Dự án

Green Innovation City: Khu nhà ở xã hội 38,22 ha, vốn 10.342 tỷ

Hà Nội dự kiến đầu tư Green Innovation City rộng 38,22 ha, vốn 10.342 tỷ đồng

Khu đô thị mới – Nhà ở xã hội Green Innovation City là dự án được Hà Nội đưa vào danh mục thu hút đầu tư. Dự án có quy mô dự kiến 38,22 ha, tổng mức đầu tư sơ bộ 10.342 tỷ đồng, hướng tới xây dựng khu nhà ở xã hội tập trung với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.

Theo Bản đồ Đầu tư Hà Nội, dự án có tiến độ thực hiện dự kiến từ năm 2024 đến năm 2030, sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách và lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi.

Green Innovation City quy mô 38,22 ha, vốn đầu tư sơ bộ 10.342 tỷ đồng

Theo thông tin công bố trên Bản đồ Đầu tư Hà Nội, Green Innovation City có diện tích 38,22 ha, tương ứng với quy mô dự kiến của toàn dự án. Tổng mức đầu tư sơ bộ được xác định ở mức 10.342 tỷ đồng.

Dự án thuộc nhóm đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu rộng rãi, với Sở Xây dựng là đơn vị chủ trì đề xuất dự án.

Mức vốn 10.342 tỷ đồng là sơ bộ tổng mức đầu tư, do đó không nên hiểu đây là chi phí cuối cùng của dự án. Tổng vốn có thể được cập nhật trong quá trình hoàn thiện hồ sơ, xác định chi phí đất đai, xây dựng hạ tầng và các hạng mục công trình.

Với diện tích hơn 38 ha, dự án được định hướng phát triển theo mô hình khu nhà ở xã hội tập trung thay vì một dự án nhà ở đơn lẻ.

Green Innovation City nằm tại khu vực Gia Lâm

Theo thông tin hiện được cập nhật trên Bản đồ Đầu tư Hà Nội, địa điểm dự án nằm tại xã Phù Đổng, xã Gia Lâm và phường Phúc Lợi.

Trong danh mục được công bố trước đó, dự án được ghi nhận tại xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm theo địa giới hành chính cũ. Tài liệu cũng xác định dự án thuộc Quy hoạch phân khu N11.

Sự khác nhau về tên địa bàn xuất phát từ việc Hà Nội đã thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính. Vì vậy, khi tra cứu vị trí hiện nay cần đối chiếu theo địa giới hành chính mới.

Vị trí dự án cũng được Bản đồ Đầu tư Hà Nội giới thiệu có khả năng kết nối tới khu vực trung tâm thành phố và các khu công nghiệp lớn phía Đông Hà Nội.

Mục tiêu xây dựng khu nhà ở xã hội tập trung đồng bộ

Mục tiêu đầu tư được xác định rõ là xây dựng khu nhà ở xã hội tập trung đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Điều này cho thấy dự án không chỉ tập trung vào việc phát triển quỹ nhà ở xã hội mà còn hướng tới xây dựng đồng bộ các điều kiện phục vụ cư dân.

Theo thông tin giới thiệu dự án, Green Innovation City được định hướng theo mô hình “đô thị xanh – công nghệ – bền vững”.

Không gian dự kiến được tổ chức với các khu nhà ở thấp tầng và cao tầng, xen kẽ công viên, hồ điều hòa và trục thương mại – dịch vụ trung tâm. Các khu chức năng được phân tách gồm khu ở, khu giáo dục, khu thương mại, khu cây xanh – thể thao.

Định hướng đô thị xanh và ứng dụng công nghệ

Một trong những điểm được giới thiệu nổi bật của Green Innovation City là ứng dụng giải pháp đô thị thông minh.

Theo Bản đồ Đầu tư Hà Nội, hệ thống quản lý hạ tầng, an ninh và các tiện ích được định hướng vận hành bằng công nghệ hiện đại.

Dự án cũng được giới thiệu với tỷ lệ không gian xanh cao, tích hợp công viên, hồ điều hòa, đường dạo bộ và sân chơi.

Các yếu tố này được đặt trong tổng thể phát triển khu nhà ở xã hội nhằm tạo không gian sống có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.

Tuy nhiên, các thông số chi tiết như diện tích từng khu chức năng, số lượng căn hộ, mật độ xây dựng, tầng cao hay quy mô dân số cần được đối chiếu với hồ sơ quy hoạch chính thức.

Quy hoạch Green Innovation City gồm những khu chức năng nào?

Theo thông tin thiết kế được công bố trên Bản đồ Đầu tư Hà Nội, mặt bằng Green Innovation City được tổ chức thành nhiều nhóm chức năng.

Trong đó có:

  • Khu nhà ở.
  • Khu giáo dục.
  • Khu thương mại.
  • Khu cây xanh – thể thao.
  • Công viên.
  • Hồ điều hòa.
  • Trục thương mại – dịch vụ trung tâm.
  • Hệ thống giao thông nội bộ.

Các dãy nhà ở thấp tầng và cao tầng được bố trí xen kẽ với không gian xanh, hồ điều hòa và các khu chức năng công cộng.

Cách tổ chức này hướng tới việc hình thành một khu ở tập trung nhưng vẫn có các không gian sinh hoạt cộng đồng, giáo dục, vui chơi và dịch vụ.

Dù vậy, cần lưu ý rằng những thông tin trên là nội dung giới thiệu thiết kế trên nền tảng đầu tư. Các thông số kỹ thuật cuối cùng vẫn cần căn cứ hồ sơ quy hoạch và dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Green Innovation City dự kiến triển khai đến năm 2030

Theo danh mục đầu tư của Hà Nội, dự án có tiến độ thực hiện dự kiến 2024–2030.

Mốc thời gian này đã xuất hiện trong danh mục dự án thu hút đầu tư được Hà Nội phê duyệt từ năm 2024. Tài liệu phụ lục xác định dự án có quy mô 38,22 ha, vốn đầu tư sơ bộ 10.342 tỷ đồng và tiến độ 2024–2030.

Tuy nhiên, tiến độ trong danh mục thu hút đầu tư là tiến độ dự kiến. Không nên đồng nhất mốc 2030 với thời điểm dự án chắc chắn hoàn thành toàn bộ.

Quá trình triển khai còn phụ thuộc vào thủ tục đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư, giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật và các điều kiện liên quan.

Hình thức lựa chọn nhà đầu tư Green Innovation City

Green Innovation City được xác định là dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách và lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi. Sở Xây dựng là đơn vị chủ trì đề xuất dự án.

Việc lựa chọn nhà đầu tư theo đấu thầu rộng rãi nhằm thực hiện quy trình lựa chọn theo quy định đối với dự án thuộc danh mục thu hút đầu tư.

Do đó, cần phân biệt giữa việc dự án đã được đưa vào danh mục thu hút đầu tư với việc đã hoàn tất lựa chọn nhà đầu tư.

Thông tin trên Bản đồ Đầu tư Hà Nội hiện thể hiện dự án đang trải qua các bước chuẩn bị, xúc tiến đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư.

Dự án được đưa vào danh mục thu hút đầu tư từ năm 2024

Green Innovation City đã được UBND thành phố Hà Nội đưa vào danh mục dự án thu hút đầu tư tại Quyết định 2186/QĐ-UBND ngày 24/4/2024. Trang thông tin dự án hiện vẫn dẫn quyết định này trong phần văn bản pháp quy.

Trong phụ lục danh mục, dự án được ghi nhận với tên Khu đô thị mới – Nhà ở xã hội Green Innovation City tại xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm, diện tích 38,22 ha và tổng mức đầu tư sơ bộ 10.342 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tài liệu cũng xác định dự án thuộc Quy hoạch phân khu N11.

Sau đó, Bản đồ Đầu tư Hà Nội tiếp tục cập nhật dự án cùng các văn bản mới liên quan đến hoạt động đầu tư trên địa bàn thành phố, trong đó có Quyết định 575/QĐ-UBND ngày 5/2/2026 và Nghị quyết 45/2026/NQ-HĐND.

Green Innovation City trong định hướng phát triển nhà ở xã hội của Hà Nội

Việc phát triển Green Innovation City nằm trong bối cảnh Hà Nội tiếp tục bổ sung quỹ nhà ở xã hội tập trung trên địa bàn.

Với quy mô 38,22 ha và vốn đầu tư sơ bộ hơn 10.342 tỷ đồng, dự án được định hướng phát triển đồng bộ cả nhà ở và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Đây là điểm khác biệt so với những dự án chỉ tập trung xây dựng các khối nhà ở. Theo thông tin công bố, Green Innovation City còn có các khu giáo dục, thương mại, cây xanh – thể thao và không gian công cộng.

Tuy nhiên, số lượng căn hộ, cơ cấu loại hình nhà ở và diện tích dành cho từng chức năng hiện chưa được công bố cụ thể trên trang dự án.

Những thông tin nào chưa được công bố chi tiết?

Dù đã có nhiều thông tin cơ bản, hồ sơ công khai hiện vẫn chưa thể hiện đầy đủ một số thông số quan trọng của Green Innovation City.

Các nội dung cần tiếp tục cập nhật gồm:

  • Số lượng căn hộ nhà ở xã hội.
  • Cơ cấu căn hộ.
  • Quy mô dân số.
  • Mật độ xây dựng.
  • Tầng cao từng khu.
  • Diện tích đất ở cụ thể.
  • Diện tích đất giáo dục.
  • Diện tích thương mại – dịch vụ.
  • Diện tích cây xanh, thể thao.
  • Ranh giới chi tiết dự án.
  • Phương án giao thông kết nối.
  • Tiến độ giải phóng mặt bằng.
  • Nhà đầu tư được lựa chọn chính thức.
  • Thời điểm khởi công.

Vì vậy, khi tra cứu dự án, người dân nên phân biệt giữa thông tin quy mô dự kiến trong danh mục thu hút đầu tư và các thông số cuối cùng được xác định trong hồ sơ quy hoạch, đầu tư được phê duyệt.

Kết luận

Green Innovation City là dự án khu đô thị mới kết hợp nhà ở xã hội tại khu vực Gia Lâm, Hà Nội, có quy mô 38,22 ha và sơ bộ tổng mức đầu tư 10.342 tỷ đồng. Dự án hướng tới xây dựng khu nhà ở xã hội tập trung với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ.

Dự án được định hướng theo mô hình đô thị xanh – công nghệ – bền vững, tích hợp nhà ở, giáo dục, thương mại, cây xanh – thể thao, công viên và hồ điều hòa. Tiến độ thực hiện dự kiến từ 2024–2030.

Hiện các thông tin về số lượng căn hộ, quy mô dân số, cơ cấu sử dụng đất chi tiết, nhà đầu tư chính thức và thời điểm khởi công vẫn cần tiếp tục cập nhật theo quá trình triển khai dự án.

Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Hà Nội. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.

Nguồn thông tin

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *