Quy hoạch phân khu H2-4 tỷ lệ 1/2000 theo Quyết định 6499/QĐ-UBND

Quy hoạch phân khu H2-4 tỷ lệ 1/2000 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 6499/QĐ-UBND ngày 27/11/2015. Đồ án có quy mô khoảng 2.209 ha, thuộc địa bàn các quận Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Thanh Xuân và huyện Thanh Trì, định hướng phát triển không gian đô thị, sử dụng đất, giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực phía Nam và Đông Nam Hà Nội.

Quy hoạch phân khu H2-4 với quy mô khoảng 2.209 ha

Phạm vi nghiên cứu Quy hoạch phân khu H2-4

Theo Quyết định 6499/QĐ-UBND, Quy hoạch phân khu H2-4 được nghiên cứu trên diện tích khoảng 2.209 ha. Khu vực có vị trí quan trọng trong không gian phát triển đô thị phía Nam và Đông Nam Hà Nội, kết nối khu vực nội đô lịch sử với các khu vực đô thị mở rộng.

Phạm vi Quy hoạch phân khu H2-4 thuộc địa bàn các quận Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Thanh Xuân và huyện Thanh Trì. Đây là khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, tập trung nhiều khu dân cư hiện hữu, các khu đô thị mới và hệ thống giao thông quan trọng của thành phố.

Quy mô dân số theo Quy hoạch phân khu H2-4

Theo thông tin công bố về đồ án, Quy hoạch phân khu H2-4 có quy mô dân số dự kiến khoảng 184.000 – 212.000 người.

Các chỉ tiêu về dân số là cơ sở để Quy hoạch phân khu H2-4 xác định nhu cầu sử dụng đất ở, đất công cộng, trường học, cây xanh, giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu vực.

Vị trí và ranh giới Quy hoạch phân khu H2-4

Các khu vực thuộc Quy hoạch phân khu H2-4

Quy hoạch phân khu H2-4 liên quan đến nhiều khu vực thuộc quận Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Thanh Xuân và huyện Thanh Trì.

Một số khu vực được xác định trong phạm vi nghiên cứu gồm các phường Trương Định, Minh Khai, Vĩnh Tuy, Đồng Tâm; Mai Động, Thanh Trì, Vĩnh Hưng, Lĩnh Nam, Hoàng Văn Thụ, Thịnh Liệt, Trần Phú, Yên Sở, Hoàng Liệt, Tân Mai, Tương Mai, Giáp Bát và xã Tứ Hiệp.

Với phạm vi rộng, Quy hoạch phân khu H2-4 có mối liên hệ với nhiều khu vực đô thị quan trọng và đóng vai trò tổ chức không gian phát triển tại khu vực phía Nam, Đông Nam thành phố.

Ranh giới Quy hoạch phân khu H2-4

Về ranh giới, phía Bắc Quy hoạch phân khu H2-4 giáp đường Vành đai 2 và khu vực nội đô lịch sử. Phía Nam giáp phân khu GS. Phía Đông giáp khu vực đê sông Hồng, thuộc phân khu R. Phía Tây giáp Quốc lộ 1A và phân khu H2-3.

Vị trí này giúp Quy hoạch phân khu H2-4 tạo sự kết nối giữa khu vực trung tâm Hà Nội với các khu vực phía Nam, Đông Nam và các vùng đô thị mở rộng.

Định hướng phát triển không gian Quy hoạch phân khu H2-4

Tổ chức không gian đô thị

Một trong những nội dung quan trọng của Quy hoạch phân khu H2-4 là tổ chức không gian đô thị trên cơ sở kết hợp giữa khu vực đô thị hiện hữu với các khu vực xây dựng mới.

Không gian trong phân khu được định hướng phát triển gắn với hệ thống giao thông, công trình công cộng, khu ở, cây xanh và mặt nước. Qua đó, Quy hoạch phân khu H2-4 tạo cơ sở để quản lý xây dựng và triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết trong khu vực.

Phát triển các khu chức năng đô thị

Quy hoạch phân khu H2-4 xác định nhiều nhóm chức năng sử dụng đất khác nhau, gồm khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang, khu đô thị xây dựng mới, trung tâm công cộng hỗn hợp, công viên cây xanh, khu văn hóa – giải trí – thể dục thể thao và hồ điều hòa.

Việc bố trí các nhóm chức năng được nghiên cứu gắn với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, nhằm hình thành không gian đô thị có sự liên kết giữa các khu vực.

Quy hoạch sử dụng đất tại phân khu H2-4

Đất ở và khu dân cư

Đất ở là một trong những nhóm chức năng quan trọng trong Quy hoạch phân khu H2-4. Các khu dân cư hiện hữu được định hướng cải tạo, chỉnh trang, đồng thời kết hợp với các khu vực đô thị xây dựng mới.

Việc phát triển khu ở trong Quy hoạch phân khu H2-4 được gắn với hệ thống trường học, công trình công cộng, cây xanh và giao thông nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân.

Đất công cộng và các khu chức năng hỗn hợp

Quy hoạch phân khu H2-4 định hướng bố trí các khu đất công cộng và khu công cộng hỗn hợp cấp thành phố, cấp khu vực.

Các khu chức năng này có vai trò cung cấp các dịch vụ đô thị, thương mại và tiện ích phục vụ người dân. Việc bố trí các khu công cộng hỗn hợp cũng góp phần tạo ra các điểm nhấn không gian và tăng tính đa dạng cho khu vực.

Đất cây xanh, công viên và hồ điều hòa

Cây xanh, công viên và mặt nước là những thành phần quan trọng trong Quy hoạch phân khu H2-4.

Trong khu vực có định hướng phát triển các không gian công viên cây xanh, văn hóa, giải trí, thể dục thể thao và hồ điều hòa. Các khu vực này góp phần cải thiện môi trường sống, tăng khả năng điều hòa nước và tạo lập không gian sinh thái trong đô thị.

Đáng chú ý, khu vực công viên cây xanh văn hóa, giải trí, thể dục thể thao và hồ điều hòa thành phố được xác định là một trong những nhóm chức năng tại khu quy hoạch C của Quy hoạch phân khu H2-4.

Quy hoạch giao thông trong Quy hoạch phân khu H2-4

Mạng lưới giao thông đô thị

Quy hoạch giao thông là một nội dung quan trọng của Quy hoạch phân khu H2-4. Mạng lưới giao thông được nghiên cứu trên cơ sở kết hợp các tuyến đường hiện hữu với hệ thống đường quy hoạch.

Các tuyến đường có vai trò kết nối các khu chức năng trong phân khu, đồng thời tạo sự liên kết giữa Quy hoạch phân khu H2-4 với các khu vực lân cận.

Các tuyến giao thông kết nối khu vực

Với vị trí tiếp giáp đường Vành đai 2, Quốc lộ 1A và khu vực đê sông Hồng, Quy hoạch phân khu H2-4 có khả năng kết nối với nhiều tuyến giao thông quan trọng của Hà Nội.

Một số tuyến đường mới được triển khai sau này cũng được xác định phù hợp với định hướng của Quy hoạch phân khu H2-4. Điển hình, tuyến đường nối từ đường vào Trường Tiểu học chất lượng cao Yên Sở đến đường Vành đai 3 có chiều dài khoảng 1.050 m, được UBND thành phố phê duyệt chỉ giới đường đỏ và xác định hướng tuyến phù hợp với Quy hoạch phân khu H2-4.

Việc hoàn thiện mạng lưới giao thông theo Quy hoạch phân khu H2-4 sẽ góp phần tăng khả năng kết nối giữa các khu dân cư, khu đô thị và các trục giao thông chính phía Nam, Đông Nam Hà Nội.

Một số khu vực thuộc Quy hoạch phân khu H2-4 được điều chỉnh

Điều chỉnh khu vực nút giao Pháp Vân – Cầu Giẽ với Vành đai 3

Sau khi Quy hoạch phân khu H2-4 được phê duyệt, một số khu vực tiếp tục được nghiên cứu điều chỉnh cục bộ.

Năm 2017, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 1500/QĐ-UBND về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu H2-4 tỷ lệ 1/2000 tại đảo giao thông nút giao cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ với đường Vành đai 3, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai.

Theo đó, khu đất trước đây được xác định là đất giao thông đô thị với chức năng cây xanh cách ly và bãi đỗ xe được điều chỉnh sang đất giao thông đô thị với chức năng cây xanh cách ly. Ranh giới và diện tích khu đất được giữ nguyên theo Quy hoạch phân khu H2-4 đã được phê duyệt.

Cụ thể hóa quy hoạch tại các khu vực phát triển đô thị

Một số khu vực thuộc Quy hoạch phân khu H2-4 tiếp tục được triển khai các quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư xây dựng.

Việc cụ thể hóa quy hoạch được thực hiện nhằm xác định rõ chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật tại từng khu vực, trên cơ sở đảm bảo phù hợp với định hướng chung của Quy hoạch phân khu H2-4.

Vai trò của Quy hoạch phân khu H2-4 đối với phát triển đô thị Hà Nội

Cơ sở quản lý không gian đô thị

Quy hoạch phân khu H2-4 là cơ sở quan trọng để quản lý sử dụng đất, không gian kiến trúc cảnh quan và phát triển hạ tầng trên phạm vi khoảng 2.209 ha.

Trên cơ sở đồ án được phê duyệt, các khu vực tiếp tục được nghiên cứu quy hoạch chi tiết, xác định chỉ giới đường đỏ và triển khai các dự án đầu tư xây dựng phù hợp với định hướng phát triển chung.

Định hướng phát triển khu vực phía Nam và Đông Nam

Với vị trí kết nối giữa khu vực nội đô lịch sử và các khu vực đô thị mở rộng, Quy hoạch phân khu H2-4 có vai trò quan trọng trong định hướng phát triển không gian phía Nam và Đông Nam Hà Nội.

Việc tổ chức đồng bộ các khu chức năng, hệ thống giao thông, công trình công cộng, cây xanh và hồ điều hòa sẽ góp phần hoàn thiện không gian đô thị, nâng cao khả năng kết nối và đáp ứng nhu cầu phát triển dân cư trong dài hạn.

Tra cứu Quy hoạch phân khu H2-4 tỷ lệ 1/2000

Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất

Khi tra cứu Quy hoạch phân khu H2-4, cần xác định chính xác vị trí thửa đất hoặc khu vực cần kiểm tra trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất.

Thông qua bản đồ, có thể xác định định hướng chức năng của khu đất như đất ở, đất công cộng, đất cây xanh, đất giao thông hoặc các nhóm chức năng khác theo đồ án.

Kiểm tra quy hoạch giao thông

Bên cạnh quy hoạch sử dụng đất, việc kiểm tra quy hoạch giao thông cũng rất quan trọng. Một khu đất có thể nằm trong khu vực đất ở hoặc chức năng đô thị khác nhưng vẫn có khả năng chịu ảnh hưởng bởi tuyến đường quy hoạch hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật.

Do đó, khi tra cứu Quy hoạch phân khu H2-4 cần đối chiếu đồng thời bản đồ sử dụng đất và bản đồ quy hoạch giao thông để có thông tin đầy đủ hơn.

Cập nhật các quy hoạch điều chỉnh mới nhất

Quy hoạch phân khu H2-4 được phê duyệt tại Quyết định số 6499/QĐ-UBND ngày 27/11/2015. Sau thời điểm này, một số khu vực đã tiếp tục được điều chỉnh cục bộ hoặc cụ thể hóa bằng các đồ án quy hoạch chi tiết.

Vì vậy, khi tra cứu thông tin Quy hoạch phân khu H2-4 phục vụ giao dịch, đầu tư hoặc xây dựng, cần cập nhật thêm các quyết định mới nhất liên quan đến vị trí cụ thể để tránh chỉ dựa trên thông tin của đồ án ban đầu.

Kết luận

Quy hoạch phân khu H2-4 tỷ lệ 1/2000 theo Quyết định số 6499/QĐ-UBND ngày 27/11/2015 có quy mô khoảng 2.209 ha, thuộc địa bàn các quận Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Thanh Xuân và huyện Thanh Trì. Quy hoạch phân khu H2-4 định hướng phát triển không gian đô thị, sử dụng đất, giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đóng vai trò quan trọng trong quá trình phát triển khu vực phía Nam và Đông Nam Hà Nội.

Trong quá trình triển khai, một số khu vực thuộc Quy hoạch phân khu H2-4 tiếp tục được điều chỉnh cục bộ, triển khai quy hoạch chi tiết và đầu tư các tuyến giao thông mới. Do đó, khi tra cứu tại từng vị trí, cần kết hợp thông tin từ đồ án quy hoạch phân khu với các quyết định điều chỉnh và quy hoạch chi tiết được phê duyệt sau này.

Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Hà Nội. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.

Bản đồ quy hoạch

Thông tin quy hoạch phân khu H2-4 tỷ lệ 1/2000