Khu thương mại tự do Hải Phòng: Vị trí, quy hoạch và 3 phân khu

Khu thương mại tự do Hải Phòng được thành lập theo Quyết định số 4068/QĐ-UBND ngày 13/10/2025 của UBND thành phố Hải Phòng, trên cơ sở Nghị quyết số 226/2025/QH15 của Quốc hội.

Khu thương mại tự do có tổng diện tích khoảng 6.292 ha, được bố trí tại 3 vị trí không liền kề, gắn với Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng. Các khu chức năng chính gồm khu sản xuất, khu cảng và hậu cần cảng, trung tâm logistics, khu thương mại – dịch vụ và các loại hình khu chức năng khác theo quy định. Hải Phòng

Đây là một mô hình có phạm vi rộng, kết hợp giữa sản xuất, cảng biển, logistics, thương mại và dịch vụ thay vì chỉ tập trung vào một loại hình sử dụng đất.

Khu thương mại tự do Hải Phòng là gì?

Theo quyết định thành lập, Khu thương mại tự do Hải Phòng là khu vực có ranh giới địa lý xác định, được thành lập để thực hiện thí điểm các cơ chế, chính sách đặc thù, vượt trội theo Nghị quyết số 226/2025/QH15 của Quốc hội.

Khu thương mại tự do được tổ chức thành nhiều nhóm chức năng, trong đó gồm:

• Khu sản xuất.
• Khu cảng và hậu cần cảng.
• Trung tâm logistics.
• Khu thương mại – dịch vụ.
• Các loại hình khu chức năng khác theo quy định pháp luật.

Đối với những khu chức năng đáp ứng điều kiện là khu phi thuế quan, hoạt động kiểm tra, giám sát và kiểm soát hải quan được thực hiện theo quy định pháp luật. Điều này không có nghĩa toàn bộ diện tích Khu thương mại tự do đều là khu phi thuế quan. Hải Phòng

Khu thương mại tự do Hải Phòng rộng bao nhiêu?

Tổng diện tích Khu thương mại tự do Hải Phòng khoảng 6.292 ha, được bố trí tại 3 vị trí không liền kề.

Việc bố trí thành 3 khu vực không liền kề nhằm gắn Khu thương mại tự do với những không gian đã có hoặc đang được quy hoạch về cảng biển, công nghiệp, logistics và giao thông. Hải Phòng

3 vị trí của Khu thương mại tự do Hải Phòng

Vị trí 1: Khu thương mại tự do phía Nam Hải Phòng

Vị trí 1 có diện tích khoảng 2.923 ha, nằm trong phạm vi Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng, thuộc địa bàn xã Chấn Hưng và xã Hùng Thắng.

Theo quyết định thành lập, ranh giới khu vực này:

• Phía Bắc: giáp sông Văn Úc.
• Phía Tây: giáp khu dân cư và đất phát triển đô thị xã Hùng Thắng.
• Phía Nam: giáp biển Đông, dải ven biển Đồ Sơn.
• Phía Đông: giáp cảng và dịch vụ hậu cần biển ven bờ.

Đây là vị trí có diện tích lớn nhất trong 3 vị trí của Khu thương mại tự do Hải Phòng. Hải Phòng

Định hướng của vị trí 1

Khu vực này nằm trong Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng, một không gian được quy hoạch phát triển các chức năng công nghiệp, logistics, thương mại, dịch vụ, đô thị và cảng biển.

Theo thông tin thành phố Hải Phòng công bố, vị trí 1 có lợi thế kết nối với cảng Nam Đồ Sơn, khu vực quy hoạch sân bay Tiên Lãng và các tuyến giao thông quan trọng.

Thành phố định hướng khu vực này phù hợp với việc thu hút các lĩnh vực công nghệ cao, trong đó có các ngành công nghệ mới và bán dẫn. Hải Phòng

Vị trí 2: Khu thương mại tự do tại Đình Vũ

Vị trí 2 có diện tích khoảng 1.077 ha, nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, thuộc địa bàn phường Đông Hải.

Ranh giới được xác định:

• Phía Bắc: giáp cầu đường Tân Vũ – Lạch Huyện và một phần Khu công nghiệp Nam Đình Vũ.
• Phía Nam: giáp luồng hàng hải vào cảng Lạch Huyện và biển Đông.
• Phía Đông: giáp khu cảng biển nước sâu Lạch Huyện.
• Phía Tây: giáp phường Hải An, khu vực đang phát triển đô thị và công nghiệp ven biển.

Vị trí này nằm trong không gian đã có hệ thống khu công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật, tạo điều kiện kết nối với khu vực cảng biển và logistics. Hải Phòng

Khu công nghiệp Nam Đình Vũ trong vị trí 2

Vị trí 2 bao gồm khu vực Khu công nghiệp Nam Đình Vũ Khu 1 và Khu 2, cùng khu phi thuế quan theo phạm vi được thành phố xác định.

Đây là khu vực có hạ tầng công nghiệp đã được đầu tư, qua đó tạo điều kiện để Khu thương mại tự do tận dụng hệ thống hạ tầng hiện hữu.

Theo thông tin của thành phố, việc bố trí vị trí 2 dựa trên lợi thế về hạ tầng khu công nghiệp, cảng biển và khả năng triển khai hoạt động sản xuất, logistics và thương mại. Hải Phòng

Vị trí 3: Khu thương mại tự do Lạch Huyện

Vị trí 3 có diện tích khoảng 2.292 ha, nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, thuộc đặc khu Cát Hải.

Đây là khu vực gắn trực tiếp với không gian cảng nước sâu Lạch Huyện.

Ranh giới được xác định:

• Phía Đông và Đông Bắc: giáp các bến số 1–6 cảng Lạch Huyện và nhà ga đường sắt nối từ Cảng Lạch Huyện đến tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.
• Phía Tây: giáp cầu Tân Vũ – Lạch Huyện và đất liền đảo Cát Hải.
• Phía Nam: giáp biển Đông. Hải Phòng

Vai trò của vị trí 3

Lợi thế nổi bật của vị trí 3 là nằm tại khu vực Lạch Huyện, nơi đã hình thành hệ thống cảng nước sâu và đang tiếp tục được đầu tư mở rộng.

Theo thông tin thành phố công bố, khu vực này được nghiên cứu để tận dụng lợi thế của cảng nước sâu Lạch Huyện và kết nối đường sắt, qua đó phát triển các hoạt động giao thương, logistics và chuỗi cung ứng. Hải Phòng

Các khu chức năng của Khu thương mại tự do Hải Phòng

Khu thương mại tự do Hải Phòng được tổ chức thành nhiều nhóm chức năng. Đây là điểm quan trọng khi tra cứu quy hoạch bởi 6.292 ha không phải là một loại đất duy nhất.

Khu sản xuất

Khu sản xuất là một trong những nhóm chức năng chính của Khu thương mại tự do.

Định hướng của thành phố tập trung vào những lĩnh vực có giá trị gia tăng cao, công nghệ cao, sản xuất hiện đại và có khả năng tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng.

Các ngành cụ thể cần được xác định theo danh mục và dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Khu cảng và hậu cần cảng

Khu cảng và hậu cần cảng được tổ chức gắn với hệ thống cảng biển của Hải Phòng.

Đặc biệt, vị trí 3 có lợi thế trực tiếp từ hệ thống cảng Lạch Huyện; vị trí 2 nằm trong không gian Đình Vũ – Cát Hải và có kết nối với hệ thống cảng biển.

Chức năng hậu cần cảng hỗ trợ hoạt động vận tải, lưu giữ, trung chuyển và phân phối hàng hóa.

Trung tâm logistics

Logistics là một chức năng quan trọng của Khu thương mại tự do.

Các không gian logistics được tổ chức gắn với:

• Cảng biển.
• Khu công nghiệp.
• Đường bộ.
• Đường sắt.
• Đường thủy.
• Kho bãi.
• Hoạt động thương mại.

Việc kết hợp logistics với sản xuất và cảng biển giúp hình thành chuỗi liên kết từ sản xuất đến vận chuyển và phân phối hàng hóa.

Khu thương mại – dịch vụ

Khu thương mại – dịch vụ là nhóm chức năng quan trọng khác của Khu thương mại tự do.

Không gian này phục vụ các hoạt động thương mại và dịch vụ gắn với sản xuất, logistics, cảng biển và các hoạt động kinh tế trong khu.

Các loại hình khu chức năng khác

Ngoài những nhóm chức năng trên, quyết định thành lập còn quy định các loại hình khu chức năng khác theo quy định của pháp luật.

Do đó, không nên tự quy đổi toàn bộ Khu thương mại tự do thành khu công nghiệp hoặc khu thương mại – dịch vụ.

Khu thương mại tự do Hải Phòng gắn với hai khu kinh tế

Khu thương mại tự do được bố trí trong phạm vi hai khu kinh tế:

Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải

Đây là không gian gắn với các vị trí 2 và 3 của Khu thương mại tự do.

Lợi thế chính là hệ thống cảng biển, khu công nghiệp, logistics và giao thông đã được đầu tư hoặc đang tiếp tục phát triển.

Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng

Vị trí 1 của Khu thương mại tự do nằm trong Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng.

Không gian này được quy hoạch phát triển theo hướng đa ngành, trong đó có công nghiệp, logistics, cảng biển, đô thị, thương mại và dịch vụ.

Khu thương mại tự do Hải Phòng gắn với cảng Lạch Huyện

Lạch Huyện có vai trò đặc biệt trong cấu trúc Khu thương mại tự do Hải Phòng.

Vị trí 2 nằm trong khu vực Đình Vũ – Cát Hải và có ranh giới phía Đông giáp khu cảng biển nước sâu Lạch Huyện.

Vị trí 3 nằm tại Cát Hải và giáp trực tiếp các bến số 1–6 của cảng Lạch Huyện.

Nhờ đó, Khu thương mại tự do có khả năng kết nối với hệ thống cảng biển và các tuyến vận tải hàng hóa quốc tế.

Khu thương mại tự do Hải Phòng và logistics

Việc bố trí các vị trí của Khu thương mại tự do gần cảng biển và các khu công nghiệp tạo điều kiện phát triển logistics.

Trong đó:

• Vị trí 1: gắn với không gian Nam Hải Phòng.
• Vị trí 2: gắn với Nam Đình Vũ và hệ thống cảng Đình Vũ – Lạch Huyện.
• Vị trí 3: gắn trực tiếp với khu vực Lạch Huyện.

Thành phố định hướng Khu thương mại tự do phát triển thành không gian kết hợp sản xuất – logistics – thương mại – dịch vụ, phục vụ kết nối chuỗi cung ứng. Hải Phòng

Khu thương mại tự do Hải Phòng và công nghệ cao

Một trong những định hướng được Hải Phòng đặt ra đối với Khu thương mại tự do là thu hút các hoạt động sản xuất và công nghệ có giá trị gia tăng cao.

Các thông tin chính thức của thành phố đề cập đến định hướng phát triển:

• Công nghiệp công nghệ cao.
• Đổi mới sáng tạo.
• Chuyển đổi số.
• Sản xuất hiện đại.
• Logistics.
• Thương mại – dịch vụ.
• Tài chính.

Riêng vị trí 1 tại phía Nam Hải Phòng được thành phố đánh giá có lợi thế để thu hút các lĩnh vực như công nghệ cao và bán dẫn. Hải Phòng

Khu thương mại tự do và khu phi thuế quan

Cần phân biệt rõ hai khái niệm này.

Khu thương mại tự do là phạm vi được thành lập và tổ chức theo cơ chế đặc thù.

Trong khi đó, khu phi thuế quan là một loại hình khu chức năng có điều kiện và cơ chế quản lý riêng.

Theo quyết định thành lập Khu thương mại tự do Hải Phòng, những khu chức năng đáp ứng điều kiện khu phi thuế quan sẽ thực hiện kiểm tra, giám sát và kiểm soát hải quan theo quy định.

Vì vậy, không thể gọi toàn bộ 6.292 ha là khu phi thuế quan. Hải Phòng

Khu thương mại tự do Hải Phòng và hạ tầng giao thông

Ba vị trí được lựa chọn đều có mối liên hệ với các đầu mối giao thông quan trọng.

Đường bộ

Khu vực được kết nối với mạng lưới đường bộ của Hải Phòng, trong đó có tuyến Tân Vũ – Lạch Huyện.

Đường sắt

Vị trí 3 gắn với nhà ga đường sắt nối từ cảng Lạch Huyện đến tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh theo nội dung được thành phố công bố.

Đường biển

Vị trí 2 và vị trí 3 có lợi thế kết nối với khu vực cảng biển và luồng hàng hải Lạch Huyện.

Đường thủy

Hệ thống sông, cảng sông và tuyến vận tải thủy là một phần trong mạng lưới kết nối logistics của khu vực.

Lộ trình phát triển Khu thương mại tự do Hải Phòng

Khu thương mại tự do Hải Phòng được triển khai theo lộ trình gắn với quy hoạch, đầu tư hạ tầng và thu hút đầu tư.

Trong giai đoạn đầu, thành phố tập trung:

• Hoàn thiện cơ chế quản lý.
• Triển khai quy hoạch.
• Chuẩn bị và đầu tư hạ tầng.
• Hoàn thiện các điều kiện phục vụ hoạt động.
• Thu hút nhà đầu tư.

Theo thông tin cập nhật của thành phố trong năm 2026, Khu công nghiệp Tiên Lãng 1 – khu công nghiệp đầu tiên được thành lập trong Khu thương mại tự do – đang triển khai các bước giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hồ sơ địa chính để chuẩn bị đầu tư hạ tầng. Hải Phòng

Thành phố đồng thời xây dựng các nội dung liên quan đến hạ tầng số, khung giá cho thuê hạ tầng, tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư và quy chế phối hợp giữa các cơ quan.

Bản đồ Khu thương mại tự do Hải Phòng

Trên bản đồ tổng thể, Khu thương mại tự do gồm 3 khu vực:

Vị trí 1 – 2.923 ha:
Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng, xã Chấn Hưng và xã Hùng Thắng.

Vị trí 2 – 1.077 ha:
Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, phường Đông Hải.

Vị trí 3 – 2.292 ha:
Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, đặc khu Cát Hải.

Ba khu vực có đặc điểm khác nhau về vị trí, hạ tầng và chức năng, nhưng cùng thuộc Khu thương mại tự do thành phố Hải Phòng. Hải Phòng

Khu thương mại tự do Hải Phòng có phải toàn bộ là đất thương mại?

Không.

Tên gọi “Khu thương mại tự do” không đồng nghĩa toàn bộ diện tích 6.292 ha đều là đất thương mại – dịch vụ.

Theo quyết định thành lập, khu vực này bao gồm nhiều nhóm chức năng:

• Sản xuất.
• Cảng và hậu cần cảng.
• Logistics.
• Thương mại – dịch vụ.
• Các khu chức năng khác.

Vì vậy, khi tra cứu một thửa đất cụ thể trong phạm vi Khu thương mại tự do, cần tiếp tục kiểm tra quy hoạch chi tiết, quy hoạch sử dụng đất và hồ sơ pháp lý có liên quan.

Khu thương mại tự do có ảnh hưởng đến quy hoạch đất xung quanh?

Việc hình thành Khu thương mại tự do tạo ra một không gian phát triển mới, đặc biệt tại các khu vực gắn với cảng biển, công nghiệp, logistics và giao thông.

Tuy nhiên, không thể chỉ dựa vào việc một thửa đất nằm gần Khu thương mại tự do để kết luận chức năng sử dụng đất của thửa đất đó.

Muốn xác định chính xác cần kiểm tra:

1. Vị trí và ranh giới thửa đất.
2. Ranh giới Khu thương mại tự do.
3. Quy hoạch chung.
4. Quy hoạch phân khu.
5. Quy hoạch chi tiết.
6. Quy hoạch sử dụng đất.
7. Quyết định phê duyệt, điều chỉnh mới nhất.

Bảng tổng hợp Khu thương mại tự do Hải Phòng

Lưu ý khi tra cứu quy hoạch Khu thương mại tự do Hải Phòng

Khu thương mại tự do Hải Phòng có diện tích lớn và được chia thành 3 vị trí không liền kề.

Do đó, khi tra cứu quy hoạch cần xác định chính xác vị trí đang quan tâm, sau đó đối chiếu với các hồ sơ quy hoạch tương ứng.

Đặc biệt cần phân biệt:

• Ranh giới Khu thương mại tự do.
• Ranh giới Khu kinh tế.
• Ranh giới khu công nghiệp.
• Ranh giới cảng biển.
• Quy hoạch sử dụng đất.
• Quy hoạch đô thị.
• Quy hoạch giao thông.

Không nên lấy ranh giới của một loại quy hoạch để kết luận thay cho loại quy hoạch khác.

Kết luận

Khu thương mại tự do Hải Phòng có quy mô khoảng 6.292 ha, được bố trí tại 3 vị trí không liền kề thuộc Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng.

Trong đó, vị trí 1 rộng khoảng 2.923 ha, thuộc xã Chấn Hưng và xã Hùng Thắng; vị trí 2 rộng khoảng 1.077 ha, thuộc phường Đông Hải; vị trí 3 rộng khoảng 2.292 ha, thuộc đặc khu Cát Hải. Các vị trí được bố trí gắn với những khu vực có lợi thế về cảng biển, công nghiệp, logistics và giao thông. Hải Phòng

Khu thương mại tự do được tổ chức thành các nhóm chức năng gồm khu sản xuất, khu cảng và hậu cần cảng, trung tâm logistics, khu thương mại – dịch vụ và các loại hình khu chức năng khác theo quy định pháp luật. Phổ Biến Giáo Dục Pháp Luật Hải Phòng

Khi tra cứu đất đai trong khu vực, cần xác định đúng ranh giới và cấp độ quy hoạch. Việc nằm trong hoặc gần Khu thương mại tự do không tự động đồng nghĩa với việc một thửa đất có chức năng thương mại, logistics, công nghiệp hay cảng biển.

Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Hải Phòng. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.

Nguồn chính thống

1. Quyết định số 4068/QĐ-UBND ngày 13/10/2025 của UBND thành phố Hải Phòng về việc thành lập Khu thương mại tự do thành phố Hải Phòng. Hải Phòng
2. Nghị quyết số 226/2025/QH15 ngày 27/6/2025 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố Hải Phòng. Văn Bản Chính Phủ
3. Cổng Thông tin điện tử thành phố Hải Phòng – thông tin về quy mô, 3 vị trí và định hướng phát triển Khu thương mại tự do. Hải Phòng
4. Cổng thông tin Phổ biến, giáo dục pháp luật thành phố Hải Phòng – thông tin về việc thành lập, phạm vi và các khu chức năng của Khu thương mại tự do.