Niêm yết lấy ý kiến Quy hoạch Khu nhà ở xã hội Tam Hưng 1 tỷ lệ 1/500
Quy hoạch Khu nhà ở xã hội Tam Hưng 1 đang được niêm yết công khai, lấy ý kiến cộng đồng dân cư và các tổ chức có liên quan. Đồ án có tên đầy đủ là Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Tam Hưng 1, nằm trên địa bàn xã Tam Hưng và xã Bình Minh, thành phố Hà Nội. Theo hồ sơ quy hoạch, khu vực nghiên cứu có diện tích khoảng 19,74 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 8.863 người.
Quy hoạch Khu nhà ở xã hội Tam Hưng 1 có quy mô khoảng 19,74 ha
Theo hồ sơ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, tổng diện tích khu vực lập quy hoạch sau khi cập nhật ranh giới theo bản đồ địa hình là khoảng 197.420,79 m², tương đương 19,74 ha.
Quy mô dân số dự kiến khoảng 8.863 người.
Khu đất thuộc địa bàn xã Tam Hưng và xã Bình Minh, thành phố Hà Nội.
Đây là một trong những dự án nhà ở xã hội được nghiên cứu tại khu vực phía Nam Hà Nội, nhằm hình thành khu ở đồng bộ về nhà ở, hạ tầng xã hội, giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật.
Dự án Khu nhà ở xã hội Tam Hưng 1 đã được chấp thuận chủ trương đầu tư
Theo hồ sơ quy hoạch, Quyết định số 3031/QĐ-UBND ngày 16/6/2026 của UBND thành phố Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Tam Hưng 1 tại xã Tam Hưng và xã Bình Minh.
Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Hải Phát.
Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được lập nhằm cụ thể hóa các chỉ tiêu của dự án và làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo theo quy định.
Cơ cấu sử dụng đất Khu nhà ở xã hội Tam Hưng 1
Theo phương án quy hoạch chi tiết, cơ cấu sử dụng đất của dự án gồm các nhóm chức năng chính:
- đất nhà ở xã hội;
- đất nhà ở thương mại;
- đất nhà ở hiện trạng;
- đất giáo dục;
- đất văn hóa;
- đất y tế;
- đất cây xanh, thể dục thể thao;
- đất cây xanh và mặt nước;
- bãi đỗ xe;
- hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
Trong đó, diện tích đất bố trí nhà ở xã hội khoảng 82.669,12 m², chiếm tỷ trọng lớn trong toàn bộ khu vực quy hoạch.
Phương án cũng dành quỹ đất cho các công trình hạ tầng xã hội như trường mầm non, nhà văn hóa và các không gian cây xanh phục vụ cư dân.
Khu nhà ở xã hội dự kiến gồm 5 ô đất chung cư
Theo bảng tổng hợp sử dụng đất của đồ án, khu nhà ở xã hội được bố trí thành 5 ô đất, ký hiệu từ NOXH-01 đến NOXH-05.
Tổng diện tích đất nhà ở xã hội khoảng 82.669,12 m², với quy mô dự kiến khoảng 2.739 căn hộ.
Dân số tại các khu nhà ở xã hội dự kiến khoảng 8.019 người.
Các công trình nhà ở xã hội được định hướng xây dựng theo mô hình chung cư cao 12 tầng.
Dự án có nhà ở thương mại thấp tầng
Bên cạnh nhà ở xã hội, phương án còn bố trí một phần đất dành cho nhà ở thương mại thấp tầng.
Theo định hướng tại quyết định chủ trương đầu tư, diện tích đất xây dựng nhà ở thương mại khoảng 20.201,39 m².
Trong phương án quy hoạch chi tiết, khu nhà ở liền kề có diện tích khoảng 20.458,70 m², dự kiến bố trí 211 lô, với dân số khoảng 844 người.
Nhà ở thương mại được định hướng xây dựng cao 5 tầng.
Dân số toàn khu khoảng 8.863 người
Tổng dân số dự kiến của khu vực quy hoạch khoảng 8.863 người.
Trong đó:
- khu nhà ở xã hội khoảng 8.019 người;
- khu nhà ở liền kề khoảng 844 người.
Việc xác định quy mô dân số là cơ sở để tính toán nhu cầu về trường học, công trình công cộng, giao thông, cây xanh, cấp nước, thoát nước và các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác.
Bố trí trường mầm non, văn hóa và y tế trong khu quy hoạch
Đồ án dành quỹ đất cho các công trình phục vụ trực tiếp cư dân.
Trong đó:
- đất giáo dục dành cho trường mầm non khoảng 5.555,89 m²;
- đất văn hóa khoảng 500 m²;
- đất y tế khoảng 508,17 m²;
- đất cây xanh thể dục thể thao khoảng 5.000 m².
Các công trình công cộng được bố trí nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt, giáo dục, chăm sóc sức khỏe và vui chơi của cư dân trong khu nhà ở.
Cây xanh và mặt nước là một phần quan trọng của dự án
Theo phương án quy hoạch, đất cây xanh và mặt nước có quy mô đáng kể.
Đồ án dành khoảng 38.392,50 m² cho nhóm chức năng cây xanh – mặt nước, tương đương khoảng 19,45% diện tích khu vực quy hoạch.
Việc bố trí không gian xanh và mặt nước giúp hình thành môi trường sống thông thoáng, đồng thời góp phần hỗ trợ thoát nước và cải thiện cảnh quan trong khu nhà ở.
Giao thông được tổ chức kết nối với khu vực xung quanh
Hệ thống giao thông nội bộ được nghiên cứu theo hướng kết nối thuận tiện với mạng lưới giao thông khu vực.
Khu vực dự án có khả năng tiếp cận các trục giao thông quan trọng phía Nam và Tây Nam Hà Nội như:
- Vành đai 4;
- Quốc lộ 21B;
- Quốc lộ 1A.
Đồ án ưu tiên tổ chức giao thông nội bộ an toàn, hạn chế các tuyến tốc độ cao xuyên qua khu ở và tăng khả năng tiếp cận các công trình công cộng, cây xanh và bãi đỗ xe.
Quy hoạch Tam Hưng 1 gắn với phát triển nhà ở xã hội Hà Nội
Khu nhà ở xã hội Tam Hưng 1 nằm trong định hướng tăng nguồn cung nhà ở xã hội của thành phố Hà Nội.
Theo hồ sơ quy hoạch, dự án hướng tới hình thành một khu nhà ở mới đồng bộ, hiện đại, kết hợp:
- nhà ở xã hội;
- nhà ở thương mại;
- công trình giáo dục;
- công trình văn hóa;
- y tế;
- cây xanh;
- giao thông;
- hạ tầng kỹ thuật.
Việc lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là bước cụ thể hóa cơ cấu sử dụng đất và tổ chức không gian của dự án sau khi chủ trương đầu tư đã được chấp thuận.
Kết luận
Quy hoạch Khu nhà ở xã hội Tam Hưng 1 có quy mô khoảng 197.420,79 m², tương đương 19,74 ha, thuộc xã Tam Hưng và xã Bình Minh, thành phố Hà Nội.
Dự án có quy mô dân số dự kiến khoảng 8.863 người, trong đó khu nhà ở xã hội được bố trí trên khoảng 82.669,12 m², gồm 5 ô đất chung cư và dự kiến khoảng 2.739 căn hộ.
Bên cạnh nhà ở xã hội, đồ án còn bố trí nhà ở thương mại thấp tầng, trường mầm non, công trình văn hóa, y tế, cây xanh, mặt nước, giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Hiện hồ sơ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Tam Hưng 1 đang được niêm yết công khai và lấy ý kiến cộng đồng dân cư, tổ chức có liên quan để tiếp tục hoàn thiện theo quy định.
Nguồn tham khảo
- UBND xã Bình Minh.
- Hồ sơ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở xã hội Tam Hưng 1.
- Quyết định số 3031/QĐ-UBND ngày 16/6/2026 của UBND thành phố Hà Nội.
- Quyết định số 1668/QĐ-TTg ngày 27/12/2024 của Thủ tướng Chính phủ.
- Quyết định số 2512/QĐ-UBND ngày 13/5/2026 của UBND thành phố Hà Nội.