Bảng giá đất Huế năm 2026 mới nhất

Bảng giá đất Huế năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết số 54/2025/NQ-HĐND của HĐND thành phố Huế, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026. Trong năm 2026, một số nội dung của bảng giá đất tiếp tục được điều chỉnh, bổ sung theo Nghị quyết số 08/2026/NQ-HĐND, có hiệu lực từ ngày 02/06/2026. Đây là căn cứ quan trọng để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai và thực hiện công tác quản lý nhà nước trên địa bàn thành phố.

Bảng giá đất được xây dựng chi tiết theo từng phường, xã, tuyến đường, đoạn đường và vị trí của thửa đất. Việc quy định cụ thể giúp người dân, doanh nghiệp và cơ quan quản lý dễ dàng tra cứu, đồng thời phản ánh rõ sự khác biệt về giá trị đất giữa khu vực trung tâm, khu đô thị mới và các địa phương vùng ven. Theo dữ liệu tra cứu bảng giá đất, các tuyến đường thuộc khu vực trung tâm như quận Thuận Hóa và Phú Xuân tiếp tục nằm trong nhóm có mức giá cao nhất của thành phố.

Bảng giá đất Huế 2026 mới: Giá đất thương mại dịch vụ ra sao?

Bảng giá đất Huế năm 2026 có gì đáng chú ý?

Bảng giá đất được ban hành theo Luật Đất đai 2024

Bảng giá đất Huế được xây dựng trên cơ sở Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn thi hành. Đây là bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, thay thế hệ thống bảng giá đất giai đoạn trước, đồng thời là căn cứ để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nhiều nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

Quy định chi tiết theo từng khu vực và vị trí

Một trong những điểm nổi bật của bảng giá đất Huế là dữ liệu được chia rất chi tiết, bao gồm:

Phường, xã.
Tuyến đường.
Đoạn đường.
Vị trí 1, vị trí 2, vị trí 3, vị trí 4 (tùy từng tuyến).

Cách xây dựng này giúp việc xác định giá đất phù hợp hơn với điều kiện thực tế của từng khu vực, thay vì áp dụng một mức giá chung cho toàn bộ tuyến đường.

Áp dụng cho nhiều loại đất

Ngoài đất ở đô thị và đất ở nông thôn, bảng giá đất còn quy định đối với:

Đất thương mại, dịch vụ.
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
Đất nông nghiệp.
Đất sử dụng vào mục đích công cộng có hoạt động kinh doanh theo quy định.
Các loại đất khác theo quy định của pháp luật.

Những khu vực có giá đất cao nhất Huế

Theo bảng giá đất năm 2026, các khu vực trung tâm của thành phố tiếp tục có mặt bằng giá cao nhất nhờ tập trung các hoạt động hành chính, thương mại, du lịch và dịch vụ.

Quận Thuận Hóa – Trung tâm hành chính và thương mại

Thuận Hóa là khu vực tập trung nhiều cơ quan hành chính, trung tâm thương mại, khách sạn và các tuyến phố kinh doanh sầm uất của Huế. Nhờ lợi thế về vị trí và hạ tầng, nhiều tuyến đường tại đây nằm trong nhóm có giá đất cao nhất thành phố.

Một số tuyến đường nổi bật gồm:

Tuyến đường	Đánh giá
Hùng Vương	Thuộc nhóm giá đất cao
Lê Lợi	Thuộc nhóm giá đất cao
Nguyễn Huệ	Thuộc nhóm giá đất cao
Trần Hưng Đạo	Giá đất nổi bật

Các tuyến đường này có mật độ giao thương lớn, tập trung nhiều hoạt động dịch vụ và thương mại nên luôn duy trì mặt bằng giá cao theo bảng giá đất hiện hành.

Quận Phú Xuân – Khu vực phát triển cùng di sản và du lịch

Phú Xuân là khu vực gắn với Quần thể Di tích Cố đô Huế và nhiều điểm du lịch nổi tiếng. Bên cạnh giá trị lịch sử, khu vực này còn sở hữu nhiều tuyến đường có lợi thế về kinh doanh dịch vụ, lưu trú và du lịch.

Nhờ sự phát triển của hạ tầng đô thị và du lịch, giá đất tại nhiều tuyến đường thuộc Phú Xuân tiếp tục nằm trong nhóm cao của thành phố.

Các khu vực đô thị mới tiếp tục thu hút sự quan tâm

Ngoài hai quận trung tâm, nhiều khu vực đang được đầu tư hạ tầng giao thông và phát triển các khu đô thị mới cũng ghi nhận mặt bằng giá đất tăng dần qua các năm. Đây là những địa bàn có tiềm năng phát triển trong dài hạn, đặc biệt tại các tuyến đường kết nối trung tâm với khu vực mở rộng của thành phố.

Giá đất tại các khu vực phát triển của Huế

Ngoài hai quận trung tâm là Thuận Hóa và Phú Xuân, Bảng giá đất Huế năm 2026 còn ghi nhận nhiều khu vực có mặt bằng giá tăng nhờ quá trình mở rộng đô thị, đầu tư hạ tầng và phát triển các khu dân cư mới. Sự chênh lệch về giá đất giữa các địa phương phản ánh điều kiện phát triển kinh tế, giao thông và khả năng khai thác thương mại của từng khu vực.

Thị xã Hương Thủy – Hưởng lợi từ hạ tầng và sân bay

Hương Thủy là cửa ngõ phía Nam của thành phố Huế, sở hữu nhiều lợi thế về giao thông khi có Cảng hàng không quốc tế Phú Bài, Quốc lộ 1A và tuyến cao tốc Cam Lộ – La Sơn đi qua.

Những năm gần đây, địa phương này thu hút nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư và trung tâm thương mại, góp phần nâng mặt bằng giá đất tại các tuyến đường trung tâm.

Một số khu vực được nhiều người quan tâm gồm:

Phường Phú Bài.
Phường Thủy Dương.
Phường Thủy Châu.
Khu vực dọc Quốc lộ 1A và các tuyến kết nối sân bay.

Thị xã Hương Trà – Phát triển cùng các tuyến giao thông liên vùng

Hương Trà là địa phương có tốc độ đô thị hóa khá nhanh, kết nối trực tiếp với trung tâm Huế thông qua Quốc lộ 1A và nhiều tuyến giao thông quan trọng.

Giá đất tại khu vực trung tâm thị xã và các tuyến đường chính cao hơn đáng kể so với khu vực nông thôn nhờ lợi thế về thương mại, dịch vụ và kết nối giao thông.

Huyện Phú Vang – Tiềm năng từ phát triển đô thị ven biển

Phú Vang sở hữu nhiều lợi thế về du lịch biển và hạ tầng ven biển. Trong những năm gần đây, nhiều dự án du lịch, khu nghỉ dưỡng và khu dân cư được triển khai đã góp phần nâng giá trị đất tại một số khu vực trọng điểm.

Đặc biệt, các tuyến đường kết nối trung tâm Huế với Thuận An và khu vực ven biển đang nhận được sự quan tâm của thị trường bất động sản.

Giá đất tại các huyện của Huế

Bảng giá đất năm 2026 cũng quy định chi tiết đối với các huyện ngoại thành. Mặc dù mặt bằng giá thấp hơn khu vực đô thị trung tâm, nhiều địa phương đang có dư địa tăng trưởng nhờ đầu tư hạ tầng và phát triển kinh tế.

Huyện Phong Điền

Phong Điền có lợi thế về công nghiệp, dịch vụ và hệ thống giao thông kết nối với khu vực phía Bắc thành phố.

Giá đất tập trung cao tại trung tâm huyện, khu vực chợ, các tuyến đường chính và khu dân cư hiện hữu.

Huyện Quảng Điền

Quảng Điền có mặt bằng giá đất tương đối ổn định, chủ yếu phục vụ nhu cầu ở và phát triển sản xuất nông nghiệp.

Một số khu vực gần trung tâm hành chính và các tuyến đường lớn có mức giá cao hơn so với vùng ven.

Huyện Phú Lộc

Phú Lộc là địa phương có nhiều tiềm năng phát triển du lịch với khu vực Lăng Cô, vịnh biển đẹp và hệ thống giao thông thuận lợi.

Giá đất tại các khu vực ven biển, gần Quốc lộ 1A và trung tâm thị trấn thường cao hơn mặt bằng chung của huyện.

Huyện A Lưới

A Lưới là khu vực miền núi của thành phố Huế, có quỹ đất lớn và mức giá đất nhìn chung thấp hơn các khu vực đồng bằng.

Giá đất chủ yếu tập trung tại khu vực trung tâm hành chính và các tuyến đường chính.

Tổng hợp một số khu vực có giá đất nổi bật tại Huế

Khu vực	Tuyến đường hoặc khu vực tiêu biểu	Đánh giá
Thuận Hóa	Hùng Vương	Thuộc nhóm giá cao nhất
Thuận Hóa	Lê Lợi	Giá đất rất cao
Thuận Hóa	Nguyễn Huệ	Giá đất nổi bật
Phú Xuân	Trần Hưng Đạo	Thuộc nhóm giá cao
Hương Thủy	Phú Bài	Giá đất tăng nhờ hạ tầng
Hương Trà	Trung tâm thị xã	Giá đất ổn định
Phú Vang	Thuận An	Tiềm năng phát triển
Phú Lộc	Lăng Cô	Giá đất nổi bật khu vực ven biển

*Lưu ý: Mức giá cụ thể của từng tuyến đường và từng vị trí được quy định chi tiết trong phụ lục ban hành kèm theo Nghị quyết số 54/2025/NQ-HĐND và các văn bản sửa đổi, bổ sung của HĐND thành phố Huế.

Vì sao giá đất giữa các khu vực có sự chênh lệch?

Vị trí địa lý tạo nên sự khác biệt về giá đất

Các tuyến đường nằm trong khu vực trung tâm như Thuận Hóa và Phú Xuân có lợi thế về thương mại, dịch vụ, du lịch và tập trung nhiều cơ quan hành chính nên luôn duy trì mặt bằng giá đất cao.

Trong khi đó, các huyện và khu vực vùng ven chủ yếu phục vụ nhu cầu ở, sản xuất và phát triển nông nghiệp nên mức giá thấp hơn.

Hạ tầng giao thông là động lực tăng giá

Nhiều dự án giao thông trọng điểm như:

Cảng hàng không quốc tế Phú Bài.
Cao tốc Cam Lộ – La Sơn.
Quốc lộ 1A.
Các tuyến đường ven biển.
Hệ thống cầu qua sông Hương.

đã góp phần cải thiện khả năng kết nối và nâng cao giá trị sử dụng đất tại nhiều khu vực của Huế.

Du lịch và đô thị hóa thúc đẩy thị trường bất động sản

Là thành phố di sản trực thuộc Trung ương, Huế có lợi thế lớn về phát triển du lịch, dịch vụ và bảo tồn văn hóa.

Sự phát triển của các khu đô thị mới, khu du lịch và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã tạo thêm động lực giúp giá đất tại nhiều địa phương tăng lên trong những năm gần đây, đặc biệt tại các khu vực có khả năng khai thác thương mại và dịch vụ.

Bảng giá đất Huế được áp dụng trong những trường hợp nào?

Bảng giá đất Huế không phải là mức giá mua bán bất động sản trên thị trường mà là căn cứ để cơ quan nhà nước xác định nghĩa vụ tài chính và thực hiện công tác quản lý đất đai theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết số 54/2025/NQ-HĐND.

Căn cứ tính tiền sử dụng đất

Bảng giá đất được sử dụng để xác định tiền sử dụng đất trong một số trường hợp theo quy định của pháp luật như giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

Việc áp dụng bảng giá thống nhất giúp việc tính toán nghĩa vụ tài chính minh bạch, đảm bảo quyền và lợi ích của người sử dụng đất cũng như tạo thuận lợi cho cơ quan quản lý trong quá trình giải quyết hồ sơ.

Căn cứ tính tiền thuê đất và các khoản tài chính khác

Ngoài tiền sử dụng đất, bảng giá đất còn là cơ sở để xác định:

Tiền thuê đất.
Lệ phí trước bạ.
Thuế và các khoản phí liên quan đến đất đai theo quy định.
Giá trị quyền sử dụng đất trong một số trường hợp pháp luật quy định.

Việc áp dụng bảng giá đất thống nhất góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và bảo đảm tính công khai trong quá trình thực hiện các thủ tục về đất đai.

Phục vụ công tác quản lý đất đai

Bảng giá đất còn được sử dụng trong nhiều hoạt động quản lý như:

Xác định giá trị quyền sử dụng đất.
Thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định.
Quản lý, sử dụng quỹ đất trên địa bàn.
Giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

Bảng giá đất Huế có phải là giá mua bán thực tế?

Đây là thắc mắc của nhiều người khi tham khảo Bảng giá đất Huế.

Bảng giá đất không phản ánh giá giao dịch trên thị trường

Bảng giá đất do HĐND và UBND thành phố Huế ban hành nhằm phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai. Trong khi đó, giá chuyển nhượng bất động sản được hình thành thông qua sự thỏa thuận giữa người mua và người bán.

Do đó, giá giao dịch thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn so với mức giá quy định trong bảng giá đất, tùy thuộc vào từng khu vực và thời điểm giao dịch.

Giá thị trường chịu tác động bởi nhiều yếu tố

Giá bất động sản thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

Vị trí của thửa đất.
Quy hoạch sử dụng đất.
Quy hoạch xây dựng.
Hạ tầng giao thông.
Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Tiềm năng phát triển của khu vực.
Cung và cầu trên thị trường.

Những khu vực trung tâm như Thuận Hóa và Phú Xuân thường có giá giao dịch thực tế cao hơn nhờ tập trung các hoạt động thương mại, dịch vụ và du lịch.

Nên kết hợp tra cứu quy hoạch trước khi giao dịch

Bên cạnh việc tham khảo bảng giá đất, người dân và nhà đầu tư nên tìm hiểu thêm:

Quy hoạch sử dụng đất.
Quy hoạch xây dựng.
Tình trạng pháp lý của thửa đất.
Các dự án hạ tầng đang triển khai.
Giá giao dịch thực tế tại khu vực.

Việc kết hợp nhiều nguồn thông tin sẽ giúp đánh giá chính xác hơn giá trị bất động sản và hạn chế rủi ro khi giao dịch.

Người dân cần lưu ý gì khi tra cứu Bảng giá đất Huế?

Để tra cứu đúng mức giá đất theo quy định, người dân cần xác định đầy đủ thông tin về thửa đất trước khi đối chiếu với bảng giá.

Xác định đúng khu vực và tuyến đường

Bảng giá đất được quy định theo từng đơn vị hành chính và từng tuyến đường cụ thể. Vì vậy, cần xác định chính xác:

Phường, xã.
Quận, thị xã hoặc huyện.
Tên tuyến đường.
Đoạn đường (nếu có quy định).

Việc xác định đúng địa điểm sẽ giúp tra cứu đúng mức giá áp dụng.

Kiểm tra đúng vị trí của thửa đất

Mỗi tuyến đường thường được chia thành nhiều vị trí khác nhau.

Thông thường:

Vị trí 1 có giá cao nhất.
Các vị trí phía trong kiệt, hẻm hoặc xa mặt đường sẽ có mức giá thấp hơn.

Vì vậy, dù cùng một tuyến đường nhưng giá đất giữa các vị trí có thể có sự chênh lệch đáng kể.

Xác định đúng loại đất

Bảng giá đất Huế quy định riêng đối với từng loại đất như:

Đất ở đô thị.
Đất ở nông thôn.
Đất thương mại, dịch vụ.
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
Đất nông nghiệp.

Người dân cần căn cứ vào mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tra cứu đúng mức giá theo quy định.

Kết luận

Bảng giá đất Huế năm 2026 là căn cứ quan trọng để xác định nghĩa vụ tài chính và thực hiện công tác quản lý đất đai theo quy định của pháp luật. Việc quy định giá đất chi tiết theo từng khu vực, tuyến đường và vị trí giúp người dân, doanh nghiệp dễ dàng tra cứu, đồng thời góp phần nâng cao tính minh bạch trong quản lý và sử dụng đất.

Mặc dù bảng giá đất không phản ánh trực tiếp giá giao dịch trên thị trường, đây vẫn là nguồn thông tin quan trọng để tham khảo khi thực hiện các thủ tục hành chính, đầu tư hoặc nghiên cứu thị trường bất động sản tại Huế.

Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Huế. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.

Tra cứu Bảng giá đất Huế

Để tra cứu chi tiết giá đất theo từng phường, xã, tuyến đường, đoạn đường và vị trí, bạn có thể tham khảo tại:

https://luatvietnam.vn/bang-gia-dat.html?landPriceYearRangeId=3&administrativeProvinceId=6&wardId=0&landTypeId=0&priceFrom=100&priceTo=100

Nguồn thông tin

Nghị quyết số 54/2025/NQ-HĐND của HĐND thành phố Huế về Bảng giá đất áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Nghị quyết số 08/2026/NQ-HĐND sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Huế.
Cơ sở dữ liệu tra cứu Bảng giá đất Huế trên Luật Việt Nam.