Bảng giá đất Đà Nẵng năm 2026 mới nhất

Từ ngày 01/01/2026, Bảng giá đất Đà Nẵng được áp dụng theo Nghị quyết số 32/2025/NQ-HĐND của HĐND thành phố. Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, thành phố Đà Nẵng tiếp tục áp dụng quy định về giá đất và bảng giá đất đối với địa bàn thành phố Đà Nẵng (cũ) và tỉnh Quảng Nam (cũ) cho đến khi ban hành bảng giá đất mới thống nhất.

Bảng giá đất được xây dựng chi tiết theo từng khu vực, tuyến đường, đoạn đường và vị trí đất, tạo cơ sở để thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai cũng như phục vụ công tác quản lý nhà nước. So với nhiều địa phương khác, Đà Nẵng tiếp tục duy trì mặt bằng giá đất cao tại các quận trung tâm như Hải Châu, Thanh Khê và Sơn Trà, trong đó nhiều tuyến đường có giá đất ở vị trí 1 lên tới gần 340 triệu đồng/m² theo bảng giá hiện hành.

Bảng giá đất Đà Nẵng năm 2026 có gì đáng chú ý?

Áp dụng theo quy định mới của Luật Đất đai 2024

Bảng giá đất là căn cứ quan trọng để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Luật Đất đai 2024. Đối với thành phố Đà Nẵng, HĐND thành phố đã ban hành Nghị quyết số 32/2025/NQ-HĐND nhằm tiếp tục áp dụng bảng giá đất trên địa bàn sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính.

Quy định chi tiết đến từng tuyến đường và vị trí

Một điểm đáng chú ý của bảng giá đất Đà Nẵng là dữ liệu được xây dựng rất chi tiết. Giá đất được quy định theo:

Từng xã, phường.
Từng tuyến đường.
Từng đoạn đường.
Vị trí 1, vị trí 2, vị trí 3, vị trí 4 và vị trí 5 (đối với nhiều tuyến đường).

Việc phân chia theo nhiều vị trí giúp phản ánh rõ sự khác biệt về khả năng tiếp cận giao thông, hoạt động thương mại và giá trị khai thác của từng thửa đất.

Áp dụng cho nhiều loại đất

Ngoài đất ở đô thị, bảng giá còn quy định đối với:

Đất ở nông thôn.
Đất thương mại, dịch vụ.
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
Đất nông nghiệp.
Các loại đất khác theo quy định.

Điều này giúp việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác được thực hiện thống nhất trên toàn địa bàn thành phố.

Những khu vực có giá đất cao nhất Đà Nẵng

Giá đất cao nhất của Đà Nẵng tiếp tục tập trung tại các quận trung tâm, nơi có mật độ dân cư cao, hoạt động thương mại phát triển và hạ tầng đồng bộ.

Quận Hải Châu – Trung tâm có mặt bằng giá đất cao nhất

Hải Châu là trung tâm hành chính, tài chính và thương mại của thành phố Đà Nẵng. Đây cũng là khu vực có nhiều tuyến đường nằm trong nhóm giá đất cao nhất.

Một số tuyến đường nổi bật gồm:




Tuyến đường	Giá đất vị trí 1 (đồng/m²)
Bạch Đằng	Khoảng 340.000.000
Nguyễn Văn Linh	Thuộc nhóm giá rất cao
Lê Duẩn	Thuộc nhóm giá rất cao
Hùng Vương	Thuộc nhóm giá rất cao

Những tuyến đường này tập trung nhiều trung tâm thương mại, khách sạn, ngân hàng và hoạt động dịch vụ, vì vậy luôn nằm trong nhóm có giá đất cao nhất thành phố.

Quận Sơn Trà – Giá đất tăng nhờ lợi thế ven biển

Sơn Trà sở hữu nhiều tuyến đường ven biển và các khu du lịch nổi tiếng, tạo lợi thế lớn về khai thác thương mại và dịch vụ.

Các tuyến đường như Võ Nguyên Giáp, Phạm Văn Đồng, Ngô Quyền hay khu vực gần bãi biển Mỹ Khê đều có mặt bằng giá đất cao, đặc biệt đối với các vị trí mặt tiền có giá trị kinh doanh lớn.

Quận Thanh Khê – Trung tâm thương mại lâu đời

Thanh Khê là một trong những quận có tốc độ đô thị hóa cao và hệ thống giao thông kết nối thuận lợi.

Nhiều tuyến đường như:

Điện Biên Phủ.
Hàm Nghi.
Nguyễn Tất Thành.
Trần Cao Vân.

đều có giá đất ở mức cao nhờ mật độ dân cư đông, hoạt động thương mại phát triển và khả năng kết nối với trung tâm thành phố.

Giá đất tại các khu vực phát triển của Đà Nẵng

Ngoài quận Hải Châu, bảng giá đất Đà Nẵng năm 2026 còn ghi nhận nhiều khu vực có mặt bằng giá cao nhờ sự phát triển của hạ tầng giao thông, du lịch và các khu đô thị mới. Sự chênh lệch giữa các khu vực phản ánh rõ tiềm năng phát triển kinh tế và khả năng khai thác thương mại của từng địa bàn.

Quận Ngũ Hành Sơn – Giá đất hưởng lợi từ du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng

Ngũ Hành Sơn là một trong những khu vực có tốc độ phát triển bất động sản nhanh nhất Đà Nẵng. Với lợi thế sở hữu đường bờ biển dài, nhiều khu nghỉ dưỡng cao cấp và hệ thống khách sạn ven biển, mặt bằng giá đất tại đây luôn thuộc nhóm cao của thành phố.

Các tuyến đường ven biển có giá trị cao

Một số tuyến đường nổi bật như:

Võ Nguyên Giáp.
Trường Sa.
Hồ Xuân Hương.
Võ Văn Kiệt (đoạn kết nối biển).

Các tuyến đường này có lợi thế về kinh doanh dịch vụ, du lịch và lưu trú nên giá đất luôn ở mức cao, đặc biệt đối với các lô đất mặt tiền.

Tiềm năng còn tiếp tục tăng

Sự phát triển của du lịch, hệ thống resort, khách sạn cùng các dự án đô thị ven biển tiếp tục tạo động lực giúp giá trị đất tại Ngũ Hành Sơn duy trì ở mức cao trong những năm tới.

Quận Liên Chiểu – Cực tăng trưởng mới phía Tây Bắc

Liên Chiểu đang trở thành một trong những khu vực được quan tâm nhờ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như Cảng Liên Chiểu, các khu công nghiệp và hệ thống giao thông kết nối với cao tốc Bắc – Nam.

Hưởng lợi từ Cảng Liên Chiểu

Cảng Liên Chiểu được kỳ vọng trở thành cảng biển nước sâu quy mô lớn của khu vực miền Trung.

Điều này giúp nhiều tuyến đường kết nối cảng và khu công nghiệp có tiềm năng tăng giá trong dài hạn.

Quỹ đất còn lớn

So với Hải Châu hay Sơn Trà, mặt bằng giá đất tại Liên Chiểu vẫn thấp hơn khá nhiều.

Đây cũng là lý do khu vực này thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhờ dư địa phát triển còn lớn.

Quận Cẩm Lệ – Cửa ngõ phía Nam của thành phố

Cẩm Lệ là đầu mối giao thông quan trọng khi kết nối trung tâm Đà Nẵng với quốc lộ 1A, cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi và các địa phương phía Nam.

Trong những năm gần đây, nhiều khu dân cư mới và dự án hạ tầng được triển khai đã góp phần nâng mặt bằng giá đất tại khu vực này.

Các tuyến đường lớn như:

Cách Mạng Tháng Tám.
Thăng Long.
Nguyễn Hữu Thọ.
Trường Chinh.

đều có mức giá cao hơn đáng kể so với các tuyến đường nội bộ.

Huyện Hòa Vang và khu vực Quảng Nam (cũ)

Sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính, bảng giá đất năm 2026 được áp dụng thống nhất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng mới, bao gồm cả địa bàn tỉnh Quảng Nam trước đây. Tuy nhiên, mặt bằng giá đất tại các khu vực này vẫn có sự khác biệt rõ rệt so với khu vực trung tâm Đà Nẵng do điều kiện phát triển kinh tế – xã hội và mức độ đô thị hóa khác nhau.

Đối với Hòa Vang, giá đất nhìn chung thấp hơn các quận nội thành nhưng đang có xu hướng tăng tại những khu vực được đầu tư hạ tầng hoặc nằm gần các trục giao thông lớn.

Tổng hợp một số khu vực có giá đất nổi bật tại Đà Nẵng


Khu vực	Tuyến đường tiêu biểu	Mức giá nổi bật
Hải Châu	Bạch Đằng	Khoảng 340 triệu đồng/m²
Hải Châu	Nguyễn Văn Linh	Thuộc nhóm cao nhất
Hải Châu	Lê Duẩn	Thuộc nhóm cao nhất
Sơn Trà	Võ Nguyên Giáp	Giá đất rất cao
Sơn Trà	Phạm Văn Đồng	Giá đất cao
Ngũ Hành Sơn	Trường Sa	Giá đất cao
Thanh Khê	Điện Biên Phủ	Giá đất nổi bật
Cẩm Lệ	Nguyễn Hữu Thọ	Giá đất ổn định
Liên Chiểu	Các tuyến gần Cảng Liên Chiểu	Tiềm năng tăng trưởng

Lưu ý: Mức giá cụ thể của từng tuyến đường còn phụ thuộc vào đoạn đường, vị trí thửa đất và loại đất theo bảng giá chính thức.

Vì sao giá đất giữa các khu vực có sự chênh lệch?

Vị trí địa lý là yếu tố quan trọng nhất

Các tuyến đường nằm trong trung tâm hành chính, thương mại hoặc khu vực ven sông Hàn, ven biển thường có giá đất cao hơn nhờ khả năng khai thác kinh doanh và giá trị thương mại lớn.

Hạ tầng giao thông tạo động lực tăng giá

Những dự án như:

Cảng Liên Chiểu.
Hệ thống cầu qua sông Hàn.
Các tuyến vành đai.
Sân bay quốc tế Đà Nẵng.
Hệ thống đường ven biển.

đã góp phần nâng cao giá trị sử dụng đất tại nhiều khu vực trên địa bàn thành phố.

Phát triển du lịch và dịch vụ

Đà Nẵng là trung tâm du lịch của miền Trung với lượng khách trong và ngoài nước lớn.

Những khu vực gần biển, gần trung tâm thương mại hoặc các điểm du lịch nổi tiếng thường có mặt bằng giá đất cao hơn đáng kể so với khu vực ngoại thành.

Bảng giá đất Đà Nẵng được áp dụng trong những trường hợp nào?

Bảng giá đất Đà Nẵng không phải là mức giá mua bán bất động sản trên thị trường mà là căn cứ pháp lý để cơ quan nhà nước xác định nghĩa vụ tài chính và thực hiện công tác quản lý đất đai theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết số 32/2025/NQ-HĐND.

Căn cứ tính tiền sử dụng đất

Trong nhiều trường hợp theo quy định của pháp luật, bảng giá đất được sử dụng để xác định tiền sử dụng đất khi người dân thực hiện các thủ tục về quyền sử dụng đất.

Đây là cơ sở quan trọng giúp việc tính toán nghĩa vụ tài chính được thực hiện thống nhất và minh bạch.

Căn cứ tính tiền thuê đất và các khoản tài chính khác

Ngoài tiền sử dụng đất, bảng giá đất còn được áp dụng để xác định:

Tiền thuê đất.
Lệ phí trước bạ.
Một số khoản thuế, phí liên quan đến đất đai.
Giá trị quyền sử dụng đất trong một số trường hợp theo quy định.

Việc áp dụng bảng giá thống nhất giúp cơ quan quản lý và người dân thuận lợi hơn trong quá trình thực hiện các thủ tục hành chính.

Phục vụ công tác quản lý đất đai

Bảng giá đất còn là căn cứ để:

Quản lý và sử dụng đất.
Thực hiện bồi thường, hỗ trợ trong một số trường hợp Nhà nước thu hồi đất.
Xác định giá trị quyền sử dụng đất theo quy định.
Thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

Bảng giá đất Đà Nẵng có phải là giá giao dịch thực tế?

Đây là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi tham khảo Bảng giá đất Đà Nẵng.

Bảng giá đất không phải giá mua bán trên thị trường

Bảng giá đất do Nhà nước ban hành nhằm phục vụ công tác quản lý đất đai và xác định nghĩa vụ tài chính.

Trong khi đó, giá chuyển nhượng bất động sản được hình thành trên cơ sở thỏa thuận giữa người mua và người bán.

Vì vậy, giá giao dịch thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn so với mức giá quy định trong bảng giá đất.

Giá thị trường chịu tác động bởi nhiều yếu tố

Giá bất động sản trên thị trường còn phụ thuộc vào:

Vị trí thực tế của thửa đất.
Quy hoạch đô thị.
Hạ tầng giao thông.
Hạ tầng kỹ thuật.
Tiềm năng phát triển khu vực.
Nguồn cung và nhu cầu của thị trường.

Đối với Đà Nẵng, các khu vực ven biển, ven sông Hàn hoặc gần các trung tâm thương mại thường có giá giao dịch thực tế cao hơn đáng kể so với nhiều khu vực khác.

Nên kết hợp tra cứu quy hoạch trước khi giao dịch

Ngoài bảng giá đất, người dân và nhà đầu tư nên tìm hiểu thêm:

Quy hoạch sử dụng đất.
Quy hoạch xây dựng.
Hiện trạng pháp lý.
Các dự án hạ tầng đang triển khai.
Mặt bằng giá giao dịch thực tế.

Việc tổng hợp nhiều nguồn thông tin sẽ giúp đánh giá khách quan hơn về giá trị của bất động sản trước khi quyết định mua bán hoặc đầu tư.

Người dân cần lưu ý gì khi tra cứu Bảng giá đất Đà Nẵng?

Để tra cứu đúng mức giá, người dân cần xác định chính xác thông tin của thửa đất.

Xác định đúng địa bàn

Trước tiên cần xác định:

Phường, xã.
Tuyến đường.
Đoạn đường.

Đây là căn cứ đầu tiên để đối chiếu bảng giá đất.

Kiểm tra đúng vị trí của thửa đất

Mỗi tuyến đường thường được chia thành nhiều vị trí khác nhau.

Thông thường:

Vị trí 1 có giá cao nhất.
Các vị trí phía sau hoặc trong kiệt, hẻm sẽ có mức giá thấp hơn.

Do đó, cùng một tuyến đường nhưng mức giá giữa các vị trí có thể chênh lệch khá lớn.

Xác định đúng loại đất

Bảng giá đất quy định riêng cho từng loại đất như:

Đất ở đô thị.
Đất ở nông thôn.
Đất thương mại, dịch vụ.
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
Đất nông nghiệp.

Người dân cần căn cứ vào mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tra cứu đúng mức giá.

Kết luận

Bảng giá đất Đà Nẵng năm 2026 là căn cứ quan trọng để thực hiện các nghĩa vụ tài chính và quản lý đất đai theo quy định của pháp luật. Với việc quy định chi tiết theo từng khu vực, tuyến đường, đoạn đường và vị trí, bảng giá đất giúp việc xác định giá trị đất được minh bạch và thống nhất hơn trên toàn địa bàn thành phố.

Mặc dù không phản ánh trực tiếp giá giao dịch trên thị trường, bảng giá đất vẫn là nguồn thông tin quan trọng để người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư tham khảo khi thực hiện các thủ tục về đất đai hoặc nghiên cứu thị trường bất động sản.

Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Đà Nẵng. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.

Tra cứu Bảng giá đất Đà Nẵng

Để tra cứu chi tiết giá đất theo từng phường, xã, tuyến đường, đoạn đường và vị trí, bạn có thể tham khảo tại:

Tra cứu Bảng giá đất Đà Nẵng trên Luật Việt Nam: https://luatvietnam.vn/bang-gia-dat.html?landPriceYearRangeId=3&administrativeProvinceId=4&wardId=0&landTypeId=0&priceFrom=100&priceTo=100

Nguồn thông tin

Nghị quyết số 32/2025/NQ-HĐND ngày 11/12/2025 của HĐND thành phố Đà Nẵng về việc áp dụng quy định về giá đất và bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.
Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND
Cơ sở dữ liệu bảng giá đất Đà Nẵng năm 2026.
Tra cứu Bảng giá đất Đà Nẵng trên Luật Việt Nam