Điều kiện tách thửa đất tại TP Hồ Chí Minh theo Quyết định 67/2026/QĐ-UBND
UBND Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 67/2026/QĐ-UBND ngày 28/8/2026 quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
Quyết định quy định phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng, nguyên tắc tách thửa, điều kiện hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn thành phố.
Điều kiện tách thửa đất tại TP Hồ Chí Minh theo Quyết định 67/2026/QĐ-UBND
Theo Quyết định 67/2026/QĐ-UBND, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Luật Đất đai và các quy định pháp luật có liên quan.
Đối tượng áp dụng gồm:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu, quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất.
- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất.
Nguyên tắc và trường hợp không áp dụng tách thửa
Việc tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai.
Đối với trường hợp có yêu cầu về lối đi, UBND phường, xã và Đặc khu Côn Đảo xem xét, xác nhận lối đi đảm bảo kết nối với hạ tầng kỹ thuật khu vực, yêu cầu về thoát nạn, phòng cháy chữa cháy và các điều kiện liên quan.
Các trường hợp không áp dụng Quyết định gồm:
- Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật.
- Đất hiến, tặng cho Nhà nước hoặc để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.
- Tách, hợp thửa đất để thực hiện dự án theo quy định pháp luật về đầu tư, đầu tư công, nhà ở.
- Thửa đất hoặc một phần thửa đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Diện tích tối thiểu được tách thửa đất tại TP Hồ Chí Minh
Đối với đất ở
Diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở được quy định theo 5 khu vực:
| Khu vực | Diện tích tối thiểu | Điều kiện kích thước |
|---|---|---|
| Khu vực 1 | 36m² | Chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 3m |
| Khu vực 2 | 50m² | Chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 4m |
| Khu vực 3 | 60m² | Chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 4m |
| Khu vực 4 | 80m² | Chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 5m |
| Khu vực 5 | 100m² | Chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 5m |
Đối với đất nông nghiệp
Diện tích tối thiểu được tách thửa gồm:
- 500m² đối với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác.
- 1.000m² đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.
Tổ chức thực hiện Quyết định 67/2026/QĐ-UBND
Quyết định quy định trách nhiệm của các cơ quan liên quan:
- Sở Nông nghiệp và Môi trường: kiểm tra việc giải quyết hồ sơ tách thửa, hợp thửa đất; tổng hợp khó khăn, vướng mắc và báo cáo UBND Thành phố.
- Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Xây dựng: hướng dẫn thực hiện tách thửa phù hợp với quy hoạch, quản lý xây dựng, yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật.
- UBND phường, xã và Đặc khu Côn Đảo: quản lý, kiểm tra, rà soát công tác tách thửa, hợp thửa trên địa bàn.
- Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố và các Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai: thực hiện giải quyết hồ sơ theo quy định.
Hiệu lực của Quyết định 67/2026/QĐ-UBND
Quyết định số 67/2026/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
Quyết định này thay thế:
- Quyết định số 24/2024/QĐ-UBND ngày 04/9/2024 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Quyết định số 38/2024/QĐ-UBND ngày 18/10/2024 của UBND tỉnh Bình Dương.
- Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh.
Kết luận
Quyết định 67/2026/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hồ Chí Minh quy định cụ thể về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
Nguồn tham khảo
- Quyết định số 67/2026/QĐ-UBND ngày 28/8/2026 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.Thông tin chi tiết văn bản tại: 486957149_3524917e-ab28-49bd-b78a-931b797342d0_260828_164702