Bảng giá đất Bắc Ninh 2026 áp dụng từ ngày 1/1/2026
Ngày 10/12/2025, HĐND tỉnh Bắc Ninh khóa XIX, Kỳ họp thứ 8 thông qua Nghị quyết 128/2025/NQ-HĐND quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong bảng giá đất và quyết định bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh. Văn bản có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.
Bảng giá đất mới được xây dựng trên phạm vi toàn tỉnh, bao gồm nhiều nhóm đất khác nhau. Trong đó, giá đất được phân chia theo đặc điểm sử dụng, khu vực và vị trí nhằm phản ánh cụ thể hơn điều kiện của từng khu đất.
Theo Nghị quyết 128/2025/NQ-HĐND, bảng giá đất Bắc Ninh năm 2026 gồm 11 nhóm phụ lục, cụ thể:
- Phụ lục 01: Bảng giá đất trồng cây hàng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.
- Phụ lục 02: Bảng giá đất trồng cây lâu năm.
- Phụ lục 03: Bảng giá đất rừng sản xuất.
- Phụ lục 04: Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản.
- Phụ lục 05: Bảng giá đất ở tại nông thôn.
- Phụ lục 06: Bảng giá đất ở tại đô thị, các trục đường giao thông tại nông thôn, khu nhà ở, khu đô thị và khu dân cư.
- Phụ lục 07: Bảng giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
- Phụ lục 08: Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị và các khu vực được quy định.
- Phụ lục 09: Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn.
- Phụ lục 10: Bảng giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị và các khu vực được quy định.
- Phụ lục 11: Bảng giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại nông thôn.
Như vậy, bảng giá đất Bắc Ninh 2026 không chỉ tập trung vào đất ở mà bao quát cả đất nông nghiệp, đất sản xuất, đất thương mại dịch vụ và đất trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
Bảng giá đất ở Bắc Ninh năm 2026
Đất ở là nhóm có nhu cầu tra cứu lớn nhất trong bảng giá đất Bắc Ninh 2026. Giá đất ở được quy định riêng cho khu vực nông thôn, khu vực đô thị và các tuyến giao thông, khu nhà ở, khu đô thị, khu dân cư.
Đối với đất ở tại nông thôn, bảng giá được xác định theo từng địa bàn và vị trí cụ thể.
Trong khi đó, đất ở tại đô thị và đất ở nằm trên các trục giao thông được quy định chi tiết hơn theo từng tuyến đường, đoạn đường và vị trí. Điều này tạo ra sự khác biệt đáng kể về giá giữa những thửa đất cùng nằm trong một khu vực nhưng có điều kiện tiếp cận giao thông khác nhau.
Một điểm đáng chú ý là bảng giá còn tính đến đặc điểm tiếp giáp của thửa đất. Những thửa đất có nhiều mặt tiếp giáp đường giao thông hoặc có mặt thoáng có thể được điều chỉnh tăng so với thửa đất thông thường.
Cách xác định vị trí đất trong bảng giá Bắc Ninh 2026
Một trong những nội dung quan trọng của Nghị quyết 128/2025/NQ-HĐND là quy định tiêu chí xác định vị trí đất.
Việc xác định vị trí không chỉ dựa vào tên tuyến đường mà còn phụ thuộc vào khả năng tiếp cận giao thông và đặc điểm thực tế của thửa đất.
Đối với những bảng giá chỉ quy định vị trí 1, các vị trí tiếp theo được xác định theo tỷ lệ:
- Vị trí 2: bằng 80% giá đất vị trí 1.
- Vị trí 3: bằng 60% giá đất vị trí 1.
- Vị trí 4: bằng 40% giá đất vị trí 1.
Cách tính này giúp hình thành mặt bằng giá theo chiều sâu của khu đất. Theo đó, vị trí càng thuận lợi về giao thông thì giá đất càng cao; những vị trí nằm sâu hơn sẽ được xác định theo tỷ lệ thấp hơn.
Đây là điểm cần đặc biệt lưu ý khi đối chiếu giá đất của một thửa đất cụ thể, bởi chỉ cần xác định sai vị trí cũng có thể dẫn đến mức giá tính toán khác nhau.
Thửa đất có nhiều mặt đường được tính giá như thế nào?
Bảng giá đất Bắc Ninh 2026 có quy định riêng đối với những thửa đất tiếp giáp nhiều mặt đường hoặc có mặt thoáng.
Cụ thể, một số trường hợp được điều chỉnh tăng theo mức:
| Đặc điểm thửa đất | Mức điều chỉnh | Tiếp giáp 2 mặt đường hoặc 1 mặt đường và 1 mặt thoáng | Tăng 10% | Tiếp giáp 2 mặt đường, 1 mặt thoáng; 3 mặt đường; hoặc 1 mặt đường, 2 mặt thoáng | Tăng 15% | Tiếp giáp 4 mặt đường; 3 mặt đường, 1 mặt thoáng; 2 mặt đường, 2 mặt thoáng; hoặc 1 mặt đường, 3 mặt thoáng | Tăng 20% | Tiếp giáp 1 mặt đường và 1 mặt thoáng | Tăng 5% |
|---|
Mức tăng được tính theo giá đất tại tuyến đường giao thông có giá cao nhất.
Trong quy định này, mặt thoáng được hiểu là mặt tiếp giáp hoặc đối diện với công viên, cây xanh, mặt nước, trung tâm thương mại hoặc công trình công cộng.
Quy định trên có ý nghĩa khá lớn đối với các thửa đất góc, đất nằm tại nút giao hoặc các lô đất có nhiều hướng tiếp cận không gian công cộng. Những thửa đất này có lợi thế về khả năng tiếp cận và khai thác nên được áp dụng mức giá cao hơn so với thửa đất thông thường cùng vị trí.
Những trường hợp giá đất bị giảm 10%
Không phải mọi yếu tố tiếp giáp đều làm giá đất tăng.
Theo bảng giá đất Bắc Ninh 2026, những thửa đất tiếp giáp hoặc đối diện khu nghĩa trang, nghĩa địa, bãi rác, khu xử lý chất thải hoặc khu chăn nuôi tập trung được giảm 10% so với giá đất tại đường giao thông cùng vị trí.
Quy định này nhằm phản ánh sự khác biệt về điều kiện môi trường và khả năng khai thác của khu đất.
Như vậy, giá đất trong bảng không chỉ được xác định dựa trên vị trí địa lý mà còn xét đến những yếu tố có thể tác động trực tiếp tới giá trị sử dụng của thửa đất.
Bảng giá đất nông nghiệp Bắc Ninh 2026
Bên cạnh đất ở, Nghị quyết 128/2025/NQ-HĐND quy định riêng bảng giá cho nhiều loại đất nông nghiệp.
Các nhóm chính gồm:
- Đất trồng cây hàng năm.
- Đất trồng cây lâu năm.
- Đất rừng sản xuất.
- Đất nuôi trồng thủy sản.
Đất trồng cây hàng năm tiếp tục được phân thành đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.
Việc tách riêng từng loại đất giúp bảng giá phản ánh sự khác biệt về mục đích sử dụng và giá trị kinh tế của từng nhóm đất nông nghiệp.
Đối với người dân đang sử dụng đất nông nghiệp, cần xác định đúng loại đất trên giấy chứng nhận và đối chiếu với phụ lục tương ứng thay vì áp dụng chung một mức giá cho toàn bộ đất nông nghiệp.
Giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp Bắc Ninh 2026
Bảng giá đất khu công nghiệp và cụm công nghiệp được quy định tại Phụ lục số 07.
Đáng chú ý, bảng giá này được xác định là giá đất chưa bao gồm chi phí đầu tư hạ tầng. Đây là điểm cần phân biệt khi sử dụng bảng giá đất để đánh giá chi phí liên quan đến đất trong các khu công nghiệp và cụm công nghiệp.
Bắc Ninh là địa phương có thế mạnh về công nghiệp và thu hút đầu tư, do đó nhóm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp có vai trò quan trọng trong hệ thống bảng giá đất năm 2026.
Khi đánh giá một khu đất công nghiệp, ngoài giá đất theo bảng giá, cần xem xét thêm chi phí hạ tầng, vị trí, khả năng kết nối giao thông và các điều kiện sử dụng đất có liên quan.
Giá đất thương mại, dịch vụ tại Bắc Ninh năm 2026
Đất thương mại, dịch vụ được chia thành hai nhóm chính trong bảng giá đất năm 2026.
Phụ lục số 08 quy định giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị, các trục đường giao thông tại nông thôn, khu nhà ở, khu đô thị và khu dân cư.
Trong khi đó, Phụ lục số 09 quy định giá đất thương mại, dịch vụ tại khu vực nông thôn.
Việc tách thành hai nhóm giúp mức giá được xác định phù hợp hơn với đặc điểm từng khu vực.
Đối với những vị trí có lợi thế thương mại, nằm trên trục đường lớn hoặc trong khu đô thị, giá đất thương mại dịch vụ có thể cao hơn đáng kể so với những khu vực nằm sâu trong khu dân cư hoặc ở vùng nông thôn.
Giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp Bắc Ninh 2026
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp cũng được chia thành hai nhóm.
Trong đó:
- Phụ lục số 10: Giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị, các trục đường giao thông tại nông thôn, khu nhà ở, khu đô thị và khu dân cư.
- Phụ lục số 11: Giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại nông thôn.
Việc phân nhóm giúp xác định giá đất phù hợp với đặc điểm sử dụng đất và điều kiện phát triển của từng khu vực.
Đối với doanh nghiệp, đây là nhóm giá cần được quan tâm khi tính toán chi phí sử dụng đất cho cơ sở sản xuất ngoài khu công nghiệp.
Bảng giá đất Bắc Ninh 2026 có ý nghĩa gì?
Bảng giá đất được Nhà nước ban hành là một trong những cơ sở quan trọng phục vụ quản lý và sử dụng đất đai.
Tuy nhiên, cần phân biệt rõ bảng giá đất với giá giao dịch thực tế trên thị trường.
Một thửa đất có thể có giá mua bán cao hơn hoặc thấp hơn mức được quy định trong bảng giá. Giá thị trường còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, quy hoạch, hạ tầng, khả năng kinh doanh, diện tích, hình dạng thửa đất và nhu cầu của người mua.
Do đó, bảng giá đất Bắc Ninh 2026 nên được sử dụng đúng mục đích, đặc biệt khi xác định các nghĩa vụ tài chính hoặc thực hiện các thủ tục đất đai theo quy định.
Bắc Ninh đang tiếp tục rà soát, sửa đổi bảng giá đất năm 2026
Một điểm cần cập nhật khi sử dụng bảng giá đất Bắc Ninh trong năm 2026 là tỉnh đang tiếp tục rà soát và xây dựng phương án sửa đổi bảng giá đất.
Ngày 24/7/2026, Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Bắc Ninh đã tổ chức thẩm định hệ số điều chỉnh và phương án sửa đổi bảng giá đất năm 2026. Trước đó, tỉnh đã phê duyệt dự án xây dựng bảng giá đất sửa đổi để cập nhật những biến động trong quá trình thực hiện.
Điều này cho thấy bảng giá đất ban hành đầu năm có thể tiếp tục được điều chỉnh để phù hợp với thực tế quản lý đất đai và những thay đổi phát sinh trên địa bàn.
Tuy nhiên, cần phân biệt giữa phương án/dự án sửa đổi đang được xây dựng với bảng giá đất đã có hiệu lực. Khi tra cứu để phục vụ một giao dịch hoặc thủ tục cụ thể, cần sử dụng văn bản đã được ban hành và có hiệu lực tại thời điểm thực hiện.
Lưu ý khi tra cứu bảng giá đất Bắc Ninh 2026
Để xác định đúng giá đất của một thửa đất, trước hết cần xác định loại đất và mục đích sử dụng đất.
Tiếp theo, cần xác định địa bàn, tuyến đường, đoạn đường và vị trí được quy định trong phụ lục bảng giá.
Đối với những thửa đất có nhiều mặt tiếp giáp đường hoặc có mặt thoáng, cần kiểm tra thêm các mức điều chỉnh tăng 5%, 10%, 15% hoặc 20% theo trường hợp cụ thể.
Ngược lại, nếu thửa đất tiếp giáp hoặc đối diện các khu vực như nghĩa trang, bãi rác, khu xử lý chất thải hoặc khu chăn nuôi tập trung, cần tính đến mức giảm 10% theo quy định.
Đặc biệt, trong trường hợp bảng giá chỉ quy định vị trí 1, không nên tự suy đoán mức giá của các vị trí còn lại. Nghị quyết đã quy định rõ vị trí 2, vị trí 3 và vị trí 4 lần lượt bằng 80%, 60% và 40% giá vị trí 1.
Kết luận
Bảng giá đất Bắc Ninh 2026 được ban hành theo Nghị quyết 128/2025/NQ-HĐND, áp dụng từ ngày 1/1/2026. Bảng giá bao quát nhiều nhóm đất, từ đất nông nghiệp, đất ở, đất thương mại dịch vụ đến đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất khu công nghiệp và cụm công nghiệp.
Điểm đáng chú ý là bảng giá được xây dựng khá chi tiết theo từng khu vực và vị trí. Các thửa đất có nhiều mặt đường hoặc mặt thoáng có thể được điều chỉnh tăng, trong khi những thửa đất tiếp giáp hoặc đối diện các khu vực có yếu tố bất lợi về môi trường được giảm giá theo quy định.
Trong năm 2026, Bắc Ninh cũng đang tiếp tục rà soát phương án sửa đổi bảng giá đất. Vì vậy, khi tra cứu giá đất cho một trường hợp cụ thể, cần kiểm tra văn bản mới nhất đang có hiệu lực thay vì chỉ dựa vào bảng giá được ban hành đầu năm.
Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, bảng giá đất, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Bắc Ninh. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển và thị trường bất động sản của địa phương.
Nguồn thông tin
- Nghị quyết 128/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Bắc Ninh về tiêu chí xác định vị trí và bảng giá các loại đất áp dụng từ ngày 1/1/2026.
- Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh – thông tin về quá trình xây dựng bảng giá đất năm 2026.
- Thông tin về phương án sửa đổi bảng giá đất Bắc Ninh năm 2026.
- Thư Viện Pháp Luật – Bảng giá đất Bắc Ninh năm 2026 chính thức.
Nguồn tham khảo
Nghị quyết 128/2025/NQ-HĐND – Công báo tỉnh Bắc Ninh