Khu cây xanh thể dục thể thao Phúc Thịnh rộng 16,15 ha, vốn hơn 538 tỷ đồng

Hà Nội đang triển khai thủ tục lựa chọn nhà đầu tư Khu cây xanh thể dục thể thao Phúc Thịnh tại xã Phúc Thịnh. Dự án có diện tích nghiên cứu khoảng 16,15 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 538 tỷ đồng.

Tổ hợp được định hướng gồm khu cây xanh, thể dục thể thao, giao lưu văn hóa, triển lãm, dịch vụ, vui chơi giải trí và hồ điều hòa. Dự án được quy hoạch theo nguyên tắc không gian mở, phục vụ người dân khu vực và du khách.

Quyhoa

Khu cây xanh thể dục thể thao Phúc Thịnh rộng khoảng 16,15 ha

Theo hồ sơ công bố dự án của Sở Tài chính Hà Nội, khu đất nghiên cứu có diện tích khoảng 161.540 m², tương đương 16,15 ha.

Khu đất nằm tại xã Phúc Thịnh, thành phố Hà Nội. Theo hồ sơ trước khi sắp xếp đơn vị hành chính, vị trí này thuộc xã Tiên Dương, huyện Đông Anh.

Dự án nằm trong ô quy hoạch ký hiệu V.2.8 thuộc Quy hoạch phân khu đô thị N5 tỷ lệ 1/5.000 được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 2269/QĐ-UBND ngày 25/5/2012.

Phạm vi nghiên cứu được xác định khá rõ.

Phía Bắc giáp tuyến đường từ Quốc lộ 3 đến cụm công nghiệp Nguyên Khê. Phía Nam giáp khu dân cư thôn Lương Nỗ. Phía Đông giáp đường gom sông Đào Nguyên Khê. Phía Tây giáp đất nông nghiệp thôn Lương Nỗ.

Vị trí này tạo ra mối liên hệ giữa khu vực đô thị, khu dân cư và hệ thống giao thông hiện hữu của phía Bắc Hà Nội.

Tổ hợp gồm 5 khu chức năng chính

Điểm đáng chú ý của dự án là không chỉ xây dựng một khu thể thao đơn thuần.

Theo hồ sơ công bố, tổng diện tích khoảng 16,15 ha được phân bổ cho 5 nhóm chức năng chính.

Trong đó, khu triển lãm và dịch vụ có diện tích khoảng 31.410 m².

Khu thể dục, thể thao rộng khoảng 13.710 m².

Khu cây xanh và vui chơi giải trí có diện tích khoảng 26.310 m².

Khu giao lưu văn hóa rộng khoảng 35.040 m².

Phần còn lại là hồ điều hòa và sân khấu nổi, với diện tích khoảng 55.070 m².

Cách phân bổ này cho thấy dự án được định hướng như một tổ hợp không gian công cộng đa chức năng. Các hoạt động thể thao, văn hóa, vui chơi và cảnh quan mặt nước được tổ chức trong cùng một khu vực.

Mật độ xây dựng chỉ 5%, cao tối đa 2 tầng nổi

Một trong những thông số đáng chú ý nhất của dự án là mật độ xây dựng công trình dự kiến chỉ 5%.

Công trình có chiều cao xây dựng 2 tầng nổi.

Với tổng diện tích khu đất hơn 16 ha, tỷ lệ xây dựng thấp giúp phần lớn diện tích dành cho các không gian ngoài trời, cây xanh, mặt nước, thể thao và hoạt động cộng đồng.

Đây cũng phù hợp với mục tiêu xây dựng một tổ hợp theo nguyên tắc không gian mở.

Thay vì tập trung mật độ công trình cao, dự án hướng tới việc hình thành một không gian cảnh quan kết hợp nhiều chức năng phục vụ cộng đồng.

Hồ điều hòa và sân khấu nổi chiếm hơn 5,5 ha

Trong cơ cấu sử dụng đất, hồ điều hòa và sân khấu nổi là một trong những thành phần có diện tích lớn nhất.

Khu vực này rộng khoảng 55.070 m², tương đương hơn 5,5 ha.

Việc dành quỹ đất lớn cho mặt nước có thể tạo thêm không gian cảnh quan và vui chơi ngoài trời cho toàn khu.

Đồng thời, hồ điều hòa cũng là một cấu phần hạ tầng có liên quan đến khả năng điều tiết nước trong khu vực. Tuy nhiên, hồ được vận hành với chức năng cụ thể như thế nào và khả năng điều tiết bao nhiêu cần căn cứ hồ sơ thiết kế kỹ thuật được phê duyệt sau này.

Không nên mặc định toàn bộ diện tích hồ của dự án sẽ được sử dụng như một công trình chống ngập độc lập.

Khu cây xanh và thể thao tạo không gian công cộng mở

Khu cây xanh, vui chơi giải trí được bố trí khoảng 26.310 m², trong khi khu thể dục, thể thao rộng khoảng 13.710 m².

Hai khu chức năng này tạo thành phần không gian phục vụ hoạt động ngoài trời của dự án.

Người dân trong khu vực có thể tiếp cận các không gian thể thao, vui chơi và cảnh quan thay vì chỉ sử dụng các công trình xây dựng khép kín.

Đây cũng là điểm phù hợp với định hướng xây dựng tổ hợp có tính chất phục vụ cộng đồng.

Bên cạnh người dân địa phương, hồ sơ dự án còn xác định mục tiêu phục vụ du khách quốc tế, gắn với các hoạt động giao lưu văn hóa, dịch vụ và vui chơi giải trí.

Khu triển lãm, dịch vụ và giao lưu văn hóa

Dự án dành khoảng 31.410 m² cho khu triển lãm, dịch vụ và khoảng 35.040 m² cho khu giao lưu văn hóa.

Đây là hai nhóm chức năng giúp dự án vượt ra ngoài mô hình công viên cây xanh thông thường.

Khi kết hợp với sân khấu nổi, không gian mặt nước và khu vui chơi, dự án có khả năng hình thành một địa điểm tổ chức các hoạt động văn hóa, triển lãm và sự kiện cộng đồng.

Tuy nhiên, quy mô và loại hình công trình cụ thể bên trong từng khu chức năng sẽ còn phụ thuộc vào đồ án thiết kế và hồ sơ dự án được phê duyệt.

Dự án có tổng vốn hơn 538 tỷ đồng

Tổng vốn đầu tư dự kiến của Khu cây xanh thể dục thể thao Phúc Thịnh là 538,138 tỷ đồng.

Đây là dự án đầu tư ngoài ngân sách.

Nhà đầu tư được lựa chọn thông qua hình thức đấu thầu rộng rãi có áp dụng thủ tục mời quan tâm theo quy định tại khoản 1 Điều 37 Nghị định 115/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 225/2025/NĐ-CP.

UBND xã Phúc Thịnh là bên mời thầu.

Thời gian bắt đầu tổ chức lựa chọn nhà đầu tư được hồ sơ công bố xác định trong khoảng Quý IV/2025 – Quý I/2026.

Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm

Theo hồ sơ công bố, thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất.

Thời hạn này không nên hiểu là dự án sẽ xây dựng trong 50 năm.

Đây là thời hạn hoạt động của dự án sau khi đáp ứng các điều kiện về đất đai theo quy định.

Thời gian thực hiện xây dựng được xác định riêng trong tiến độ dự án.

Tiến độ thực hiện Khu cây xanh thể dục thể thao Phúc Thịnh đến năm 2028

Hồ sơ công bố của Sở Tài chính xác định tổng thời gian thực hiện dự án khoảng 45 tháng, từ Quý IV/2024 đến Quý III/2028.

Tiến độ được chia thành nhiều giai đoạn.

Giai đoạn 1 từ Quý IV/2024 đến Quý I/2026, tập trung chuẩn bị hồ sơ đề xuất, thẩm định, phê duyệt và công bố thông tin dự án, đồng thời tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Giai đoạn 2 từ Quý I/2026 đến Quý I/2027 là giai đoạn chuẩn bị dự án.

Giai đoạn 3 từ Quý II/2027 đến Quý II/2028 là giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng, nghiệm thu và bàn giao công trình đưa vào sử dụng.

Giai đoạn 4 bắt đầu từ Quý III/2028, là giai đoạn kết thúc xây dựng.

Như vậy, thông tin Quý IV/2025 đang hiển thị trên trang Bản đồ Đầu tư Hà Nội là tiến độ cũ. Hồ sơ công bố dự án được Sở Tài chính đăng tải tháng 2/2026 đã thể hiện tiến độ chi tiết hơn và kéo dài đến Quý III/2028.

Căn cứ quy hoạch của dự án

Dự án được xác định nhằm cụ thể hóa nhiều đồ án quy hoạch của Hà Nội.

Trước hết là Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 1668/QĐ-TTg ngày 27/12/2024.

Tiếp đó là Quy hoạch phân khu đô thị N5 tỷ lệ 1/5.000, được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 2269/QĐ-UBND ngày 25/5/2012.

Ngoài ra, dự án còn gắn với Quy hoạch hệ thống công viên, cây xanh, vườn hoa và hồ điều hòa TP Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, được phê duyệt tại Quyết định 1495/QĐ-UBND ngày 18/3/2014.

Như vậy, việc đầu tư khu cây xanh và thể dục thể thao tại Phúc Thịnh không phải một dự án độc lập về mặt quy hoạch. Dự án nằm trong định hướng phát triển hệ thống không gian xanh, mặt nước và các công trình phục vụ cộng đồng của Hà Nội.

Dự án nằm tại khu vực đang đô thị hóa mạnh phía Bắc Hà Nội

Vị trí tại xã Phúc Thịnh đặt dự án trong khu vực phía Bắc Hà Nội đang có nhiều thay đổi về không gian đô thị.

Khu đất nằm gần tuyến đường kết nối Quốc lộ 3 với cụm công nghiệp Nguyên Khê, đồng thời tiếp giáp khu dân cư Lương Nỗ và đường gom sông Đào Nguyên Khê.

Do đó, dự án có khả năng tạo thêm một không gian công cộng quy mô lớn cho khu vực.

Đặc biệt, việc kết hợp cây xanh, mặt nước, thể thao và văn hóa có thể giúp bổ sung nhóm tiện ích đô thị còn thiếu tại các khu vực đang chuyển đổi từ không gian nông nghiệp sang đô thị.

Tuy nhiên, tác động cụ thể đến giao thông và các khu dân cư xung quanh sẽ cần được đánh giá trên cơ sở phương án tổ chức giao thông và thiết kế dự án chính thức.

Phúc Thịnh có thêm một dự án công viên – thể thao quy mô lớn

Trên Bản đồ Đầu tư Hà Nội, dự án hiện được xếp trong nhóm công viên cây xanh và có quy mô 16,10 ha, tổng vốn 538 tỷ đồng.

Đáng chú ý hơn, hệ thống Bản đồ Đầu tư hiện cũng xếp dự án vào nhóm đã có nhà đầu tư đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư.

Tuy nhiên, trạng thái này cần được hiểu đúng.

“Đã có nhà đầu tư đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư” không đồng nghĩa với việc nhà đầu tư đã được lựa chọn chính thức. Hồ sơ công bố vẫn xác định hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu rộng rãi có mời quan tâm.

Do đó, khi theo dõi tiến độ dự án, cần tiếp tục chờ các thông tin về kết quả lựa chọn nhà đầu tư và các thủ tục đầu tư tiếp theo.

Dự án phù hợp với định hướng mở rộng không gian xanh của Hà Nội

Hà Nội đang chuyển dần từ cách tiếp cận chỉ tập trung vào xây dựng công trình sang tổ chức các không gian đô thị đa chức năng.

Trong mô hình này, cây xanh, mặt nước, thể thao, văn hóa và vui chơi có thể được bố trí trong cùng một không gian.

Khu cây xanh thể dục thể thao Phúc Thịnh là một ví dụ khá rõ.

Với hơn 16 ha đất và mật độ xây dựng chỉ 5%, phần lớn diện tích dự án được dành cho các chức năng ngoài trời và mặt nước.

Nếu được triển khai đúng theo hồ sơ công bố, dự án sẽ bổ sung một không gian công cộng quy mô lớn cho khu vực Phúc Thịnh, đồng thời tạo thêm địa điểm tổ chức hoạt động thể thao, văn hóa, vui chơi và dịch vụ.

Tiến độ dự án Khu cây xanh thể dục thể thao Phúc Thịnh hiện nay

Tính đến tháng 9/2026, dự án đã có Quyết định 6183/QĐ-UBND ngày 12/12/2025 phê duyệt thông tin dự án đầu tư có sử dụng đất. Sở Tài chính đã công bố thông tin dự án vào ngày 5/2/2026.

Dự án có tổng vốn dự kiến 538,138 tỷ đồng, diện tích nghiên cứu khoảng 16,15 ha, thời hạn hoạt động 50 năm và được lựa chọn nhà đầu tư bằng đấu thầu rộng rãi có mời quan tâm.

Hồ sơ cũng xác định tiến độ tổng thể khoảng 45 tháng, với giai đoạn xây dựng dự kiến từ Quý II/2027 đến Quý II/2028 và kết thúc xây dựng từ Quý III/2028.

Trong khi đó, Bản đồ Đầu tư Hà Nội hiện vẫn hiển thị mốc tiến độ cũ là Quý IV/2025. Vì vậy, bài viết nên ưu tiên tiến độ chi tiết trong hồ sơ công bố mới hơn của Sở Tài chính.

Hiện chưa có căn cứ từ các nguồn đã kiểm tra để khẳng định dự án đã khởi công hoặc đã hoàn thành lựa chọn nhà đầu tư.

Kết luận

Khu cây xanh thể dục thể thao Phúc Thịnh có quy mô khoảng 16,15 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 538,138 tỷ đồng, được định hướng trở thành tổ hợp cây xanh, thể thao, văn hóa, triển lãm, dịch vụ, vui chơi giải trí và hồ điều hòa.

Điểm đáng chú ý của dự án là mật độ xây dựng chỉ 5%, chiều cao công trình tối đa 2 tầng nổi, trong khi hơn 5,5 ha được dành cho hồ điều hòa và sân khấu nổi. Cấu trúc này tạo nên một không gian mở với tỷ trọng lớn dành cho cảnh quan và hoạt động cộng đồng.

Dự án hiện đã có hồ sơ công bố đầu tư và đang được chuẩn bị theo phương án đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Theo tiến độ cập nhật, dự án dự kiến hoàn tất các công việc xây dựng vào khoảng Quý III/2028.

Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Hà Nội. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.

Dự án

Khu cây xanh thể dục thể thao Phúc Thịnh 538 tỷ đồng