Xây dựng công trình thương mại dịch vụ A5/CC-DVO1 tại Việt Hưng
Dự án Xây dựng công trình thương mại dịch vụ A5/CC-DVO1 nằm tại ô đất A5/CC-DVO1 thuộc ô quy hoạch C12, khu vực phường Phúc Đồng và phường Việt Hưng, quận Long Biên trước đây. Khu đất có diện tích 4.795,1 m², được quy hoạch xây dựng công trình thương mại, dịch vụ với tổng diện tích sàn khoảng 9.200 m².
Dự án có sơ bộ tổng mức đầu tư 116,93 tỷ đồng, được UBND thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 410/QĐ-UBND ngày 18/1/2023. Sau đó, thành phố công nhận Công ty TNHH Bất động sản và Xây dựng Vạn Niên là nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại Quyết định số 3315/QĐ-UBND ngày 26/6/2024.
Xây dựng công trình thương mại dịch vụ A5/CC-DVO1 rộng 4.795 m²
Theo hồ sơ đầu tư, tổng diện tích ô đất theo quy hoạch, bao gồm cả phần hạ tầng kỹ thuật khu vực, là khoảng 5.365 m². Trong đó, diện tích đất đấu giá để thực hiện dự án là 4.795,1 m².
Khu đất nằm tại ô A5/CC-DVO1 thuộc ô quy hoạch C12, khu vực phường Phúc Đồng và phường Việt Hưng, quận Long Biên theo địa giới hành chính trước đây.
Hiện nay, địa chỉ dự án trên Cổng thông tin đầu tư Hà Nội được cập nhật tại phường Việt Hưng, thành phố Hà Nội. Đây là cách xác định địa bàn hiện hành trên nền tảng đầu tư của thành phố, trong khi các quyết định được ban hành trước khi sắp xếp đơn vị hành chính vẫn sử dụng tên phường, quận cũ.
Vị trí ô đất A5/CC-DVO1 trong khu đô thị công viên công nghệ phần mềm Hà Nội
A5/CC-DVO1 không phải một khu đất phát triển độc lập mà nằm trong Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500.
Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tỷ lệ 1/500 do Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội lập đã được Sở Quy hoạch – Kiến trúc xác nhận ngày 17/8/2010.
Quy hoạch này phù hợp với Quyết định 3834/QĐ-UBND ngày 4/8/2010 của UBND thành phố Hà Nội. Cùng thời điểm, thành phố ban hành Quyết định 3835/QĐ-UBND ngày 4/8/2010 về Quy định quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị công viên Công nghệ phần mềm Hà Nội.
Trong cùng hệ thống quy hoạch C12 có nhiều ô chức năng khác nhau. Riêng A5/CC-DVO1 được xác định cho chức năng công cộng, thương mại và dịch vụ.
Vị trí ô đất có ranh giới:
- Phía Đông Bắc giáp ô đất A5/BĐX.
- Phía Tây Bắc giáp đường nội bộ rộng 12 m.
- Phía Đông Nam giáp mương quy hoạch tại ô A5/CL3.
- Phía Tây Nam giáp đường quy hoạch rộng 17,5 m.
Các ranh giới này được ghi trực tiếp trong Quyết định 410/QĐ-UBND.
Công trình cao trung bình 5 tầng, có 1 tầng hầm
Quy hoạch dự án xác định diện tích xây dựng khoảng 1.840 m², tương ứng mật độ xây dựng 34,3%.
Công trình có tầng cao trung bình 5 tầng, hệ số sử dụng đất 1,71 lần. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 9.200 m².
Bên dưới công trình bố trí 1 tầng hầm với diện tích khoảng 1.840 m².
Như vậy, dự án không theo hướng xây dựng một tổ hợp cao tầng quy mô lớn. Thay vào đó, các chỉ tiêu quy hoạch cho thấy đây là công trình thương mại, dịch vụ có quy mô vừa phải, khai thác một quỹ đất khoảng 0,48 ha trong khu đô thị đã được quy hoạch từ trước.
Mục tiêu hình thành tổ hợp thương mại, dịch vụ
Quyết định 410/QĐ-UBND xác định mục tiêu của dự án là xây dựng tổ hợp công trình thương mại, dịch vụ đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Công trình được yêu cầu phù hợp với các tiêu chuẩn phát triển đô thị trong ngắn hạn và dài hạn. Đồng thời, dự án hướng tới đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân tại khu vực Long Biên.
Với chức năng thương mại, dịch vụ, dự án có thể bổ sung thêm không gian kinh doanh và cung cấp dịch vụ cho khu vực dân cư xung quanh. Tuy nhiên, hồ sơ pháp lý hiện công bố không xác định cụ thể loại hình thương mại nào sẽ được bố trí, chẳng hạn trung tâm thương mại, siêu thị hay văn phòng.
Do đó, không nên tự gán cho dự án một mô hình khai thác cụ thể khi chưa có thiết kế hoặc dự án đầu tư được công bố.
Tổng vốn đầu tư hơn 116,9 tỷ đồng
Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư xác định sơ bộ tổng vốn đầu tư của dự án là 116.927.563.000 đồng, tương đương khoảng 116,93 tỷ đồng.
Khoản vốn này không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư và tiền sử dụng đất.
Cơ cấu sơ bộ vốn đầu tư gồm:
- Chi phí xây dựng công trình: 78,401 tỷ đồng.
- Chi phí thiết bị: 5,770 tỷ đồng.
- Chi phí quản lý dự án, tư vấn và chi phí khác: 12,626 tỷ đồng.
- Lãi vay: 9,458 tỷ đồng.
- Chi phí dự phòng: 10,672 tỷ đồng.
Các con số trên là mức vốn được xác định trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2023. Vì vậy, cần phân biệt với giá trị tiền đất mà nhà đầu tư phải nộp sau khi trúng đấu giá.
Nhà đầu tư trúng đấu giá với giá hơn 22,7 triệu đồng/m²
Đây là một trong những thông tin đáng chú ý nhất của dự án.
Ngày 26/6/2024, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 3315/QĐ-UBND, công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
Nhà đầu tư trúng đấu giá là Công ty TNHH Bất động sản và Xây dựng Vạn Niên.
Theo quyết định, khu đất đấu giá có diện tích 4.795,1 m². Giá trúng đấu giá được xác định ở mức 22.735.587 đồng/m².
Tổng số tiền trúng đấu giá phải nộp là 109.019.413.224 đồng, tương đương hơn 109 tỷ đồng.
Con số này cần được tách biệt với 116,93 tỷ đồng tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án. Giá trị hơn 109 tỷ đồng là tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất, còn tổng vốn đầu tư bao gồm các khoản chi phí xây dựng, thiết bị, quản lý, tư vấn, lãi vay và dự phòng theo hồ sơ đầu tư.
Đất được thuê trả tiền một lần trong 50 năm
Theo Quyết định 3315/QĐ-UBND, hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất, trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Thời hạn thuê đất là 50 năm kể từ ngày UBND thành phố Hà Nội ký quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Quyết định cũng quy định nhà đầu tư có trách nhiệm nộp tiền trúng đấu giá, lập và phê duyệt dự án đầu tư xây dựng, đồng thời thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng theo quy định.
Đây là điểm quan trọng khi theo dõi dự án. Việc đã có kết quả đấu giá không đồng nghĩa công trình đã được xây dựng hoặc đưa vào khai thác.
Pháp lý dự án đã chuyển từ chủ trương đầu tư sang có nhà đầu tư
Dự án trải qua hai mốc pháp lý quan trọng.
Trước hết, ngày 18/1/2023, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 410/QĐ-UBND, chấp thuận chủ trương đầu tư. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư được xác định là đấu giá quyền sử dụng đất.
Sau đó, ngày 26/6/2024, thành phố ban hành Quyết định 3315/QĐ-UBND công nhận kết quả đấu giá và xác định Công ty TNHH Bất động sản và Xây dựng Vạn Niên là nhà đầu tư trúng đấu giá.
Như vậy, nếu xét theo tình trạng pháp lý được công bố, dự án hiện đã có nhà đầu tư, thay vì chỉ dừng ở bước kêu gọi đầu tư.
Cổng thông tin đầu tư Hà Nội hiện cũng ghi rõ dự án “đã có Chủ đầu tư” theo Quyết định 3315/QĐ-UBND.
Tiến độ dự kiến hoàn thành trong quý II/2025
Quyết định 410/QĐ-UBND đặt tiến độ thực hiện dự án đến quý II/2025.
Tuy nhiên, đây là tiến độ được xác lập trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2023. Trong khi đó, kết quả đấu giá và công nhận nhà đầu tư chỉ được ban hành vào tháng 6/2024.
Đến thời điểm hiện tại, trang dự án trên Cổng thông tin đầu tư Hà Nội vẫn hiển thị mốc tiến độ dự kiến này nhưng không cung cấp một văn bản mới xác nhận công trình đã hoàn thành hoặc đưa vào khai thác.
Vì vậy, bài viết cần ghi nhận chính xác rằng quý II/2025 là tiến độ dự kiến được phê duyệt, không khẳng định đây là thời điểm dự án thực tế hoàn thành.
Dự án từng nằm trong kế hoạch sử dụng đất của Long Biên
Dự án cũng được đưa vào Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Long Biên với diện tích khoảng 0,48 ha.
Danh mục xác định dự án có tên “Xây dựng công trình thương mại dịch vụ tại ô đất A5/CC-DVO1 thuộc ô đất quy hoạch C12 phường Phúc Đồng, phường Việt Hưng, quận Long Biên”. Căn cứ pháp lý được dẫn là Quyết định 410/QĐ-UBND ngày 18/1/2023 về chấp thuận chủ trương đầu tư.
Việc dự án xuất hiện trong kế hoạch sử dụng đất là một căn cứ quan trọng để theo dõi quá trình triển khai đất đai. Tuy nhiên, nó không đồng nghĩa với việc công trình đã hoàn thành xây dựng.
Dự án nằm giữa hệ thống đô thị đang phát triển ở phía Đông Hà Nội
Ô đất A5/CC-DVO1 nằm trong khu vực C12 của không gian quy hoạch Khu đô thị công viên công nghệ phần mềm Hà Nội.
Xung quanh dự án là hệ thống các ô đất được quy hoạch cho nhiều chức năng khác nhau, gồm công trình công cộng, trường học, nhà trẻ, cây xanh, giao thông và các khu chức năng đô thị.
Vì vậy, dự án thương mại dịch vụ không chỉ phục vụ riêng một công trình mà được đặt trong cấu trúc đô thị đã được quy hoạch đồng bộ.
Đây cũng là lý do Quyết định 410/QĐ-UBND xác định mục tiêu dự án theo hướng xây dựng tổ hợp thương mại, dịch vụ gắn với hạ tầng kỹ thuật và xã hội của khu vực.
Những điểm đáng chú ý của dự án A5/CC-DVO1
Nếu theo dõi dự án này dưới góc độ quy hoạch và tiến độ đầu tư, có thể chú ý ba mốc chính.
Thứ nhất, Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định 410/QĐ-UBND ngày 18/1/2023, với tổng vốn sơ bộ 116,93 tỷ đồng và tiến độ dự kiến hoàn thành quý II/2025.
Thứ hai, ngày 26/6/2024, thành phố công nhận Công ty TNHH Bất động sản và Xây dựng Vạn Niên trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Giá trúng đấu giá là 22,735 triệu đồng/m², tổng tiền trúng đấu giá hơn 109 tỷ đồng.
Thứ ba, quy mô công trình được kiểm soát khá rõ trong hồ sơ quy hoạch: diện tích đất đấu giá 4.795,1 m², mật độ xây dựng 34,3%, cao trung bình 5 tầng, hệ số sử dụng đất 1,71 lần, tổng sàn 9.200 m² và 1 tầng hầm.
Những thông tin này cho thấy dự án đã có cơ sở quy hoạch, chủ trương đầu tư và nhà đầu tư trúng đấu giá. Riêng tình trạng xây dựng thực tế cần tiếp tục cập nhật bằng các văn bản hoặc thông tin mới từ cơ quan chức năng.
Kết luận
Xây dựng công trình thương mại dịch vụ A5/CC-DVO1 là dự án có quy mô gần 4.800 m² tại khu vực Việt Hưng, Hà Nội. Công trình được quy hoạch với mật độ xây dựng 34,3%, cao trung bình 5 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 9.200 m² và 1 tầng hầm.
Dự án có tổng vốn đầu tư sơ bộ 116,93 tỷ đồng. Đáng chú ý, khu đất đã được Hà Nội tổ chức đấu giá và công nhận Công ty TNHH Bất động sản và Xây dựng Vạn Niên là nhà đầu tư trúng đấu giá vào tháng 6/2024. Giá trúng đấu giá đạt hơn 22,7 triệu đồng/m², với tổng số tiền phải nộp hơn 109 tỷ đồng.
Về tiến độ, hồ sơ đầu tư đặt mục tiêu hoàn thành vào quý II/2025. Tuy nhiên, nguồn chính thức được kiểm tra hiện chưa cho thấy văn bản mới xác nhận dự án đã hoàn thành. Do đó, cần tiếp tục theo dõi các bước triển khai xây dựng thực tế trong thời gian tới.
Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Hà Nội. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.
Nguồn thông tin
Cổng thông tin đầu tư Hà Nội – Xây dựng công trình thương mại dịch vụ A5/CC-DVO1
Quyết định 410/QĐ-UBND ngày 18/01/2023 về chấp thuận chủ trương đầu tư
Quyết định 3315/QĐ-UBND ngày 26/06/2024 về công nhận kết quả trúng đấu giá