Quy hoạch Khu đô thị mới G8 tỷ lệ 1/500 tại xã Thiên Lộc

Khu đô thị mới G8 là dự án phát triển đô thị có quy mô khoảng 46,58 ha tại xã Thiên Lộc, thành phố Hà Nội. Ngày 26/8/2026, UBND xã Thiên Lộc tổ chức hội nghị công bố, công khai và bàn giao Đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới G8, tỷ lệ 1/500. Đồ án xác định cụ thể cơ cấu sử dụng đất, không gian kiến trúc, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu đô thị.

Quy hoạch Khu đô thị mới G8 có quy mô khoảng 46,58 ha

Theo nội dung được công bố tại hội nghị, quy hoạch Khu đô thị mới G8 có tổng diện tích khoảng 46,58 ha, dân số dự kiến khoảng 4.800 người.

Đồ án được lập nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển khu đô thị mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ. Các chức năng được bố trí trong khu vực gồm đất ở, đất công cộng, đất trường học, cây xanh, thể dục thể thao, giao thông và các công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân.

Thông tin trên hệ thống xúc tiến đầu tư của thành phố Hà Nội hiện cũng xác định Khu đô thị mới G8 có diện tích khoảng 46,6 ha, thuộc lĩnh vực khu đô thị, nhà ở và thực hiện tại xã Thiên Lộc, thành phố Hà Nội.

Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là cơ sở để xác định cụ thể không gian xây dựng, chức năng sử dụng đất và tổ chức hạ tầng trong phạm vi dự án.

Quy hoạch Khu đô thị mới G8 bố trí những loại đất nào?

Một trong những nội dung quan trọng của quy hoạch Khu đô thị mới G8 là cơ cấu sử dụng đất được phân chia cho nhiều nhóm chức năng.

Theo thông tin được công bố, khu đô thị có quỹ đất dành cho:

Đất ở.
Đất công cộng đô thị.
Đất trường học.
Đất cây xanh, công viên.
Đất thể dục thể thao.
Đất giao thông.
Đất bãi đỗ xe.
Các công trình hạ tầng kỹ thuật.

Việc phân chia các nhóm chức năng giúp hình thành một khu đô thị có đầy đủ các thành phần cơ bản, từ khu nhà ở đến các công trình giáo dục, công cộng và không gian cây xanh.

Đây cũng là mục tiêu được xác định trong hồ sơ dự án: hình thành khu đô thị mới có thiết kế đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, tạo dựng cảnh quan kiến trúc và không gian đô thị hiện đại.

Quy hoạch Khu đô thị mới G8 dành hơn 12 ha cho đất công cộng

Theo nội dung công bố, quy hoạch Khu đô thị mới G8 bố trí khoảng 12,44 ha đất công cộng đô thị.

Nhóm đất này được sử dụng cho các công trình phục vụ nhu cầu của khu đô thị, trong đó có các chức năng thương mại, dịch vụ, khách sạn và văn phòng.

Việc dành quỹ đất lớn cho các công trình công cộng giúp khu đô thị không chỉ tập trung vào chức năng nhà ở mà còn có không gian phục vụ hoạt động thương mại, dịch vụ và các nhu cầu sinh hoạt của cư dân.

Các công trình này được tổ chức trong tổng thể không gian đô thị cùng với hệ thống giao thông, cây xanh và các khu nhà ở.

Quy hoạch Khu đô thị mới G8 bố trí khoảng 5,67 ha đất trường học

Hệ thống giáo dục là một thành phần đáng chú ý trong quy hoạch Khu đô thị mới G8.

Theo đồ án được công bố, khu đô thị dành khoảng 5,67 ha đất trường học.

Quỹ đất này được bố trí cho nhiều cấp học, gồm:

Trường trung học phổ thông.
Trường trung học cơ sở.
Trường tiểu học.
Trường mầm non.

Việc bố trí hệ thống trường học ngay trong khu đô thị nhằm đáp ứng nhu cầu giáo dục của dân cư, đồng thời góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng xã hội của khu vực.

Trong hồ sơ chủ trương đầu tư dự án, mục tiêu phát triển khu đô thị cũng được xác định theo hướng đồng bộ giữa hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Quy hoạch Khu đô thị mới G8 gồm nhà ở thấp tầng, chung cư và nhà ở xã hội

Cơ cấu nhà ở trong quy hoạch Khu đô thị mới G8 được phân bổ cho nhiều loại hình.

Theo thông tin công bố tại hội nghị, nhóm đất ở xây dựng mới gồm:




Loại hình nhà ở	Diện tích khoảng
Nhà ở thấp tầng	6,22 ha
Nhà chung cư	0,84 ha
Nhà ở xã hội	2,35 ha

Quỹ đất nhà ở xã hội được bố trí tại 3 ô đất NOXH-1, NOXH-2 và NOXH-3.

Việc kết hợp nhà ở thấp tầng, nhà chung cư và nhà ở xã hội tạo nên cơ cấu nhà ở đa dạng trong phạm vi dự án, đồng thời đáp ứng nhiều nhóm nhu cầu về nhà ở.

Quy hoạch Khu đô thị mới G8 có không gian cây xanh, công viên và mặt nước

Bên cạnh các khu chức năng xây dựng, quy hoạch Khu đô thị mới G8 còn bố trí hệ thống cây xanh, công viên và mặt nước.

Các không gian này góp phần tạo cảnh quan cho khu đô thị, đồng thời tạo ra các khu vực sinh hoạt ngoài trời và không gian nghỉ ngơi cho cư dân.

Định hướng thiết kế của dự án trên hệ thống xúc tiến đầu tư Hà Nội cũng nhấn mạnh mô hình “Đô thị sinh thái – giao thông thông minh”, trong đó chú trọng sự cân bằng giữa công trình xây dựng với cây xanh và mặt nước.

Cùng với cây xanh và mặt nước, đồ án còn bố trí đất thể dục thể thao và bãi đỗ xe nhằm hoàn thiện các tiện ích phục vụ cư dân.

Hệ thống giao thông trong quy hoạch Khu đô thị mới G8

Giao thông là một thành phần quan trọng trong quy hoạch Khu đô thị mới G8.

Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 xác định mạng lưới giao thông trong phạm vi dự án, kết nối các khu chức năng và tạo khả năng tiếp cận tới các công trình công cộng, trường học, khu nhà ở và các khu vực cây xanh.

Hệ thống giao thông được tổ chức cùng với các khu vực bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật, nhằm bảo đảm sự liên kết giữa các khu chức năng.

Theo thông tin dự án trên hệ thống xúc tiến đầu tư của Hà Nội, Khu đô thị mới G8 được đánh giá có vị trí kết nối với các khu đô thị và trung tâm của Hà Nội, trong bối cảnh hạ tầng giao thông khu vực tiếp tục được đầu tư.

Quy hoạch Khu đô thị mới G8 được công bố và bàn giao tại xã Thiên Lộc

Ngày 26/8/2026, UBND xã Thiên Lộc tổ chức hội nghị công bố, công khai và bàn giao Đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới G8, tỷ lệ 1/500.

Việc công bố đồ án giúp các cơ quan quản lý, tổ chức, người dân và các bên liên quan tiếp cận các nội dung quy hoạch đã được phê duyệt.

Đây là bước quan trọng trong quá trình triển khai dự án, bởi quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là cơ sở để quản lý không gian xây dựng và triển khai các bước tiếp theo của dự án.

Trước đó, UBND xã Thiên Lộc cũng đã thực hiện các công việc liên quan đến giải phóng mặt bằng dự án Khu đô thị mới G8.

Tiến độ triển khai Khu đô thị mới G8

Theo thông tin trên hệ thống xúc tiến đầu tư của Hà Nội, Khu đô thị mới G8 có thời gian thực hiện dự kiến 2024–2030. Dự án đã có nhà đầu tư theo Quyết định 6711/QĐ-UBND ngày 27/12/2024 của UBND thành phố Hà Nội.

Hệ thống này cũng ghi nhận dự án có hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu rộng rãi và sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách.

Trong quá trình triển khai, công tác giải phóng mặt bằng là một trong những nội dung được địa phương thực hiện.

Tháng 9/2025, UBND xã Thiên Lộc từng tổ chức hội nghị làm việc với các hộ gia đình, cá nhân có công trình xây dựng trên đất nông nghiệp nằm trong chỉ giới giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án xây dựng Khu đô thị mới G8.

Thông tin pháp lý của Khu đô thị mới G8

Khu đô thị mới G8 đã được UBND thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo hồ sơ được công bố trên hệ thống xúc tiến đầu tư của Hà Nội, Quyết định 3325/QĐ-UBND ngày 26/6/2024 của UBND thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Xây dựng Khu đô thị mới G8.

Hồ sơ chủ trương đầu tư xác định tổng diện tích đất nghiên cứu sử dụng đất của dự án khoảng 465.622 m², tương đương 46,6 ha.

Mục tiêu của dự án là cụ thể hóa các định hướng quy hoạch của Hà Nội, hình thành khu đô thị mới với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, tạo dựng cảnh quan kiến trúc và đáp ứng định hướng phát triển đô thị xanh, thông minh, hiện đại.

Sau đó, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 6711/QĐ-UBND ngày 27/12/2024 về việc chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án.

Chủ đầu tư Khu đô thị mới G8

Theo thông tin chính thức trên hệ thống xúc tiến đầu tư của Hà Nội, nhà đầu tư của Khu đô thị mới G8 được chấp thuận theo Quyết định 6711/QĐ-UBND ngày 27/12/2024 là Tổng công ty cổ phần Thương mại Xây dựng.

Dự án được thực hiện bằng nguồn vốn ngoài ngân sách và lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi.

Thông tin này cũng được thể hiện trong hồ sơ dự án trên hệ thống xúc tiến đầu tư của thành phố.

Quy mô vốn đầu tư Khu đô thị mới G8

Theo hệ thống xúc tiến đầu tư Hà Nội, Khu đô thị mới G8 có diện tích khoảng 46,6 ha và tổng mức vốn đầu tư được hệ thống hiển thị là 3.153 tỷ đồng.

Tuy nhiên, phần thông tin chi tiết về cơ cấu vốn trên cùng hệ thống hiện ghi:

Sơ bộ chi phí thực hiện dự án, không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư: khoảng 12.559,399 tỷ đồng.
Chi phí dự kiến thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư: khoảng 659,187 tỷ đồng.
Vốn góp của nhà đầu tư: khoảng 1.982,788 tỷ đồng, tương đương 15%.
Vốn huy động: khoảng 11.235,798 tỷ đồng, tương đương 85%.

Do có sự khác nhau giữa trường thông tin tổng vốn hiển thị và phần cơ cấu vốn chi tiết trên hệ thống, khi sử dụng số liệu vốn đầu tư cho mục đích pháp lý hoặc tài chính cần ưu tiên đối chiếu hồ sơ, quyết định đầu tư chính thức.

Quy hoạch Khu đô thị mới G8 hướng tới khu đô thị đồng bộ

Mục tiêu của quy hoạch Khu đô thị mới G8 không chỉ là phát triển quỹ nhà ở mà còn hình thành một khu đô thị có hệ thống hạ tầng đồng bộ.

Hồ sơ chủ trương đầu tư xác định dự án hướng tới hình thành khu đô thị mới khang trang, có thiết kế đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đóng vai trò điểm nhấn trong không gian kiến trúc, cảnh quan và góp phần tạo diện mạo mới cho khu vực.

Cùng với đó, dự án được định hướng khai thác hiệu quả quỹ đất, tạo dựng cảnh quan kiến trúc và phát triển theo các tiêu chí về đô thị xanh, thông minh, tiên tiến và hiện đại.

Ý nghĩa của quy hoạch Khu đô thị mới G8 đối với khu vực

Việc công bố đồ án quy hoạch Khu đô thị mới G8 tạo cơ sở để xác định rõ không gian phát triển của dự án trong khu vực xã Thiên Lộc.

Với quy mô gần 46,6 ha, dự án bố trí đồng thời nhà ở, trường học, công trình công cộng, cây xanh, thể dục thể thao, giao thông và bãi đỗ xe.

Việc hình thành một khu đô thị có cơ cấu chức năng tương đối đầy đủ có thể góp phần bổ sung không gian đô thị, nâng cao chất lượng hạ tầng và tạo thêm các công trình phục vụ nhu cầu của người dân trong khu vực.

Đây cũng là cơ sở để tiếp tục triển khai các bước đầu tư, xây dựng và hoàn thiện hạ tầng theo quy hoạch đã được công bố.

Kết luận

Quy hoạch Khu đô thị mới G8 tỷ lệ 1/500 tại xã Thiên Lộc có quy mô khoảng 46,58 ha, dân số dự kiến khoảng 4.800 người. Đồ án được công bố, công khai và bàn giao tại UBND xã Thiên Lộc ngày 26/8/2026.

Theo nội dung quy hoạch, khu đô thị được bố trí nhiều nhóm chức năng gồm đất ở thấp tầng, chung cư, nhà ở xã hội, trường học, công trình công cộng, thương mại dịch vụ, cây xanh, công viên, mặt nước, thể dục thể thao, giao thông và bãi đỗ xe.

Về pháp lý đầu tư, dự án đã được Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định 3325/QĐ-UBND ngày 26/6/2024 và chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định 6711/QĐ-UBND ngày 27/12/2024.

Việc công bố đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là cơ sở quan trọng để công khai thông tin quy hoạch, quản lý sử dụng đất và tiếp tục triển khai các bước đầu tư xây dựng Khu đô thị mới G8 theo quy định.

Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Hà Nội. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.

Nguồn thông tin

UBND xã Thiên Lộc, thành phố Hà Nội.
UBND thành phố Hà Nội.
Trung tâm Xúc tiến đầu tư và Hỗ trợ doanh nghiệp Hà Nội.
Hồ sơ chủ trương đầu tư dự án Xây dựng Khu đô thị mới G8.
Thông tin công bố Đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới G8, tỷ lệ 1/500.

Bản đồ quy hoạch

Khu đô thị mới G8 tại xã Thiên Lộc được công bố quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500