Bảng giá đất Hà Tĩnh 2026 được ban hành theo Nghị quyết 176/2025/NQ-HĐND ngày 10/12/2025 của HĐND tỉnh, chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2026. Đây là bảng giá đất lần đầu được xây dựng và áp dụng trên địa bàn tỉnh theo quy định mới của Luật Đất đai.
Bảng giá được phân chia theo từng nhóm đất, khu vực, xã, phường, tuyến đường và vị trí cụ thể. Đáng chú ý, trong năm 2026 Hà Tĩnh tiếp tục ban hành Quyết định 46/2026/QĐ-UBND ngày 01/07/2026 quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026, có hiệu lực từ ngày 01/07/2026.
Bảng giá đất Hà Tĩnh 2026 áp dụng từ ngày nào?
Theo Nghị quyết 176/2025/NQ-HĐND, bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh được áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Bảng giá được xây dựng trên địa bàn 69 đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Hà Tĩnh, trong đó giá đất được xác định theo từng loại đất và từng khu vực cụ thể.
Nghị quyết ban hành kèm hệ thống bảng giá gồm:
| Bảng | Nhóm đất |
|---|---|
| Bảng 01 | Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác |
| Bảng 02 | Đất trồng cây lâu năm, gồm cả đất trồng cây cao su |
| Bảng 03 | Đất rừng sản xuất |
| Bảng 04 | Đất nuôi trồng thủy sản |
| Bảng 05 | Đất ở tại nông thôn |
| Bảng 06 | Đất ở tại đô thị |
| Bảng 07 | Đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp |
| Bảng 08 | Đất sản xuất, kinh doanh tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp |
Cách phân chia này cho phép xác định giá đất sát hơn với đặc điểm sử dụng đất của từng khu vực thay vì áp dụng một mức giá chung trên toàn tỉnh.
Bảng giá đất ở Hà Tĩnh 2026
Đất ở là nhóm được quan tâm nhiều nhất khi tra cứu bảng giá đất Hà Tĩnh 2026. Giá đất ở được xác định riêng tại khu vực nông thôn và khu vực đô thị.
Đối với đất ở tại đô thị và nông thôn, giá đất được xác định theo từng đường, đoạn đường. Vì vậy, cùng một xã hoặc phường, giá đất có thể khác nhau tùy thuộc vào tuyến đường và đoạn đường mà thửa đất tiếp giáp.
Một số mức giá đất ở đang được thể hiện trong hệ thống tra cứu cho thấy sự chênh lệch khá rõ giữa các tuyến đường tại khu vực đô thị.
Một số mức giá đất ở tại phường Hà Huy Tập
| Tuyến đường | Đoạn đường | VT1 |
|---|---|---|
| Đường Hà Huy Tập | Toàn tuyến theo bảng giá | 31.700.000 đồng/m² |
| Đường Nguyễn Hoành | Từ đường cũ đến cầu Núi | 8.400.000 đồng/m² |
| Đường Lê Bá Cảnh | Từ đường Hà Huy Tập đến hết tổ dân phố 3 | 8.400.000 đồng/m² |
| Đường Lê Bá Cảnh | Các vị trí còn lại | 5.500.000 đồng/m² |
| Đường Đội Cung | Từ đường Hà Huy Tập đến hết đất tổ dân phố 3 | 10.500.000 đồng/m² |
| Đường Hàm Nghi | Từ giáp phường Thành Sen đến hết đất bến xe khách Hà Tĩnh | 31.500.000 đồng/m² |
| Đường Mương Nước | Từ giáp phường Thành Sen đến cầu Trung Rèn | 19.700.000 đồng/m² |
| Đường Mương Nước | Tiếp đó đến đường Quốc lộ 1B | 18.200.000 đồng/m² |
Đơn vị: đồng/m².
Các mức giá trên cho thấy bảng giá đất không được xác định đơn thuần theo tên địa phương. Ngay trong cùng một phường, giá đất có thể thay đổi đáng kể giữa các tuyến và từng đoạn đường.
Chẳng hạn, đất ở vị trí 1 trên đường Hà Huy Tập được xác định ở mức 31,7 triệu đồng/m², trong khi một số vị trí khác trên địa bàn phường có mức giá chỉ từ 5,5 triệu đồng/m².
Bảng giá đất Hà Tĩnh 2026 theo vị trí
Một trong những yếu tố quan trọng khi xác định giá đất ở là vị trí của thửa đất.
Theo quy định, đối với đất phi nông nghiệp tại đô thị và nông thôn, giá đất được xác định theo từng đường, đoạn đường. Đối với những nhóm đất được phân chia thành nhiều vị trí, cần căn cứ vào điều kiện tiếp giáp và vị trí thực tế của thửa đất để áp dụng mức giá tương ứng.
Do đó, khi tra cứu bảng giá đất Hà Tĩnh 2026, người sử dụng đất không nên chỉ xác định xã, phường mà cần kiểm tra đồng thời:
- Loại đất.
- Xã, phường nơi có đất.
- Tên đường hoặc khu vực.
- Đoạn đường.
- Vị trí của thửa đất.
- Các điều kiện đặc thù được quy định trong bảng giá.
Việc xác định thiếu một trong những yếu tố trên có thể dẫn tới lựa chọn sai mức giá áp dụng.
Bảng giá đất nông nghiệp Hà Tĩnh 2026
Bảng giá đất nông nghiệp Hà Tĩnh 2026 được phân chia thành nhiều nhóm, gồm đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và đất nuôi trồng thủy sản.
Giá đất trồng cây hằng năm
Đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác, được quy định tại Bảng 01.
Giá đất được xác định theo khu vực và vị trí, dựa trên những tiêu chí liên quan đến khả năng sản xuất và điều kiện tiếp cận của khu đất.
Giá đất trồng cây lâu năm
Đất trồng cây lâu năm, bao gồm cả đất trồng cây cao su, được quy định tại Bảng 02.
Việc tách riêng nhóm đất này giúp phản ánh đặc điểm sử dụng và khả năng sản xuất khác với đất trồng cây hằng năm.
Giá đất rừng sản xuất
Giá đất rừng sản xuất được quy định tại Bảng 03.
Đối với đất rừng sản xuất, mỗi đơn vị hành chính cấp xã được phân thành 01 vị trí theo quy định về tiêu chí xác định vị trí đất nông nghiệp.
Giá đất nuôi trồng thủy sản
Đất nuôi trồng thủy sản được quy định tại Bảng 04.
Tương tự đất rừng sản xuất, mỗi đơn vị hành chính cấp xã được phân thành 01 vị trí đối với nhóm đất này.
Tiêu chí xác định vị trí đất nông nghiệp tại Hà Tĩnh
Bảng giá đất Hà Tĩnh 2026 không chỉ đưa ra mức giá mà còn quy định tiêu chí xác định vị trí đối với đất nông nghiệp.
Theo quy định, việc xác định vị trí căn cứ vào:
- Khoảng cách đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm.
- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất và tiêu thụ sản phẩm.
Đối với một số nhóm đất nông nghiệp khác, việc xác định giá còn căn cứ vào giá đất nông nghiệp tại khu vực lân cận theo quy định cụ thể.
Đặc biệt, nếu một thửa đất thuộc từ hai vị trí trở lên, khi tính giá sẽ áp dụng vị trí có mức giá cao hơn cho toàn bộ diện tích thửa đất. Đây là nội dung cần lưu ý khi xác định nghĩa vụ tài chính đối với những thửa đất có phạm vi nằm trên nhiều khu vực giá khác nhau.
Bảng giá đất thương mại, dịch vụ Hà Tĩnh 2026
Đất thương mại, dịch vụ được đưa vào nhóm đất phi nông nghiệp trong hệ thống bảng giá.
Mức giá được xác định dựa trên khu vực, tuyến đường và vị trí tương ứng. Do đặc điểm sử dụng đất phục vụ hoạt động kinh doanh, dịch vụ nên giá đất thương mại, dịch vụ được quy định riêng, không đồng nhất với giá đất ở.
Khi tra cứu, cần căn cứ vào mục đích sử dụng đất được ghi nhận trên hồ sơ pháp lý để xác định đúng loại đất.
Đây cũng là yếu tố quan trọng khi tính các khoản nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
Bảng giá đất sản xuất phi nông nghiệp Hà Tĩnh 2026
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được quy định cùng nhóm với đất thương mại, dịch vụ nhưng có mức giá riêng.
Đối với đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị và nông thôn, giá đất được xác định theo từng đường, đoạn đường. Trong khi đó, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp được quy định riêng tại Bảng 08.
Sự phân chia này giúp tránh việc áp dụng cùng một mức giá cho những khu đất có mục đích sử dụng và điều kiện khai thác hoàn toàn khác nhau.
Bảng giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp Hà Tĩnh 2026
Đất sản xuất, kinh doanh tại khu công nghiệp và cụm công nghiệp được quy định tại Bảng 08 trong hệ thống bảng giá đất Hà Tĩnh 2026.
Đây là nhóm đất có ý nghĩa lớn đối với quá trình phát triển công nghiệp của tỉnh. Giá đất được xác định theo từng khu vực và loại hình khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo phụ lục ban hành kèm nghị quyết.
Khi tra cứu, cần sử dụng đúng Bảng 08 thay vì lấy giá đất ở hoặc đất sản xuất phi nông nghiệp ngoài khu công nghiệp để thay thế.
Bảng giá đất Hà Tĩnh 2026 và hệ số điều chỉnh giá đất
Bên cạnh bảng giá đất, Hà Tĩnh đã ban hành Quyết định 46/2026/QĐ-UBND ngày 01/07/2026 quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh. Quyết định có hiệu lực từ 01/07/2026.
Hệ số điều chỉnh giá đất là nội dung cần phân biệt với bảng giá đất.
Bảng giá đất xác định mức giá theo từng loại đất, khu vực và vị trí. Trong khi đó, hệ số điều chỉnh giá đất được sử dụng để điều chỉnh giá đất trong những trường hợp pháp luật quy định.
Vì vậy, khi tính nghĩa vụ tài chính cụ thể, không nên mặc nhiên lấy bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh nếu chưa xác định trường hợp đó có thuộc diện áp dụng hay không.
Bảng giá đất Hà Tĩnh 2026 có ý nghĩa gì?
Việc ban hành bảng giá đất mới tạo cơ sở để xác định nhiều khoản nghĩa vụ tài chính và phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai.
Bảng giá là căn cứ quan trọng trong những trường hợp pháp luật quy định sử dụng giá đất trong bảng giá, đồng thời giúp cơ quan quản lý có cơ sở thống nhất khi giải quyết các thủ tục liên quan đến đất đai.
Đối với người dân và nhà đầu tư, bảng giá đất cũng là nguồn dữ liệu cần tham khảo khi đánh giá chi phí liên quan đến một khu đất.
Tuy nhiên, bảng giá đất của Nhà nước không phải là giá giao dịch bất động sản trên thị trường. Giá mua bán thực tế còn phụ thuộc vào vị trí, diện tích, mặt tiền, pháp lý, quy hoạch, hạ tầng và khả năng khai thác của từng thửa đất.
Cách tra cứu bảng giá đất Hà Tĩnh 2026
Để tra cứu chính xác giá đất của một thửa, có thể thực hiện theo các bước sau:
Xác định loại đất
Kiểm tra mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hồ sơ địa chính.
Đây là bước đầu tiên bởi mỗi nhóm đất được quy định tại bảng giá khác nhau.
Xác định xã hoặc phường
Tiếp theo xác định đơn vị hành chính nơi có thửa đất.
Xác định tuyến đường và đoạn đường
Đối với đất ở và nhiều loại đất phi nông nghiệp, cần xác định đúng tên đường và đoạn đường theo phụ lục.
Xác định vị trí
Cuối cùng đối chiếu vị trí của thửa đất với tiêu chí trong bảng giá để lựa chọn đúng mức giá.
Hệ thống tra cứu trực tuyến hiện thể hiện cụ thể các trường thông tin như xã/phường, tên đường, đoạn từ – đến, VT1, VT2, VT3, VT4, VT5 và loại đất, giúp người dùng đối chiếu trực tiếp từng vị trí.
Lưu ý khi tra cứu bảng giá đất Hà Tĩnh 2026
Bảng giá đất Hà Tĩnh 2026 được xây dựng rất chi tiết, vì vậy không nên xác định giá chỉ dựa trên tên xã, phường.
Đối với đất ở, cần đặc biệt kiểm tra tuyến đường và đoạn đường. Hai thửa đất cùng thuộc một phường nhưng nằm trên các tuyến hoặc đoạn đường khác nhau có thể có mức giá chênh lệch lớn.
Đối với đất nông nghiệp, cần xác định đúng loại đất và vị trí. Trường hợp thửa đất thuộc nhiều vị trí, quy định hiện hành yêu cầu áp dụng vị trí có mức giá cao hơn cho toàn bộ diện tích thửa đất.
Ngoài ra, khi thực hiện các phép tính liên quan đến nghĩa vụ tài chính trong năm 2026, cần kiểm tra thêm Quyết định 46/2026/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất để xác định trường hợp cụ thể có thuộc diện áp dụng hay không.
Kết luận
Bảng giá đất Hà Tĩnh 2026 được áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo Nghị quyết 176/2025/NQ-HĐND, với hệ thống bảng giá được phân chia theo từng nhóm đất, khu vực, tuyến đường, đoạn đường và vị trí.
Trong đó, đất ở được phân chia theo khu vực nông thôn và đô thị; đất nông nghiệp được xác định theo từng nhóm như đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và đất nuôi trồng thủy sản. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp cũng có mức giá riêng.
Đến tháng 7/2026, Hà Tĩnh tiếp tục áp dụng Quyết định 46/2026/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026, do đó việc tra cứu và tính toán cần căn cứ đồng thời vào bảng giá đất và quy định về hệ số trong từng trường hợp cụ thể.
Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về bảng giá đất, quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Hà Tĩnh. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.
Nguồn thông tin
- Nghị quyết 176/2025/NQ-HĐND ngày 10/12/2025 của HĐND tỉnh Hà Tĩnh.
- Các bảng giá đất ban hành kèm theo Nghị quyết 176/2025/NQ-HĐND.
- Quyết định 46/2026/QĐ-UBND ngày 01/07/2026 của UBND tỉnh Hà Tĩnh.
- Hệ thống tra cứu bảng giá đất Hà Tĩnh 2026.