Bảng giá đất An Giang 2026: Chi tiết giá đất mới nhất

Bảng giá đất An Giang 2026 chính thức áp dụng từ ngày 1/1/2026

Ngày 30/12/2025, HĐND tỉnh An Giang ban hành Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND, quy định bảng giá đất lần đầu của tỉnh áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Nghị quyết quy định phạm vi, đối tượng áp dụng, tiêu chí xác định vị trí đất và bảng giá đối với nhiều nhóm đất khác nhau. Đối tượng áp dụng gồm cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, tổ chức, cá nhân, người sử dụng đất và các chủ thể có liên quan.

Đây là bảng giá đất đầu tiên được áp dụng thống nhất trên địa bàn tỉnh An Giang mới. Việc xây dựng bảng giá chung có ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh địa giới hành chính và hệ thống quản lý đất đai đã có sự thay đổi.

Cổng thông tin điện tử tỉnh An Giang cũng đã công bố đầy đủ nghị quyết, quy định kèm theo và bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 để người dân, doanh nghiệp và cơ quan quản lý tra cứu.

Toàn bộ Bảng giá đất An Giang áp dụng từ 01/01/2026 đầy đủ nhất?

Bảng giá đất An Giang 2026 gồm những loại đất nào?

Bảng giá đất mới được chia thành hai nhóm lớn là đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp.

Nhóm đất nông nghiệp

Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND quy định bảng giá đối với đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất rừng sản xuất.

Đối với đất rừng phòng hộ và rừng đặc dụng, giá được xác định theo giá đất rừng sản xuất cùng vị trí hoặc khu vực lân cận theo quy định.

Ngoài ra, đất chăn nuôi tập trung và các loại đất nông nghiệp khác cũng có nguyên tắc xác định giá riêng.

Nhóm đất phi nông nghiệp

Đất phi nông nghiệp bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

Trong đó, đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp được quy định theo nguyên tắc gắn với giá đất ở cùng vị trí hoặc khu vực lân cận trong những trường hợp nghị quyết quy định.

Bảng giá đất ở An Giang 2026

Đất ở là nhóm được quan tâm nhiều nhất trong hệ thống bảng giá đất mới.

Giá đất ở được xác định theo từng khu vực và vị trí. Vì vậy, cùng một xã hoặc phường nhưng các tuyến đường khác nhau có thể có mức giá hoàn toàn khác nhau.

Đất ở tại đô thị

Đất ở đô thị được xây dựng theo từng tuyến đường, đoạn đường và vị trí.

Đây là cơ sở để xác định giá đất khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai trong phạm vi đô thị.

Khi tra cứu, người dân cần xác định chính xác tên tuyến đường, đoạn đường và vị trí thửa đất thay vì chỉ tìm theo tên phường.

Đất ở tại nông thôn

Đất ở nông thôn được xác định theo từng địa bàn và vị trí.

Các khu vực nằm gần trung tâm hành chính, trục giao thông chính hoặc khu vực có điều kiện hạ tầng tốt thường được phân chia mức giá khác với những khu vực nằm sâu bên trong địa bàn.

Bảng giá đất An Giang 2026 tại khu vực An Giang trước đây

Bảng giá mới bao phủ toàn bộ địa bàn tỉnh An Giang hiện nay. Đối với khu vực An Giang trước đây, dữ liệu được phân chia đến từng xã, phường và các tuyến đường cụ thể.

Giá đất tại các khu vực đô thị

Các đô thị lớn như Long Xuyên, Châu Đốc và những khu vực phát triển đô thị có hệ thống giá đất được phân chia chi tiết.

Giá đất tại các tuyến đường trung tâm, khu vực thương mại và các trục giao thông chính có sự khác biệt đáng kể so với các tuyến đường nội bộ.

Giá đất tại khu vực nông thôn

Đối với các xã, giá đất được xác định theo từng tuyến đường và vị trí.

Điều này đặc biệt quan trọng khi tra cứu các thửa đất nằm trên quốc lộ, tỉnh lộ hoặc đường liên xã. Cùng một xã nhưng thửa đất tiếp giáp tuyến giao thông lớn có thể có mức giá khác với thửa đất nằm trong khu dân cư phía sau.

Bảng giá đất An Giang 2026 tại khu vực Kiên Giang trước đây

Một điểm đáng chú ý của bảng giá đất An Giang 2026 là phạm vi áp dụng bao gồm cả khu vực Kiên Giang trước đây.

Giá đất tại Rạch Giá và các khu vực đô thị

Rạch Giá là một trong những khu vực có hệ thống đô thị phát triển và mật độ sử dụng đất cao.

Bảng giá đất được phân chia theo từng tuyến đường, khu vực và vị trí, qua đó tạo cơ sở để xác định giá đất trong các thủ tục hành chính liên quan.

Giá đất tại Phú Quốc

Phú Quốc được xác định là đặc khu Phú Quốc trong quy định bảng giá đất mới.

Đây là địa bàn có đặc thù về phát triển đô thị, du lịch và bất động sản. Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND cũng có quy định riêng về cách xác định một số nhóm đất tại đặc khu Phú Quốc, đặc khu Kiên Hải và đặc khu Thổ Châu.

Do đặc thù của thị trường bất động sản Phú Quốc, người dân và nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa giá đất theo bảng giá Nhà nước với giá giao dịch thực tế.

Giá đất nông nghiệp An Giang 2026

Bảng giá đất nông nghiệp được chia thành nhiều nhóm nhằm phản ánh đặc điểm sử dụng đất trên từng địa bàn.

Đất trồng cây hằng năm

Đất trồng cây hằng năm bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác.

Mức giá được xác định theo khu vực và vị trí trong các phụ lục bảng giá đất.

Đất trồng cây lâu năm

Đất trồng cây lâu năm được quy định thành nhóm riêng.

Đây là loại đất phổ biến tại nhiều khu vực sản xuất nông nghiệp của tỉnh và có mức giá khác với đất trồng lúa hoặc đất trồng cây hằng năm.

Đất nuôi trồng thủy sản

An Giang có thế mạnh về nông nghiệp và thủy sản nên đất nuôi trồng thủy sản cũng là nhóm đất đáng chú ý trong bảng giá năm 2026.

Giá đất được xác định theo từng địa bàn và vị trí.

Đất rừng sản xuất

Đất rừng sản xuất được quy định giá riêng.

Đối với đất rừng phòng hộ và rừng đặc dụng, Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND quy định nguyên tắc xác định giá dựa trên đất rừng sản xuất cùng vị trí hoặc khu vực lân cận.

Giá đất thương mại, dịch vụ An Giang 2026

Đất thương mại, dịch vụ được quy định trong nhóm đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

Theo Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND, đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài, giá đất được xác định bằng giá đất ở cùng vị trí liền kề hoặc giá đất ở tại khu vực lân cận gần nhất trong trường hợp không có đất ở liền kề.

Quy định này tạo sự liên kết giữa giá đất ở và giá đất phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp An Giang 2026

Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp là nhóm đất có vai trò quan trọng trong quá trình phát triển sản xuất và thu hút đầu tư.

Khi tra cứu nhóm đất này, cần phân biệt giữa giá đất trong bảng giá Nhà nước với giá thuê đất hoặc giá thuê hạ tầng tại từng khu công nghiệp.

Giá thực tế của một dự án còn phụ thuộc vào vị trí, thời hạn sử dụng đất, hạ tầng, hình thức thuê và các điều kiện cụ thể.

Bảng giá đất An Giang 2026 được xác định theo vị trí như thế nào?

Một trong những nội dung quan trọng của Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND là quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đất và số lượng vị trí đối với từng loại đất.

Vị trí 1

VT1 thường là vị trí có lợi thế cao nhất trong bảng giá đất.

Đối với đất ở, vị trí này thường gắn với khả năng tiếp cận trực tiếp các tuyến đường, trục giao thông được quy định trong bảng giá.

Vị trí 2 và các vị trí tiếp theo

Các vị trí phía sau được xác định dựa trên tiêu chí cụ thể của từng khu vực.

Mức giá giữa các vị trí có thể chênh lệch đáng kể. Do đó, không nên tự suy đoán vị trí của thửa đất chỉ dựa vào khoảng cách với mặt đường.

Cần đối chiếu trực tiếp với phụ lục bảng giá và tiêu chí xác định vị trí được ban hành kèm theo nghị quyết.

An Giang sửa đổi bảng giá đất năm 2026

Sau khi bảng giá đất lần đầu được ban hành, HĐND tỉnh An Giang tiếp tục thông qua Nghị quyết 01/2026/NQ-HĐND ngày 14/3/2026 sửa đổi, bổ sung bảng giá đất ban hành kèm theo Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND.

Nghị quyết 01/2026/NQ-HĐND có hiệu lực ngay từ ngày 14/3/2026 và sửa đổi, bổ sung Phụ lục 15 của bảng giá đất lần đầu.

Điều này có nghĩa, khi tra cứu bảng giá đất An Giang hiện nay, không nên chỉ sử dụng bản bảng giá ban hành cuối năm 2025 mà cần kiểm tra cả nội dung sửa đổi, bổ sung đã được ban hành trong năm 2026.

Hệ số điều chỉnh giá đất An Giang năm 2026

Ngày 18/7/2026, UBND tỉnh An Giang ban hành Quyết định 69/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh.

Quyết định này căn cứ trên Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND và Nghị quyết 01/2026/NQ-HĐND, đồng thời quy định hệ số điều chỉnh đối với các trường hợp thuộc phạm vi áp dụng.

Đây là nội dung cần lưu ý khi tính toán giá đất trong năm 2026. Trong một số trường hợp, việc chỉ lấy đơn giá trong bảng giá đất mà không xem xét quy định về hệ số điều chỉnh có thể dẫn đến kết quả tính toán không chính xác.

Bảng giá đất An Giang 2026 được sử dụng để làm gì?

Bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ trong nhiều nội dung quản lý và tài chính đất đai theo quy định của pháp luật.

Trong đó, bảng giá có thể được sử dụng để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai và một số trường hợp khác theo quy định.

Đối với người dân, việc bảng giá đất thay đổi có thể tác động trực tiếp đến chi phí khi thực hiện các thủ tục về đất đai.

Đối với doanh nghiệp và nhà đầu tư, bảng giá là một trong những dữ liệu cần tham khảo khi đánh giá chi phí sử dụng đất và triển khai dự án.

Cách tra cứu bảng giá đất An Giang 2026

Xác định đúng địa bàn

Trước tiên cần xác định xã, phường hoặc đặc khu nơi có thửa đất.

Đây là bước quan trọng bởi bảng giá đất hiện được xây dựng trên toàn tỉnh An Giang mới.

Xác định loại đất

Tiếp theo cần xác định mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ địa chính.

Đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh được áp dụng các nhóm quy định khác nhau.

Xác định tuyến đường và vị trí

Đối với đất ở, cần xác định chính xác tuyến đường, đoạn đường và vị trí.

Không nên lấy giá của một tuyến đường khác trong cùng xã hoặc phường để áp dụng cho thửa đất đang tra cứu.

Kiểm tra các văn bản sửa đổi

Sau khi xác định mức giá, cần kiểm tra xem khu vực đó có thuộc nội dung được sửa đổi, bổ sung tại Nghị quyết 01/2026/NQ-HĐND hay không.

Kiểm tra hệ số điều chỉnh

Nếu thuộc trường hợp phải áp dụng hệ số điều chỉnh, tiếp tục đối chiếu với Quyết định 69/2026/QĐ-UBND để xác định giá đất phù hợp.

Bảng giá đất Nhà nước có phải giá giao dịch thực tế không?

Không.

Bảng giá đất Nhà nước và giá giao dịch bất động sản trên thị trường là hai khái niệm khác nhau.

Giá giao dịch thực tế còn phụ thuộc vào vị trí, mặt tiền, diện tích, hình dạng thửa đất, pháp lý, quy hoạch, hạ tầng, khả năng kinh doanh và cung cầu tại từng thời điểm.

Đặc biệt tại những thị trường có tính đặc thù như Phú Quốc, chênh lệch giữa bảng giá đất Nhà nước và giá giao dịch thực tế có thể rất lớn.

Vì vậy, bảng giá đất nên được sử dụng như một nguồn dữ liệu pháp lý và tài chính, kết hợp với thông tin quy hoạch và giá thị trường khi đánh giá một bất động sản.

Những lưu ý khi tra cứu bảng giá đất An Giang 2026

Trước hết, cần sử dụng Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND làm văn bản nền tảng và kiểm tra các nội dung sửa đổi, bổ sung sau đó.

Tiếp theo, cần lưu ý Nghị quyết 01/2026/NQ-HĐND đã sửa đổi, bổ sung một phần bảng giá đất ban hành trước đó.

Ngoài ra, từ tháng 7/2026, cần xem xét thêm quy định tại Quyết định 69/2026/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trong các trường hợp thuộc phạm vi áp dụng.

Cuối cùng, không nên đồng nhất giá trong bảng giá đất với giá mua bán trên thị trường. Nếu mục đích là đánh giá giá trị một thửa đất cụ thể, cần kết hợp bảng giá đất với quy hoạch, pháp lý, hạ tầng và dữ liệu giao dịch thực tế.

Kết luận

Bảng giá đất An Giang 2026 chính thức được áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND. Bảng giá bao gồm nhiều nhóm đất và được xây dựng theo từng khu vực, loại đất và vị trí, áp dụng trên toàn địa bàn tỉnh An Giang mới.

Trong năm 2026, bảng giá đất tiếp tục được cập nhật thông qua Nghị quyết 01/2026/NQ-HĐND sửa đổi, bổ sung một số nội dung và Quyết định 69/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất. Vì vậy, việc tra cứu hiện nay cần dựa trên hệ thống văn bản mới nhất thay vì chỉ tham khảo bảng giá được ban hành cuối năm 2025.

Đối với người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư, việc xác định đúng địa bàn, loại đất, tuyến đường, vị trí và trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh là yếu tố quyết định độ chính xác khi tra cứu và tính toán các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về bảng giá đất, quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại An Giang. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.

Nguồn thông tin

Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND ngày 30/12/2025 của HĐND tỉnh An Giang.
Nghị quyết 01/2026/NQ-HĐND ngày 14/3/2026 sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.
Quyết định 69/2026/QĐ-UBND ngày 18/7/2026 về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026.
Bảng giá đất và các phụ lục do tỉnh An Giang công bố.

Tin tức bất động sản