Quy hoạch phân khu 3 Tam Kỳ tỷ lệ 1/2.000

Quy hoạch phân khu 3 Tam Kỳ, tỷ lệ 1/2.000 là đồ án quy hoạch phân khu nhà ở tại khu vực nội thị phía Nam thành phố Tam Kỳ. Đồ án được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt tại Quyết định số 496/QĐ-UBND ngày 03/03/2025, với diện tích lập quy hoạch khoảng 524,89 ha và quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 29.000 người.

Theo hồ sơ chính thức, khu vực được định hướng phát triển nhà ở mật độ thấp, gắn với chỉnh trang không gian làng xóm khu vực Hòa Hương, kết nối hạ tầng khung giữa phía Đông và phía Tây tuyến Phan Châu Trinh, đồng thời hình thành không gian cảnh quan ven sông Tam Kỳ và hành lang xanh kết nối với khu vực hồ Phú Ninh.

Thông tin Quy hoạch phân khu 3 Tam Kỳ

Tên đầy đủ của đồ án là Quy hoạch phân khu 3, tỷ lệ 1/2.000, Phân khu nhà ở tại khu vực nội thị phía Nam thành phố Tam Kỳ.

Cơ quan phê duyệt là UBND tỉnh Quảng Nam.

Đồ án được phê duyệt tại Quyết định số 496/QĐ-UBND ngày 03/03/2025. Văn bản hiện được ghi nhận còn hiệu lực trên Website Văn bản chỉ đạo điều hành của UBND tỉnh Quảng Nam.

Hồ sơ quy hoạch cũng đã được cập nhật trên Hệ thống thông tin quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng, trong đó công bố các nội dung chính của đồ án và hồ sơ bản vẽ liên quan.

Vị trí Quy hoạch phân khu 3 Tam Kỳ

Quy hoạch phân khu 3 nằm trong Phân khu III được xác định tại đồ án Quy hoạch chung thành phố Tam Kỳ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Phạm vi lập quy hoạch được giới hạn từ đường Tôn Đức Thắng đến ranh giới phía Nam của phân vùng II.

Khu vực quy hoạch có vị trí tiếp giáp với các tuyến giao thông và hệ thống sông quan trọng của thành phố, tạo điều kiện tổ chức không gian đô thị gắn với hệ thống giao thông và cảnh quan tự nhiên.

Ranh giới Quy hoạch phân khu 3 Tam Kỳ

Theo Quyết định số 496/QĐ-UBND, ranh giới lập Quy hoạch phân khu 3 được xác định cụ thể:

Phía Đông: giáp sông Tam Kỳ.

Phía Tây: giáp đường Tôn Đức Thắng.

Phía Nam: giáp đường sắt Bắc Nam.

Phía Bắc: giáp sông Bàn Thạch.

Với ranh giới này, khu vực quy hoạch nằm giữa các tuyến giao thông và hệ thống sông, có điều kiện để tổ chức không gian nhà ở, cây xanh, dịch vụ và cảnh quan ven sông.

Diện tích Quy hoạch phân khu 3 Tam Kỳ

Diện tích lập Quy hoạch phân khu 3 khoảng 524,89 ha.

Trong bảng tổng hợp sử dụng đất của hồ sơ quy hoạch, tổng diện tích được thống kê là 524,90 ha do làm tròn số trong quá trình tổng hợp.

Đây là khu vực có quy mô tương đối lớn trong không gian nội thị phía Nam thành phố Tam Kỳ, bao gồm đất ở hiện hữu, đất ở đô thị mới, khu làng xóm, đất dịch vụ, giáo dục, cây xanh, giao thông và các loại đất hạ tầng kỹ thuật khác.

Dân số Quy hoạch phân khu 3 Tam Kỳ

Theo đồ án được phê duyệt, quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 29.000 người.

Các chỉ tiêu về đất đai, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật được xác định theo định hướng phát triển đô thị loại II và hướng tới hoàn thiện các tiêu chí đô thị loại I, đồng thời phải phù hợp với hiện trạng và tính chất của từng khu vực.

Đối với khu vực đô thị mới, các chỉ tiêu đất đơn vị ở được xác định tuân thủ QCVN 01:2021/BXD.

Đối với khu vực hiện hữu, việc triển khai quy hoạch chi tiết các dự án chỉnh trang, tái thiết đô thị phải phù hợp với hiện trạng và đặc điểm cư trú, đồng thời tuân thủ các quy định của QCVN 01:2021/BXD.

Tính chất Quy hoạch phân khu 3 Tam Kỳ

Quy hoạch phân khu 3 được xác định là phân khu nhà ở tại khu vực nội thị phía Nam thành phố Tam Kỳ.

Định hướng phát triển chính là hình thành khu nhà ở mật độ thấp, gắn với chỉnh trang không gian làng xóm khu vực Hòa Hương.

Đồ án đồng thời hướng tới kết nối hạ tầng khung giữa phía Đông và phía Tây tuyến Phan Châu Trinh, hình thành không gian cảnh quan ven sông Tam Kỳ và tạo hành lang xanh kết nối từ khu vực phân khu 3 đến hồ Phú Ninh.

Mục tiêu Quy hoạch phân khu 3 Tam Kỳ

Một mục tiêu quan trọng của đồ án là cụ thể hóa Quy hoạch chung thành phố Tam Kỳ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt tại Quyết định số 3500/QĐ-UBND ngày 06/11/2014.

Đồ án cũng rà soát và khớp nối các đồ án, dự án đã và đang triển khai trong phạm vi nghiên cứu.

Qua đó, quy hoạch làm cơ sở tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan và khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo định hướng quy hoạch chung.

Cơ cấu sử dụng đất Quy hoạch phân khu 3

Theo bảng tổng hợp trong hồ sơ chính thức, tổng diện tích khu vực quy hoạch khoảng 524,90 ha.

Các số liệu trên được tổng hợp trực tiếp từ bảng cơ cấu sử dụng đất trong hồ sơ Quy hoạch phân khu 3 được công bố trên Hệ thống thông tin quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng.

Quy hoạch nhà ở tại Phân khu 3 Tam Kỳ

Đất dành cho nhóm nhà ở có tổng diện tích khoảng 187,24 ha, gồm đất ở đô thị mới và đất ở đô thị hiện hữu.

Định hướng chung là cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu ổn định, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng.

Đối với các khu dân cư hiện trạng, đồ án chú trọng gìn giữ những yếu tố đặc trưng về không gian và văn hóa, hạn chế các tác động lớn đến cộng đồng dân cư hiện hữu.

Hệ thống giao thông, thoát nước và vệ sinh môi trường trong khu dân cư được định hướng cải thiện và kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung.

Khu dân cư hiện trạng và mở rộng

Khu dân cư hiện trạng và mở rộng có quy mô khoảng 289,82 ha.

Phạm vi khu vực được xác định phía Tây Bắc giới hạn bởi đường Tôn Đức Thắng, phía Tây Nam giới hạn bởi đường sắt; phía Đông Nam từ đường sắt giáp sông Tam Kỳ kéo dài lên giáp ranh giới làng hoa sưa Hương Trà, phía Đông Bắc giáp đường 69 m.

Định hướng tại khu vực này là giữ gìn các yếu tố đặc biệt về không gian và văn hóa, hạn chế ảnh hưởng đến cộng đồng dân cư hiện hữu.

Quy hoạch đồng thời đề xuất cải thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là giao thông, thoát nước và vệ sinh môi trường.

Vùng dân cư hiện trạng và mở rộng

Trong phương án tổ chức không gian, khu vực dân cư hiện trạng và mở rộng tập trung tại khu vực dân cư hiện hữu.

Đây là nơi đã có hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật nhất định, do đó định hướng chính là chỉnh trang, nâng cấp chất lượng môi trường sống và tăng cường khả năng kết nối với các trục giao thông chính.

Đồ án cũng định hướng bố trí các tiểu hoa viên tại những khu vực phù hợp nhằm bổ sung không gian xanh trong khu dân cư.

Vùng bảo tồn làng hoa sưa Hương Trà

Một điểm đáng chú ý trong Quy hoạch phân khu 3 là vùng bảo tồn làng hoa sưa Hương Trà.

Khu vực này nằm bên tả ngạn sông Tam Kỳ, tại nơi gặp nhau của sông Tam Kỳ, sông Trường Giang và sông Bàn Thạch.

Đồ án định hướng khoanh vùng khu vực này cùng các khu vực lân cận nhằm bảo tồn và phát huy các giá trị lâu đời của làng hoa sưa Hương Trà, gắn với phát triển du lịch và ổn định đời sống cư dân bản địa.

Đây là một nội dung có ý nghĩa trong việc kết hợp giữa bảo tồn giá trị văn hóa, cảnh quan và phát triển không gian đô thị.

Vùng phát triển mới

Vùng phát triển mới được xác định tại khu vực vùng trũng đồng ruộng thuộc Hòa Hương, giáp làng hoa Hương Trà.

Đồ án đề xuất mô hình phát triển phù hợp với các yếu tố hiện hữu và định hướng phát triển trong tương lai.

Không gian mới được nghiên cứu dựa trên việc khai thác những yếu tố sẵn có để hình thành đặc trưng nhận diện cho khu vực.

Bên cạnh các vùng chức năng chính, đồ án bố trí những không gian đệm và không gian chuyển tiếp nhằm tạo sự hài hòa giữa khu vực hiện hữu, khu vực bảo tồn và khu vực phát triển mới.

Quy hoạch cây xanh và công viên

Cây xanh sử dụng công cộng có diện tích khoảng 48,47 ha, chiếm khoảng 9,23% tổng diện tích lập quy hoạch.

Ngoài ra, khu vực còn có khoảng 9,47 ha cây xanh chuyên dụng và 0,76 ha cây xanh sử dụng hạn chế.

Đáng chú ý, công viên được bố trí tại ô đất CXDT-08, diện tích khoảng 10,69 ha, tại vị trí ngã ba sông.

Khu vực này được định hướng là công viên chuyên đề và điểm nhấn cảnh quan, đồng thời nghiên cứu giải pháp công viên ngập phía ven sông nhằm góp phần bảo tồn đa dạng sinh học, giảm thiểu đào đắp, giữ gìn cảnh quan môi trường và hỗ trợ chống ngập cho khu vực.

Công viên ven sông Tam Kỳ

Hệ thống công viên ven sông Tam Kỳ được bố trí dọc ranh giới nghiên cứu của phân khu.

Các ô đất CXCC-06, CXCC-07, CXCC-08, CXCC-12 và CXCC-13 có tổng diện tích khoảng 14,1 ha, được định hướng tạo thành vệt công viên ven sông.

Ngoài chức năng tạo cảnh quan, hệ thống này còn kết hợp với hành lang bảo vệ sông.

Quy hoạch giáo dục

Đất giáo dục trong phân khu có tổng diện tích khoảng 7,66 ha.

Trong đó gồm các nhóm đất phục vụ trường cao đẳng hiện trạng, trường trung học phổ thông, trường trung học cơ sở, trường tiểu học và trường mầm non.

Diện tích được xác định trong hồ sơ gồm:

Trường cao đẳng miền Trung: khoảng 0,14 ha.

Trường trung học phổ thông: khoảng 1,27 ha.

Trường trung học cơ sở: khoảng 2,44 ha.

Trường tiểu học: khoảng 2,05 ha.

Trường mầm non: khoảng 1,76 ha.

Quy hoạch dịch vụ và du lịch

Trong cơ cấu sử dụng đất, khu vực có khoảng 17,60 ha đất khu dịch vụ và 16,64 ha đất khu dịch vụ, du lịch.

Việc bố trí các chức năng này phù hợp với định hướng hình thành không gian đô thị kết hợp nhà ở, dịch vụ và cảnh quan ven sông.

Đặc biệt, khu vực làng hoa sưa Hương Trà được định hướng gắn các giá trị văn hóa và cảnh quan hiện hữu với phát triển du lịch.

Quy hoạch giao thông Phân khu 3 Tam Kỳ

Đất đường giao thông trong cơ cấu sử dụng đất có diện tích khoảng 96,03 ha, tương đương khoảng 18,30% tổng diện tích.

Bên cạnh đó, đất bãi đỗ xe có diện tích khoảng 8,61 ha.

Mạng lưới giao thông được tổ chức nhằm kết nối các khu vực chức năng trong phân khu với hệ thống giao thông hiện hữu và các tuyến giao thông khung của thành phố.

Các tuyến đường khu vực

Hồ sơ quy hoạch xác định một số tuyến đường khu vực với các chỉ giới đường đỏ khác nhau.

Trong đó có tuyến mặt cắt 8 – 8, lộ giới 20,5 m.

Tuyến mặt cắt 5B – 5B, đoạn vuông góc với đường Phan Châu Trinh, có lộ giới 27 m.

Tuyến mặt cắt 10B – 10B có lộ giới 16,5 m.

Tuyến mặt cắt 11 – 11 có lộ giới 17,5 m.

Các tuyến đường phân khu vực

Một số tuyến đường phân khu vực được xác định trong hồ sơ gồm:

Tuyến mặt cắt 10 – 10: lộ giới 17 m.

Tuyến mặt cắt 12 – 12: lộ giới 15 m.

Tuyến mặt cắt 13 – 13: lộ giới 13 m.

Tuyến mặt cắt 14 – 14: lộ giới 15,5 đến 16,5 m.

Tuyến mặt cắt 15 – 15: lộ giới 13,5 m.

Tuyến mặt cắt 16 – 16: lộ giới 13,5 m.

Tuyến mặt cắt 17 – 17: lộ giới từ 10 đến 14 m.

Các thông số này là chỉ tiêu quy hoạch trong hồ sơ được phê duyệt; khi triển khai từng dự án cần tiếp tục đối chiếu hồ sơ quy hoạch chi tiết và các thủ tục có liên quan.

Quy hoạch bãi đỗ xe

Tổng diện tích bãi đỗ xe của khu vực khoảng 8,6 ha.

Ngoài quỹ đất bãi đỗ xe được xác định trong đồ án, các khu nhà máy, xí nghiệp và công trình có nhu cầu đỗ xe phải bố trí bãi đỗ xe nội bộ đáp ứng nhu cầu sử dụng và bán kính phục vụ theo quy định.

Quy hoạch san nền và thoát nước

Công tác chuẩn bị kỹ thuật được nghiên cứu gắn với quy hoạch thoát nước.

Cao độ san nền được lựa chọn trên cơ sở cao độ nền hiện trạng, cao độ xây dựng của các khu vực lân cận và cao độ hệ thống thoát nước mưa.

Đồ án yêu cầu quy hoạch san nền phải gắn với hệ thống thoát nước, xác định cốt nền xây dựng phù hợp để hạn chế tình trạng ngập cục bộ và bảo đảm hướng thoát nước về các công trình đầu mối.

Cao độ nền xây dựng

Theo hồ sơ quy hoạch, tuyến đường đê dọc sông Bàn Thạch có cao độ trung bình khoảng +3,8 m.

Tại tuyến đường phía bờ trái sông Tam Kỳ, khu vực xây mới có cao độ từ +3,8 m trở lên, trong khi một số khu dân cư hiện hữu có mật độ dân cư dày được giữ nguyên cao độ hiện trạng.

Khu vực phía trong đê có cao độ xây dựng khoảng +3,2 m đối với khu dân cư và từ +2,90 m đối với khu cây xanh.

Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật

Quy hoạch phân khu 3 không chỉ xác định chức năng sử dụng đất mà còn định hướng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Các nội dung gồm giao thông, san nền, thoát nước mưa, cấp nước, thoát nước thải, cấp điện, chiếu sáng và hạ tầng viễn thông thụ động.

Mục tiêu là bảo đảm hệ thống hạ tầng phục vụ khu dân cư hiện hữu, khu vực phát triển mới và các chức năng đô thị được tổ chức đồng bộ.

Quy hoạch cấp nước

Hệ thống cấp nước được định hướng đầu tư theo các trục đường chính để cấp nước cho toàn khu vực.

Đối với các khu dân cư chỉnh trang và làng xóm hiện hữu, mạng lưới cấp nước được định hướng nâng cấp để đáp ứng nhu cầu sử dụng.

Các chỉ tiêu cụ thể được thực hiện theo hồ sơ quy hoạch và các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.

Quy hoạch thoát nước và bảo vệ môi trường

Một trong những nội dung đáng chú ý là giải pháp kè sông Tam Kỳ kết hợp lối đi bộ rộng từ 3,0 đến 3,5 m tại đoạn từ phía Đông đường Thanh Hóa đến hết phía Tây cầu Tam Kỳ trong phạm vi phân khu.

Hệ thống thoát nước được tổ chức theo các trục giao thông đô thị.

Quy hoạch cũng yêu cầu tuân thủ các giải pháp bảo vệ môi trường theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Tam Kỳ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Định hướng các dự án thu hút đầu tư

Hồ sơ quy hoạch xác định một số nhóm dự án có thể thu hút đầu tư, gồm khu đô thị hỗn hợp đa chức năng, giáo dục, y tế, các nhóm nhà ở đô thị và công trình thương mại, dịch vụ.

Song song với phát triển mới, đồ án đặt trọng tâm vào các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị, nâng cấp hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan tại khu dân cư hiện trạng.

Các dự án ưu tiên thực hiện

Định hướng triển khai tập trung vào các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị, nâng cấp chất lượng công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Đối với khu vực ven sông, các giải pháp về cảnh quan, công viên và hành lang bảo vệ sông được nghiên cứu đồng bộ.

Các khu vực phát triển mới được triển khai theo quy hoạch được duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của thành phố.

Quy định thực hiện Quy hoạch phân khu 3 Tam Kỳ

Theo Quyết định số 496/QĐ-UBND, UBND thành phố Tam Kỳ có trách nhiệm công bố công khai hồ sơ quy hoạch phân khu 3 theo quy định.

UBND thành phố Tam Kỳ cũng có trách nhiệm tổ chức quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch được duyệt, lập kế hoạch cắm mốc giới, triển khai các quy hoạch liên quan và rà soát các quy hoạch, quy định quản lý đã ban hành để bảo đảm phù hợp với đồ án mới.

Các cơ quan chuyên môn của tỉnh có trách nhiệm phối hợp, hướng dẫn và kiểm tra việc tổ chức thực hiện theo chức năng, nhiệm vụ được giao.

Quyết định 496/QĐ-UBND thay thế quy hoạch nào?

Một nội dung cần lưu ý là khi Quyết định số 496/QĐ-UBND ngày 03/03/2025 có hiệu lực, Quyết định số 4573/QĐ-UBND ngày 01/12/2015 của UBND tỉnh Quảng Nam về việc phê duyệt quy hoạch và ban hành Quy định quản lý xây dựng theo đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 phường Hòa Hương, thành phố Tam Kỳ hết hiệu lực thi hành.

Đây là thông tin quan trọng khi tra cứu hồ sơ quy hoạch tại khu vực Hòa Hương, bởi cần sử dụng đúng hồ sơ đang có hiệu lực thay vì chỉ dựa vào các bản quy hoạch cũ.

Hồ sơ Quy hoạch phân khu 3 Tam Kỳ

Hồ sơ quy hoạch đã được cập nhật trên Hệ thống thông tin quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng.

Hồ sơ công bố gồm các tài liệu chính như bản vẽ hiện trạng, bản vẽ định hướng phát triển không gian, bản vẽ quy hoạch sử dụng đất, bản vẽ quy hoạch giao thông, bản vẽ tổng hợp đường dây và đường ống, thuyết minh quy hoạch và quy định quản lý theo đồ án.

Bên cạnh đó, Website Văn bản chỉ đạo điều hành của UBND tỉnh Quảng Nam công bố Quyết định số 496/QĐ-UBND và thông tin văn bản đính kèm.

Thông tin nhanh Quy hoạch phân khu 3 Tam Kỳ

Kết luận

Quy hoạch phân khu 3, tỷ lệ 1/2.000, Phân khu nhà ở tại khu vực nội thị phía Nam thành phố Tam Kỳ được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt tại Quyết định số 496/QĐ-UBND ngày 03/03/2025, với diện tích lập quy hoạch khoảng 524,89 ha và dân số đến năm 2030 khoảng 29.000 người.

Khu vực có ranh giới phía Đông giáp sông Tam Kỳ, phía Tây giáp đường Tôn Đức Thắng, phía Nam giáp đường sắt Bắc Nam và phía Bắc giáp sông Bàn Thạch. Định hướng phát triển tập trung vào khu nhà ở mật độ thấp, chỉnh trang khu dân cư hiện hữu, phát triển khu vực mới, bảo tồn làng hoa sưa Hương Trà và hình thành không gian xanh, cảnh quan ven sông.

Khi tra cứu một khu đất cụ thể trong phạm vi Quy hoạch phân khu 3 Tam Kỳ, cần đối chiếu Quyết định 496/QĐ-UBND, hồ sơ bản vẽ và quy định quản lý theo đồ án, đồng thời kiểm tra các quy hoạch chi tiết hoặc dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt sau đó. Không nên chỉ căn cứ vào bản đồ tổng quát để kết luận chức năng hoặc chỉ giới của một thửa đất cụ thể.

Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Đà Nẵng. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.

Nguồn tham khảo

UBND tỉnh Quảng Nam

Quyết định số 496/QĐ-UBND ngày 03/03/2025 về việc phê duyệt hồ sơ đồ án Quy hoạch phân khu 3, tỷ lệ 1/2.000, Phân khu nhà ở tại khu vực nội thị phía Nam thành phố Tam Kỳ.

Hệ thống thông tin quy hoạch xây dựng, Bộ Xây dựng

Quy hoạch phân khu 3, tỷ lệ 1/2.000, Phân khu nhà ở tại khu vực nội thị phía Nam thành phố Tam Kỳ.