Quy hoạch đô thị hai bên sông Đáy Ninh Bình: Quy mô 6.670 ha, dân số 650.000 người

UBND tỉnh Ninh Bình đã phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Khu vực đô thị hai bên sông Đáy, đoạn từ cầu vượt Quốc lộ 37C đến cầu vượt cao tốc Bắc – Nam CT01.

Khu vực nghiên cứu có diện tích khoảng 6.670 ha, dân số dự kiến khoảng 650.000 người. Trong định hướng tổ chức không gian, sông Đáy được xác định là trục cảnh quan, không gian trung tâm và không gian công cộng chủ đạo của khu đô thị. VOV.VN

Quy hoạch đô thị hai bên sông Đáy nằm ở đâu?

Khu vực nghiên cứu thuộc địa giới hành chính các phường Hoa Lư, Tây Hoa Lư, Đông Hoa Lư và các xã Gia Trấn, Phong Doanh, Ý Yên, Yên Đồng. VOV.VN

Phạm vi quy hoạch được giới hạn bởi các tuyến giao thông chính:

Phía Bắc: giáp Quốc lộ 37C quy hoạch mới.

Phía Nam: giáp Quốc lộ 10.

Phía Đông: giáp cao tốc Bắc – Nam CT01.

Phía Tây: giáp Quốc lộ 1A.

Phạm vi này bao gồm không gian đô thị ở hai bên sông Đáy và phần diện tích mặt nước sông nằm trong khu vực nghiên cứu. VOV.VN

Quy mô quy hoạch hai bên sông Đáy

Tổng diện tích nghiên cứu khoảng 6.670 ha.

Trong đó:

Bờ Tây sông Đáy: khoảng 2.446 ha.

Bờ Đông sông Đáy: khoảng 4.222 ha.

Ngoài diện tích hai bên bờ, phạm vi nghiên cứu còn bao gồm phần diện tích mặt nước sông Đáy. VOV.VN

Dân số dự kiến khoảng 650.000 người. Trong quá trình lập đồ án, đơn vị tư vấn sẽ nghiên cứu và so sánh các kịch bản dân số dựa trên quỹ đất, lao động, việc làm, khả năng thu hút dân cư, nhu cầu phát triển đô thị và năng lực hạ tầng. VOV.VN

Sông Đáy trở thành trục cảnh quan của đô thị

Một nội dung quan trọng trong nhiệm vụ quy hoạch là xác định lại vai trò của sông Đáy trong cấu trúc đô thị.

Sông Đáy được định hướng trở thành:

Trục cảnh quan chủ đạo

Không gian trung tâm đô thị

Không gian công cộng

Không gian kết nối hai bờ

Hai bên sông được nghiên cứu như một chỉnh thể thống nhất, có sự bổ trợ về chức năng, hạ tầng, cảnh quan và các hoạt động kinh tế – xã hội. VOV.VN

Định hướng phát triển bờ Đông và bờ Tây sông Đáy

Hai bờ sông được định hướng phát triển theo những đặc trưng khác nhau nhưng vẫn nằm trong một tổng thể đô thị thống nhất.

Bờ Đông được định hướng phát triển đô thị mới theo hướng hiện đại, đồng bộ và thông minh.

Bờ Tây chú trọng bảo tồn cấu trúc không gian truyền thống, làng xóm, hệ thống mặt nước cùng các giá trị văn hóa và lịch sử.

Cách tổ chức này nhằm kết hợp giữa phát triển đô thị mới với bảo tồn các giá trị không gian hiện hữu. VOV.VN

Khu đô thị hai bên sông Đáy giữ vai trò gì?

Theo nhiệm vụ quy hoạch, khu vực này được định hướng trở thành đô thị động lực, đồng thời là trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hóa và dịch vụ của tỉnh Ninh Bình.

Khu vực cũng được xác định là đầu mối giao thông, cửa ngõ phía Nam vùng Đồng bằng sông Hồng và có vị trí quan trọng về quốc phòng, an ninh. VOV.VN

Quy hoạch không gian xanh ven sông Đáy

Không gian ven sông được định hướng tăng cường các khu vực mở và cảnh quan.

Các loại hình không gian được nghiên cứu gồm:

Công viên

Quảng trường

Tuyến cảnh quan ven sông

Không gian công cộng

Bên cạnh đó, quy hoạch định hướng phát triển du lịch, dịch vụ và các hoạt động trên sông Đáy, đồng thời tăng cường kết nối không gian giữa hai bờ. VOV.VN

Các khu đô thị và làng xóm hiện hữu được định hướng cải tạo, chỉnh trang, đồng thời bảo tồn và phát huy giá trị của di tích lịch sử, công trình tôn giáo, tín ngưỡng, làng nghề và cấu trúc không gian truyền thống.

Hạ tầng xã hội trong khu vực quy hoạch

Nhiệm vụ quy hoạch yêu cầu nghiên cứu quỹ đất dành cho các công trình hạ tầng xã hội.

Các nội dung được đề cập gồm:

Nhà ở xã hội

Cây xanh

Bãi đỗ xe

Khu tái định cư

Các công trình đầu mối hạ tầng

Việc bố trí các hạng mục này được nghiên cứu gắn với quy mô dân số và yêu cầu phát triển đô thị. VOV.VN

Quy hoạch giao thông hai bên sông Đáy

Hệ thống giao thông được nghiên cứu kết nối khu vực với mạng lưới giao thông đối ngoại và các tuyến động lực.

Một số tuyến được đề cập gồm:

Đường gom cao tốc

Tuyến Thanh Liêm – Cao Bồ

Tuyến động lực Nam Định – Hoa Lư

Các tuyến cảnh quan hai bên sông Đáy

Bên cạnh đường bộ, quy hoạch cũng tính đến giao thông công cộng, đường sắt đô thị, đường đi bộ, đường dành cho xe đạp và hệ thống bãi đỗ xe. VOV.VN

Quy hoạch cầu kết nối hai bờ sông Đáy

Việc xây dựng hệ thống cầu qua sông Đáy được nghiên cứu đồng thời với yêu cầu bảo đảm khả năng thoát lũ và giao thông đường thủy.

Nhiệm vụ quy hoạch yêu cầu nghiên cứu cụ thể:

Số lượng cầu

Vị trí cầu

Khoảng cách giữa các cầu

Các phương án kết nối phải bảo đảm giao thông giữa hai bờ nhưng không ảnh hưởng đến khả năng thoát lũ và hoạt động giao thông thủy trên sông Đáy. VOV.VN

Hồ điều hòa và hạ tầng chống ngập

Quy hoạch định hướng phát triển hệ thống hồ điều hòa theo mạng lưới phân tán, kết hợp với các khu vực có chức năng cảnh quan và điều tiết nước.

Một số hồ quy mô lớn được nghiên cứu tại:

Công viên trung tâm

Các khu đô thị mới

Vùng trũng tự nhiên

Hệ thống hồ được kết nối với sông Đáy, kênh, mương, vùng cây xanh và công viên, tạo thành mạng lưới hạ tầng xanh – xanh lam liên tục. VOV.VN

Quy hoạch ứng phó ngập lụt và biến đổi khí hậu

Trong quá trình lập quy hoạch, các kịch bản về mưa cực đoan, ngập lụt và biến đổi khí hậu phải được nghiên cứu, đánh giá.

Hệ thống hồ điều hòa, kênh dẫn và trạm bơm được yêu cầu tính toán phù hợp với quá trình phát triển đô thị.

Định hướng là các công trình hạ tầng chống ngập được đầu tư đi trước hoặc đồng bộ với phát triển đô thị, qua đó nâng cao khả năng tiêu thoát nước và thích ứng với các điều kiện thời tiết cực đoan. VOV.VN

Thời gian lập quy hoạch đô thị hai bên sông Đáy

UBND tỉnh Ninh Bình giao Sở Xây dựng tổ chức lập quy hoạch.

Thời gian thực hiện không quá 9 tháng, tính từ ngày lựa chọn được tổ chức tư vấn lập quy hoạch đến khi trình cơ quan thẩm định. VOV.VN

Sau khi hoàn thành, quy hoạch sẽ là cơ sở để quản lý phát triển đô thị, quản lý đầu tư xây dựng, lập quy hoạch chi tiết và triển khai các dự án đầu tư trong khu vực.

Bảng thông tin quy hoạch đô thị hai bên sông Đáy

Kết luận

Quy hoạch đô thị hai bên sông Đáy Ninh Bình có phạm vi nghiên cứu khoảng 6.670 ha, dân số dự kiến khoảng 650.000 người, trải rộng trên địa bàn các phường Hoa Lư, Tây Hoa Lư, Đông Hoa Lư và các xã Gia Trấn, Phong Doanh, Ý Yên, Yên Đồng. VOV.VN

Trọng tâm của quy hoạch là tổ chức sông Đáy thành trục cảnh quan, không gian trung tâm và không gian công cộng chủ đạo, đồng thời kết nối hai bờ thành một tổng thể đô thị thống nhất.

Bờ Đông được định hướng phát triển đô thị mới hiện đại, đồng bộ, thông minh; trong khi bờ Tây chú trọng bảo tồn làng xóm, mặt nước và các giá trị văn hóa, lịch sử. Cùng với đó là hệ thống công viên, quảng trường, giao thông, hồ điều hòa và hạ tầng chống ngập. VOV.VN

Sau khi hoàn thành, đồ án sẽ là cơ sở phục vụ quản lý phát triển đô thị, quản lý xây dựng, lập quy hoạch chi tiết và triển khai các dự án đầu tư trong khu vực.

Nguồn

Bộ Xây dựng: Thông tin “Ninh Bình quy hoạch đô thị hai bên sông Đáy quy mô 6.670 ha”, ngày 04/09/2026.

UBND tỉnh Ninh Bình: Thông tin, chỉ đạo về việc lập Quy hoạch phân khu Khu vực đô thị hai bên sông Đáy, đoạn từ cầu vượt Quốc lộ 37C đến cầu vượt cao tốc Bắc – Nam CT01.

Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình: Hồ sơ, thông tin liên quan đến tiến độ lập Quy hoạch phân khu Khu vực đô thị hai bên sông Đáy.