Bảng giá đất Hải Phòng năm 2026 mới nhất

Bảng giá đất Hải Phòng được áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo Nghị quyết số 85/NQ-HĐND của HĐND thành phố. Đây là bảng giá đất đầu tiên được xây dựng theo Luật Đất đai 2024, quy định chi tiết giá đất đối với từng quận, huyện, xã, phường, tuyến đường và vị trí của từng thửa đất.

So với giai đoạn trước, bảng giá đất mới được xây dựng chi tiết hơn, giúp việc xác định nghĩa vụ tài chính, quản lý đất đai và thực hiện các thủ tục hành chính được thống nhất trên toàn thành phố. Theo bảng giá hiện hành, nhiều tuyến đường trung tâm của Hải Phòng có mức giá lên tới 160 triệu đồng/m², thuộc nhóm cao nhất địa phương.

Bảng giá đất Hải Phòng năm 2026 có gì đáng chú ý?

Bảng giá đất Hải Phòng được ban hành kèm theo Nghị quyết số 85/NQ-HĐND, gồm nhiều phụ lục quy định giá đất tại khu vực đô thị, nông thôn và các loại đất khác nhau trên địa bàn thành phố.

Bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024

Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, các địa phương xây dựng bảng giá đất theo hướng sát thực tế hơn và áp dụng cho nhiều trường hợp theo quy định của pháp luật.

Đối với Hải Phòng, bảng giá đất được HĐND thành phố thông qua ngày 11/12/2025 và áp dụng từ 01/01/2026. Đây là căn cứ để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ và nhiều nghĩa vụ tài chính khác.

Giá đất được quy định chi tiết theo từng khu vực

Không giống trước đây, bảng giá đất Hải Phòng không chỉ quy định theo tên tuyến đường mà còn chia theo:

• Quận, huyện.
• Phường, xã.
• Tuyến đường.
• Đoạn đường.
• Vị trí 1, vị trí 2, vị trí 3 và vị trí 4.

Việc phân chia này giúp phản ánh rõ sự khác biệt về điều kiện giao thông, khả năng kinh doanh và giá trị sử dụng đất giữa các khu vực.

Áp dụng cho nhiều loại đất

Ngoài đất ở đô thị và đất ở nông thôn, bảng giá còn quy định đối với:

• Đất thương mại, dịch vụ.
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
• Đất nông nghiệp.
• Một số loại đất khác theo quy định của pháp luật.

Nhờ đó, cơ quan quản lý và người dân có cơ sở thống nhất khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai.

Những khu vực nào có giá đất cao nhất Hải Phòng?

Theo bảng giá đất năm 2026, mức giá cao nhất tập trung tại các quận trung tâm như Hồng Bàng, Ngô Quyền và Lê Chân. Đây là những khu vực có mật độ dân cư cao, hoạt động thương mại sôi động và hạ tầng phát triển đồng bộ.

Quận Hồng Bàng

Hồng Bàng là một trong những quận có mặt bằng giá đất cao nhất Hải Phòng. Khu vực này tập trung nhiều tuyến phố thương mại lâu đời, các trung tâm dịch vụ và cơ quan hành chính.

Một số tuyến đường nổi bật có mức giá rất cao gồm:

Các tuyến đường này đều nằm trong khu vực trung tâm, có lợi thế về thương mại và khả năng khai thác kinh doanh nên được xác định ở nhóm giá cao nhất của thành phố.

Quận Ngô Quyền

Ngô Quyền là trung tâm thương mại, dịch vụ và tài chính của Hải Phòng. Giá đất tại nhiều tuyến đường chính của quận luôn nằm trong nhóm cao nhất địa phương.

Một số tuyến đường đáng chú ý gồm:

Các tuyến đường này có mật độ giao thông lớn, tập trung nhiều hoạt động thương mại và văn phòng, góp phần duy trì mặt bằng giá đất ở mức cao.

Quận Lê Chân

Lê Chân là khu vực phát triển mạnh về thương mại, dịch vụ và nhà ở đô thị.

Trong bảng giá đất Hải Phòng năm 2026, tuyến Tô Hiệu tiếp tục nằm trong nhóm có giá đất cao nhất với mức 160 triệu đồng/m² tại vị trí 1.

Ngoài Tô Hiệu, nhiều tuyến đường kết nối trung tâm cũng có giá đất cao nhờ lợi thế về giao thông và khả năng khai thác kinh doanh.

Giá đất tại các khu vực phát triển mới của Hải Phòng có gì nổi bật?

Bên cạnh các quận trung tâm như Hồng Bàng, Ngô Quyền và Lê Chân, bảng giá đất Hải Phòng năm 2026 cũng cho thấy nhiều khu vực đang có mặt bằng giá tăng đáng kể nhờ quá trình mở rộng không gian đô thị, đầu tư hạ tầng và phát triển các khu đô thị mới.

Thành phố Thủy Nguyên trở thành cực tăng trưởng mới

Sau khi trở thành trung tâm hành chính – chính trị mới của Hải Phòng, Thủy Nguyên được đầu tư hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn như Khu đô thị Bắc sông Cấm, Trung tâm Chính trị – Hành chính mới, Trung tâm Hội nghị – Biểu diễn thành phố cùng nhiều tuyến giao thông kết nối qua sông Cấm.

Những công trình này góp phần thay đổi diện mạo đô thị, đồng thời làm gia tăng giá trị sử dụng đất tại nhiều khu vực của Thủy Nguyên. So với các huyện ngoại thành, mặt bằng giá đất tại đây thuộc nhóm cao hơn và tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Quận Dương Kinh hưởng lợi từ hạ tầng ven biển

Dương Kinh là khu vực có tốc độ đô thị hóa khá nhanh trong những năm gần đây. Với lợi thế kết nối trung tâm thành phố và khu du lịch Đồ Sơn, nhiều tuyến đường tại quận được quy định mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực phía Nam Hải Phòng.

Ngoài yếu tố hạ tầng, sự phát triển của các khu đô thị mới và các dự án dịch vụ cũng góp phần nâng cao giá trị đất đai tại Dương Kinh.

An Dương và Kiến An tiếp tục mở rộng không gian đô thị

An Dương và Kiến An là hai địa phương đang được đầu tư nhiều tuyến đường kết nối với trung tâm Hải Phòng cũng như các khu công nghiệp lớn.

Nhờ lợi thế về vị trí và quỹ đất còn tương đối dồi dào, giá đất tại nhiều tuyến đường chính của hai địa phương này duy trì ở mức ổn định và có sự phân hóa rõ giữa khu vực trung tâm với các xã vùng ven.

Bảng tổng hợp một số khu vực có giá đất nổi bật tại Hải Phòng

Dưới đây là bảng tổng hợp một số khu vực có mặt bằng giá đất đáng chú ý theo bảng giá đất Hải Phòng năm 2026.

Lưu ý: Mức giá cụ thể của từng tuyến đường, đoạn đường và vị trí được quy định chi tiết trong phụ lục bảng giá đất của thành phố Hải Phòng.

Vì sao giá đất giữa các khu vực có sự chênh lệch?

Không phải ngẫu nhiên các tuyến đường trung tâm có giá đất cao gấp nhiều lần khu vực ngoại thành. Bảng giá đất được xây dựng dựa trên nhiều tiêu chí nhằm phản ánh điều kiện thực tế của từng khu vực.

Vị trí địa lý quyết định giá trị sử dụng đất

Những khu vực nằm tại trung tâm thành phố, gần các trục giao thông chính hoặc khu vực thương mại thường có giá đất cao hơn nhờ khả năng khai thác kinh doanh và tiếp cận hạ tầng thuận lợi.

Ngược lại, các khu vực xa trung tâm hoặc có mật độ dân cư thấp thường có mức giá thấp hơn.

Hạ tầng giao thông tạo động lực tăng giá đất

Giá đất thường có xu hướng cao hơn tại những nơi được đầu tư đồng bộ về giao thông.

Một số công trình lớn của Hải Phòng như:

• Khu đô thị Bắc sông Cấm.
• Cầu Hoàng Gia.
• Cầu Nguyễn Trãi.
• Hệ thống cảng Lạch Huyện.
• Các tuyến vành đai và đường kết nối liên vùng.

đang góp phần nâng cao giá trị sử dụng đất tại nhiều khu vực trên địa bàn thành phố.

Hoạt động thương mại và dịch vụ tác động đến bảng giá đất

Những tuyến đường tập trung nhiều cửa hàng, văn phòng, ngân hàng, trung tâm thương mại hoặc có lưu lượng giao thông lớn thường được xác định mức giá cao hơn.

Đây cũng là lý do các tuyến như Cầu Đất, Quang Trung, Nguyễn Đức Cảnh hay Tô Hiệu nhiều năm liên tiếp nằm trong nhóm có giá đất cao nhất Hải Phòng.

Bảng giá đất Hải Phòng được áp dụng trong những trường hợp nào?

Bảng giá đất Hải Phòng không phải là mức giá dùng để mua bán bất động sản trên thị trường mà là căn cứ pháp lý để cơ quan nhà nước xác định nhiều nghĩa vụ tài chính và thực hiện công tác quản lý đất đai theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết số 85/NQ-HĐND của HĐND thành phố.

Căn cứ tính tiền sử dụng đất

Trong một số trường hợp theo quy định của pháp luật, bảng giá đất được sử dụng để xác định tiền sử dụng đất khi người dân thực hiện các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất.

Đây là một trong những căn cứ quan trọng giúp việc xác định nghĩa vụ tài chính được thực hiện thống nhất trên toàn địa bàn thành phố.

Căn cứ tính tiền thuê đất và các khoản tài chính khác

Ngoài tiền sử dụng đất, bảng giá đất còn được áp dụng để xác định:

• Tiền thuê đất.
• Lệ phí trước bạ.
• Một số loại thuế, phí liên quan đến đất đai.
• Giá trị quyền sử dụng đất trong các trường hợp được pháp luật quy định.

Việc ban hành bảng giá đất thống nhất giúp cơ quan quản lý có cơ sở pháp lý rõ ràng khi giải quyết hồ sơ của người dân và doanh nghiệp.

Phục vụ công tác quản lý đất đai

Bảng giá đất còn là cơ sở để:

• Quản lý, sử dụng đất trên địa bàn.
• Xác định giá trị quyền sử dụng đất trong một số trường hợp.
• Thực hiện bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định.
• Giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai.

Bảng giá đất Hải Phòng có phải là giá mua bán thực tế?

Đây là một trong những thắc mắc phổ biến của người dân khi tham khảo bảng giá đất.

Bảng giá đất không phải giá giao dịch trên thị trường

Bảng giá đất do Nhà nước ban hành nhằm phục vụ công tác quản lý và xác định nghĩa vụ tài chính. Trong khi đó, giá chuyển nhượng bất động sản được hình thành từ sự thỏa thuận giữa người mua và người bán.

Do đó, giá giao dịch thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn đáng kể so với mức giá trong bảng giá đất.

Giá thị trường chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố

Ngoài bảng giá đất, giá bất động sản còn phụ thuộc vào:

• Vị trí thực tế của thửa đất.
• Quy hoạch khu vực.
• Hệ thống giao thông.
• Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
• Tiềm năng phát triển đô thị.
• Nguồn cung và nhu cầu của thị trường.

Đây là lý do cùng một loại đất nhưng giá giao dịch trên thị trường có thể chênh lệch đáng kể giữa các khu vực.

Nên kết hợp tra cứu quy hoạch trước khi giao dịch

Đối với người mua hoặc nhà đầu tư, bảng giá đất chỉ nên được xem là một nguồn thông tin tham khảo.

Trước khi quyết định giao dịch, nên tìm hiểu thêm về:

• Quy hoạch sử dụng đất.
• Quy hoạch xây dựng.
• Hiện trạng pháp lý.
• Tiến độ các dự án hạ tầng.
• Giá giao dịch thực tế tại khu vực.

Việc kết hợp nhiều nguồn thông tin sẽ giúp đánh giá chính xác hơn giá trị của bất động sản.

Người dân cần lưu ý gì khi tra cứu Bảng giá đất Hải Phòng?

Để tra cứu đúng mức giá, người dân cần xác định chính xác thông tin của thửa đất.

Xác định đúng đơn vị hành chính

Trước tiên cần xác định:

• Quận, huyện hoặc thành phố trực thuộc.
• Phường hoặc xã.
• Tuyến đường.

Đây là điều kiện đầu tiên để tìm đúng mức giá trong bảng giá đất.

Kiểm tra đúng vị trí của thửa đất

Mỗi tuyến đường thường được chia thành:

• Vị trí 1.
• Vị trí 2.
• Vị trí 3.
• Vị trí 4.

Thông thường, vị trí 1 là mặt đường chính nên có giá cao nhất. Các vị trí phía trong ngõ hoặc xa mặt đường sẽ có mức giá thấp hơn.

Đối chiếu đúng loại đất

Bảng giá đất quy định riêng cho từng loại đất như:

• Đất ở đô thị.
• Đất ở nông thôn.
• Đất thương mại, dịch vụ.
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
• Đất nông nghiệp.

Vì vậy, người dân cần xác định đúng mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi đối chiếu bảng giá.

Kết luận

Bảng giá đất Hải Phòng năm 2026 được ban hành theo Nghị quyết số 85/NQ-HĐND là căn cứ quan trọng trong công tác quản lý đất đai và thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Với việc quy định chi tiết theo từng quận, huyện, phường, xã, tuyến đường và vị trí, bảng giá đất mới giúp quá trình tra cứu và áp dụng trở nên minh bạch, thống nhất hơn.

Mặc dù bảng giá đất không phản ánh trực tiếp giá mua bán trên thị trường, đây vẫn là nguồn dữ liệu quan trọng để người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư tham khảo trong quá trình thực hiện các thủ tục về đất đai cũng như nghiên cứu thị trường bất động sản.

Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Hải Phòng. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.

Tra cứu Bảng giá đất Hải Phòng

Để tra cứu chi tiết giá đất theo từng quận, huyện, phường, xã, tuyến đường và vị trí, bạn có thể tham khảo:

• Bảng giá đất Hải Phòng trên Luật Việt Nam: https://luatvietnam.vn/bang-gia-dat.html?landPriceYearRangeId=3&administrativeProvinceId=3&wardId=0&landTypeId=0&priceFrom=100&priceTo=100

Nguồn thông tin

• Nghị quyết số 85/NQ-HĐND ngày 11/12/2025 của HĐND thành phố Hải Phòng về ban hành Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố. Cổng thông tin điện tử TP Hải Phòng – Nghị quyết 85/NQ-HĐND
• Phụ lục Bảng giá đất ban hành kèm Nghị quyết số 85/NQ-HĐND. Phụ lục Bảng giá đất Hải Phòng

Nguồn tham khảo

• Tra cứu Bảng giá đất Hải Phòng trên Luật Việt Nam
• Cổng Thông tin điện tử thành phố Hải Phòng