Bảng giá đất Gia Lai 2026 được ban hành theo Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND ngày 09/12/2025 của HĐND tỉnh Gia Lai, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026. Đây là bảng giá đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Gia Lai mới sau sắp xếp, bao gồm địa bàn Gia Lai và Bình Định trước đây. Trong năm 2026, bảng giá tiếp tục được sửa đổi, bổ sung để cập nhật một số nội dung về tiêu chí vị trí và giá đất.
Bảng giá đất Gia Lai 2026 áp dụng từ ngày nào?
Bảng giá đất Gia Lai 2026 được áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND ngày 09/12/2025. Nghị quyết quy định tiêu chí xác định vị trí đối với từng loại đất và bảng giá các loại đất năm 2026 trên toàn tỉnh.
Nghị quyết mới đồng thời thay thế các bảng giá đất trước đây của tỉnh Gia Lai và tỉnh Bình Định cũ. Điều này có ý nghĩa quan trọng trong việc tra cứu giá đất sau khi hai địa phương được hợp nhất thành tỉnh Gia Lai mới.
Trong năm 2026, HĐND tỉnh tiếp tục ban hành nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số nội dung của bảng giá đất. Nội dung sửa đổi tập trung vào tiêu chí xác định khu vực, vị trí và một số mức giá trong bảng giá đất.
Bảng giá đất Gia Lai 2026 sau sáp nhập
Bảng giá đất Gia Lai 2026 được xây dựng trên phạm vi toàn tỉnh mới sau sắp xếp đơn vị hành chính.
Theo quy định, khu vực đô thị gồm các phường được thành lập theo nghị quyết về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã năm 2025. Khu vực nông thôn gồm các xã được thành lập sau sắp xếp.
Đây là điểm cần lưu ý khi tra cứu bởi Gia Lai 2026 không còn được hiểu theo phạm vi tỉnh Gia Lai cũ. Bảng giá mới bao phủ cả địa bàn Bình Định cũ.
Đối với đất nông nghiệp, quy định sửa đổi năm 2026 chia đất của mỗi xã, phường thành 2 khu vực, mỗi khu vực có 3 vị trí. Khu vực 1 được xác định theo địa giới hành chính các phường, thị trấn trước sắp xếp và các xã thuộc thành phố Pleiku trước sắp xếp; khu vực 2 là các xã còn lại trước sắp xếp.
Bảng giá đất ở Gia Lai 2026
Đất ở là nhóm đất được quan tâm nhiều nhất khi tra cứu bảng giá đất Gia Lai 2026.
Giá đất ở được quy định theo từng địa bàn, tuyến đường, đoạn đường và vị trí. Vì vậy, cùng một phường hoặc xã có thể xuất hiện nhiều mức giá khác nhau.
Đối với khu vực đô thị, giá đất được xác định dựa trên vị trí của thửa đất so với tuyến đường và các tiêu chí được quy định trong bảng giá.
Tại các khu vực trung tâm như Pleiku, Quy Nhơn và các phường có điều kiện hạ tầng tốt, mức giá đất ở thường cao hơn so với các khu vực nông thôn.
Giá đất tại khu vực Pleiku
Khu vực Pleiku trước đây là một trong những địa bàn có giá đất cao của Gia Lai.
Trong bảng giá năm 2026, các tuyến đường thuộc khu vực trung tâm được phân chia thành từng đoạn và vị trí để xác định mức giá.
Khi tra cứu một thửa đất tại khu vực Pleiku, cần đối chiếu đồng thời:
- Tên phường, xã hiện hành.
- Tên tuyến đường.
- Đoạn đường.
- Vị trí thửa đất.
- Loại đất được ghi nhận trên giấy chứng nhận.
Không nên sử dụng một mức giá chung cho toàn bộ địa bàn Pleiku.
Bảng giá đất nông nghiệp Gia Lai 2026
Bảng giá đất Gia Lai 2026 quy định riêng đối với nhóm đất nông nghiệp.
Các loại đất nông nghiệp được phân chia theo quy định của Luật Đất đai, trong đó có:
| Nhóm đất | Nội dung |
|---|---|
| Đất trồng cây hằng năm | Đất sử dụng để trồng các loại cây hằng năm |
| Đất trồng cây lâu năm | Đất sử dụng để trồng các loại cây lâu năm |
| Đất rừng sản xuất | Đất được sử dụng chủ yếu cho sản xuất lâm nghiệp |
| Đất rừng phòng hộ | Đất phục vụ mục tiêu phòng hộ |
| Đất rừng đặc dụng | Đất phục vụ mục tiêu bảo tồn, bảo vệ hệ sinh thái và các mục đích đặc thù |
| Đất nuôi trồng thủy sản | Đất sử dụng cho hoạt động nuôi trồng thủy sản |
| Các loại đất nông nghiệp khác | Xác định theo quy định của pháp luật đất đai |
Theo quy định sửa đổi năm 2026, đất nông nghiệp của mỗi xã, phường được chia thành 2 khu vực và 3 vị trí trong mỗi khu vực.
Điều này giúp bảng giá phản ánh sự khác biệt về điều kiện sản xuất, giao thông và khả năng tiếp cận giữa các khu vực.
Bảng giá đất Gia Lai 2026 theo khu vực và vị trí
Một trong những điểm quan trọng nhất khi tra cứu bảng giá đất Gia Lai 2026 là xác định đúng khu vực và vị trí.
Khu vực 1
Khu vực 1 chủ yếu được xác định trên cơ sở các phường, thị trấn trước sắp xếp và các xã thuộc thành phố Pleiku trước đây.
Đây thường là những khu vực có mật độ dân cư, hạ tầng và điều kiện tiếp cận tốt hơn.
Khu vực 2
Khu vực 2 bao gồm các xã còn lại trước sắp xếp.
Giá đất tại khu vực này được xác định riêng theo từng loại đất và vị trí.
Vị trí 1, 2 và 3
Trong mỗi khu vực, đất nông nghiệp tiếp tục được chia thành 3 vị trí.
Vị trí càng thuận lợi thì giá đất trong bảng giá càng cao.
Do đó, khi tra cứu giá một thửa đất nông nghiệp cụ thể, cần xác định cả khu vực và vị trí, thay vì chỉ xác định tên xã.
Bảng giá đất thương mại, dịch vụ Gia Lai 2026
Đất thương mại, dịch vụ được xác định riêng trong bảng giá đất Gia Lai 2026.
Đây là nhóm đất phi nông nghiệp được sử dụng cho các hoạt động thương mại, dịch vụ theo mục đích sử dụng đất được pháp luật quy định.
Giá đất thương mại, dịch vụ được xác định dựa trên khu vực, vị trí và bảng giá tương ứng của từng địa bàn.
Tại các khu vực đô thị, giá đất thương mại, dịch vụ thường được xác định dựa trên giá đất ở và các nguyên tắc điều chỉnh được quy định trong bảng giá.
Vì vậy, khi sử dụng bảng giá cho mục đích tính nghĩa vụ tài chính, cần tra đúng phụ lục và loại đất thay vì lấy trực tiếp giá đất ở.
Bảng giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Gia Lai 2026
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp cũng được quy định trong bảng giá đất năm 2026.
Nhóm đất này bao gồm các loại đất sử dụng cho hoạt động sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp theo quy định của pháp luật đất đai.
Giá đất được phân chia theo từng khu vực và vị trí.
Đối với các thửa đất nằm trên những tuyến đường lớn hoặc khu vực có hạ tầng thuận lợi, mức giá có thể cao hơn những khu vực nằm sâu trong khu dân cư hoặc xa các trục giao thông chính.
Bảng giá đất Gia Lai 2026 tại khu vực Bình Định cũ
Sau sắp xếp, địa bàn Bình Định cũ được hợp nhất vào tỉnh Gia Lai mới.
Do đó, bảng giá đất Gia Lai 2026 cũng bao gồm toàn bộ khu vực trước đây thuộc Bình Định.
Đây là thay đổi quan trọng so với các bảng giá đất trước năm 2026.
Các khu vực đô thị lớn như Quy Nhơn và các địa bàn ven biển có hệ thống giá riêng, được xác định theo tuyến đường, đoạn đường và vị trí.
Khi tra cứu đất tại khu vực Bình Định cũ, người sử dụng cần tra theo đơn vị hành chính mới, đồng thời đối chiếu phần địa bàn cũ được sử dụng để xác định khu vực và vị trí.
Bảng giá đất Gia Lai 2026 có thay đổi trong năm 2026 không?
Có.
Sau khi bảng giá đất được ban hành để áp dụng từ ngày 01/01/2026, tỉnh Gia Lai tiếp tục sửa đổi, bổ sung một số nội dung.
Nghị quyết sửa đổi năm 2026 điều chỉnh một số quy định của Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND, trong đó đáng chú ý là tiêu chí phân khu vực đối với đất nông nghiệp.
Theo quy định mới, đất nông nghiệp của mỗi xã, phường được chia thành 2 khu vực, mỗi khu vực 3 vị trí.
Vì vậy, khi sử dụng dữ liệu bảng giá đất Gia Lai 2026, cần kiểm tra phiên bản văn bản mới nhất thay vì chỉ sử dụng bản nghị quyết ban hành cuối năm 2025.
Cách tra cứu bảng giá đất Gia Lai 2026
Để tra cứu chính xác giá của một thửa đất, có thể thực hiện theo các bước sau.
Xác định xã hoặc phường
Trước tiên cần xác định đơn vị hành chính hiện hành nơi có thửa đất.
Đặc biệt đối với các khu vực đã thay đổi địa giới sau sắp xếp, cần đối chiếu với tên xã, phường mới.
Xác định loại đất
Tiếp theo xác định mục đích sử dụng đất.
Đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh có bảng giá riêng.
Xác định khu vực
Đối với đất nông nghiệp, cần xác định thửa đất thuộc khu vực 1 hay khu vực 2.
Xác định vị trí
Sau khi xác định khu vực, tiếp tục đối chiếu vị trí 1, 2 hoặc 3 theo bảng giá.
Xác định tuyến đường và đoạn đường
Đối với đất ở và nhiều loại đất phi nông nghiệp, cần xác định chính xác tuyến đường, đoạn đường và vị trí để lấy đúng mức giá.
Lưu ý khi sử dụng bảng giá đất Gia Lai 2026
Bảng giá đất Gia Lai 2026 là bảng giá do Nhà nước ban hành, không phải giá giao dịch thực tế trên thị trường.
Giá chuyển nhượng thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy thuộc vào vị trí, diện tích, mặt tiền, pháp lý, quy hoạch, hạ tầng giao thông và khả năng khai thác của bất động sản.
Ngoài ra, bảng giá đất còn được sử dụng làm căn cứ trong nhiều trường hợp thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai. Vì vậy, khi tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc các nghĩa vụ tài chính khác, cần xác định đúng quy định áp dụng tại thời điểm phát sinh nghĩa vụ.
Đối với dữ liệu năm 2026, cần ưu tiên Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND và các nghị quyết sửa đổi, bổ sung được ban hành trong năm 2026. Chi cục Quản lý đất đai tỉnh Gia Lai cũng đang công khai các văn bản liên quan đến bảng giá đất trên hệ thống thông tin của tỉnh.
Kết luận
Bảng giá đất Gia Lai 2026 được áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND ngày 09/12/2025. Bảng giá được xây dựng trên địa bàn tỉnh Gia Lai mới sau sắp xếp, bao gồm cả khu vực Gia Lai và Bình Định trước đây.
Bảng giá phân chia đất theo nhóm đất, khu vực, vị trí, tuyến đường và đoạn đường. Riêng đất nông nghiệp được xác định theo 2 khu vực, mỗi khu vực có 3 vị trí theo quy định sửa đổi năm 2026.
Khi tra cứu một thửa đất cụ thể, cần xác định chính xác đơn vị hành chính mới, loại đất, khu vực, vị trí, tuyến đường và đoạn đường để tránh áp dụng sai mức giá.
Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về bảng giá đất, quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Gia Lai. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.
Nguồn thông tin
- Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND ngày 09/12/2025 của HĐND tỉnh Gia Lai.
- Nghị quyết sửa đổi, bổ sung bảng giá các loại đất năm 2026 của HĐND tỉnh Gia Lai.
- Chi cục Quản lý đất đai tỉnh Gia Lai.
- Cổng thông tin điện tử tỉnh Gia Lai.