Khu đô thị mới C3-1: Quy mô, cơ cấu sử dụng đất và tổng vốn đầu tư
Khu đô thị mới C3-1
Theo thông tin được công bố trên Bản đồ đầu tư Hà Nội, Khu đô thị mới C3-1 thuộc lĩnh vực khu đô thị, nhà ở, được thực hiện tại ô đất quy hoạch ký hiệu C3-1 thuộc xã Ngọc Hồi, thành phố Hà Nội. Tổng diện tích đất nghiên cứu theo quy hoạch là 274.265,21 m², quy mô dân số khoảng 6.759 người và tổng vốn đầu tư tạm tính 4.667.827.000.000 đồng.
Khu đô thị mới C3-1 có quy mô như thế nào?
Theo thông tin dự án, tổng diện tích đất nghiên cứu theo quy hoạch của Khu đô thị mới C3-1 là 274.265,21 m², tương đương khoảng 27,43 ha.
Trong đó, khoảng 56.756,48 m² là phần diện tích các công trình mà nhà đầu tư có trách nhiệm nghiên cứu để chỉnh trang, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khu vực. Phần diện tích này không thuộc phạm vi đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Cụ thể gồm:
- Đất các tuyến đường quy hoạch: 29.855,07 m².
- Đất trường mầm non hiện trạng: 5.154,52 m².
- Đất trường trung học cơ sở hiện trạng: 21.746,89 m².
Phần diện tích đất các công trình thuộc dự án khoảng 217.508,73 m².
Mục tiêu đầu tư Khu đô thị mới C3-1
Theo thông tin công bố, dự án hướng tới xây dựng khu đô thị mới phù hợp với quy hoạch phân khu đô thị và quy hoạch chi tiết đã được duyệt.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ nhằm nâng cao chất lượng đời sống người dân, đồng thời góp phần hình thành diện mạo đô thị mới tại xã Ngọc Hồi, thành phố Hà Nội.
Dự án cũng đặt mục tiêu khai thác, sử dụng hiệu quả quỹ đất; phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu trên địa bàn; đồng thời tạo nguồn thu ngân sách từ đấu thầu dự án có sử dụng đất, phù hợp với mục tiêu và nhiệm vụ phát triển kinh tế – xã hội của Thành phố và địa phương.
Cơ cấu sử dụng đất của Khu đô thị mới C3-1
Trong phần diện tích khoảng 217.508,73 m² thuộc dự án, quỹ đất được bố trí cho các công trình giao thông, bãi đỗ xe, cây xanh, nhà văn hóa, hạ tầng kỹ thuật và nhà ở.
Đất giao thông, bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật
Công trình đường giao thông khu ở có diện tích 68.214,52 m².
Bãi đỗ xe có diện tích 870,85 m².
Điểm tập kết chất thải rắn, ký hiệu HT, có diện tích 54,16 m².
Đất cây xanh
Đất cây xanh cảnh quan có diện tích 28.625,77 m².
Đất cây xanh khu ở có diện tích 1.407,92 m².
Các khu cây xanh được bố trí trong cơ cấu sử dụng đất cùng với nhà ở, giao thông và các công trình công cộng của dự án.
Đất nhà văn hóa
Đất nhà văn hóa có diện tích 627,37 m².
Theo thông tin dự án, công trình có mật độ xây dựng 40%, diện tích đất xây dựng khoảng 250,95 m² và tầng cao 2 tầng.
Các công trình nhà ở tại Khu đô thị mới C3-1
Tổng diện tích đất dành cho các công trình nhà ở mới khoảng 117.708,14 m².
Nguồn công bố thể hiện các nhóm nhà ở gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Trong phần nhà ở thương mại có biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, nhà ở liền kề và công trình nhà ở cao tầng.
Biệt thự song lập
Khu biệt thự song lập có tổng diện tích đất khoảng 21.845,33 m².
Mật độ xây dựng từ 65% đến 80%, diện tích xây dựng khoảng 17.476,26 m², tầng cao tối đa 4 tầng.
Tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 69.905,06 m², với số lượng 138 căn.
Biệt thự đơn lập
Khu biệt thự đơn lập có tổng diện tích đất khoảng 15.329 m².
Mật độ xây dựng từ 63% đến 74%, diện tích xây dựng khoảng 10.803,25 m², tầng cao tối đa 4 tầng.
Tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 43.213 m², với số lượng 76 căn.
Nhà ở liền kề
Khu nhà ở liền kề có tổng diện tích đất khoảng 35.227,27 m².
Mật độ xây dựng từ 87% đến 100%, diện tích xây dựng khoảng 33.337,16 m², tầng cao tối đa 5 tầng.
Tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 166.685,79 m², với số lượng 366 căn.
Nhà ở xã hội
Đất xây dựng nhà ở xã hội có diện tích 29.430,10 m².
Mật độ xây dựng được xác định ở mức 40%, diện tích đất xây dựng công trình 11.772,04 m², diện tích sàn xây dựng 94.176,32 m².
Công trình có tầng cao 8 tầng, số căn hộ dự kiến khoảng 521 căn.
Quy mô dân số khoảng 6.759 người
Theo thông tin chính thức của dự án, quy mô dân số Khu đô thị mới C3-1 khoảng 6.759 người.
Phương án thiết kế và mặt bằng của dự án được định hướng phân khu giữa nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và các công trình công cộng.
Hệ thống giao thông nội khu được bố trí kết nối với các tuyến đường quy hoạch, đồng thời kết hợp các khu cây xanh và không gian cộng đồng.
Tổng vốn đầu tư Khu đô thị mới C3-1
Tổng vốn đầu tư của dự án được công bố ở mức 4.667.827.000.000 đồng, tương đương hơn 4.667 tỷ đồng.
Đây là mức vốn đầu tư tạm tính, chưa bao gồm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.
Theo thông tin dự án, vốn đầu tư sẽ được chuẩn xác khi có kết quả đấu thầu dự án và sau quá trình lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng theo quy định.
Trong đó:
- Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án tạm tính: 4.463.238.000.000 đồng.
- Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng tạm tính: 204.589.000.000 đồng.
Vị trí thực hiện Khu đô thị mới C3-1
Theo thông tin hiện được công bố trên Bản đồ đầu tư Hà Nội, dự án được thực hiện tại ô đất quy hoạch ký hiệu C3-1 thuộc xã Ngọc Hồi, thành phố Hà Nội.
Trang thông tin dự án xác định khu vực nằm tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô. Hệ thống giao thông nội khu được bố trí kết nối với các tuyến đường quy hoạch của khu vực.
Thời gian hoạt động của dự án
Thời gian hoạt động của Khu đô thị mới C3-1 là 50 năm.
Thời gian này được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất. Thời hạn giao đất, cho thuê đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Văn bản pháp lý liên quan đến Khu đô thị mới C3-1
Trong mục Văn bản pháp quy của dự án, Bản đồ đầu tư Hà Nội công bố Quyết định số 897/QĐ-UBND ngày 16/2/2024 của UBND thành phố Hà Nội về việc chấp thuận chủ trương đầu tư.
Đây là văn bản pháp lý được công bố trực tiếp trên trang thông tin Khu đô thị mới C3-1.
Kết luận
Khu đô thị mới C3-1 được thực hiện tại ô đất quy hoạch ký hiệu C3-1 thuộc xã Ngọc Hồi, thành phố Hà Nội, với tổng diện tích đất nghiên cứu theo quy hoạch 274.265,21 m².
Trong đó, phần diện tích các công trình thuộc dự án khoảng 217.508,73 m²; tổng diện tích đất dành cho các công trình nhà ở mới khoảng 117.708,14 m². Dự án có các loại hình nhà ở gồm biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, nhà ở liền kề, nhà ở cao tầng và nhà ở xã hội.
Quy mô dân số khoảng 6.759 người. Tổng vốn đầu tư tạm tính 4.667.827.000.000 đồng, chưa bao gồm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm.
Nguồn tham khảo
Bản đồ đầu tư Hà Nội – Trung tâm Xúc tiến Đầu tư và Hỗ trợ Doanh nghiệp Hà Nội: Khu đô thị mới C3-1.
Xem thông tin Khu đô thị mới C3-1
Quyết định số 897/QĐ-UBND ngày 16/2/2024 của UBND thành phố Hà Nội về việc chấp thuận chủ trương đầu tư, được công bố tại mục Văn bản pháp quy của dự án.