Quy hoạch phân khu số 7 TP Thủ Đức tỷ lệ 1/2000 theo Quyết định 8254/QĐ-UBND

Quy hoạch phân khu số 7 TP Thủ Đức tỷ lệ 1/2000 là đồ án cụ thể hóa định hướng phát triển đô thị tại khu vực trung tâm hiện hữu của TP Thủ Đức. Theo Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040, Phân vùng số 7 giữ vai trò kết nối các khu vực động lực quan trọng, trong đó có khu vực cảng và trung tâm tài chính Thủ Thiêm.

Đồ án Quy hoạch phân khu số 7 được phê duyệt theo Quyết định số 8254/QĐ-UBND ngày 15/6/2025. Một văn bản thuộc hệ thống Thi hành án dân sự của Bộ Tư pháp sau đó đã trực tiếp viện dẫn Quyết định 8254/QĐ-UBND khi xác định thông tin quy hoạch của bất động sản thuộc khu vực.

Trước khi đồ án được hoàn thiện, chính quyền địa phương đã tổ chức công khai hồ sơ và lấy ý kiến cộng đồng. UBND phường Phú Hữu thông báo niêm yết nhiệm vụ Quy hoạch phân khu số 7 trong 30 ngày, từ ngày 15/3 đến hết ngày 13/4/2025.

Quy hoạch phân khu số 7 TP Thủ Đức

Quy hoạch phân khu số 7 được lập ở tỷ lệ 1/2000, thuộc hệ thống các đồ án phân khu cụ thể hóa Quy hoạch chung TP Thủ Đức.

Theo Quyết định số 202/QĐ-TTg ngày 21/1/2025 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040, Phân vùng số 7 thuộc phường Bình Trưng Tây và một phần các phường An Khánh, An Phú, Phú Hữu, Bình Trưng Đông, Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi theo địa giới hành chính tại thời điểm lập quy hoạch.

Định hướng này sau đó được cụ thể hóa ở cấp quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, tạo cơ sở quản lý không gian, sử dụng đất và phát triển hệ thống hạ tầng tại khu vực.

Cơ sở pháp lý

Một căn cứ quan trọng ở cấp quy hoạch chung là Quyết định số 202/QĐ-TTg ngày 21/1/2025 của Thủ tướng Chính phủ, phê duyệt Quy hoạch chung thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM đến năm 2040. Văn bản xác định rõ phạm vi, tính chất và định hướng phát triển của Phân vùng số 7.

Quyết định 202/QĐ-TTg – hồ sơ chính thức trên Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM

Ở cấp quy hoạch phân khu, Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 7 TP Thủ Đức được phê duyệt theo Quyết định số 8254/QĐ-UBND ngày 15/6/2025. Thông tin về quyết định này được cơ quan Thi hành án dân sự TP.HCM viện dẫn trong hồ sơ công khai liên quan đến tình trạng quy hoạch bất động sản.

Như vậy, Quy hoạch phân khu số 7 được đặt trong mối quan hệ kế thừa và cụ thể hóa định hướng của Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040.

Phạm vi Quy hoạch phân khu số 7

Theo Quyết định 202/QĐ-TTg, Phân vùng số 7 gồm phường Bình Trưng Tây và một phần các phường An Khánh, An Phú, Phú Hữu, Bình Trưng Đông, Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi, tính theo hệ thống đơn vị hành chính tại thời điểm lập quy hoạch.

Khu vực được giới hạn bởi các trục và yếu tố không gian quan trọng gồm đường Võ Chí Công, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Mai Chí Thọ và sông Sài Gòn.

Cấu trúc ranh giới này cho thấy Phân khu số 7 có mối quan hệ trực tiếp với nhiều trục giao thông quan trọng tại khu Đông TP.HCM.

Quy mô Quy hoạch phân khu số 7

Theo Quyết định số 202/QĐ-TTg, Phân vùng số 7 có quy mô khoảng 1.748 ha. Quy mô đất xây dựng đô thị được định hướng khoảng 1.480 – 1.530 ha, dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 300.000 người.

Đây là các thông số được xác định ở cấp Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040 và là cơ sở cho việc cụ thể hóa tại đồ án phân khu.

Với quy mô này, Phân khu số 7 giữ vị trí đáng chú ý trong cấu trúc phát triển đô thị của khu vực trung tâm TP Thủ Đức.

Tính chất của Phân khu số 7

Theo Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040, Phân vùng số 7 được xác định là trung tâm TP Thủ Đức hiện hữu, đồng thời là không gian kết nối các khu vực động lực của thành phố gồm cảng và trung tâm tài chính Thủ Thiêm.

Thông tin tương tự cũng được UBND phường Linh Chiểu công bố khi giới thiệu hệ thống các phân vùng phát triển của TP Thủ Đức.

UBND phường Linh Chiểu – Thông tin Quy hoạch phân khu TP Thủ Đức

Vai trò này giúp Phân khu số 7 trở thành khu vực chuyển tiếp và kết nối giữa nhiều chức năng đô thị quan trọng tại phía Đông TP.HCM.

Định hướng phát triển không gian

Quy hoạch chung xác định định hướng phát triển khu đô thị hỗn hợp đa chức năng dọc cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và đường Võ Chí Công, hướng tới tạo lập hình ảnh đô thị hiện đại.

Định hướng này cho thấy các trục giao thông lớn không chỉ đảm nhận chức năng kết nối mà còn đóng vai trò tổ chức không gian phát triển đô thị.

Bên cạnh đó, vị trí giữa khu vực cảng và trung tâm tài chính Thủ Thiêm tạo điều kiện để Phân khu số 7 hình thành mối liên hệ giữa các khu vực động lực quan trọng của TP Thủ Đức.

Vai trò của trục Mai Chí Thọ và Võ Chí Công

Đường Mai Chí Thọ và Võ Chí Công là hai trong những yếu tố xác định không gian Phân vùng số 7 theo Quy hoạch chung TP Thủ Đức.

Các trục này đồng thời tạo khả năng liên kết giữa khu vực với mạng lưới giao thông phía Đông TP.HCM. Đặc biệt, định hướng phát triển đô thị hỗn hợp dọc đường Võ Chí Công cho thấy mối quan hệ chặt chẽ giữa tổ chức không gian và hạ tầng giao thông.

Việc phát triển các khu vực dọc trục giao thông cần được thực hiện phù hợp với đồ án phân khu và các quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

Mối liên hệ với trung tâm tài chính Thủ Thiêm

Một trong những đặc điểm quan trọng của Phân khu số 7 là vai trò kết nối với trung tâm tài chính Thủ Thiêm.

Quy hoạch chung xác định Phân vùng số 7 là không gian kết nối các khu vực động lực, trong đó Thủ Thiêm giữ vị trí quan trọng trong cấu trúc phát triển phía Đông.

Qua đó, định hướng phát triển của Phân khu số 7 không chỉ gắn với nhu cầu phát triển nội bộ mà còn có mối quan hệ với các trung tâm chức năng quan trọng của TP.HCM.

Công khai và lấy ý kiến cộng đồng

Quá trình lập Quy hoạch phân khu số 7 được thực hiện với việc công khai hồ sơ và lấy ý kiến cộng đồng.

Ngày 15/3/2025, UBND phường Phú Hữu công bố việc niêm yết nhiệm vụ Quy hoạch phân khu số 7. Hồ sơ công khai bao gồm thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch, bản đồ xác định ranh giới nghiên cứu, phạm vi khu vực lập quy hoạch và phiếu đóng góp ý kiến.

Thời gian niêm yết kéo dài 30 ngày, từ ngày 15/3 đến hết ngày 13/4/2025.

UBND phường Phú Hữu – Công khai nhiệm vụ Quy hoạch phân khu số 7

Đến tháng 4/2025, UBND phường Cát Lái tiếp tục đăng thông tin về việc lấy ý kiến cộng đồng và niêm yết công khai đồ án Quy hoạch phân khu số 6 và số 7.

Vai trò đối với quản lý sử dụng đất

Quy hoạch phân khu số 7 tỷ lệ 1/2000 tạo cơ sở để quản lý định hướng sử dụng đất và phát triển không gian tại khu vực.

Giá trị thực tế của đồ án có thể thấy qua việc cơ quan Thi hành án dân sự TP.HCM viện dẫn Quyết định số 8254/QĐ-UBND ngày 15/6/2025 khi xác định tình trạng quy hoạch của một tài sản. Hồ sơ xác định khu đất liên quan thuộc một phần quy hoạch lộ giới đường và nhóm nhà ở hiện trạng theo Đồ án Quy hoạch phân khu số 7.

Điều này cho thấy đồ án không chỉ mang tính định hướng mà còn được sử dụng làm căn cứ khi xác định thông tin quy hoạch tại các vị trí cụ thể.

Giá trị đối với người dân và nhà đầu tư

Đối với người dân, Quy hoạch phân khu số 7 cung cấp thông tin về định hướng phát triển của khu vực trung tâm TP Thủ Đức và mối quan hệ với các trục giao thông, khu vực cảng và Thủ Thiêm.

Đối với doanh nghiệp và nhà đầu tư, đồ án là cơ sở ban đầu để nghiên cứu cấu trúc phát triển đô thị và định hướng sử dụng đất trước khi đánh giá một dự án hoặc khu đất cụ thể.

Tuy nhiên, thông tin của toàn phân khu không thể thay thế việc kiểm tra từng thửa đất. Khi thực hiện giao dịch hoặc đầu tư, cần đối chiếu bản đồ quy hoạch, quy hoạch chi tiết, hồ sơ địa chính và các văn bản pháp lý đang có hiệu lực.

Định hướng phát triển không gian

Quy hoạch phân khu số 7 TP Thủ Đức tỷ lệ 1/2000 định hướng tổ chức không gian trên cơ sở cụ thể hóa Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040. Phân khu giữ vai trò kết nối khu vực trung tâm hiện hữu với các khu vực động lực quan trọng tại phía Đông TP.HCM.

Theo Quy hoạch chung, khu vực được định hướng phát triển đô thị hỗn hợp đa chức năng gắn với các trục giao thông chính. Việc tổ chức không gian được xem xét đồng bộ giữa khu dân cư, các khu chức năng đô thị, giao thông và hệ thống hạ tầng.

Đặc biệt, vị trí giữa khu vực cảng và trung tâm tài chính Thủ Thiêm tạo cho Phân khu số 7 vai trò kết nối đáng chú ý trong cấu trúc phát triển của TP Thủ Đức.

Định hướng sử dụng đất

Quy hoạch phân khu số 7 tạo cơ sở để cụ thể hóa định hướng sử dụng đất từ Quy hoạch chung TP Thủ Đức.

Việc tổ chức các chức năng sử dụng đất được nghiên cứu trong mối quan hệ với hệ thống giao thông, khu dân cư, công trình công cộng và các khu vực phát triển đô thị. Qua đó, quy hoạch tạo khung để quản lý đất đai và triển khai các quy hoạch chi tiết.

Đối với từng khu đất cụ thể, chức năng sử dụng đất cần được xác định trực tiếp trên bản đồ và hồ sơ Quy hoạch phân khu số 7 được phê duyệt theo Quyết định 8254/QĐ-UBND.

Phát triển đô thị hỗn hợp đa chức năng

Một định hướng đáng chú ý của khu vực là phát triển đô thị hỗn hợp đa chức năng dọc cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và đường Võ Chí Công.

Định hướng này được xác định trong Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040. Qua đó, các trục giao thông lớn không chỉ đảm nhận chức năng vận tải mà còn có vai trò định hình cấu trúc phát triển không gian đô thị.

Việc phát triển các khu vực dọc hành lang giao thông cần được thực hiện đồng bộ với khả năng cung cấp hạ tầng và các yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan.

Định hướng phát triển giao thông

Hệ thống giao thông giữ vai trò quan trọng trong cấu trúc Quy hoạch phân khu số 7. Khu vực có mối quan hệ trực tiếp với các trục lớn như đường Võ Chí Công, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và đường Mai Chí Thọ.

Các tuyến giao thông này tạo khả năng kết nối giữa Phân khu số 7 với khu vực trung tâm, Thủ Thiêm và các khu vực phía Đông.

Việc tổ chức mạng lưới giao thông đồng bộ với sử dụng đất giúp tăng khả năng tiếp cận giữa các khu chức năng, đồng thời tạo cơ sở cho quá trình phát triển đô thị theo quy hoạch.

Vai trò của đường Võ Chí Công

Đường Võ Chí Công là một trong những trục giao thông có vai trò quan trọng đối với không gian Phân khu số 7.

Theo Quy hoạch chung TP Thủ Đức, đây vừa là một yếu tố xác định phạm vi phân vùng, vừa gắn với định hướng hình thành không gian đô thị hỗn hợp đa chức năng.

Sự phát triển dọc tuyến cần được gắn với hệ thống hạ tầng và các khu chức năng xung quanh, qua đó tạo sự liên kết giữa giao thông và phát triển đô thị.

Vai trò của cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây

Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây là một yếu tố quan trọng trong cấu trúc không gian của khu vực.

Quy hoạch chung định hướng phát triển đô thị hỗn hợp đa chức năng dọc hành lang cao tốc. Điều này cho thấy tuyến giao thông không chỉ có vai trò kết nối liên vùng mà còn tác động đến định hướng tổ chức không gian đô thị xung quanh.

Việc phát triển khu vực dọc hành lang giao thông cần tuân thủ đồ án phân khu và các quy hoạch, dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Vai trò của trục Mai Chí Thọ

Đường Mai Chí Thọ tạo mối liên hệ quan trọng giữa Phân khu số 7 và khu vực Thủ Thiêm.

Thông qua trục giao thông này, khu vực có khả năng kết nối với các chức năng đô thị quan trọng tại phía Đông TP.HCM. Đây cũng là một trong những yếu tố góp phần hình thành vai trò kết nối của Phân khu số 7.

Việc tổ chức không gian dọc các trục lớn cần bảo đảm sự đồng bộ giữa giao thông, sử dụng đất và hạ tầng đô thị.

Kết nối với trung tâm tài chính Thủ Thiêm

Theo Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040, Phân vùng số 7 có vai trò kết nối các khu vực động lực, trong đó có trung tâm tài chính Thủ Thiêm.

Đây là yếu tố quan trọng đối với định hướng phát triển của khu vực. Thủ Thiêm là một trong những không gian chức năng quan trọng của phía Đông TP.HCM, vì vậy khả năng liên kết với khu vực này giúp tăng vai trò của Phân khu số 7 trong cấu trúc đô thị.

Định hướng kết nối được thực hiện thông qua hệ thống giao thông và sự tổ chức liên tục của các không gian đô thị.

Mối liên hệ với khu vực cảng

Bên cạnh Thủ Thiêm, Quy hoạch chung cũng xác định Phân vùng số 7 có vai trò kết nối với khu vực cảng.

Điều này cho thấy Phân khu số 7 nằm trong cấu trúc chuyển tiếp giữa nhiều khu vực chức năng khác nhau của TP Thủ Đức.

Sự liên kết giữa khu vực cảng, các khu dân cư và trung tâm đô thị đặt ra yêu cầu phát triển đồng bộ hệ thống giao thông và hạ tầng nhằm đáp ứng nhu cầu kết nối.

Định hướng hạ tầng kỹ thuật

Hạ tầng kỹ thuật trong Phân khu số 7 được tổ chức phù hợp với định hướng phát triển không gian và quy mô đô thị.

Hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước, thông tin liên lạc và các công trình kỹ thuật cần được phát triển đồng bộ với mạng lưới giao thông và các khu chức năng.

Việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch giúp nâng cao khả năng đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị, đồng thời tạo điều kiện để triển khai các dự án đầu tư trong tương lai.

Định hướng hạ tầng xã hội

Hệ thống hạ tầng xã hội được nghiên cứu gắn với quy mô dân cư và cấu trúc phát triển đô thị.

Các công trình giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao và dịch vụ công cộng cần được bố trí phù hợp với khu dân cư và khả năng tiếp cận giao thông.

Qua đó, quá trình phát triển đô thị được gắn với việc nâng cao khả năng cung cấp dịch vụ và chất lượng không gian sống.

Không gian cây xanh và cảnh quan

Không gian cây xanh, mặt nước và cảnh quan là thành phần cần được tổ chức đồng bộ với quá trình phát triển đô thị.

Đặc biệt, Phân vùng số 7 có mối quan hệ với sông Sài Gòn, một trong những yếu tố xác định phạm vi của khu vực theo Quy hoạch chung TP Thủ Đức.

Không gian ven sông và các khu vực cây xanh có vai trò đối với cảnh quan và môi trường đô thị. Việc xác định phạm vi, chức năng cụ thể cần căn cứ trực tiếp vào hồ sơ quy hoạch được phê duyệt.

Mối quan hệ giữa quy hoạch 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500

Quy hoạch phân khu số 7 tỷ lệ 1/2000 cụ thể hóa Quy hoạch chung TP Thủ Đức và tạo cơ sở để tiếp tục triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết.

Tại những khu vực có dự án đầu tư, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 có thể cụ thể hóa thêm tổ chức không gian và các nội dung phục vụ xây dựng theo quy định.

Do đó, khi tra cứu một khu đất thuộc Phân khu số 7, cần kiểm tra đồng thời các đồ án quy hoạch chi tiết đang có hiệu lực tại vị trí đó.

Giá trị đối với người dân và nhà đầu tư

Đối với người dân, Quy hoạch phân khu số 7 giúp nhận diện định hướng phát triển của khu vực trung tâm TP Thủ Đức, đặc biệt là mối liên hệ với Thủ Thiêm, các trục giao thông lớn và khu vực cảng.

Đối với doanh nghiệp và nhà đầu tư, đồ án cung cấp khung định hướng để đánh giá vị trí của khu đất trong cấu trúc phát triển đô thị chung.

Tuy nhiên, đối với từng bất động sản cụ thể, cần tiếp tục kiểm tra chức năng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, quy hoạch chi tiết và hồ sơ pháp lý đang áp dụng trước khi thực hiện giao dịch hoặc đầu tư.