Quy hoạch phân khu sông Đuống: Định hướng phát triển không gian ven sông

Quy hoạch phân khu sông Đuống (R6), tỷ lệ 1/5000, đoạn từ cầu Bắc Cầu đến cầu Phù Đổng, được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 1046/QĐ-UBND ngày 24/3/2022. Đồ án có quy mô nghiên cứu khoảng 1.152 ha. Khu vực được định hướng phát triển theo tính chất đặc thù của không gian ven sông. Trong đó, hành lang sinh thái, cây xanh phòng hộ, giao thông đường thủy và các công trình đầu mối là những nội dung đáng chú ý.

Quy hoạch phân khu sông Đuống có gì đáng chú ý?

Quy hoạch phân khu sông Đuống là một trong những đồ án quan trọng của Hà Nội tại khu vực ven sông. Đồ án nghiên cứu đoạn sông từ cầu Bắc Cầu đến cầu Phù Đổng.

Khác với các phân khu đô thị tập trung vào phát triển nhà ở, khu vực này mang tính chất đặc thù. Quy hoạch phải gắn với yêu cầu bảo vệ đê điều, phòng chống lũ và bảo đảm an toàn dòng chảy.

Đồng thời, khu vực được định hướng phát triển hành lang sinh thái và cây xanh phòng hộ. Giao thông đường thủy cũng được nghiên cứu nhằm tăng khả năng kết nối với mạng lưới giao thông đường thủy của khu vực.

Bên cạnh đó, không gian ven sông Đuống được định hướng bổ trợ cảnh quan cho khu vực phía Bắc sông Hồng. Đây cũng là yếu tố quan trọng trong việc tổ chức không gian cảnh quan và phát triển bền vững của Hà Nội.

Quy hoạch phân khu sông Đuống nằm ở đâu?

Quy hoạch phân khu sông Đuống (R6) nằm trên đoạn từ cầu Bắc Cầu đến cầu Phù Đổng.

Theo Quyết định số 1046/QĐ-UBND, phạm vi nghiên cứu của đồ án được xác định như sau:

Phía Bắc và Đông Bắc: Giáp đê tả ngạn sông Đuống và phân khu đô thị N9, thuộc địa bàn Đông Anh và Gia Lâm.
Phía Nam và Tây Nam: Giáp đê hữu ngạn sông Đuống, thuộc khu vực Long Biên.
Phía Tây: Giáp cầu Bắc Cầu và phân khu đô thị sông Hồng.
Phía Nam và Đông Nam: Giáp phân khu đô thị N10 và khu vực cầu Phù Đổng.

Tổng diện tích nghiên cứu khoảng 1.152 ha. Dân số tối đa đến năm 2030 khoảng 8.296 người.

Vì sao phải lập quy hoạch phân khu sông Đuống?

Việc lập quy hoạch phân khu sông Đuống nhằm cụ thể hóa các định hướng của Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Đây là khu vực có điều kiện đặc thù. Vì vậy, quá trình quy hoạch phải đồng thời xem xét yêu cầu phát triển không gian và các quy định liên quan đến đê điều, phòng chống lũ.

Theo đó, đồ án được nghiên cứu để tổ chức không gian ven sông theo hướng phù hợp với điều kiện tự nhiên. Đồng thời, quy hoạch tạo cơ sở quản lý xây dựng và phát triển hạ tầng trong khu vực.

Trước khi được phê duyệt, đồ án đã trải qua quá trình nghiên cứu và lấy ý kiến. Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội từng tổ chức tham vấn về đồ án nhằm hoàn thiện các giải pháp quy hoạch.

Định hướng phát triển quy hoạch phân khu sông Đuống

Theo nội dung được công bố, quy hoạch phân khu sông Đuống được định hướng theo hướng bảo vệ cảnh quan, tăng cường khả năng phòng chống thiên tai và phát triển các chức năng phù hợp với không gian ven sông.

Phát triển hành lang sinh thái và cây xanh phòng hộ

Một trong những nội dung quan trọng của quy hoạch phân khu sông Đuống là tổ chức hành lang sinh thái.

Khu vực cây xanh phòng hộ được bố trí nhằm góp phần bảo vệ không gian ven sông. Đồng thời, hệ thống cây xanh cũng tạo cảnh quan và hỗ trợ cải thiện môi trường tự nhiên.

Ngoài ra, việc duy trì không gian xanh ven sông góp phần hình thành một hành lang cảnh quan liên tục. Qua đó, khu vực có thể bổ trợ cho không gian cảnh quan của khu vực phía Bắc sông Hồng.

Định hướng này phù hợp với vai trò của sông Đuống trong hệ thống không gian xanh và cảnh quan của Thủ đô.

Bảo đảm an toàn đê điều và phòng chống ngập lụt

Do nằm dọc theo sông Đuống, khu vực quy hoạch phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đê điều.

Theo định hướng được công bố, đoạn sông có hệ thống đê tiêu chuẩn cao. Mục tiêu là góp phần ổn định dòng chảy và chống ngập lụt.

Đồng thời, việc tổ chức không gian cần bảo đảm khả năng phân lũ của sông Hồng. Các hoạt động xây dựng và phát triển trong khu vực cũng phải phù hợp với yêu cầu bảo vệ hành lang đê điều.

Đây là điểm cần đặc biệt lưu ý khi tìm hiểu thông tin quy hoạch hoặc nghiên cứu bất động sản tại khu vực ven sông.

Tăng cường giao thông đường thủy

Quy hoạch phân khu sông Đuống cũng định hướng cải tạo giao thông đường thủy.

Theo đó, hệ thống giao thông đường thủy được nghiên cứu nhằm tăng khả năng kết nối với mạng lưới giao thông của khu vực.

Không gian ven sông có thể bố trí các công trình đầu mối đường thủy phù hợp với định hướng quy hoạch.

Qua đó, sông Đuống không chỉ giữ vai trò về cảnh quan và thoát lũ. Tuyến sông còn được định hướng phát huy giá trị về giao thông và kết nối vùng.

Bổ trợ cảnh quan khu vực phía Bắc sông Hồng

Một định hướng đáng chú ý khác là phát huy vai trò cảnh quan của khu vực.

Theo đồ án, không gian ven sông Đuống được xác định là khu vực bổ trợ cho cảnh quan trung tâm của khu vực phía Bắc sông Hồng.

Vì vậy, các yếu tố tự nhiên và không gian xanh được chú trọng trong tổ chức tổng thể.

Định hướng này góp phần tạo nên không gian mở. Đồng thời, khu vực có thể kết nối với các không gian cảnh quan lớn hơn của Hà Nội.

Quy hoạch phân khu sông Đuống có những chức năng chính nào?

Về tính chất, quy hoạch phân khu sông Đuống được xác định là khu vực đặc thù. Các chức năng được nghiên cứu gắn với đặc điểm tự nhiên và vai trò của hành lang sông.

Công trình đầu mối đường thủy

Các công trình đầu mối đường thủy là một trong những chức năng được định hướng tại khu vực.

Việc bố trí các công trình này cần gắn với hệ thống giao thông đường thủy. Đồng thời, công trình phải bảo đảm tuân thủ các yêu cầu về an toàn đê điều và phòng chống lũ.

Hành lang sinh thái

Hành lang sinh thái giữ vai trò quan trọng trong cấu trúc không gian của phân khu.

Không gian này góp phần bảo vệ cảnh quan tự nhiên. Đồng thời, cây xanh và mặt nước tạo nên môi trường sinh thái đặc trưng cho khu vực ven sông.

Cây xanh phòng hộ

Cây xanh phòng hộ được định hướng gắn với yêu cầu bảo vệ không gian ven sông.

Đây cũng là một trong những yếu tố giúp hình thành cảnh quan xanh. Bên cạnh đó, cây xanh còn góp phần hỗ trợ các mục tiêu về môi trường và phát triển bền vững.

Quy hoạch phân khu sông Đuống có ý nghĩa gì với khu vực?

Việc phê duyệt quy hoạch phân khu sông Đuống tạo cơ sở pháp lý để quản lý không gian và phát triển khu vực ven sông.

Theo UBND TP Hà Nội, các đồ án quy hoạch phân khu sông Hồng và sông Đuống là cơ sở để lập quy hoạch chi tiết. Đồng thời, đây cũng là căn cứ phục vụ thiết kế đô thị và quản lý xây dựng theo quy hoạch.

Đặc biệt, các đồ án hướng tới hình thành những trục không gian đặc trưng. Trong đó có hành lang xanh, công viên cây xanh và các không gian văn hóa, lịch sử, dịch vụ phù hợp.

Với riêng khu vực sông Đuống, đồ án góp phần xác định rõ hơn vai trò của hành lang sinh thái. Đồng thời, quy hoạch tạo cơ sở để quản lý đất đai và xây dựng trong khu vực có yếu tố đặc thù về đê điều.

Tuy nhiên, việc có quy hoạch không đồng nghĩa toàn bộ khu vực đều được phép xây dựng hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Quy hoạch phân khu sông Đuống tác động thế nào đến bất động sản?

Quy hoạch phân khu sông Đuống là thông tin được nhiều người quan tâm khi tìm hiểu thị trường bất động sản tại Long Biên, Gia Lâm và các khu vực lân cận.

Việc xác định hành lang sinh thái và không gian cảnh quan giúp làm rõ định hướng phát triển dài hạn của khu vực.

Tuy nhiên, đặc thù của phân khu này là có nhiều khu vực liên quan đến đê điều, hành lang bảo vệ sông và phòng chống lũ.

Do đó, nhà đầu tư không nên chỉ dựa vào ranh giới quy hoạch phân khu để đánh giá khả năng xây dựng hoặc giao dịch một bất động sản.

Khi kiểm tra một thửa đất cụ thể, cần đối chiếu với quy hoạch hiện hành. Đồng thời, nên kiểm tra thêm các quy định về đê điều, hành lang bảo vệ công trình và các hồ sơ pháp lý liên quan.

Đặc biệt, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 có tính chất định hướng ở quy mô lớn. Vì vậy, thông tin về từng thửa đất cần được xác minh bằng hồ sơ quy hoạch và thông tin do cơ quan có thẩm quyền cung cấp.

Một số lưu ý khi tra cứu quy hoạch phân khu sông Đuống

Khi tìm hiểu quy hoạch phân khu sông Đuống, người dân và nhà đầu tư cần lưu ý một số nội dung.

Thứ nhất, đồ án được phê duyệt tại Quyết định số 1046/QĐ-UBND ngày 24/3/2022 của UBND TP Hà Nội.

Thứ hai, phạm vi quy hoạch là đoạn từ cầu Bắc Cầu đến cầu Phù Đổng. Vì vậy, cần xác định chính xác vị trí khi tra cứu.

Thứ ba, khu vực có tính chất đặc thù về đê điều và phòng chống lũ. Do đó, việc xây dựng cần tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.

Cuối cùng, quy hoạch phân khu không thay thế cho hồ sơ pháp lý của từng thửa đất.

Vì vậy, trước khi mua bán hoặc thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai, nên kiểm tra thông tin quy hoạch tại thời điểm hiện tại.

Kết luận: Quy hoạch phân khu sông Đuống định hướng không gian ven sông

Quy hoạch phân khu sông Đuống, tỷ lệ 1/5000, đoạn từ cầu Bắc Cầu đến cầu Phù Đổng, có quy mô nghiên cứu khoảng 1.152 ha.

Đồ án định hướng khu vực theo tính chất đặc thù của không gian ven sông. Trong đó, hành lang sinh thái, cây xanh phòng hộ và công trình đầu mối đường thủy là những chức năng quan trọng.

Bên cạnh đó, quy hoạch chú trọng bảo đảm an toàn đê điều và khả năng phòng chống ngập lụt. Giao thông đường thủy cũng được định hướng phát triển nhằm tăng khả năng kết nối với mạng lưới giao thông của khu vực.

Về lâu dài, quy hoạch phân khu sông Đuống tạo cơ sở quản lý không gian ven sông. Đồng thời, đồ án góp phần định hướng phát triển cảnh quan và hạ tầng theo quy hoạch chung của Hà Nội.

Tuy nhiên, khi tra cứu một thửa đất cụ thể, người dân và nhà đầu tư cần kiểm tra thêm quy hoạch hiện hành. Đồng thời, nên đối chiếu với hồ sơ pháp lý và các quy định liên quan đến đê điều, hành lang bảo vệ sông.

Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Hà Nội, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.

Bản đồ quy hoạch

Thông tin quy hoạch phân khu sông Đuống, tỷ lệ 1/5000