Bảng giá đất Đắk Lắk 2026 được ban hành theo Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND ngày 24/12/2025, là bảng giá đất lần đầu được công bố và áp dụng trên địa bàn tỉnh từ ngày 1/1/2026. Sau đó, HĐND tỉnh tiếp tục ban hành Nghị quyết 04/2026/NQ-HĐND ngày 26/5/2026 để sửa đổi, bổ sung một số nội dung của bảng giá đất.
Bên cạnh đó, tỉnh Đắk Lắk đã ban hành Quyết định 38/2026/QĐ-UBND ngày 15/5/2026 quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026. Vì vậy, khi tra cứu và sử dụng bảng giá đất hiện nay, cần đối chiếu cả bảng giá gốc, các nội dung sửa đổi và hệ số điều chỉnh đang có hiệu lực.
Bảng giá đất Đắk Lắk 2026 chính thức áp dụng từ ngày 1/1/2026
Ngày 24/12/2025, HĐND tỉnh Đắk Lắk ban hành Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024. Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.
Đây là cơ sở quan trọng để xác định giá đất trong nhiều trường hợp quản lý, sử dụng đất trên địa bàn tỉnh. Bảng giá được xây dựng cho nhiều nhóm đất khác nhau và được chia nhỏ theo khu vực, loại đất, tuyến đường, đoạn đường và vị trí.
Đáng chú ý, hệ thống bảng giá đất của Đắk Lắk không chỉ tập trung vào khu vực đô thị mà còn bao phủ các địa bàn nông thôn, khu công nghiệp, cụm công nghiệp và các nhóm đất nông nghiệp.
Bảng giá đất Đắk Lắk 2026 gồm những loại đất nào?
Bảng giá đất năm 2026 của tỉnh được xây dựng với nhiều phụ lục, tương ứng với các nhóm đất khác nhau.
Đất ở tại đô thị
Đất ở tại đô thị được quy định thành phụ lục riêng.
Giá đất được xác định theo từng tuyến đường, đoạn đường và vị trí. Vì vậy, ngay trong cùng một phường, giá đất giữa các tuyến đường hoặc các đoạn đường khác nhau có thể có sự chênh lệch đáng kể.
Đất ở tại nông thôn
Đất ở tại nông thôn cũng được quy định riêng theo từng khu vực.
Việc xác định giá không chỉ căn cứ vào tên xã mà còn phải đối chiếu tuyến đường, vị trí và các điều kiện cụ thể được quy định trong bảng giá.
Đất thương mại, dịch vụ
Đất thương mại, dịch vụ là nhóm đất được sử dụng cho các hoạt động kinh doanh, thương mại và dịch vụ.
Mức giá được xây dựng dựa trên từng khu vực và các nguyên tắc xác định giá đất tương ứng.
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Nhóm đất này bao gồm đất sử dụng cho các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Đây là nhóm đất có vai trò quan trọng đối với các khu vực phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và sản xuất tập trung.
Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp
Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp được quy định tại phụ lục riêng.
Đáng chú ý, Nghị quyết 04/2026/NQ-HĐND đã bổ sung giá đất đối với một số khu công nghiệp chưa có trong bảng giá trước đó.
Đất nông nghiệp
Bảng giá đất nông nghiệp bao gồm nhiều nhóm như đất chuyên trồng lúa, đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm và các loại đất nông nghiệp khác.
Nghị quyết 04/2026/NQ-HĐND cũng sửa đổi một số dòng trong phụ lục về đất chuyên trồng lúa và đất trồng cây hằng năm.
Bảng giá đất ở Đắk Lắk 2026
Đất ở là nhóm có nhu cầu tra cứu lớn nhất bởi giá trong bảng được sử dụng làm căn cứ cho nhiều nghĩa vụ tài chính và thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất.
Giá đất ở tại đô thị
Đối với đất ở đô thị, bảng giá được phân chia theo từng tuyến đường và đoạn đường.
Cách xây dựng này phản ánh sự khác biệt về khả năng tiếp cận giao thông, hạ tầng và mức độ phát triển của từng khu vực.
Các tuyến đường nằm tại khu vực trung tâm, có hoạt động thương mại, dịch vụ hoặc kết nối giao thông tốt thường được xác định mức giá cao hơn so với các tuyến đường nằm sâu trong khu dân cư.
Giá đất ở tại nông thôn
Đất ở nông thôn được xác định theo từng khu vực và tuyến đường.
Đặc biệt, các thửa đất nằm trên quốc lộ, tỉnh lộ hoặc các tuyến giao thông chính có thể được áp dụng mức giá khác với đất nằm trong các đường nhánh, đường nội bộ.
Do đó, khi tra cứu một thửa đất cụ thể, chỉ biết tên xã là chưa đủ để xác định giá.
Bảng giá đất Đắk Lắk 2026 tại khu vực Buôn Ma Thuột
Buôn Ma Thuột là khu vực đô thị quan trọng của tỉnh Đắk Lắk, đồng thời là trung tâm kinh tế, hành chính và dịch vụ của khu vực Tây Nguyên.
Trong bảng giá đất năm 2026, đất ở tại đô thị được phân chia theo các tuyến đường và đoạn đường cụ thể.
Giá đất theo tuyến đường
Mỗi tuyến đường có thể được chia thành nhiều đoạn với mức giá khác nhau.
Đây là điểm cần lưu ý khi tra cứu bởi không phải toàn bộ một tuyến đường đều có cùng một đơn giá.
Ngoài ra, giá đất còn được phân chia theo vị trí. Một thửa đất tiếp giáp trực tiếp với đường có thể có mức giá khác với thửa đất nằm phía sau hoặc tiếp giáp với đường nhánh.
Giá đất tại các khu vực phát triển đô thị
Các khu dân cư mới, khu vực có hạ tầng được đầu tư và những khu vực nằm trong không gian phát triển đô thị cũng được đưa vào hệ thống bảng giá theo quy định.
Việc xác định giá cần dựa vào đúng phụ lục và vị trí cụ thể, thay vì sử dụng mức giá trung bình của toàn phường.
Bảng giá đất tại khu vực Phú Yên trước đây
Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, tỉnh Đắk Lắk hiện nay bao gồm không gian của Đắk Lắk và Phú Yên trước đây.
Vì vậy, bảng giá đất Đắk Lắk 2026 cần được hiểu là bảng giá áp dụng trên toàn địa bàn tỉnh hiện hành, không chỉ riêng khu vực Tây Nguyên trước đây.
Điều này đặc biệt quan trọng khi tra cứu các khu vực thuộc địa bàn Phú Yên trước đây. Người sử dụng đất cần xác định đúng đơn vị hành chính hiện hành và đối chiếu với phụ lục bảng giá tương ứng.
Bảng giá đất nông nghiệp Đắk Lắk 2026
Đắk Lắk có diện tích đất nông nghiệp lớn và là địa phương có thế mạnh về sản xuất nông nghiệp. Vì vậy, nhóm đất nông nghiệp chiếm vị trí đáng kể trong hệ thống bảng giá đất năm 2026.
Đất chuyên trồng lúa
Đất chuyên trồng lúa được quy định trong phụ lục riêng.
Nghị quyết 04/2026/NQ-HĐND đã sửa đổi một số nội dung trong phụ lục về bảng giá đất chuyên trồng lúa.
Đất trồng cây hằng năm
Đất trồng cây hằng năm, không bao gồm đất chuyên trồng lúa, cũng có bảng giá riêng.
Một số nội dung của phụ lục này đã được sửa đổi, bổ sung trong năm 2026.
Đất trồng cây lâu năm
Đất trồng cây lâu năm là nhóm đất phổ biến tại nhiều khu vực của Đắk Lắk, đặc biệt ở các vùng sản xuất nông nghiệp tập trung.
Giá đất được xác định theo khu vực và vị trí theo quy định trong bảng giá.
Đất rừng sản xuất
Đất rừng sản xuất được xác định theo phụ lục riêng.
Đối với các khu vực có điều kiện địa hình và sử dụng đất khác nhau, mức giá có thể được phân hóa theo vị trí và địa bàn.
Giá đất thương mại, dịch vụ Đắk Lắk 2026
Đất thương mại, dịch vụ được quy định thành phụ lục riêng trong bảng giá đất.
Nhóm đất này có ý nghĩa đối với các dự án kinh doanh, dịch vụ, du lịch và thương mại.
Khi xác định giá, cần phân biệt giữa giá đất theo bảng giá Nhà nước với giá chuyển nhượng hoặc giá thuê đất thực tế. Hai mức giá này có thể có khoảng cách đáng kể do giá thị trường còn phụ thuộc vào vị trí, quy mô dự án, hạ tầng và khả năng khai thác kinh doanh.
Giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp Đắk Lắk 2026
Bảng giá đất năm 2026 có phụ lục riêng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
Đây là nhóm đất đáng chú ý trong bối cảnh Đắk Lắk đang mở rộng không gian phát triển kinh tế và tăng cường thu hút đầu tư.
Đáng chú ý, Nghị quyết 04/2026/NQ-HĐND đã bổ sung giá đất đối với các khu công nghiệp chưa có trong bảng giá đất trước đó.
Việc cập nhật này giúp bảng giá đất bao quát đầy đủ hơn các khu vực công nghiệp trên địa bàn tỉnh.
Bảng giá đất Đắk Lắk 2026 được xác định theo vị trí như thế nào?
Một thửa đất không chỉ được xác định giá dựa trên loại đất mà còn phụ thuộc vào vị trí.
Vị trí 1
Vị trí 1 thường là vị trí có mức giá cao nhất trong bảng giá của từng tuyến đường hoặc khu vực.
Đối với đất ở, đây thường là những thửa đất có khả năng tiếp cận trực tiếp với tuyến đường được đưa vào bảng giá.
Vị trí 2, 3 và các vị trí tiếp theo
Các vị trí phía sau được xác định theo khoảng cách, khả năng tiếp cận giao thông và tiêu chí cụ thể của từng loại đất.
Vì vậy, không nên áp dụng máy móc một tỷ lệ giảm giá cho tất cả các tuyến đường.
Cách xác định vị trí phải căn cứ vào quy định cụ thể trong Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND và các văn bản sửa đổi, bổ sung.
Đắk Lắk cập nhật, bổ sung bảng giá đất trong năm 2026
Một điểm quan trọng khi tra cứu bảng giá đất Đắk Lắk hiện nay là Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND không còn được sử dụng độc lập như bản ban hành ban đầu.
Ngày 26/5/2026, HĐND tỉnh ban hành Nghị quyết 04/2026/NQ-HĐND, sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh. Nghị quyết có hiệu lực ngay từ ngày ban hành.
Nội dung sửa đổi đáng chú ý gồm:
- Sửa đổi tiêu chí xác định vị trí đất.
- Sửa đổi giá đất chuyên trồng lúa.
- Sửa đổi giá đất trồng cây hằng năm.
- Bổ sung giá đất ở tại đô thị đối với các tuyến đường, đoạn đường chưa có trong bảng giá.
- Bổ sung giá đất ở tại nông thôn đối với các tuyến đường, đoạn đường chưa có trong bảng giá.
- Bổ sung giá đất tại một số khu công nghiệp chưa được quy định trước đó.
- Sửa đổi, bổ sung một số mức giá tại các phụ lục đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Do đó, khi tra cứu giá đất Đắk Lắk năm 2026, cần sử dụng bảng giá đã được cập nhật theo Nghị quyết 04/2026/NQ-HĐND.
Hệ số điều chỉnh giá đất Đắk Lắk năm 2026
Bên cạnh bảng giá đất, tỉnh Đắk Lắk đã ban hành Quyết định 38/2026/QĐ-UBND ngày 15/5/2026 quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026.
Quyết định có hiệu lực từ ngày 15/5/2026 đến hết ngày 31/12/2026.
Theo quy định này, hệ số K được sử dụng trong nhiều trường hợp khác nhau. Đối với một số khoản tiền, thuế, lệ phí và việc xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, hệ số K được xác định theo nguyên tắc riêng và có các trường hợp ngoại lệ tại phụ lục.
Đáng chú ý, đối với tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư, hệ số K được quy định là 1, trừ những trường hợp thuộc phụ lục áp dụng hệ số khác.
Vì vậy, việc tính toán giá đất trong năm 2026 cần xác định đúng mục đích sử dụng kết quả giá đất trước khi áp dụng hệ số K.
Bảng giá đất Đắk Lắk 2026 được sử dụng để làm gì?
Bảng giá đất là cơ sở quan trọng trong công tác quản lý và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Tùy từng trường hợp, bảng giá được sử dụng để xác định các khoản tiền, thuế, phí, lệ phí và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Đối với người dân, thay đổi của bảng giá đất có thể ảnh hưởng đến chi phí khi thực hiện một số thủ tục về đất đai.
Đối với doanh nghiệp, bảng giá là một trong những cơ sở cần tham khảo khi tính toán chi phí liên quan đến sử dụng đất và triển khai dự án.
Cách tra cứu bảng giá đất Đắk Lắk 2026
Xác định đúng địa bàn
Trước tiên, cần xác định chính xác xã hoặc phường nơi có thửa đất.
Đối với những khu vực có sự thay đổi đơn vị hành chính, cần sử dụng tên đơn vị hành chính hiện hành để tránh tra cứu nhầm địa bàn.
Xác định loại đất
Tiếp theo, xác định mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ địa chính.
Đất ở, đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm, đất thương mại dịch vụ và đất khu công nghiệp được áp dụng các bảng giá khác nhau.
Xác định tuyến đường, đoạn đường
Đối với đất ở, đây là bước đặc biệt quan trọng.
Cần xác định đúng tuyến đường và đoạn đường mà thửa đất tiếp giáp hoặc thuộc phạm vi áp dụng.
Xác định vị trí
Sau khi xác định tuyến đường, tiếp tục xác định thửa đất thuộc vị trí nào.
Đây là yếu tố có thể tạo ra chênh lệch lớn giữa các mức giá trong cùng một khu vực.
Đối chiếu văn bản cập nhật
Cuối cùng, cần kiểm tra các nội dung sửa đổi tại Nghị quyết 04/2026/NQ-HĐND và quy định về hệ số điều chỉnh tại Quyết định 38/2026/QĐ-UBND.
Bảng giá đất Nhà nước có phải giá giao dịch thực tế không?
Không.
Bảng giá đất Nhà nước được xây dựng để phục vụ quản lý đất đai và xác định các nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Trong khi đó, giá giao dịch thực tế phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, mặt tiền, diện tích, hình dạng thửa đất, pháp lý, quy hoạch, hạ tầng, khả năng kinh doanh và cung cầu.
Đặc biệt, tại những khu vực đang phát triển mạnh về đô thị, công nghiệp hoặc du lịch, giá thị trường có thể cao hơn đáng kể so với bảng giá đất.
Do đó, nếu mục đích là đánh giá giá trị một bất động sản cụ thể, không nên chỉ dựa vào bảng giá đất Nhà nước.
Những lưu ý khi tra cứu bảng giá đất Đắk Lắk 2026
Thứ nhất, cần sử dụng Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND làm văn bản nền tảng nhưng phải cập nhật các nội dung sửa đổi sau đó.
Thứ hai, cần đặc biệt lưu ý Nghị quyết 04/2026/NQ-HĐND, bởi văn bản này đã bổ sung thêm nhiều tuyến đường, đoạn đường và khu công nghiệp chưa có trong bảng giá ban đầu.
Thứ ba, cần phân biệt bảng giá đất với hệ số điều chỉnh giá đất. Đây là hai nội dung có liên quan nhưng không phải một.
Thứ tư, khi tính toán nghĩa vụ tài chính hoặc giá khởi điểm đấu giá, cần kiểm tra trường hợp cụ thể có thuộc phạm vi áp dụng hệ số K theo Quyết định 38/2026/QĐ-UBND hay không.
Cuối cùng, không nên lấy giá trong bảng giá đất để kết luận giá trị thị trường của một thửa đất.
Kết luận
Bảng giá đất Đắk Lắk 2026 được ban hành lần đầu theo Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND và chính thức áp dụng từ ngày 1/1/2026. Hệ thống bảng giá bao gồm đất ở đô thị, đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
Trong quá trình thực hiện, tỉnh tiếp tục cập nhật bảng giá thông qua Nghị quyết 04/2026/NQ-HĐND, trong đó bổ sung nhiều tuyến đường, đoạn đường và khu công nghiệp chưa có trong bảng giá ban đầu. Đồng thời, Quyết định 38/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trong năm 2026.
Vì vậy, để tra cứu chính xác giá đất tại một vị trí cụ thể ở Đắk Lắk, cần xác định đầy đủ địa bàn, loại đất, tuyến đường, đoạn đường, vị trí và kiểm tra các văn bản cập nhật có liên quan.
Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về bảng giá đất, quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Đắk Lắk. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.
Nguồn thông tin
- Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND ngày 24/12/2025 của HĐND tỉnh Đắk Lắk.
- Nghị quyết 04/2026/NQ-HĐND ngày 26/5/2026 sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.
- Quyết định 38/2026/QĐ-UBND ngày 15/5/2026 về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026.
- Các phụ lục bảng giá đất theo từng nhóm đất, khu vực, tuyến đường và vị trí.