Khu đô thị mới Bồ Đề – Long Biên – Bát Tràng quy mô 270 ha
Khu đô thị Bồ Đề Long Biên Bát Tràng là dự án đô thị quy mô lớn được Hà Nội đưa vào danh mục thu hút đầu tư. Dự án có diện tích dự kiến khoảng 270 ha, sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng, nằm trên địa bàn phường Bồ Đề, phường Long Biên và xã Bát Tràng. Mục tiêu là xây dựng khu đô thị kiến trúc hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, kết hợp tổ hợp thương mại dịch vụ.
Khu đô thị Bồ Đề Long Biên Bát Tràng có quy mô 270 ha
Tên đầy đủ của dự án là:
Khu đô thị mới tại phường Bồ Đề, phường Long Biên, xã Bát Tràng, thành phố Hà Nội.
Theo thông tin công bố của thành phố Hà Nội, dự án nằm trên địa bàn:
- phường Bồ Đề;
- phường Long Biên;
- xã Bát Tràng;
- thành phố Hà Nội.
Diện tích dự kiến khoảng 2.700.000 m², tương đương 270 ha.
Đây là một trong những dự án nhà ở, khu đô thị có quy mô lớn được đưa vào danh mục thu hút đầu tư của Hà Nội.
Sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng
Sơ bộ tổng mức đầu tư của dự án được công bố khoảng:
15.000 tỷ đồng.
Các thông tin chính của dự án gồm:
- Tên dự án: Khu đô thị mới tại phường Bồ Đề, phường Long Biên, xã Bát Tràng, thành phố Hà Nội.
- Địa điểm: phường Bồ Đề, phường Long Biên và xã Bát Tràng.
- Diện tích dự kiến: 270 ha.
- Quy mô diện tích: khoảng 2,7 triệu m².
- Sơ bộ tổng mức đầu tư: 15.000 tỷ đồng.
- Tiến độ dự kiến: 2025–2032.
- Nguồn vốn: vốn ngoài ngân sách.
- Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Mục tiêu xây dựng khu đô thị hiện đại kết hợp thương mại dịch vụ
Mục tiêu được công bố của dự án là:
Xây dựng khu đô thị kiến trúc hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, kết hợp với tổ hợp thương mại dịch vụ.
Như vậy, dự án không chỉ được định hướng phát triển chức năng nhà ở mà còn tích hợp các hoạt động thương mại, dịch vụ.
Mô hình này hướng đến hình thành một khu đô thị mới có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và bổ sung các chức năng phục vụ hoạt động đô thị.
Dự án trải rộng trên Bồ Đề, Long Biên và Bát Tràng
Phạm vi dự kiến của dự án trải trên ba đơn vị hành chính gồm phường Bồ Đề, phường Long Biên và xã Bát Tràng.
Quy mô 270 ha cho thấy đây không phải một dự án nhà ở đơn lẻ mà là một khu đô thị mới có phạm vi nghiên cứu tương đối lớn.
Vị trí dự án thuộc khu vực phía Đông Hà Nội, nơi đang có nhiều dự án giao thông, đô thị và hạ tầng kỹ thuật được nghiên cứu, triển khai.
Tiến độ thực hiện dự kiến từ 2025 đến 2032
Theo danh mục dự án thu hút đầu tư của Hà Nội, tiến độ thực hiện dự kiến của dự án là:
2025–2032.
Đây là khung thời gian dự kiến được công bố trong danh mục dự án.
Quá trình triển khai thực tế còn gắn với các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, đất đai, lựa chọn nhà đầu tư và các thủ tục liên quan theo quy định.
Dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách
Nguồn vốn thực hiện dự án được xác định là:
Vốn ngoài ngân sách.
Điều này có nghĩa dự án được định hướng huy động nguồn lực từ nhà đầu tư thay vì sử dụng vốn đầu tư công để triển khai toàn bộ khu đô thị.
Với sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng, dự án nằm trong nhóm các dự án đô thị có nhu cầu huy động nguồn vốn tương đối lớn.
Nhà đầu tư được lựa chọn thông qua đấu thầu
Hình thức lựa chọn nhà đầu tư được công bố là:
Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Đây là một trong những thông tin quan trọng trong danh mục thu hút đầu tư của thành phố.
Quá trình lựa chọn nhà đầu tư sẽ được thực hiện theo các quy định áp dụng đối với dự án đầu tư có sử dụng đất và các quy định pháp luật liên quan.
Tân Á Đại Thành – Meyland là đơn vị đề xuất dự án
Theo thông tin trong danh mục dự án của Hà Nội, đơn vị chủ trì đề xuất dự án là:
Công ty Cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland.
Đây cũng là nhà đầu tư đã đề xuất dự án trong danh mục được thành phố công bố.
Cần phân biệt rõ việc đề xuất dự án với việc đã được lựa chọn chính thức làm chủ đầu tư. Thông tin hiện công bố xác định dự án thuộc nhóm đã có nhà đầu tư đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư.
Dự án hiện ở giai đoạn đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư
Theo trạng thái hiện được Bản đồ đầu tư Hà Nội công bố, dự án thuộc nhóm:
Dự án đã có nhà đầu tư đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư.
Như vậy, dự án không nên được hiểu là một khu đô thị đã hoàn tất toàn bộ thủ tục đầu tư hoặc đã được triển khai xây dựng.
Thông tin hiện tại phản ánh dự án đã có nhà đầu tư đề xuất và đang nằm trong quá trình thực hiện các thủ tục liên quan đến chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư và các bước pháp lý tiếp theo.
Quy mô 270 ha tạo quỹ đất phát triển đô thị lớn phía Đông Hà Nội
Với diện tích khoảng 270 ha, dự án có quỹ đất tương đương khoảng 2,7 triệu m².
Quy mô này cho phép nghiên cứu một cấu trúc đô thị gồm nhiều nhóm chức năng khác nhau thay vì chỉ phát triển nhà ở.
Theo mục tiêu được công bố, hai cấu phần chính của dự án gồm:
- khu đô thị có kiến trúc hiện đại và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ;
- tổ hợp thương mại dịch vụ.
Đây là cơ sở để dự án hình thành một không gian đô thị mới có tính đa chức năng.
Tổ hợp thương mại dịch vụ là một phần của dự án
Một nội dung đáng chú ý trong mục tiêu đầu tư là dự án được định hướng kết hợp với tổ hợp thương mại dịch vụ.
Điều này cho thấy khu đô thị không chỉ phục vụ nhu cầu cư trú mà còn hướng tới hình thành các chức năng dịch vụ đi kèm.
Việc bố trí thương mại và dịch vụ trong khu đô thị giúp tăng khả năng cung cấp tiện ích cho cư dân và tạo thêm các hoạt động kinh tế trong khu vực.
Hạ tầng kỹ thuật được xác định là nội dung trọng tâm
Mục tiêu dự án nhấn mạnh yếu tố đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật.
Đây là yêu cầu quan trọng đối với một khu đô thị quy mô 270 ha.
Hạ tầng kỹ thuật của khu đô thị sẽ phải được nghiên cứu đồng bộ với hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải và các công trình kỹ thuật liên quan trong quá trình lập và phê duyệt các hồ sơ quy hoạch, dự án.
Dự án thuộc danh mục thu hút đầu tư của Hà Nội năm 2026
Khu đô thị mới tại Bồ Đề, Long Biên và Bát Tràng được đưa vào Danh mục dự án thu hút đầu tư năm 2026 và các năm tiếp theo của thành phố Hà Nội.
Trong danh mục này, dự án được xác định với các chỉ tiêu chính:
- diện tích 270 ha;
- tiến độ dự kiến 2025–2032;
- tổng vốn sơ bộ 15.000 tỷ đồng;
- nguồn vốn ngoài ngân sách;
- lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu.
Việc đưa dự án vào danh mục thu hút đầu tư là cơ sở để thành phố giới thiệu dự án và thực hiện các thủ tục tiếp theo theo quy định.
Kết luận
Khu đô thị Bồ Đề Long Biên Bát Tràng là dự án đô thị quy mô lớn tại khu vực phía Đông Hà Nội, với diện tích dự kiến khoảng 270 ha, tương đương 2,7 triệu m².
Sơ bộ tổng mức đầu tư của dự án khoảng 15.000 tỷ đồng, tiến độ thực hiện dự kiến trong giai đoạn 2025–2032, sử dụng vốn ngoài ngân sách.
Mục tiêu của dự án là xây dựng khu đô thị có kiến trúc hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và kết hợp với tổ hợp thương mại dịch vụ.
Theo trạng thái hiện được Bản đồ đầu tư Hà Nội công bố, dự án thuộc nhóm đã có nhà đầu tư đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư. Đơn vị đề xuất là Công ty Cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland, trong khi hình thức lựa chọn nhà đầu tư được xác định là đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Nguồn tham khảo
- Bản đồ đầu tư thành phố Hà Nội.
- Danh mục dự án thu hút đầu tư năm 2026 và các năm tiếp theo của thành phố Hà Nội.
- Quyết định số 575/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội.
- Thông tin dự án Khu đô thị mới tại phường Bồ Đề, phường Long Biên và xã Bát Tràng.