Bảng giá đất Cà Mau 2026: Chi tiết giá đất ở, nông nghiệp và cách tra cứu

Bảng giá đất Cà Mau 2026 được ban hành lần đầu theo Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND ngày 9/12/2025, áp dụng từ ngày 1/1/2026. Sau đó, HĐND tỉnh tiếp tục ban hành Nghị quyết 16/2026/NQ-HĐND ngày 14/5/2026 để sửa đổi, bổ sung một số nội dung của bảng giá đất. Những thay đổi này được áp dụng từ ngày 15/5/2026.

Do đó, khi tra cứu bảng giá đất Cà Mau 2026 ở thời điểm hiện nay, không nên chỉ sử dụng bảng giá được ban hành cuối năm 2025 mà cần đối chiếu cả nghị quyết sửa đổi, bổ sung năm 2026.

Chính thức: Cà Mau công bố BẢNG GIÁ ĐẤT 2026 - Đây là TOP 10 tuyến đường có giá cao nhất - CafeLand.Vn...

Bảng giá đất Cà Mau 2026 chính thức áp dụng như thế nào?

Ngày 9/12/2025, HĐND tỉnh Cà Mau ban hành Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND về Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Cà Mau được áp dụng từ ngày 1/1/2026. Văn bản này quy định hệ thống giá đất cho nhiều nhóm đất khác nhau, trong đó có đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp.

Đến ngày 14/5/2026, HĐND tỉnh ban hành Nghị quyết 16/2026/NQ-HĐND sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND. Theo đó, bảng giá đất Cà Mau được cập nhật thêm, điều chỉnh hoặc bãi bỏ một số đoạn, tuyến đường; các nội dung sửa đổi được áp dụng từ ngày 15/5/2026.

Vì vậy, có thể hiểu bảng giá đất Cà Mau năm 2026 được thực hiện theo Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND và Nghị quyết 16/2026/NQ-HĐND.

Bảng giá đất Cà Mau 2026 gồm những loại đất nào?

Bảng giá đất được xây dựng theo nhiều nhóm, trong đó nổi bật là đất nông nghiệp và đất ở.

Đất trồng cây lâu năm

Theo bảng giá đất năm 2026, giá đất trồng cây lâu năm được xác định theo khu vực và vị trí.

Đối với nhóm đất nông nghiệp, bảng giá quy định giá theo đơn vị 1.000 đồng/m². Tại khu vực 1, vị trí 1, giá đất trồng cây lâu năm là 280.000 đồng/m²; tại khu vực 2, vị trí 1 là 130.000 đồng/m².

Đất trồng lúa

Đất trồng lúa, bao gồm đất chuyên trồng lúa và đất trồng lúa còn lại, được quy định mức giá 250.000 đồng/m² tại vị trí 1, khu vực 1 và 100.000 đồng/m² tại vị trí 1, khu vực 2.

Đất trồng cây hằng năm khác và đất nuôi trồng thủy sản

Đối với đất trồng cây hằng năm khác và đất nuôi trồng thủy sản, mức giá vị trí 1 là 250.000 đồng/m² tại khu vực 1 và 80.000 đồng/m² tại khu vực 2.

Đất làm muối

Giá đất làm muối vị trí 1 được quy định ở mức 200.000 đồng/m² tại khu vực 1 và 80.000 đồng/m² tại khu vực 2.

Đất rừng sản xuất, rừng đặc dụng và rừng phòng hộ

Bảng giá năm 2026 cũng quy định riêng đối với các loại đất rừng.

Đất rừng sản xuất có giá vị trí 1 là 200.000 đồng/m² tại khu vực 1 và 60.000 đồng/m² tại khu vực 2.

Đất rừng đặc dụng có giá tương ứng 200.000 đồng/m² và 50.000 đồng/m².

Đối với đất rừng phòng hộ, mức giá là 200.000 đồng/m² và 45.000 đồng/m².

Bảng giá đất ở Cà Mau 2026

Đất ở là nhóm được quan tâm nhiều nhất trong bảng giá đất Cà Mau 2026.

Khác với nhóm đất nông nghiệp được phân chia theo khu vực và vị trí, giá đất ở được quy định chi tiết theo phường, xã, tuyến đường và đoạn đường.

Điều này khiến việc tra cứu giá đất ở phức tạp hơn nhưng đồng thời cũng phản ánh sát hơn sự khác biệt giữa các khu vực.

Giá đất ở tại đô thị

Đất ở tại đô thị được quy định theo từng tuyến đường trên địa bàn các phường.

Ví dụ, tại phường An Xuyên, bảng giá đất năm 2026 quy định:

Đường Ngô Quyền, đoạn từ Công trường Bạch Đằng đến Nguyễn Trãi: 32,71 triệu đồng/m².
Đoạn từ Nguyễn Trãi đến Cổng Công viên Văn hóa: 28,21 triệu đồng/m².
Đoạn từ Cổng Công viên Văn hóa đến Tạ Uyên: 20,85 triệu đồng/m².
Đoạn từ Tạ Uyên đến Lương Thế Vinh: 19,97 triệu đồng/m².
Đoạn từ Lương Thế Vinh đến Võ Văn Tần: 13 triệu đồng/m².

Qua đó có thể thấy, ngay trên cùng một tuyến đường, giá đất cũng có thể thay đổi đáng kể tùy theo từng đoạn.

Giá đất ở tại nông thôn

Đất ở tại nông thôn cũng được quy định theo từng xã, tuyến đường và đoạn đường.

Nhiều tuyến giao thông quan trọng, tuyến đường dẫn vào trung tâm xã hoặc khu vực có điều kiện phát triển kinh tế được quy định mức giá riêng.

Do đó, khi tra cứu đất ở nông thôn, không nên áp dụng một mức giá chung cho toàn xã.

Một số mức giá đất đáng chú ý tại Cà Mau năm 2026

Bảng giá đất Cà Mau có sự chênh lệch khá lớn giữa các khu vực.

Tại phường An Xuyên, một số tuyến đường trung tâm có giá đất ở lên tới hàng chục triệu đồng/m². Trong khi đó, tại các khu vực nông thôn, mức giá có thể thấp hơn đáng kể.

Nghị quyết sửa đổi tháng 5/2026 cũng bổ sung và điều chỉnh một số tuyến đường. Chẳng hạn, tại phường Tân Thành, một đoạn đường Nguyễn Văn Lang được quy định giá đất ở 1 triệu đồng/m², trong khi một đoạn đường Ngô Gia Tự có giá 15,8 triệu đồng/m².

Tại phường Lý Văn Lâm, một số tuyến như đường Kênh Rạch Rập được cập nhật với mức giá 1,8 triệu đồng/m² và 1,5 triệu đồng/m² tùy đoạn.

Những con số này cho thấy việc xác định giá đất phải gắn với đúng tuyến và đúng đoạn đường, thay vì chỉ căn cứ vào tên phường.

Bảng giá đất Cà Mau 2026 được điều chỉnh, bổ sung từ ngày 15/5/2026

Một nội dung quan trọng mà người tra cứu cần lưu ý là bảng giá đất năm 2026 đã được cập nhật sau khi Nghị quyết 16/2026/NQ-HĐND có hiệu lực.

Nghị quyết này sửa đổi, bổ sung một số nội dung của bảng giá đất ban hành kèm theo Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND. Trong đó có việc bổ sung một số đoạn, tuyến đường và bãi bỏ một số đoạn, tuyến đường trong bảng giá đất lần đầu.

Ví dụ, phụ lục sửa đổi ghi nhận các tuyến mới tại phường Tân Thành, phường Lý Văn Lâm, phường Bạc Liêu và nhiều xã khác.

Vì vậy, nếu sử dụng bảng giá đất Cà Mau để tính toán ở thời điểm hiện tại, cần ưu tiên phiên bản đã được cập nhật sau ngày 15/5/2026.

Giá đất nông nghiệp Cà Mau 2026 được xác định theo khu vực, vị trí

Bảng giá đất nông nghiệp không áp dụng một mức giá duy nhất trên toàn tỉnh.

Đất được phân chia thành khu vực 1 và khu vực 2, đồng thời xác định theo vị trí.

Đáng chú ý, đối với thửa đất tiếp giáp mặt tiền với từ hai tuyến đường trở lên hoặc tiếp giáp sông, kênh, rạch từ hai hướng trở lên, giá đất nông nghiệp của thửa đất được xác định theo vị trí tiếp giáp và áp dụng hệ số 1,2 lần theo quy định. Quy định này cũng được áp dụng đối với các thửa đất liền kề có cùng chủ sử dụng trong trường hợp được quy định.

Điều này cho thấy vị trí thực tế của thửa đất có thể tác động trực tiếp đến giá đất được sử dụng để xác định nghĩa vụ tài chính.

Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại Cà Mau

Bên cạnh đất ở và đất nông nghiệp, bảng giá đất còn quy định giá đối với đất thương mại, dịch vụ.

Hệ thống tra cứu bảng giá đất hiện cho phép tìm kiếm theo xã, phường, tên đường, đoạn đường và loại đất. Chẳng hạn, tại xã Đất Mũi, một số tuyến đường có mức giá đất thương mại, dịch vụ nông thôn từ vài trăm nghìn đồng/m² đến hơn 2 triệu đồng/m² tùy từng tuyến và đoạn.

Đây là dữ liệu đáng chú ý đối với các khu vực có định hướng phát triển du lịch, thương mại và dịch vụ.

Hệ số điều chỉnh giá đất Cà Mau năm 2026

Ngoài bảng giá đất, Cà Mau còn ban hành Quyết định 147/2026/QĐ-UBND ngày 20/6/2026 về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh. Quyết định này có liên quan đến việc áp dụng bảng giá đất trong những trường hợp thuộc phạm vi điều chỉnh theo quy định pháp luật.

Đây là điểm cần phân biệt rõ: bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất không phải là một.

Khi tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc các nghĩa vụ tài chính cụ thể, cần xác định trường hợp đó có thuộc diện áp dụng hệ số điều chỉnh hay không.

Bảng giá đất Cà Mau 2026 được sử dụng để làm gì?

Bảng giá đất là cơ sở để thực hiện nhiều nội dung quản lý và tài chính về đất đai.

Trong đó có các trường hợp liên quan đến:

Tính tiền sử dụng đất.
Tính tiền thuê đất.
Tính thuế sử dụng đất.
Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất trong trường hợp pháp luật quy định.
Tính lệ phí liên quan đến quản lý, sử dụng đất.
Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính về đất đai.
Xác định giá khởi điểm trong một số trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất.
Một số trường hợp khác theo quy định của pháp luật đất đai.

Do đó, việc bảng giá đất thay đổi có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thực hiện các thủ tục đất đai của người dân và doanh nghiệp.

Cách tra cứu bảng giá đất Cà Mau 2026

Xác định xã, phường nơi có thửa đất

Đầu tiên cần xác định chính xác đơn vị hành chính hiện tại.

Đây là bước quan trọng bởi bảng giá năm 2026 được xây dựng theo hệ thống đơn vị hành chính áp dụng hiện hành.

Xác định loại đất

Tiếp theo, cần xác định mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận.

Đất ở, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất thương mại dịch vụ… sẽ được tra cứu tại các nhóm bảng giá khác nhau.

Xác định tuyến đường và đoạn đường

Đối với đất ở, đây là bước quan trọng nhất.

Cần tìm đúng tên đường, sau đó xác định thửa đất nằm trong đoạn nào của tuyến đường.

Không nên lấy mức giá của một đoạn đường khác để áp dụng cho thửa đất đang cần tra cứu.

Kiểm tra bảng giá đã được sửa đổi

Do Nghị quyết 16/2026/NQ-HĐND đã sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, người tra cứu cần kiểm tra cả những nội dung cập nhật từ ngày 15/5/2026.

Kiểm tra hệ số điều chỉnh

Nếu mục đích tra cứu là tính nghĩa vụ tài chính, cần tiếp tục kiểm tra Quyết định 147/2026/QĐ-UBND và trường hợp áp dụng cụ thể.

Bảng giá đất Nhà nước có phải giá giao dịch thực tế?

Không.

Bảng giá đất được Nhà nước ban hành phục vụ quản lý đất đai và làm căn cứ xác định một số nghĩa vụ tài chính.

Trong khi đó, giá giao dịch trên thị trường phụ thuộc vào cung cầu và đặc điểm của từng bất động sản.

Một thửa đất có vị trí mặt tiền, khả năng kinh doanh tốt, gần trung tâm, khu dân cư hoặc các tuyến hạ tầng lớn có thể được giao dịch với mức giá cao hơn đáng kể so với bảng giá Nhà nước.

Vì vậy, nếu mục đích là đánh giá giá trị một bất động sản tại Cà Mau, cần kết hợp bảng giá đất với quy hoạch, pháp lý, hạ tầng và dữ liệu thị trường.

Những lưu ý khi tra cứu bảng giá đất Cà Mau 2026

Thứ nhất, cần sử dụng Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND làm văn bản nền tảng của bảng giá đất năm 2026.

Thứ hai, cần cập nhật các nội dung sửa đổi theo Nghị quyết 16/2026/NQ-HĐND, có hiệu lực đối với các nội dung sửa đổi từ ngày 15/5/2026.

Thứ ba, đối với đất ở cần tra cứu đến đúng tuyến đường và đoạn đường.

Thứ tư, với đất nông nghiệp cần xác định đúng loại đất, khu vực và vị trí.

Cuối cùng, nếu sử dụng bảng giá để tính nghĩa vụ tài chính, cần kiểm tra thêm hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 và các quy định liên quan.

Kết luận

Bảng giá đất Cà Mau 2026 chính thức được áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND. Tuy nhiên, bảng giá đã được sửa đổi, bổ sung theo Nghị quyết 16/2026/NQ-HĐND và cập nhật từ ngày 15/5/2026.

Giá đất được phân chia theo từng nhóm đất, khu vực, vị trí, xã, phường, tuyến đường và đoạn đường. Trong đó, giá đất ở tại các khu vực đô thị có mức độ phân hóa rõ rệt, còn đất nông nghiệp được xác định theo loại đất, khu vực và vị trí.

Do đó, khi tra cứu bảng giá đất Cà Mau 2026, người dân cần đối chiếu đúng văn bản đang có hiệu lực và xác định đầy đủ thông tin của thửa đất. Nếu dùng bảng giá để tính nghĩa vụ tài chính, cần kiểm tra thêm các quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026.

Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về bảng giá đất, quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Cà Mau. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.

Nguồn thông tin

Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND ngày 09/12/2025 của HĐND tỉnh Cà Mau.
Nghị quyết 16/2026/NQ-HĐND ngày 14/05/2026 sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.
Quyết định 147/2026/QĐ-UBND ngày 20/06/2026 về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026.
Công báo tỉnh Cà Mau và hệ thống tra cứu bảng giá đất.

Tin tức bất động sản