và không gian cộng đồng.

Theo thông tin giới thiệu dự án, cách tổ chức mặt bằng nhằm liên kết các khu nhà ở với công trình công cộng, đường giao thông và cảnh quan.

Mô hình này tạo nên cơ cấu đô thị gồm nhiều nhóm chức năng thay vì chỉ phát triển khu nhà ở đơn thuần.

Vốn đầu tư Khu đô thị mới Liên Ninh hơn 3.116 tỷ đồng

Tổng vốn đầu tư của Khu đô thị mới Liên Ninh được xác định khoảng 3.116,7 tỷ đồng.

Trong đó, sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 2.866,6 tỷ đồng.

Chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và tái định cư khoảng 250,1 tỷ đồng.

Cổng thông tin đầu tư Hà Nội lưu ý, mức vốn 3.116,7 tỷ đồng là vốn tạm tính và chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Vốn đầu tư sẽ được chuẩn xác sau khi có kết quả đấu thầu dự án và hoàn thiện các bước lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi theo quy định.

Do đó, con số hơn 3.116 tỷ đồng nên được hiểu là mức vốn đầu tư dự kiến tại thời điểm công bố, không phải tổng mức vốn cuối cùng đã được xác lập cho toàn bộ vòng đời dự án.

Vị trí tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội

Dự án nằm tại khu vực Liên Ninh, thuộc địa bàn huyện Thanh Trì trước đây và hiện được xác định tại xã Ngọc Hồi, thành phố Hà Nội.

Theo thông tin giới thiệu trên Cổng thông tin đầu tư Hà Nội, vị trí dự án được đánh giá có khả năng kết nối với các tuyến giao thông quan trọng, thuận lợi tiếp cận khu vực trung tâm và các khu vực lân cận.

Đây cũng là khu vực đang nằm trong quá trình đô thị hóa phía Nam Hà Nội. Sự phát triển của các tuyến hạ tầng và các khu đô thị mới có thể tạo thêm điều kiện kết nối cho khu vực trong quá trình triển khai quy hoạch.

Tuy nhiên, những lợi thế về hạ tầng cần được đánh giá theo từng tuyến và tiến độ thực tế. Không nên đồng nhất quy hoạch hoặc định hướng đầu tư với hạ tầng đã hoàn thành và đưa vào khai thác.

Khu đô thị mới Liên Ninh đã có những pháp lý quan trọng

Dự án đã có một số văn bản pháp lý quan trọng được công bố trên Cổng thông tin đầu tư Hà Nội.

Cụ thể, Quyết định số 2820/QĐ-UBND ngày 08/6/2018 của UBND thành phố Hà Nội phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị tại xã Liên Ninh, tỷ lệ 1/500.

Tiếp đó, Quyết định số 5898/QĐ-UBND ngày 20/11/2023 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Đến Quyết định số 1482/QĐ-UBND ngày 14/3/2025, UBND thành phố Hà Nội giao bên mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Liên Ninh tại xã Liên Ninh, huyện Thanh Trì.

Như vậy, dự án đã trải qua các bước quan trọng về quy hoạch và chủ trương đầu tư. Việc lựa chọn nhà đầu tư là một bước tiếp theo trong quá trình triển khai dự án.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm

Theo thông tin công bố, dự án có thời gian hoạt động 50 năm.

Thời hạn này được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất. Việc giao đất, cho thuê đất và thời hạn sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đây là điểm cần lưu ý khi theo dõi dự án, bởi thời hạn hoạt động được tính theo mốc pháp lý về giao hoặc cho thuê đất, thay vì đơn thuần tính từ thời điểm dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Tiến độ lựa chọn nhà đầu tư Khu đô thị mới Liên Ninh

Hiện dự án được Cổng thông tin đầu tư Hà Nội đưa vào nhóm dự án đang kêu gọi đầu tư.

Hồ sơ công bố cho thấy UBND huyện Thanh Trì trước đây là bên mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án. Sau khi thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp, địa điểm dự án được cập nhật thuộc xã Ngọc Hồi, thành phố Hà Nội.

Trang dự án hiện vẫn thể hiện các bước trong quy trình gồm lựa chọn nhà đầu tư, giải phóng mặt bằng, phương án kỹ thuật và hoàn thành. Vì vậy, cần theo dõi thêm các văn bản công bố kết quả lựa chọn nhà đầu tư và các mốc triển khai tiếp theo trước khi xác định dự án đã bước sang giai đoạn xây dựng thực tế.

Những thông tin chính của Khu đô thị mới Liên Ninh

Kết luận

Khu đô thị mới Liên Ninh có quy mô khoảng 30,1 ha, vốn đầu tư dự kiến 3.116,7 tỷ đồng và dân số khoảng 4.500 người. Dự án được tổ chức với các nhóm chức năng gồm nhà ở, trường học, cây xanh, giao thông và không gian cộng đồng.

Đáng chú ý, dự án được định hướng theo mô hình “Đô thị giáo dục – sinh thái”, với hệ thống trường mầm non, tiểu học, THCS cùng hơn 64.000 m² đất cây xanh theo các nhóm chức năng được công bố.

Về pháp lý, dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500, được chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2023 và có quyết định giao bên mời thầu lựa chọn nhà đầu tư năm 2025. Hiện các thông tin tiếp theo về lựa chọn nhà đầu tư và triển khai thực tế vẫn cần được cập nhật theo các văn bản chính thức.

Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Hà Nội. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.

Nguồn thông tin

Cổng thông tin đầu tư Hà Nội – Khu đô thị mới Liên Ninh

Quyết định 2820/QĐ-UBND ngày 08/6/2018

Quyết định 5898/QĐ-UBND ngày 20/11/2023

Quyết định 1482/QĐ-UBND ngày 14/3/2025