Quy hoạch phân khu H2-3 tỷ lệ 1/2000 theo Quyết định 6665/QĐ-UBND

Quy hoạch phân khu H2-3 tỷ lệ 1/2000 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 6665/QĐ-UBND ngày 03/12/2015. Đồ án có quy mô khoảng 2.237 ha, thuộc địa bàn các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông và huyện Thanh Trì, định hướng phát triển không gian đô thị, sử dụng đất, giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực phía Nam, Tây Nam Hà Nội.

Hà Nội: Bản đồ quy hoạch phân khu H2-3

Quy hoạch phân khu H2-3 với quy mô khoảng 2.237 ha

Phạm vi nghiên cứu Quy hoạch phân khu H2-3

Theo Quyết định số 6665/QĐ-UBND, Quy hoạch phân khu H2-3 được lập trên diện tích đất phát triển đô thị khoảng 2.237 ha. Đây là khu vực có vị trí quan trọng trong không gian đô thị phía Nam và Tây Nam Hà Nội, kết nối khu vực nội đô với các khu vực phát triển mới thuộc Thanh Trì và Hà Đông.

Phạm vi Quy hoạch phân khu H2-3 liên quan đến địa bàn các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông và huyện Thanh Trì. Với quy mô lớn, đồ án đóng vai trò định hướng tổ chức không gian và quản lý phát triển đô thị trên một khu vực rộng của Hà Nội.

Quy mô dân số theo Quy hoạch phân khu H2-3

Theo nội dung được công bố, Quy hoạch phân khu H2-3 dự kiến có dân số khoảng 223.000 người vào năm 2030 và dân số tối đa khoảng 258.000 người vào năm 2050. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật được xác định trên cơ sở Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 cùng các quy hoạch chuyên ngành và quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.

Quy mô dân số là cơ sở để Quy hoạch phân khu H2-3 xác định nhu cầu về đất ở, công trình công cộng, trường học, cây xanh, giao thông và các hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu vực.

Vị trí và ranh giới Quy hoạch phân khu H2-3

Vị trí của Quy hoạch phân khu H2-3

Quy hoạch phân khu H2-3 nằm tại khu vực phía Nam và Tây Nam của Hà Nội, bao gồm nhiều khu vực đô thị hiện hữu và các khu vực đang trong quá trình đô thị hóa.

Phạm vi nghiên cứu của Quy hoạch phân khu H2-3 bao gồm các khu vực thuộc quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông và huyện Thanh Trì. Trong đó, một số phường, xã nằm trong phạm vi nghiên cứu gồm Thượng Đình, Khương Trung, Khương Mai, Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân Nam, Khương Đình, Hạ Đình, Kim Giang, Phương Liệt; Định Công, Hoàng Liệt, Đại Kim, Thịnh Liệt; Văn Quán, Phúc La cùng các khu vực Tân Triều, Thanh Liệt, Tam Hiệp và Văn Điển.

Ranh giới Quy hoạch phân khu H2-3

Về ranh giới, phía Bắc Quy hoạch phân khu H2-3 giáp đường Vành đai 2, khu vực đường Trường Chinh. Phía Nam giáp khu vực vành đai xanh sông Nhuệ, trùng với ranh giới phân khu GS.

Phía Đông giáp Quốc lộ 1A, tuyến đường Giải Phóng; phía Tây giáp Quốc lộ 6, gồm khu vực đường Nguyễn Trãi thuộc quận Thanh Xuân và đường Trần Phú thuộc quận Hà Đông.

Vị trí này giúp Quy hoạch phân khu H2-3 có vai trò kết nối giữa khu vực đô thị trung tâm với các khu vực phía Nam, Tây Nam và vùng đô thị mở rộng của Hà Nội.

Định hướng phát triển không gian Quy hoạch phân khu H2-3

Tổ chức không gian đô thị

Một trong những nội dung quan trọng của Quy hoạch phân khu H2-3 là tổ chức lại không gian đô thị trên cơ sở kết hợp giữa các khu dân cư hiện hữu với các khu vực phát triển mới.

Không gian đô thị được định hướng gắn với hệ thống giao thông, các khu chức năng công cộng, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật. Qua đó, Quy hoạch phân khu H2-3 tạo cơ sở để quản lý xây dựng và triển khai các quy hoạch chi tiết tại từng khu vực.

Phát triển các khu chức năng

Trong Quy hoạch phân khu H2-3, các khu chức năng đô thị được tổ chức theo hướng đáp ứng nhu cầu phát triển dân số và quá trình đô thị hóa.

Các nhóm chức năng gồm khu ở, khu hỗn hợp, công trình công cộng, trường học, cây xanh, mặt nước và đất giao thông. Việc bố trí các khu chức năng được nghiên cứu gắn với hệ thống hạ tầng, nhằm tạo sự liên kết giữa các khu vực trong toàn phân khu.

Quy hoạch sử dụng đất tại phân khu H2-3

Đất ở và khu dân cư

Đất ở là một trong những nhóm chức năng quan trọng trong Quy hoạch phân khu H2-3. Khu vực có nhiều khu dân cư hiện hữu được định hướng cải tạo, chỉnh trang kết hợp với các khu vực phát triển đô thị mới.

Việc phát triển các khu ở được tổ chức gắn với hệ thống giao thông và các công trình hạ tầng xã hội, đảm bảo phục vụ quy mô dân số theo từng giai đoạn phát triển của Quy hoạch phân khu H2-3.

Đất công cộng và hạ tầng xã hội

Các khu đất công cộng, trường học và công trình hạ tầng xã hội được bố trí nhằm đáp ứng nhu cầu của cộng đồng dân cư.

Trong quá trình triển khai Quy hoạch phân khu H2-3, một số khu vực tiếp tục được cụ thể hóa bằng các đồ án quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư xây dựng. Việc triển khai các dự án này cần đảm bảo phù hợp với định hướng chung của đồ án và các quy hoạch liên quan.

Đất cây xanh và không gian sinh thái

Cây xanh và không gian sinh thái là thành phần quan trọng trong định hướng phát triển của Quy hoạch phân khu H2-3.

Việc tổ chức các khu vực cây xanh, mặt nước và không gian mở góp phần nâng cao chất lượng môi trường sống, đồng thời tạo sự chuyển tiếp giữa khu vực đô thị xây dựng tập trung với vành đai xanh và các khu vực ngoại vi.

Quy hoạch giao thông trong Quy hoạch phân khu H2-3

Mạng lưới giao thông đô thị

Quy hoạch giao thông là một nội dung quan trọng trong Quy hoạch phân khu H2-3. Hệ thống giao thông được nghiên cứu trên cơ sở các tuyến đường hiện hữu kết hợp với mạng lưới đường quy hoạch.

Các tuyến giao thông có vai trò kết nối các khu chức năng trong phân khu, đồng thời tạo sự liên kết giữa Quy hoạch phân khu H2-3 với các khu vực đô thị lân cận.

Các tuyến đường kết nối khu vực

Với vị trí nằm giữa nhiều tuyến giao thông quan trọng như Vành đai 2, Quốc lộ 1A và Quốc lộ 6, Quy hoạch phân khu H2-3 có khả năng kết nối trực tiếp với khu vực trung tâm và các khu vực phát triển đô thị phía Nam Hà Nội.

Trong những năm gần đây, một số tuyến đường mới tiếp tục được nghiên cứu và triển khai phù hợp với Quy hoạch phân khu H2-3. Năm 2023, UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt chỉ giới đường đỏ tuyến đường nối từ Nguyễn Xiển – Xa La với đường Kim Giang, có chiều dài khoảng 1,4 km; hướng tuyến được xác định phù hợp với Quy hoạch phân khu H2-3 và phân khu GS.

Năm 2025, phương án vị trí tuyến đường nối từ đường Chiến Thắng kéo dài đến đường Nguyễn Xiển – Xa La cũng được phê duyệt. Tuyến có chiều dài khoảng 0,9 km, mặt cắt ngang 25 m và hướng tuyến phù hợp với Quy hoạch phân khu H2-3.

Một số khu vực thuộc Quy hoạch phân khu H2-3 được triển khai cụ thể hóa

Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I

Một số khu vực thuộc Quy hoạch phân khu H2-3 đã tiếp tục được triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết nhằm cụ thể hóa định hướng sử dụng đất.

Trong đó, Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I nằm trên địa bàn phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân; phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Tân Triều, huyện Thanh Trì. Năm 2016, thành phố đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại một số ô đất thuộc khu đô thị này trên cơ sở Quy hoạch phân khu H2-3 được phê duyệt tại Quyết định số 6665/QĐ-UBND.

Các dự án giao thông theo định hướng Quy hoạch phân khu H2-3

Việc triển khai các tuyến đường mới là một trong những nội dung góp phần cụ thể hóa Quy hoạch phân khu H2-3.

Các tuyến đường kết nối Nguyễn Xiển – Xa La, Kim Giang và Chiến Thắng kéo dài không chỉ góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông mà còn tăng khả năng kết nối giữa các khu vực dân cư, khu đô thị và các tuyến giao thông chính phía Nam Hà Nội.

Vai trò của Quy hoạch phân khu H2-3 đối với phát triển đô thị phía Nam Hà Nội

Cơ sở quản lý không gian đô thị

Quy hoạch phân khu H2-3 là cơ sở để quản lý sử dụng đất, không gian kiến trúc cảnh quan và phát triển hệ thống hạ tầng trên phạm vi khoảng 2.237 ha.

Trên cơ sở đồ án được phê duyệt, các khu vực tiếp tục được nghiên cứu quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, xác định chỉ giới đường đỏ và triển khai các dự án đầu tư xây dựng phù hợp với định hướng chung.

Định hướng phát triển khu vực phía Nam

Với quy mô dân số dự kiến tối đa khoảng 258.000 người vào năm 2050, Quy hoạch phân khu H2-3 có vai trò quan trọng trong định hướng phát triển đô thị phía Nam và Tây Nam Hà Nội.

Việc hoàn thiện hệ thống giao thông, hạ tầng xã hội và các khu chức năng theo quy hoạch sẽ góp phần tăng khả năng kết nối, cải thiện chất lượng không gian đô thị và đáp ứng nhu cầu phát triển dân cư trong dài hạn.

Tra cứu Quy hoạch phân khu H2-3 tỷ lệ 1/2000

Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất

Khi tra cứu Quy hoạch phân khu H2-3, cần xác định chính xác vị trí thửa đất hoặc khu vực cần kiểm tra trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất.

Thông qua bản đồ, có thể xác định định hướng chức năng của khu đất như đất ở, đất công cộng, đất cây xanh, đất giao thông hoặc các nhóm chức năng khác theo đồ án.

Kiểm tra quy hoạch giao thông

Bên cạnh quy hoạch sử dụng đất, việc kiểm tra quy hoạch giao thông cũng rất quan trọng. Một khu đất có thể thuộc khu vực đất ở nhưng vẫn có khả năng chịu ảnh hưởng bởi các tuyến đường quy hoạch hoặc công trình hạ tầng.

Do đó, khi tra cứu Quy hoạch phân khu H2-3, cần đối chiếu đồng thời bản đồ quy hoạch sử dụng đất và bản đồ giao thông để đánh giá đầy đủ định hướng phát triển tại vị trí cụ thể.

Cập nhật các quy hoạch điều chỉnh mới nhất

Quy hoạch phân khu H2-3 được phê duyệt tại Quyết định số 6665/QĐ-UBND ngày 03/12/2015. Sau thời điểm này, một số khu vực đã tiếp tục được triển khai quy hoạch chi tiết, điều chỉnh cục bộ hoặc lập chỉ giới đường đỏ.

Vì vậy, khi tra cứu thông tin Quy hoạch phân khu H2-3 phục vụ giao dịch, đầu tư hoặc xây dựng, cần cập nhật thêm các quyết định mới nhất liên quan đến khu đất để có thông tin chính xác.

Kết luận

Quy hoạch phân khu H2-3 tỷ lệ 1/2000 theo Quyết định số 6665/QĐ-UBND ngày 03/12/2015 có quy mô khoảng 2.237 ha, thuộc địa bàn các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông và huyện Thanh Trì. Quy hoạch phân khu H2-3 định hướng phát triển không gian đô thị, sử dụng đất, giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đóng vai trò quan trọng trong quá trình phát triển khu vực phía Nam và Tây Nam Hà Nội.

Trong quá trình triển khai, nhiều khu vực thuộc Quy hoạch phân khu H2-3 tiếp tục được cụ thể hóa thông qua các đồ án quy hoạch chi tiết, dự án phát triển đô thị và các tuyến giao thông mới. Do đó, khi tra cứu tại từng vị trí, cần kết hợp thông tin từ đồ án quy hoạch phân khu với các quyết định điều chỉnh và quy hoạch chi tiết được phê duyệt sau này.

Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Hà Nội. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.

Bản đồ quy hoạch

Thông tin quy hoạch phân khu H2-3 tỷ lệ 1/2000