Quy hoạch 100 năm Đồng Nai: Định hình đô thị sân bay và các hành lang phát triển chiến lược

Đồng Nai đang bước vào giai đoạn xây dựng một định hướng phát triển dài hạn với Quy hoạch tổng thể thành phố tầm nhìn 100 năm. Nghị quyết số 16-NQ/TW ngày 21/7/2026 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển thành phố Đồng Nai đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2065 xác định yêu cầu xây dựng quy hoạch tổng thể có tư duy đột phá, tầm nhìn dài hạn 100 năm. Trong đó, Đồng Nai được định hướng phát triển theo mô hình đa trung tâm, đa cực, đa tầng, lấy Cảng hàng không quốc tế Long Thành làm một trong những hạt nhân quan trọng của cấu trúc phát triển mới.

Quy hoạch 100 năm Đồng Nai hướng tới mô hình đô thị đa trung tâm

Quy hoạch 100 năm Đồng Nai được đặt trong yêu cầu tổ chức lại không gian phát triển của thành phố theo hướng mở, linh hoạt và có khả năng thích ứng cao.

Theo Nghị quyết 16-NQ/TW, Quy hoạch tổng thể thành phố Đồng Nai sẽ được xây dựng trên cơ sở cụ thể hóa, phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia và quy hoạch vùng Đông Nam Bộ trên địa bàn thành phố. Quy hoạch này được định hướng tích hợp, lồng ghép và thay thế các quy hoạch thành phố, quy hoạch chung theo quy định pháp luật.

Một trong những yêu cầu quan trọng là quy hoạch phải có khả năng dẫn dắt quá trình phát triển trong thời gian dài, thay vì chỉ giải quyết các nhu cầu về đất đai, hạ tầng và đô thị trong từng giai đoạn ngắn.

Không gian phát triển được định hướng theo mô hình:

Đa trung tâm.
Đa cực.
Đa tầng.
Liên kết giữa mặt đất, mặt nước, vùng trời, lòng đất và không gian số.
Gắn kết giữa đô thị, hàng không, cảng biển, logistics, công nghiệp và dịch vụ.

Cách tiếp cận này nhằm tạo ra một cấu trúc đô thị có nhiều cực tăng trưởng, giảm sự phụ thuộc vào một khu vực trung tâm duy nhất.

Đồng Nai lấy Cảng hàng không quốc tế Long Thành làm hạt nhân phát triển

Một trong những yếu tố quan trọng nhất trong quy hoạch 100 năm Đồng Nai là vai trò của Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Theo định hướng được nêu trong Nghị quyết 16-NQ/TW, Đồng Nai phát triển theo mô hình đô thị sân bay, trong đó Cảng hàng không quốc tế Long Thành là hạt nhân để tái cấu trúc không gian phát triển.

Định hướng này không chỉ tập trung vào hoạt động hàng không. Khu vực sân bay được đặt trong mối liên hệ với logistics, dịch vụ, thương mại, công nghiệp công nghệ cao và các đô thị xung quanh.

Theo Sở Công Thương Đồng Nai, mục tiêu đến năm 2045 là đưa Đồng Nai trở thành trung tâm hàng không hiện đại của khu vực châu Á – Thái Bình Dương; đến năm 2065, thành phố hướng tới trở thành đô thị kết nối toàn cầu, thuộc nhóm các đô thị sân bay đa chức năng có chất lượng sống và mức độ hạnh phúc cao trên thế giới.

Đây sẽ là một trong những nền tảng quan trọng để Đồng Nai chuyển từ mô hình phát triển công nghiệp truyền thống sang mô hình đô thị sân bay gắn với dịch vụ và kết nối quốc tế.

Quy hoạch 100 năm Đồng Nai xác định 4 hành lang phát triển chiến lược

Nội dung đáng chú ý trong quy hoạch 100 năm Đồng Nai là việc xác định các hành lang phát triển chiến lược.

Theo Nghị quyết 16-NQ/TW, có 4 hành lang chủ đạo được định hướng tổ chức không gian phát triển.

Hành lang TP.HCM – Biên Hòa – Long Thành – cảng Phước An

Đây là hành lang phát triển theo hướng hàng không – cảng biển – logistics – dịch vụ hiện đại.

Hành lang kết nối Thành phố Hồ Chí Minh với đô thị Biên Hòa, Long Thành và khu bến cảng Phước An, tạo thành chuỗi liên kết giữa các trung tâm kinh tế, sân bay, cảng biển và hệ thống logistics.

Đây được xem là một trong những hành lang có vai trò quan trọng trong việc kết nối Đồng Nai với các trung tâm kinh tế lớn của vùng Đông Nam Bộ.

Hành lang Biên Hòa – Dầu Giây – Tân Phú – Tây Nguyên

Hành lang thứ hai tập trung vào các lĩnh vực công nghiệp, nông nghiệp, du lịch sinh thái, năng lượng và dịch vụ.

Không gian này tạo liên kết từ khu vực đô thị Biên Hòa qua Dầu Giây, Tân Phú và hướng về Tây Nguyên.

Việc hình thành hành lang giúp mở rộng không gian phát triển kinh tế, đồng thời kết nối các khu vực có thế mạnh khác nhau trong thành phố.

Hành lang Phước Long – Đồng Xoài – Chơn Thành – Hoa Lư – Campuchia – ASEAN

Hành lang thứ ba hướng tới cửa khẩu, biên mậu, logistics xuyên biên giới và công nghiệp phụ trợ.

Đây là hướng liên kết có ý nghĩa đối với hoạt động thương mại và vận chuyển hàng hóa giữa khu vực Đông Nam Bộ với Campuchia và thị trường ASEAN lục địa.

Không gian này được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển cho hoạt động logistics và các ngành công nghiệp hỗ trợ.

Hành lang Long Thành – Lâm Đồng – duyên hải Nam Trung Bộ và Tây Nguyên

Hành lang thứ tư tập trung vào liên kết hàng không – cảng biển – cao nguyên – duyên hải.

Long Thành được đặt trong mạng lưới kết nối rộng hơn với Lâm Đồng, Nam Trung Bộ và Tây Nguyên.

Hành lang này giúp mở rộng phạm vi liên kết kinh tế của Đồng Nai, đồng thời khai thác lợi thế của sân bay Long Thành trong kết nối giữa các vùng.

Bốn hành lang trên được xác định trong Nghị quyết 16-NQ/TW và là một trong những nội dung quan trọng của định hướng tổ chức không gian phát triển dài hạn.

Sông Đồng Nai trở thành trục không gian chiến lược

Bên cạnh sân bay Long Thành, sông Đồng Nai được xác định là một thành phần quan trọng trong cấu trúc phát triển đô thị dài hạn.

Theo định hướng tại Nghị quyết 16-NQ/TW, sông Đồng Nai sẽ trở thành trục không gian chiến lược, giữ vai trò trung tâm về sinh thái, văn hóa, cảnh quan và phát triển đô thị của thành phố.

Định hướng này mở ra cách tiếp cận khác đối với không gian ven sông.

Thay vì chỉ xem sông là yếu tố tự nhiên cần bảo vệ, quy hoạch hướng tới khai thác tổng hợp các giá trị về cảnh quan, sinh thái, văn hóa, giao thông đường thủy, dịch vụ và du lịch.

Không gian ven sông có thể trở thành một trong những khu vực quan trọng để tổ chức các đô thị đa chức năng, đồng thời tạo thêm không gian xanh cho thành phố.

Quy hoạch 100 năm Đồng Nai phát triển đô thị xanh, thông minh

Trong tầm nhìn dài hạn, Đồng Nai được định hướng phát triển đô thị theo hướng xanh, thông minh và đa mục tiêu.

Nghị quyết 16-NQ/TW yêu cầu phát triển đô thị gắn với định hướng lấy giao thông công cộng làm trung tâm, bảo đảm kết nối đồng bộ giữa hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội bên trong cũng như bên ngoài thành phố.

Đây là sự thay đổi quan trọng trong cách tổ chức đô thị.

Nếu mô hình phát triển trước đây phụ thuộc nhiều vào phương tiện cá nhân và mở rộng đô thị theo chiều ngang, định hướng mới đặt trọng tâm vào khả năng kết nối, giao thông công cộng và sử dụng hiệu quả không gian đô thị.

Thành phố cũng được định hướng khai thác hiệu quả:

Không gian mặt đất.
Không gian ngầm.
Không gian tầm thấp.
Không gian trên cao.
Không gian số.

Việc quy hoạch nhiều lớp không gian được xem là một phần của tư duy phát triển dài hạn 100 năm.

Phát triển hạ tầng chiến lược trong quy hoạch 100 năm Đồng Nai

Hạ tầng được xác định là một trong những trụ cột để hiện thực hóa định hướng phát triển mới.

Theo Nghị quyết 16-NQ/TW, Đồng Nai ưu tiên phát triển các loại hạ tầng chiến lược gồm:

Hạ tầng giao thông.
Hạ tầng kỹ thuật đô thị.
Hạ tầng số.
Logistics.
Năng lượng.

Các hệ thống hạ tầng phải được tổ chức theo hướng liên thông giữa các vùng động lực và hành lang phát triển.

Đặc biệt, thành phố được định hướng phát triển các tuyến giao thông động lực kết nối chuỗi logistics và các đầu mối lớn như Cảng hàng không quốc tế Long Thành, Cảng Cái Mép Hạ và Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ.

Khi các đầu mối này được kết nối hiệu quả, Đồng Nai có thể phát huy lợi thế nằm giữa các trung tâm kinh tế, cảng biển và sân bay lớn của khu vực phía Nam.

Quy hoạch 100 năm Đồng Nai hướng tới trung tâm logistics quy mô lớn

Logistics được xác định là một trong những ngành có vai trò quan trọng trong mô hình tăng trưởng mới.

Vị trí của Đồng Nai cho phép địa phương kết nối với nhiều tuyến giao thông quan trọng, đồng thời nằm gần các trung tâm sản xuất, cảng biển và sân bay.

Trong định hướng mới, thành phố sẽ hình thành các trung tâm logistics đầu mối nhằm kết nối:

Sản xuất.
Lưu thông hàng hóa.
Xuất nhập khẩu.
Chuỗi cung ứng khu vực.
Chuỗi cung ứng quốc tế.

Định hướng phát triển logistics gắn trực tiếp với Cảng hàng không quốc tế Long Thành, cảng biển và các hành lang kinh tế được xác định trong quy hoạch.

Điều này có thể tạo thêm động lực cho các khu vực nằm dọc các hành lang giao thông chiến lược.

Đồng Nai phát triển các khu đô thị đa chức năng

Định hướng quy hoạch 100 năm Đồng Nai không chỉ tập trung xây dựng các khu đô thị mới mà còn đặt vấn đề tái cấu trúc những khu vực đô thị hiện hữu.

Nghị quyết 16-NQ/TW định hướng đẩy mạnh tái cấu trúc, tái thiết các khu đô thị cũ và những khu vực có hạ tầng yếu kém.

Bên cạnh đó, thành phố nghiên cứu phát triển các khu đô thị ven sông và các khu đô thị đa chức năng, đa mục tiêu.

Mô hình này hướng tới việc đưa nhà ở, việc làm, thương mại, dịch vụ, giáo dục và các tiện ích đô thị về gần nhau hơn.

Khi các khu đô thị được tổ chức theo hướng đa chức năng, nhu cầu di chuyển vào một trung tâm duy nhất có thể được giảm bớt.

Quy hoạch 100 năm Đồng Nai gắn với phát triển kinh tế xanh

Trong quá trình phát triển dài hạn, Đồng Nai cũng đặt mục tiêu chuyển đổi mô hình tăng trưởng theo hướng dựa nhiều hơn vào khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số.

Nghị quyết 16-NQ/TW định hướng thúc đẩy:

Kinh tế số.
Kinh tế dữ liệu.
Kinh tế xanh.
Kinh tế tuần hoàn.
Đổi mới sáng tạo.
Công nghệ cao.

Đồng thời, thành phố được định hướng giảm phát thải khí nhà kính, tăng cường năng lượng sạch, năng lượng tái tạo và chuyển từ khai thác tài nguyên sang bảo tồn, phục hồi môi trường.

Đây là yếu tố quan trọng đối với một quy hoạch có tầm nhìn kéo dài nhiều thế hệ, bởi tốc độ tăng trưởng kinh tế cần đi cùng với khả năng bảo vệ môi trường và sử dụng hiệu quả tài nguyên.

Quy hoạch 100 năm Đồng Nai và định hướng phát triển đô thị sân bay

Mô hình đô thị sân bay là một trong những điểm nhấn nổi bật nhất của định hướng phát triển Đồng Nai.

Trong mô hình này, sân bay không chỉ là một công trình giao thông mà trở thành hạt nhân thúc đẩy các hoạt động kinh tế xung quanh.

Các lĩnh vực như logistics, thương mại, dịch vụ, công nghiệp công nghệ cao, tài chính, du lịch và đô thị có thể được tổ chức thành một hệ sinh thái xoay quanh đầu mối hàng không.

Theo định hướng của Nghị quyết 16-NQ/TW, Đồng Nai hướng tới trở thành trung tâm hàng không hiện đại của khu vực châu Á – Thái Bình Dương vào năm 2045 và thành phố kết nối toàn cầu vào năm 2065.

Đây cũng là cơ sở để quy hoạch các khu vực đô thị, giao thông và logistics theo hướng kết nối với Long Thành.

Các mục tiêu phát triển Đồng Nai đến năm 2035 và 2065

Nghị quyết 16-NQ/TW xác định các mục tiêu phát triển theo những mốc thời gian cụ thể.

Đến năm 2035, Đồng Nai hướng tới trở thành thành phố phát triển hiện đại, là cực tăng trưởng quan trọng của quốc gia.

Đến năm 2045, thành phố hướng tới vị thế trung tâm hàng không hiện đại của khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

Đến năm 2065, mục tiêu được đặt ra là xây dựng Đồng Nai trở thành thành phố kết nối toàn cầu, thuộc nhóm các đô thị sân bay đa chức năng có chất lượng sống và mức độ hạnh phúc cao trên thế giới.

Các mốc này tạo thành những giai đoạn trung gian để từng bước hiện thực hóa định hướng quy hoạch dài hạn 100 năm.

Quy hoạch 100 năm Đồng Nai tác động thế nào đến bất động sản?

Việc xây dựng quy hoạch tổng thể với tầm nhìn 100 năm có thể tạo ra những thay đổi lớn đối với không gian phát triển bất động sản.

Các khu vực nằm trên những hành lang chiến lược, gần các đầu mối giao thông, đô thị mới, logistics và các trung tâm kinh tế có thể được quan tâm nhiều hơn trong quá trình phát triển.

Đặc biệt, khu vực quanh Long Thành, Biên Hòa, các hành lang kết nối cảng biển và các tuyến giao thông chiến lược có thể tiếp tục thu hút các dự án đô thị, thương mại, dịch vụ và công nghiệp.

Tuy nhiên, cần phân biệt rõ giữa định hướng quy hoạch dài hạn và quy hoạch được phê duyệt cho từng khu đất.

Không phải mọi khu vực nằm trong hành lang phát triển đều được chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc triển khai dự án ngay.

Do đó, người dân và nhà đầu tư vẫn cần kiểm tra quy hoạch cụ thể, pháp lý thửa đất và các quyết định của cơ quan có thẩm quyền trước khi giao dịch.

Đồng Nai đang triển khai lập Quy hoạch tổng thể tầm nhìn 100 năm

Một điểm cần lưu ý khi tìm hiểu quy hoạch 100 năm Đồng Nai là Quy hoạch tổng thể thành phố với tầm nhìn 100 năm hiện đang trong quá trình triển khai.

Báo Đồng Nai cho biết thành phố đang triển khai lập Quy hoạch tổng thể thành phố với tầm nhìn 100 năm, đồng thời đẩy nhanh việc lập các quy hoạch phân khu, quy hoạch khu chức năng và triển khai các dự án phát triển đô thị, hạ tầng khu công nghiệp, khu công nghệ số tập trung và hạ tầng chiến lược.

Như vậy, Nghị quyết 16-NQ/TW đã xác lập yêu cầu và định hướng chiến lược, còn Quy hoạch tổng thể thành phố sẽ tiếp tục cụ thể hóa các định hướng này thành cấu trúc không gian và các quy hoạch cụ thể.

Đây là điểm khác biệt cần được lưu ý khi sử dụng thông tin về “quy hoạch 100 năm Đồng Nai”.

Kết luận

Quy hoạch 100 năm Đồng Nai đang được xây dựng trên nền tảng định hướng chiến lược được Bộ Chính trị xác lập tại Nghị quyết 16-NQ/TW ngày 21/7/2026.

Trọng tâm của định hướng mới là xây dựng Đồng Nai theo mô hình đô thị sân bay, đa trung tâm, đa cực, đa tầng; lấy Cảng hàng không quốc tế Long Thành làm hạt nhân quan trọng; đồng thời phát triển các hành lang hàng không, cảng biển, logistics, công nghiệp, dịch vụ và liên kết vùng.

Bốn hành lang phát triển chủ đạo gồm TP.HCM – Biên Hòa – Long Thành – cảng Phước An; Biên Hòa – Dầu Giây – Tân Phú – Tây Nguyên; Phước Long – Đồng Xoài – Chơn Thành – Hoa Lư – Campuchia – ASEAN lục địa; và Long Thành – Lâm Đồng – duyên hải Nam Trung Bộ và Tây Nguyên.

Bên cạnh đó, sông Đồng Nai được xác định là trục không gian chiến lược về sinh thái, văn hóa, cảnh quan và đô thị. Thành phố cũng hướng tới phát triển đô thị xanh, thông minh, tăng cường giao thông công cộng, logistics, kinh tế số, kinh tế xanh và khai thác hiệu quả các lớp không gian đô thị.

Với tầm nhìn 100 năm, Đồng Nai đang định hình một cấu trúc phát triển vượt ra ngoài mô hình trung tâm công nghiệp truyền thống, hướng tới trở thành đô thị sân bay, trung tâm logistics và cực tăng trưởng có khả năng kết nối sâu với khu vực và quốc tế.

Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Đồng Nai. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.

Nguồn thông tin

Nghị quyết số 16-NQ/TW ngày 21/7/2026 của Bộ Chính trị.
Cổng thông tin điện tử thành phố Đồng Nai.
Sở Công Thương Đồng Nai.
Báo Đồng Nai.
Các thông tin, định hướng về Quy hoạch tổng thể thành phố Đồng Nai tầm nhìn 100 năm.

Bản đồ quy hoạch

Quy hoạch 100 năm Đồng Nai: Tầm nhìn phát triển mới