Dự án nhà ở khu đồng Vỡ, Liên Hiệp quy mô 2,5 ha tại xã Hát Môn

Dự án nhà ở tại khu đồng Vỡ, Liên Hiệp là một trong các dự án nhà ở được Hà Nội đưa vào danh mục thu hút đầu tư. Dự án có quy mô dự kiến 2,5 ha, hướng tới xây dựng khu dân cư mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Theo hồ sơ đang được công bố, dự án dự kiến thực hiện trong giai đoạn 2026–2030, sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách và lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu. Hiện tổng vốn đầu tư chưa được cập nhật.

Dự án nhà ở khu đồng Vỡ, Liên Hiệp quy mô 2,5 ha

Theo Bản đồ đầu tư Hà Nội, dự án có tên Dự án nhà ở tại khu đồng Vỡ, Liên Hiệp, địa điểm thực hiện tại xã Hát Môn, thành phố Hà Nội.

Dự án có diện tích dự kiến 2,5 ha. Mục tiêu đầu tư là xây dựng khu dân cư mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Tiến độ thực hiện dự kiến được xác định trong giai đoạn 2026–2030. Dự án sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách, nhà đầu tư được lựa chọn theo hình thức đấu thầu. Cơ quan chủ trì đề xuất dự án là UBND xã Hát Môn.

Trên hệ thống đầu tư của Hà Nội, dự án hiện được xếp trong nhóm Nhà ở và đang ở trạng thái đang kêu gọi đầu tư. Tổng vốn đầu tư hiện được ghi nhận là đang cập nhật.

Thông tin chính của dự án

• Tên dự án: Dự án nhà ở tại khu đồng Vỡ, Liên Hiệp.
• Địa điểm: Xã Hát Môn, thành phố Hà Nội.
• Diện tích dự kiến: 2,5 ha.
• Mục tiêu: Xây dựng khu dân cư mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
• Tiến độ dự kiến: 2026–2030.
• Hình thức đầu tư: Vốn ngoài ngân sách.
• Lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu.
• Chủ trì đề xuất: UBND xã Hát Môn.
• Tổng vốn: Đang cập nhật.
• Tình trạng: Đang kêu gọi đầu tư.

Khu đồng Vỡ, Liên Hiệp hiện thuộc xã Hát Môn

Tên dự án vẫn sử dụng địa danh Liên Hiệp, nhưng địa điểm thực hiện trên Bản đồ đầu tư Hà Nội hiện được xác định là xã Hát Môn.

Đây là thông tin cần lưu ý khi tra cứu dự án. Người dân có nhu cầu tìm hiểu vị trí nên sử dụng đồng thời tên dự án và đơn vị hành chính hiện được cập nhật trên hệ thống đầu tư.

Trong phụ lục danh mục dự án của Hà Nội, dự án cũng được ghi tại xã Hát Môn, với diện tích 2,50 ha và tiến độ 2026–2030. Hồ sơ đề xuất được dẫn chiếu từ Văn bản số 177/UBND-KT ngày 24/7/2025 của UBND xã Hát Môn.

Việc thống nhất địa điểm theo đơn vị hành chính hiện hành sẽ giúp hạn chế nhầm lẫn khi đối chiếu dự án với bản đồ quy hoạch hoặc các dự án lân cận.

Mục tiêu xây dựng khu dân cư mới đồng bộ hạ tầng

Mục tiêu của dự án là hình thành khu dân cư mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Đây là điểm đáng chú ý bởi dự án không chỉ được xác định theo hướng phát triển quỹ nhà ở. Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cũng là một phần trong mục tiêu đầu tư được công bố.

Tuy nhiên, hồ sơ hiện tại chưa công bố chi tiết cơ cấu sử dụng đất trong phạm vi 2,5 ha.

Các thông tin như diện tích đất ở, đất giao thông, cây xanh, công trình công cộng hoặc các hạng mục hạ tầng xã hội cụ thể vẫn cần được xác định trong những bước quy hoạch và đầu tư tiếp theo.

Do đó, chưa có cơ sở để khẳng định dự án sẽ phát triển theo loại hình nhà liền kề, biệt thự, chung cư hay một mô hình nhà ở cụ thể nào.

Thông tin có thể xác định ở thời điểm hiện tại là dự án hướng tới một khu dân cư mới có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ trên diện tích khoảng 2,5 ha.

Dự án nhà ở khu đồng Vỡ sử dụng vốn ngoài ngân sách

Dự án được xác định thực hiện bằng vốn ngoài ngân sách.

Theo cơ chế này, nguồn lực để thực hiện dự án sẽ được huy động từ nhà đầu tư thay vì sử dụng vốn đầu tư công cho toàn bộ dự án.

Hình thức này cũng phù hợp với định hướng của Hà Nội trong việc thu hút nguồn lực xã hội để phát triển nhà ở, khu dân cư và hạ tầng đô thị.

Tuy nhiên, tổng vốn đầu tư của dự án hiện chưa được công bố trên Bản đồ đầu tư Hà Nội. Hệ thống hiện ghi nhận trạng thái “Đang cập nhật Tổng vốn”.

Vì vậy, chưa nên đưa ra một con số vốn dự kiến dựa trên diện tích 2,5 ha hoặc so sánh suất đầu tư với các dự án khác.

Mức vốn chính thức sẽ phụ thuộc vào phương án quy hoạch, cơ cấu xây dựng, chi phí đất đai, giải phóng mặt bằng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án.

Dự án được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu

Một nội dung quan trọng trong hồ sơ là hình thức lựa chọn nhà đầu tư: đấu thầu. Chủ trì đề xuất dự án là UBND xã Hát Môn.

Trong phụ lục danh mục dự án, khu đồng Vỡ, Liên Hiệp được ghi nhận tại STT 34. Hồ sơ cũng xác định hình thức đầu tư là NNS, tương ứng nguồn vốn ngoài ngân sách, và phương thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu.

Điều này cho thấy dự án đang được chuẩn bị theo hướng thu hút nguồn lực đầu tư ngoài ngân sách.

Tuy nhiên, việc một dự án được đưa vào danh mục thu hút đầu tư và xác định hình thức đấu thầu không đồng nghĩa đã có nhà đầu tư chính thức.

Các bước tiếp theo vẫn cần thực hiện theo quy định, trong đó có hoàn thiện hồ sơ dự án, các thủ tục về chủ trương đầu tư và tổ chức lựa chọn nhà đầu tư.

Dự án nhà ở khu đồng Vỡ dự kiến triển khai giai đoạn 2026–2030

Theo thông tin trên Bản đồ đầu tư Hà Nội, dự án có tiến độ thực hiện dự kiến từ năm 2026 đến năm 2030.

Đây là khung tiến độ được công bố trong danh mục dự án. Không nên hiểu đây là thời điểm xác nhận dự án đã khởi công hoặc đã bước vào xây dựng.

Trước khi triển khai thực tế, dự án còn phải hoàn thiện các thủ tục liên quan đến đầu tư, quy hoạch, đất đai và lựa chọn nhà đầu tư.

Vì vậy, các mốc quan trọng cần theo dõi trong thời gian tới sẽ gồm quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, kết quả lựa chọn nhà đầu tư và hồ sơ quy hoạch cụ thể.

Tiến độ thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào quá trình hoàn thiện các thủ tục này.

Khu đồng Vỡ nằm trong nhóm nhiều dự án nhà ở tại xã Hát Môn

Dự án nhà ở tại khu đồng Vỡ, Liên Hiệp không phải dự án nhà ở duy nhất được đưa vào danh mục tại khu vực xã Hát Môn.

Danh mục của Hà Nội còn ghi nhận nhiều dự án khác như Dự án nhà ở khu Hậu Đồng, Tam Hiệp quy mô 2,06 ha; Dự án nhà ở tại khu Dộc Môi, Liên Hiệp quy mô 3,94 ha; Dự án nhà ở tại khu Gạc Chợ – Đằng Ngà, Tam Hiệp quy mô 11,3 ha và Dự án nhà ở khu Cầu Lọc – Giáo Hạ, Ngọc Tảo quy mô 2,38 ha.

Các dự án trên đều được cập nhật trong nhóm nhà ở của Bản đồ đầu tư Hà Nội.

Việc nhiều dự án cùng xuất hiện trong danh mục cho thấy khu vực Hát Môn đang được nghiên cứu, thu hút thêm các dự án phát triển khu dân cư.

Tuy nhiên, mỗi dự án có ranh giới và hồ sơ riêng. Không nên gộp các dự án thành một khu đô thị chung nếu chưa có hồ sơ quy hoạch xác định mối liên hệ giữa chúng.

Chưa có thông tin chính thức về loại hình nhà ở tại khu đồng Vỡ

Một trong những vấn đề được quan tâm nhất đối với các dự án nhà ở là sản phẩm dự kiến được xây dựng.

Tuy nhiên, hồ sơ hiện tại của dự án khu đồng Vỡ mới xác định mục tiêu xây dựng khu dân cư mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Chưa có thông tin chính thức về:

• Số lượng căn nhà.
• Loại hình nhà ở.
• Quy mô dân số.
• Số tầng công trình.
• Mật độ xây dựng.
• Diện tích đất ở.
• Diện tích đất cây xanh.
• Hệ thống công trình công cộng.
• Quy mô đường giao thông nội khu.

Vì vậy, chưa nên gọi dự án là khu đô thị, dự án biệt thự, khu liền kề hoặc dự án nhà ở xã hội.

Cách gọi phù hợp với hồ sơ hiện nay là Dự án nhà ở tại khu đồng Vỡ, Liên Hiệp, với mục tiêu xây dựng khu dân cư mới đồng bộ hạ tầng.

Dự án khu đồng Vỡ trong danh mục thu hút đầu tư Hà Nội

Dự án được đưa vào Danh mục dự án thu hút đầu tư thành phố Hà Nội năm 2026 và các năm tiếp theo.

Danh mục này được UBND thành phố ban hành tại Quyết định 575/QĐ-UBND ngày 5/2/2026. Bản phụ lục ghi nhận dự án khu đồng Vỡ, Liên Hiệp với diện tích 2,50 ha, tiến độ 2026–2030, nguồn vốn ngoài ngân sách và hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu.

Việc xuất hiện trong danh mục là cơ sở để công khai thông tin ban đầu và giới thiệu dự án tới các nhà đầu tư quan tâm.

Tuy nhiên, danh mục thu hút đầu tư không phải là quyết định giao đất hay quyết định cho phép triển khai xây dựng dự án.

Do đó, trạng thái hiện tại cần được hiểu là đang kêu gọi đầu tư.

Dự án nhà ở khu đồng Vỡ trong bối cảnh quy hoạch mới của Hà Nội

Dự án được cập nhật trong bối cảnh Hà Nội đang triển khai Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm.

Theo thông tin trên Bản đồ đầu tư Hà Nội, Quyết định 2512/QĐ-UBND ngày 13/5/2026 của UBND thành phố là một trong những văn bản được sử dụng trong hệ thống thông tin, cùng với Quyết định 575/QĐ-UBND về danh mục dự án thu hút đầu tư.

Quy hoạch tổng thể là cơ sở quan trọng để tổ chức không gian phát triển của Thủ đô trong giai đoạn mới. Với các dự án nhà ở tại khu vực ngoại thành, việc triển khai cần được xem xét trong mối liên hệ với quy hoạch sử dụng đất, giao thông, hạ tầng kỹ thuật và định hướng phát triển dân cư.

Đối với khu đồng Vỡ, các chỉ tiêu cụ thể vẫn cần chờ hồ sơ quy hoạch và đầu tư được công bố, phê duyệt ở các bước tiếp theo.

Vì vậy, việc dự án xuất hiện trong danh mục thu hút đầu tư không có nghĩa toàn bộ 2,5 ha hiện đã được xác định chắc chắn là đất ở hoặc đã đủ điều kiện triển khai xây dựng.

Những thông tin cần tiếp tục cập nhật về dự án nhà ở khu đồng Vỡ

Hiện dự án đã có những thông tin cơ bản về vị trí, diện tích, mục tiêu và tiến độ dự kiến. Tuy nhiên, nhiều nội dung quan trọng vẫn chưa được công bố đầy đủ.

Các thông tin cần tiếp tục theo dõi gồm:

• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Kết quả lựa chọn nhà đầu tư.
• Tên nhà đầu tư được lựa chọn.
• Ranh giới chính xác của khu đất 2,5 ha.
• Hồ sơ quy hoạch chi tiết.
• Cơ cấu sử dụng đất.
• Quy mô dân số.
• Loại hình nhà ở.
• Các chỉ tiêu xây dựng.
• Hệ thống giao thông kết nối.
• Hạ tầng cấp điện, cấp nước và thoát nước.
• Phương án giải phóng mặt bằng.
• Thời điểm khởi công và tiến độ thực hiện thực tế.

Đây là những thông tin có thể làm rõ hơn quy mô và tác động của dự án đối với khu vực Liên Hiệp nói riêng và xã Hát Môn nói chung.

Dự án nhà ở khu đồng Vỡ, Liên Hiệp quy mô 2,5 ha

Với diện tích dự kiến 2,5 ha, Dự án nhà ở tại khu đồng Vỡ, Liên Hiệp là một dự án khu dân cư quy mô nhỏ được Hà Nội đưa vào danh mục thu hút đầu tư.

Dự án hướng tới xây dựng khu dân cư mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, dự kiến thực hiện trong giai đoạn 2026–2030 bằng nguồn vốn ngoài ngân sách. Nhà đầu tư sẽ được lựa chọn theo hình thức đấu thầu.

Hiện dự án vẫn đang trong quá trình kêu gọi đầu tư. Tổng vốn, loại hình nhà ở, cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu xây dựng chưa được công bố cụ thể.

Do đó, những thông tin tiếp theo về chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư và quy hoạch chi tiết sẽ là cơ sở để xác định rõ hơn diện mạo khu dân cư mới tại khu đồng Vỡ.

Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Hà Nội. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.

Nguồn thông tin

• Bản đồ đầu tư Hà Nội – Dự án nhà ở tại khu đồng Vỡ, Liên Hiệp
• Phụ lục danh mục các dự án dự kiến của Hà Nội
• Quyết định 575/QĐ-UBND – Danh mục dự án thu hút đầu tư Hà Nội năm 2026 và các năm tiếp theo
• Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm – Quyết định 2512/QĐ-UBND