Quy hoạch Nam sông Cấm Hải Phòng: Các khu vực điều chỉnh mới
Quy hoạch Nam sông Cấm Hải Phòng có những điều chỉnh đáng chú ý trong năm 2026 theo Quyết định số 1407/QĐ-UBND ngày 10/4/2026 của UBND thành phố Hải Phòng.
Nội dung điều chỉnh tập trung tại 3 vị trí, liên quan đến khu vực bờ Nam sông Cấm đoạn Hoàng Diệu – Lê Thánh Tông, khu vực Thượng Lý – Hùng Vương và khu vực xã Kiến Minh. Các nội dung mới chủ yếu liên quan đến đất hỗn hợp, đất công cộng, dịch vụ đô thị và giao thông.
Quy hoạch Nam sông Cấm mới nhất năm 2026
Theo quyết định điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050, khu vực Nam sông Cấm được điều chỉnh tại 3 vị trí trọng điểm.
Việc điều chỉnh nhằm cập nhật cơ cấu sử dụng đất và tổ chức lại một số chức năng đô thị phù hợp với định hướng phát triển mới của Hải Phòng.
Khu vực bờ Nam sông Cấm đoạn Hoàng Diệu – Lê Thánh Tông
Tại khu vực bờ Nam sông Cấm, đoạn từ Hoàng Diệu đến Lê Thánh Tông, quy hoạch được điều chỉnh theo hướng bổ sung đất hỗn hợp có ở, cây xanh công cộng và giao thông.
Khu vực này nằm trong không gian đô thị trung tâm Hải Phòng, tiếp giáp sông Cấm và có vai trò kết nối với hệ thống đô thị hiện hữu.
Việc bổ sung các chức năng hỗn hợp giúp tổ chức lại không gian đô thị, đồng thời tăng diện tích dành cho cây xanh công cộng và giao thông.
Khu vực Thượng Lý – Hùng Vương
Tại khu vực Thượng Lý – Hùng Vương, chức năng sử dụng đất được điều chỉnh thành đất công cộng – dịch vụ đô thị, theo định hướng hình thành trung tâm hỗn hợp.
Đây là khu vực có vị trí trong không gian đô thị phía Nam sông Cấm, gắn với các tuyến giao thông và khu dân cư hiện hữu.
Việc điều chỉnh tạo cơ sở để tổ chức các chức năng công cộng, dịch vụ đô thị và các hoạt động hỗ trợ cho khu vực.
Khu vực xã Kiến Minh
Tại khu vực xã Kiến Minh, quy hoạch được điều chỉnh khoảng 8,2 ha sang đất công cộng – dịch vụ.
Nội dung này là một trong những thay đổi cụ thể được xác định trong Quyết định số 1407/QĐ-UBND.
Khu vực được điều chỉnh nhằm phù hợp hơn với nhu cầu bố trí các chức năng công cộng và dịch vụ đô thị. Sở Xây dựng Hải Phòng
Quy hoạch Nam sông Cấm và không gian đô thị Hải Phòng
Nam sông Cấm nằm trong không gian phát triển đô thị quan trọng của Hải Phòng.
Quy hoạch thành phố xác định Trung tâm Chính trị – Hành chính thành phố là một hạt nhân phát triển, đồng thời định hướng phát triển đô thị dọc hai bờ sông Cấm.
Do đó, việc điều chỉnh một số khu vực tại Nam sông Cấm cần được xem xét trong tổng thể cấu trúc đô thị hai bờ sông Cấm. Liên Hiệp Khoa Học Hải Phòng
Quy hoạch đất hỗn hợp Nam sông Cấm
Đất hỗn hợp là một trong những nội dung được bổ sung tại khu vực bờ Nam sông Cấm đoạn Hoàng Diệu – Lê Thánh Tông.
Chức năng hỗn hợp cho phép tổ chức không gian đô thị với nhiều nhóm chức năng theo quy hoạch, trong đó có ở, cây xanh công cộng và giao thông.
Tuy nhiên, không nên hiểu toàn bộ khu vực điều chỉnh là đất ở hoặc đất thương mại. Chức năng cụ thể phải căn cứ vào bản đồ và hồ sơ quy hoạch tương ứng.
Quy hoạch công cộng và dịch vụ đô thị
Hai khu vực được nhấn mạnh về chức năng công cộng – dịch vụ đô thị là Thượng Lý – Hùng Vương và xã Kiến Minh.
Đây là nhóm chức năng phục vụ các hoạt động công cộng và dịch vụ trong đô thị.
Việc xác định cụ thể loại hình công trình, quy mô xây dựng và phạm vi sử dụng đất cần căn cứ vào các bước quy hoạch tiếp theo và hồ sơ được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Quy hoạch giao thông Nam sông Cấm
Giao thông cũng là một nội dung được cập nhật trong đợt điều chỉnh quy hoạch năm 2026.
Tại khu vực bờ Nam sông Cấm đoạn Hoàng Diệu – Lê Thánh Tông, cơ cấu sử dụng đất được bổ sung thành phần giao thông cùng với đất hỗn hợp và cây xanh công cộng.
Thành phố đồng thời điều chỉnh các nội dung hạ tầng kỹ thuật tại những khu vực liên quan để phù hợp với định hướng phát triển mới. Sở Xây dựng Hải Phòng
Nam sông Cấm kết nối với Bắc sông Cấm
Không gian Nam sông Cấm và Bắc sông Cấm có mối liên hệ trực tiếp thông qua sông Cấm và hệ thống giao thông kết nối.
Trong khi Bắc sông Cấm phát triển trung tâm hành chính, chính trị mới, Nam sông Cấm nằm trong không gian đô thị trung tâm hiện hữu và các khu vực phát triển hỗn hợp.
Sự kết nối giữa hai bờ sông Cấm là một nội dung quan trọng trong cấu trúc phát triển đô thị Hải Phòng.
Bản đồ quy hoạch Nam sông Cấm
Khi tra cứu bản đồ quy hoạch Nam sông Cấm, cần xác định đúng vị trí và cấp độ quy hoạch.
Quy hoạch chung thành phố thể hiện định hướng tổng thể.
Các đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết thể hiện chức năng sử dụng đất cụ thể hơn.
Đối với những khu vực vừa có quyết định điều chỉnh, cần sử dụng bản đồ và hồ sơ sau điều chỉnh để tránh nhầm lẫn với phương án cũ.
Quy hoạch Nam sông Cấm có gì mới?
Điểm đáng chú ý trong năm 2026 là 3 khu vực tại Nam sông Cấm được điều chỉnh.
Khu vực Hoàng Diệu – Lê Thánh Tông được bổ sung đất hỗn hợp có ở, cây xanh công cộng và giao thông.
Khu vực Thượng Lý – Hùng Vương được điều chỉnh thành đất công cộng – dịch vụ đô thị, định hướng trung tâm hỗn hợp.
Khu vực xã Kiến Minh được điều chỉnh khoảng 8,2 ha sang đất công cộng – dịch vụ. Sở Xây dựng Hải Phòng
Bảng tổng hợp điều chỉnh quy hoạch Nam sông Cấm 2026
| Khu vực | Nội dung điều chỉnh |
|---|---|
| Hoàng Diệu – Lê Thánh Tông | Bổ sung đất hỗn hợp có ở, cây xanh công cộng và giao thông |
| Thượng Lý – Hùng Vương | Đất công cộng – dịch vụ đô thị, trung tâm hỗn hợp |
| Xã Kiến Minh | Điều chỉnh khoảng 8,2 ha sang đất công cộng – dịch vụ |
Lưu ý khi tra cứu quy hoạch Nam sông Cấm
Quy hoạch Nam sông Cấm được thể hiện ở nhiều cấp độ khác nhau. Khi kiểm tra một khu đất cụ thể cần xác định chính xác vị trí, sau đó đối chiếu quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và các quyết định điều chỉnh mới nhất.
Đặc biệt, không nên lấy tên khu vực như Thượng Lý, Hùng Vương, Hoàng Diệu hay Kiến Minh để kết luận chức năng của toàn bộ khu vực. Chức năng sử dụng đất phải căn cứ vào đúng ranh giới thể hiện trên hồ sơ quy hoạch.
Kết luận
Quy hoạch Nam sông Cấm Hải Phòng năm 2026 có 3 khu vực được điều chỉnh trong Quyết định số 1407/QĐ-UBND ngày 10/4/2026. Nội dung tập trung vào việc bổ sung và cơ cấu lại đất hỗn hợp, cây xanh công cộng, giao thông và đất công cộng – dịch vụ đô thị.
Trong đó, khu vực Hoàng Diệu – Lê Thánh Tông được bổ sung đất hỗn hợp có ở, cây xanh công cộng và giao thông; Thượng Lý – Hùng Vương được định hướng đất công cộng – dịch vụ đô thị; còn xã Kiến Minh điều chỉnh khoảng 8,2 ha sang đất công cộng – dịch vụ.
Khi tra cứu đất đai tại Nam sông Cấm, cần đối chiếu đúng bản đồ và hồ sơ quy hoạch mới nhất để xác định chính xác chức năng của từng khu đất.
Nguồn chính thống
Quyết định số 1407/QĐ-UBND ngày 10/4/2026 của UBND thành phố Hải Phòng về điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.
Quy hoạch thành phố Hải Phòng thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Các hồ sơ bản đồ điều chỉnh quy hoạch Nam sông Cấm do Sở Xây dựng Hải Phòng công bố.