Quy hoạch Tiên Du Bắc Ninh mới nhất 2026
Quy hoạch Tiên Du Bắc Ninh năm 2026 có cập nhật đáng chú ý liên quan đến Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Tiểu khu 112.1, Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu đô thị – du lịch – sinh thái Tiên Du và Quy hoạch Khu đô thị Lim mở rộng. Đáng chú ý, tháng 6/2026, UBND xã Tiên Du tiếp tục công bố công khai hồ sơ quy hoạch 1/500 Tiểu khu 112.1 đã được phê duyệt từ năm 2025.
Quy hoạch Tiên Du Bắc Ninh mới nhất 2026 có gì đáng chú ý?
Cập nhật mới đáng chú ý trong năm 2026 là việc UBND xã Tiên Du tiếp tục công bố công khai Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn huyện Tiên Du – Tiểu khu 112.1, nay là xã Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh.
Theo Thông báo số 161/TB-UBND, văn bản được UBND xã Tiên Du ký ngày 05/06/2026. Hệ thống văn bản của địa phương ghi nhận văn bản này ngày 09/06/2026.
Điểm quan trọng là đây không còn là hồ sơ dự thảo lấy ý kiến. Thông báo năm 2026 dẫn chiếu rõ Quyết định số 10/QĐ-UBND ngày 21/08/2025 của UBND xã Tiên Du về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Tiểu khu 112.1.
Như vậy, khi tra cứu quy hoạch Tiên Du trong năm 2026, cần phân biệt giữa giai đoạn lấy ý kiến năm 2025 và hồ sơ đã được phê duyệt, tiếp tục công bố công khai trong năm 2026.
Quy hoạch chi tiết 1/500 Tiểu khu 112.1 Tiên Du
Tên đầy đủ của đồ án được ghi trong văn bản chính thức là:
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn huyện Tiên Du (Tiểu khu 112.1).
Theo Thông báo số 161/TB-UBND, đồ án đã được phê duyệt tại Quyết định số 10/QĐ-UBND ngày 21/08/2025.
Phạm vi công bố quy hoạch Tiểu khu 112.1
Thông báo năm 2026 xác định việc tiếp tục công bố công khai quy hoạch tại các thôn:
- Duệ Khánh;
- Lộ Bao;
- Lũng Giang;
- Tam Tảo;
- Đông Phù;
- Vĩnh Phục.
Đây là thông tin được nêu trực tiếp trong văn bản của UBND xã Tiên Du.
Do đó, người dân có đất tại các khu vực trên nên ưu tiên kiểm tra trực tiếp bản đồ 1/500 của Tiểu khu 112.1 nếu cần xác định vị trí đất trong đồ án.
Hồ sơ công bố quy hoạch Tiểu khu 112.1 gồm những gì?
Theo Thông báo số 161/TB-UBND, thành phần hồ sơ công bố gồm Quyết định số 10/QĐ-UBND và các bản vẽ quy hoạch liên quan.
Trong đó có:
- Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất;
- Bản đồ hiện trạng sử dụng đất, kiến trúc, cảnh quan và đánh giá đất xây dựng;
- Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất;
- Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng chia lô;
- Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan;
- Bản đồ quy hoạch giao thông;
- Chỉ giới đường đỏ;
- Chỉ giới xây dựng;
- Hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật.
Đây là những lớp thông tin quan trọng khi kiểm tra một vị trí đất cụ thể trong khu vực quy hoạch.
Tiểu khu 112.1 đã được lấy ý kiến từ năm 2025
Trước khi được phê duyệt, hồ sơ Tiểu khu 112.1 đã trải qua giai đoạn lấy ý kiến cộng đồng dân cư.
Ngày 11/07/2025, UBND địa phương ban hành Thông báo số 07/TB-UBND về việc trưng bày công khai Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án để lấy ý kiến góp ý của cộng đồng dân cư. Thông tin được đăng công khai ngày 15/07/2025.
Sau quá trình này, đồ án được phê duyệt bằng Quyết định số 10/QĐ-UBND ngày 21/08/2025. Đến tháng 6/2026, UBND xã Tiên Du tiếp tục thực hiện việc công bố công khai hồ sơ đã được phê duyệt.
Như vậy, khi sử dụng các tài liệu về Tiểu khu 112.1 trên internet, cần kiểm tra thời điểm của tài liệu.
Tài liệu tháng 7/2025 là hồ sơ lấy ý kiến. Trong khi đó, hồ sơ được dẫn chiếu trong thông báo tháng 6/2026 là quy hoạch đã được phê duyệt.
Quy hoạch phân khu 1/2000 khu đô thị, du lịch, sinh thái Tiên Du – Từ Sơn
Bên cạnh quy hoạch chi tiết 1/500, khu vực Tiên Du còn có đồ án cấp phân khu:
Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn huyện Tiên Du và thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.
Đồ án này hiện được công khai trên Cổng thông tin quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị Việt Nam của Bộ Xây dựng.
Hệ thống công bố:
- Tỷ lệ quy hoạch: 1/2000;
- Số quyết định: 678/QĐ-UBND;
- Địa điểm thể hiện trên hồ sơ: huyện Tiên Du và thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh;
- Hồ sơ có bản vẽ, thuyết minh quy hoạch và quy định quản lý theo đồ án.
Quy hoạch phân khu 1/2000 có phạm vi và mức độ chi tiết khác với quy hoạch 1/500.
Vì vậy, khi kiểm tra quy hoạch đất tại Tiên Du, người dân nên xem cả quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết nếu khu đất đã có đồ án 1/500.
Quy hoạch Khu đô thị Lim mở rộng
Một đồ án quan trọng khác tại khu vực Tiên Du là Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Lim mở rộng đến năm 2030.
Theo hồ sơ công khai của Bộ Xây dựng, đồ án được phê duyệt tại Quyết định số 781/QĐ-UBND.
Quy mô Khu đô thị Lim mở rộng
Hồ sơ chính thức xác định diện tích quy hoạch khoảng:
543,75 ha.
Quy mô dân số khoảng:
42.781 người.
Phạm vi quy hoạch
Phạm vi nghiên cứu gồm khu vực phía đông nam xã Nội Duệ, thị trấn Lim và khu vực phía tây bắc xã Liên Bão theo địa giới tại thời điểm lập đồ án.
Ranh giới được xác định:
- Phía Đông Nam giáp ĐT.276 cũ;
- Phía Tây Bắc giáp ĐT.295B;
- Phía Đông Bắc giáp Khu đào tạo, nghiên cứu ứng dụng khoa học công nghệ tỉnh Bắc Ninh I;
- Phía Tây Nam giáp Khu công nghiệp Tiên Sơn.
Do đây là đồ án được lập trước khi sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, tên các xã và thị trấn trong hồ sơ là tên địa danh tại thời điểm phê duyệt.
Tính chất của Khu đô thị Lim mở rộng
Theo hồ sơ quy hoạch, Khu đô thị Lim mở rộng được định hướng là khu vực có các chức năng:
- Trung tâm đào tạo, khoa học và công nghệ;
- Thương mại;
- Dịch vụ;
- Du lịch;
- Khu dân cư đô thị chất lượng cao.
Đồ án cũng gắn phát triển đô thị với các giá trị đặc trưng của khu vực Lim như Đồi Lim, văn hóa Quan họ, lễ hội Lim và dấu tích sông Tiêu Tương cổ.
Theo hồ sơ, toàn bộ khu đô thị được chia thành 4 phân khu chính ký hiệu I, II, III và IV.
Xã Tiên Du hiện nay gồm những khu vực nào?
Một điểm cần đặc biệt lưu ý khi đọc quy hoạch Tiên Du là sự thay đổi về địa giới hành chính.
Ngày 16/06/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 1658/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Bắc Ninh năm 2025.
Theo thông tin chính thức của UBND xã Tiên Du, xã Tiên Du mới được hình thành trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của thị trấn Lim, xã Phú Lâm và xã Nội Duệ.
Do đó, nhiều hồ sơ quy hoạch được lập trước thời điểm này vẫn sử dụng các địa danh:
- thị trấn Lim;
- xã Nội Duệ;
- xã Phú Lâm;
- huyện Tiên Du.
Trong khi đó, các văn bản mới năm 2026 có thể sử dụng tên xã Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh.
Người dân cần đối chiếu hai hệ thống địa danh này để tránh nhầm vị trí khi xem bản đồ.
Tiểu khu 112.3 tiếp giáp xã Tiên Du
Ngoài Tiểu khu 112.1, hệ thống của Bộ Xây dựng còn công khai Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Tiểu khu 112.3, nay thuộc phường Tam Sơn, tỉnh Bắc Ninh.
Đây không phải quy hoạch nằm hoàn toàn trong xã Tiên Du, nhưng có ranh giới tiếp giáp xã Tiên Du ở phía Đông và phía Bắc.
Theo hồ sơ công khai:
- Diện tích khoảng 199 ha;
- Dân số khoảng 7.640 người;
- Tỷ lệ quy hoạch 1/500;
- Quyết định phê duyệt: 272/QĐ-UBND.
Hồ sơ cũng cho biết đồ án này nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 728/QĐ-TTg ngày 21/06/2023 và Quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2000 liên quan được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt tại Quyết định số 390/QĐ-UBND ngày 25/07/2024.
Thông tin Tiểu khu 112.3 nên được xem là nội dung liên quan tới không gian quy hoạch tiếp giáp Tiên Du, không nên gộp thành quy hoạch của xã Tiên Du.
Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch Khu đô thị Lim mở rộng
Một tài liệu chính thức của UBND tỉnh Bắc Ninh công bố trong năm 2026 còn ghi nhận Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Lim mở rộng huyện Tiên Du đến năm 2030.
Tài liệu thể hiện quyết định liên quan số 903/QĐ-UBND ngày 22/07/2021.
Chi tiết này cho thấy khi tra cứu khu vực Lim, không nên chỉ sử dụng bản quy hoạch phân khu ban đầu mà còn phải kiểm tra các nội dung điều chỉnh cục bộ đã được ban hành sau đó.
Đây là nguyên tắc quan trọng nếu cần xác định chính xác quy hoạch của từng vị trí đất.
Người dân nên kiểm tra quy hoạch Tiên Du theo thứ tự nào?
Đối với một thửa đất cụ thể, không nên chỉ nhìn một bản đồ duy nhất.
1. Xác định vị trí hành chính hiện nay
Trước hết cần xác định khu đất hiện thuộc xã Tiên Du hay đơn vị hành chính khác sau sắp xếp năm 2025.
Điều này đặc biệt cần thiết với đất thuộc khu vực Lim, Nội Duệ và Phú Lâm cũ.
2. Kiểm tra quy hoạch phân khu 1/2000
Quy hoạch phân khu giúp xác định cấu trúc sử dụng đất ở phạm vi lớn hơn, gồm các nhóm chức năng như khu ở, công cộng, giao thông, cây xanh và các khu chức năng đô thị.
3. Kiểm tra quy hoạch chi tiết 1/500
Nếu khu vực đã có quy hoạch 1/500, bản đồ này cần được đối chiếu để xem cụ thể hơn về:
- chức năng từng ô đất;
- hệ thống đường;
- chỉ giới đường đỏ;
- chỉ giới xây dựng;
- công trình công cộng;
- cây xanh;
- hạ tầng kỹ thuật.
4. Kiểm tra quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất
Quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất là hai hệ thống khác nhau.
Việc một khu vực được quy hoạch thành đô thị trong đồ án xây dựng không đồng nghĩa toàn bộ đất trong khu vực đó đã được chuyển mục đích sử dụng đất.
5. Kiểm tra các quyết định điều chỉnh mới nhất
Nếu đồ án đã được điều chỉnh cục bộ hoặc điều chỉnh tổng thể, cần sử dụng hồ sơ sau điều chỉnh thay vì chỉ dựa vào bản quy hoạch ban đầu.
Cần lưu ý gì khi xem quy hoạch Tiên Du trên internet?
Các ứng dụng và website bản đồ quy hoạch có thể giúp người dân xác định sơ bộ vị trí.
Tuy nhiên, nếu sử dụng thông tin để mua bán đất, đầu tư hoặc thực hiện thủ tục pháp lý, cần đối chiếu với hồ sơ chính thức.
Đặc biệt, nên kiểm tra:
- Tên chính xác của đồ án;
- Tỷ lệ quy hoạch;
- Số quyết định;
- Ngày ban hành;
- Cơ quan phê duyệt;
- Bản vẽ đi kèm;
- Các quyết định điều chỉnh sau đó.
Không nên chỉ căn cứ vào ảnh chụp bản đồ hoặc dữ liệu do bên thứ ba tự biên tập.
Kết luận
Quy hoạch Tiên Du Bắc Ninh năm 2026 có cập nhật đáng chú ý nhất là việc UBND xã Tiên Du tiếp tục công bố công khai Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Tiểu khu 112.1.
Đồ án này đã được phê duyệt tại Quyết định số 10/QĐ-UBND ngày 21/08/2025, và được UBND xã Tiên Du tiếp tục công bố theo Thông báo số 161/TB-UBND ngày 05/06/2026.
Bên cạnh đó, khu vực Tiên Du còn liên quan trực tiếp tới Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu đô thị, du lịch, sinh thái Tiên Du – Từ Sơn và Quy hoạch Khu đô thị Lim mở rộng khoảng 543,75 ha.
Do địa giới hành chính đã thay đổi từ năm 2025 và một số đồ án đã có điều chỉnh, người dân cần đối chiếu đúng bản đồ, đúng quyết định và đúng thời điểm ban hành trước khi kết luận tình trạng quy hoạch của một thửa đất.
Nguồn tham khảo
UBND xã Tiên Du – Thông báo tiếp tục công bố công khai Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Tiểu khu 112.1:
Xem nguồn chính thức
Thông báo số 161/TB-UBND về Tiểu khu 112.1:
Xem văn bản gốc
Bộ Xây dựng – Quy hoạch phân khu 1/2000 Khu đô thị, du lịch, sinh thái Tiên Du – Từ Sơn:
Xem hồ sơ quy hoạch
Bộ Xây dựng – Quy hoạch phân khu 1/2000 Khu đô thị Lim mở rộng:
Xem hồ sơ quy hoạch Lim mở rộng
UBND xã Tiên Du – Thông tin về xã Tiên Du sau sắp xếp đơn vị hành chính:
Xem nguồn chính thức
Bộ Xây dựng – Quy hoạch chi tiết 1/500 Tiểu khu 112.3:
Xem hồ sơ quy hoạch