Hà Nội quy hoạch khu đô thị 56 ha phía Đông ga Đa Phúc

Khu đô thị phía Đông ga Đa Phúc được đề xuất triển khai tại xã Đa Phúc và xã Sóc Sơn, Hà Nội, với quy mô khoảng 56 ha. Dự án định hướng hình thành khu đô thị mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kết hợp các chức năng nhà ở, cây xanh, y tế, giáo dục, bãi đỗ xe và giao thông. Tiến độ thực hiện dự kiến giai đoạn 2025–2030.

Khu đô thị phía Đông ga Đa Phúc

Khu đô thị phía Đông ga Đa Phúc rộng khoảng 56 ha

Theo Bản đồ đầu tư Hà Nội, Khu đô thị phía Đông ga Đa Phúc có địa điểm tại xã Đa Phúc và xã Sóc Sơn.

Dự án có diện tích dự kiến khoảng 560.000 m², tương đương 56 ha. Mục tiêu đầu tư là xây dựng một khu đô thị mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Đây là dự án thuộc nhóm nhà ở trong danh mục dự án thu hút đầu tư của Hà Nội. Hiện tổng mức đầu tư vẫn được ghi nhận là đang cập nhật trên Bản đồ đầu tư Hà Nội.

Cơ cấu dự án gồm nhà ở, cây xanh, y tế và giáo dục

Theo hồ sơ công bố, quy mô khoảng 56 ha của dự án gồm nhiều nhóm chức năng.

Trong đó có:

Đất hỗn hợp;
Đất cây xanh;
Đất nhóm nhà ở mới;
Đất phức hợp y tế, giáo dục;
Đất bãi đỗ xe;
Đất giao thông.

Cách tổ chức này cho thấy dự án được định hướng theo mô hình khu đô thị có nhiều chức năng, thay vì chỉ phát triển khu nhà ở.

Trong đó, nhóm đất nhà ở tạo không gian cư trú mới. Các khu cây xanh, y tế, giáo dục và bãi đỗ xe bổ sung những chức năng phục vụ đời sống đô thị.

Hệ thống giao thông được bố trí trong tổng thể dự án nhằm hình thành mạng lưới kết nối nội khu đồng bộ.

Khu đô thị nằm trong khu vực có quy hoạch phân khu 3 Sóc Sơn

Theo danh mục dự án của Hà Nội, khu vực thực hiện Khu đô thị phía Đông ga Đa Phúc có Quy hoạch phân khu 3 Sóc Sơn, tỷ lệ 1/2000 được duyệt.

Đây là cơ sở quy hoạch quan trọng để xác định định hướng phát triển không gian tại khu vực dự án.

Dự án cũng được đề xuất bổ sung vào danh mục dự án thu hút đầu tư trên cơ sở Văn bản số 171/UBND-KT ngày 30/7/2025 của UBND xã Đa Phúc.

Việc dự án nằm trong khu vực đã có quy hoạch phân khu giúp tạo cơ sở cho các bước nghiên cứu, lập và hoàn thiện hồ sơ đầu tư tiếp theo.

Dự án sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách

Khu đô thị phía Đông ga Đa Phúc được xác định thực hiện bằng nguồn vốn ngoài ngân sách.

Hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Chủ trì đề xuất dự án hiện được ghi nhận là nhà đầu tư quan tâm.

Như vậy, dự án hiện đang ở giai đoạn thu hút đầu tư. Thông tin trên Bản đồ đầu tư Hà Nội chưa cho thấy dự án đã có nhà đầu tư chính thức được lựa chọn.

Trên danh mục các dự án đang kêu gọi đầu tư, Khu đô thị phía Đông ga Đa Phúc cũng được xác định là dự án đang kêu gọi đầu tư.

Do đó, chưa nên sử dụng các thông tin như tên doanh nghiệp thực hiện, thời điểm khởi công hoặc tiến độ thi công cụ thể khi chưa có quyết định chính thức.

Tiến độ dự kiến từ năm 2025 đến 2030

Theo thông tin đang được công bố, tiến độ thực hiện dự kiến của dự án là 2025–2030.

Đây là mốc tiến độ dự kiến trong danh mục thu hút đầu tư. Thời gian triển khai thực tế sẽ phụ thuộc vào quá trình hoàn thiện thủ tục đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư và các thủ tục liên quan.

Vì vậy, mốc 2030 không nên được hiểu là thời điểm dự án chắc chắn hoàn thành toàn bộ.

Các thông tin về giải phóng mặt bằng, tiến độ xây dựng từng hạng mục và thời điểm đưa khu đô thị vào khai thác sẽ cần tiếp tục cập nhật từ cơ quan có thẩm quyền.

Khu đô thị phía Đông ga Đa Phúc trong danh mục thu hút đầu tư Hà Nội

Khu đô thị phía Đông ga Đa Phúc hiện được cập nhật trên Bản đồ đầu tư Hà Nội của Trung tâm Xúc tiến đầu tư và Hỗ trợ doanh nghiệp Hà Nội thuộc Sở Tài chính thành phố Hà Nội.

Dự án nằm trong Danh mục dự án thu hút đầu tư thành phố Hà Nội năm 2026 và các năm tiếp theo, được ban hành theo Quyết định 575/QĐ-UBND ngày 5/2/2026.

Trang dự án cũng cập nhật Nghị quyết 45/2026/NQ-HĐND ngày 15/6/2026, quy định về quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Ngoài ra, hồ sơ dự án dẫn chiếu Quyết định 2512/QĐ-UBND ngày 13/5/2026 về phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm.

Không gian phát triển mới phía Đông ga Đa Phúc

Với quy mô khoảng 56 ha, dự án sẽ bổ sung một không gian đô thị mới tại khu vực Đa Phúc – Sóc Sơn.

Cơ cấu sử dụng đất gồm nhà ở, cây xanh, y tế, giáo dục, bãi đỗ xe và giao thông giúp dự án hướng tới mô hình phát triển tương đối đồng bộ.

Đặc biệt, việc dành quỹ đất cho các chức năng y tế, giáo dục và cây xanh có thể tạo thêm các tiện ích phục vụ cư dân trong khu đô thị khi dự án được triển khai.

Tuy nhiên, nguồn công khai hiện chưa cung cấp chi tiết diện tích của từng nhóm đất. Vì vậy, chưa nên xác định tỷ lệ hoặc diện tích cụ thể của từng chức năng khi chưa có hồ sơ quy hoạch chi tiết được công bố.

Những thông tin cần tiếp tục cập nhật

Hiện nguồn chính thức đã công bố các thông tin cơ bản gồm quy mô 56 ha, địa điểm tại xã Đa Phúc và xã Sóc Sơn, cơ cấu chức năng chính, hình thức đầu tư, phương thức lựa chọn nhà đầu tư và tiến độ dự kiến 2025–2030.

Trong khi đó, tổng mức đầu tư hiện đang cập nhật. Bên cạnh đó, chưa có thông tin chính thức về nhà đầu tư được lựa chọn, quy mô dân số, số lượng căn hộ hay diện tích cụ thể của từng loại đất.

Các thông tin này sẽ cần được bổ sung khi dự án hoàn thiện các bước chuẩn bị đầu tư và có hồ sơ chi tiết hơn.

Kết luận

Khu đô thị phía Đông ga Đa Phúc có quy mô khoảng 56 ha, nằm tại xã Đa Phúc và xã Sóc Sơn. Dự án được định hướng xây dựng khu đô thị mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, với các nhóm chức năng gồm đất hỗn hợp, nhà ở mới, cây xanh, y tế, giáo dục, bãi đỗ xe và giao thông.

Dự án sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách, lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu và có tiến độ dự kiến 2025–2030. Hiện dự án vẫn đang trong danh mục kêu gọi đầu tư, trong khi tổng mức đầu tư và nhiều thông số quy hoạch chi tiết chưa được công bố.

Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Hà Nội. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.

Dự án

Khu đô thị phía Đông ga Đa Phúc quy mô 56 ha, chuẩn bị thu hút đầu tư