Quy hoạch phân khu S4 tỷ lệ 1/5000 theo Quyết định 4324/QĐ-UBND

Quy hoạch phân khu S4 tỷ lệ 1/5000 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 4324/QĐ-UBND ngày 16/7/2013. Đồ án thuộc chuỗi đô thị phía Đông đường Vành đai 4, phạm vi nghiên cứu trải rộng qua nhiều khu vực thuộc Hà Đông, Nam Từ Liêm, Thanh Trì, Hoài Đức và Thanh Oai. Đây là cơ sở để cụ thể hóa định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô và quản lý không gian phát triển đô thị trong khu vực.

Quy hoạch phân khu S4 nằm ở đâu?

Vị trí trong chuỗi đô thị phía Đông đường Vành đai 4

Quy hoạch phân khu S4 thuộc chuỗi đô thị phía Đông đường Vành đai 4, nằm trên địa bàn phía Tây và Tây Nam của thành phố Hà Nội.

Phạm vi nghiên cứu của Quy hoạch phân khu S4 trải rộng qua nhiều khu vực hành chính. Theo thông tin công bố trên Cổng thông tin quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị Việt Nam, đồ án liên quan đến các phường thuộc Hà Đông và các xã thuộc những khu vực lân cận.

Phạm vi qua nhiều khu vực

Theo hồ sơ công bố, Quy hoạch phân khu S4 bao gồm các khu vực thuộc:

Quận Hà Đông: các phường Yết Kiêu, Quang Trung, Nguyễn Trãi, Phú La, Vạn Phúc, La Khê, Dương Nội, Hà Cầu, Kiến Hưng, Phú Hưng, Phú Lương, Phú Lãm và Yên Nghĩa.
Khu vực Nam Từ Liêm: xã Đại Mỗ theo địa giới tại thời điểm phê duyệt.
Huyện Thanh Trì: xã Hữu Hòa.
Huyện Hoài Đức: các xã La Phù và Đông La.
Huyện Thanh Oai: các xã Bích Hòa, Cự Khê, Mỹ Hưng và Tam Hưng.

Do đồ án được phê duyệt từ năm 2013, tên gọi đơn vị hành chính trong hồ sơ được thể hiện theo địa giới hành chính tại thời điểm ban hành quyết định. Khi tra cứu hiện trạng, cần đối chiếu với địa giới hành chính hiện hành.

Quy mô và tỷ lệ Quy hoạch phân khu S4

Đồ án tỷ lệ 1/5000

Quy hoạch phân khu S4 được lập với tỷ lệ 1/5000, do Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập.

Với quy mô quy hoạch phân khu, đồ án có vai trò xác định định hướng tổng thể về không gian đô thị, sử dụng đất, giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên phạm vi nghiên cứu.

Các nội dung này là cơ sở để triển khai những bước quy hoạch chi tiết hơn và quản lý quá trình đầu tư xây dựng trong từng khu vực.

Cơ sở quản lý không gian đô thị

Việc lập Quy hoạch phân khu S4 nhằm cụ thể hóa định hướng của Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Đồng thời, đồ án tạo cơ sở phục vụ công tác quản lý quy hoạch và phát triển đô thị tại khu vực phía Đông đường Vành đai 4.

Định hướng phát triển trong Quy hoạch phân khu S4

Tổ chức không gian đô thị

Quy hoạch phân khu S4 định hướng tổ chức không gian trên phạm vi rộng, bao gồm nhiều khu vực đô thị hiện hữu và khu vực có tiềm năng phát triển.

Việc nghiên cứu tổng thể giúp xác định mối liên hệ giữa các khu dân cư, khu chức năng và hệ thống hạ tầng. Qua đó, tạo cơ sở để phát triển không gian đô thị theo hướng đồng bộ.

Phát triển gắn với hệ thống hạ tầng

Một trong những nội dung quan trọng của Quy hoạch phân khu S4 là tổ chức không gian gắn với mạng lưới giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

Các tuyến đường và công trình hạ tầng được nghiên cứu trong tổng thể khu vực. Đây là cơ sở để kết nối các khu vực dân cư, khu đô thị và các khu chức năng trong phạm vi quy hoạch.

Quy hoạch phân khu S4 và định hướng sử dụng đất

Phân bổ các khu chức năng

Quy hoạch phân khu S4 là cơ sở định hướng phân bổ các nhóm chức năng sử dụng đất trên phạm vi nghiên cứu.

Tùy từng khu vực, không gian có thể được tổ chức cho đất ở, công trình công cộng, cây xanh, giao thông và các chức năng đô thị khác theo hồ sơ quy hoạch.

Việc xác định chức năng sử dụng đất giúp cơ quan quản lý có cơ sở kiểm soát quá trình phát triển và đầu tư xây dựng.

Liên hệ với các quy hoạch chi tiết

Trên thực tế, nhiều đồ án quy hoạch chi tiết và dự án trong khu vực được nghiên cứu dựa trên định hướng của Quy hoạch phân khu S4.

Chẳng hạn, một số khu vực tại phường Vạn Phúc, La Khê và Đại Mỗ đã có các đồ án quy hoạch chi tiết được lập để cụ thể hóa định hướng của phân khu S4. Điều này cho thấy vai trò của quy hoạch phân khu trong việc làm cơ sở triển khai các bước quy hoạch ở cấp độ chi tiết hơn.

Giao thông trong Quy hoạch phân khu S4

Kết nối các khu vực phía Tây Nam Hà Nội

Với phạm vi nghiên cứu trải rộng qua nhiều địa bàn, Quy hoạch phân khu S4 có vai trò quan trọng trong việc định hướng mạng lưới giao thông kết nối các khu vực.

Hệ thống giao thông được nghiên cứu đồng bộ với tổ chức không gian và sử dụng đất. Qua đó, hỗ trợ kết nối giữa các khu dân cư, khu đô thị và các khu chức năng.

Gắn với các trục giao thông quan trọng

Không gian Quy hoạch phân khu S4 có liên hệ với nhiều tuyến giao thông quan trọng ở phía Tây và Tây Nam Hà Nội.

Định hướng giao thông trong đồ án là cơ sở để triển khai các tuyến đường theo quy hoạch và khớp nối với mạng lưới giao thông khu vực.

Đây cũng là một trong những yếu tố cần được quan tâm khi đánh giá sự thay đổi không gian đô thị và khả năng kết nối của từng khu vực thuộc phân khu S4.

Quy hoạch phân khu S4 có gì đáng chú ý?

Phạm vi nghiên cứu rộng

Điểm đáng chú ý của Quy hoạch phân khu S4 là phạm vi nghiên cứu trải rộng qua nhiều địa bàn.

Đồ án liên quan đến các khu vực thuộc Hà Đông, Nam Từ Liêm, Thanh Trì, Hoài Đức và Thanh Oai theo địa giới hành chính tại thời điểm phê duyệt.

Phạm vi rộng giúp đồ án có vai trò kết nối và định hướng phát triển không gian trên một khu vực lớn ở phía Tây Nam Hà Nội.

Là cơ sở triển khai các quy hoạch chi tiết

Sau khi Quy hoạch phân khu S4 được phê duyệt, nhiều khu vực tiếp tục được nghiên cứu bằng các đồ án quy hoạch chi tiết hoặc dự án cụ thể.

Các quy hoạch cấp thấp hơn có nhiệm vụ cụ thể hóa chức năng sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong từng khu vực.

Quy hoạch phân khu S4 có ý nghĩa gì với người dân và nhà đầu tư?

Thông tin Quy hoạch phân khu S4 là cơ sở tham khảo quan trọng đối với người dân và nhà đầu tư đang quan tâm đến các khu vực phía Tây và Tây Nam Hà Nội.

Việc nắm được định hướng quy hoạch giúp người dân có thêm thông tin về không gian phát triển đô thị, giao thông và hạ tầng trong tương lai.

Đối với nhà đầu tư, quy hoạch có thể hỗ trợ quá trình đánh giá tổng quan về khu vực. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 không thể hiện đầy đủ chức năng sử dụng đất chi tiết của từng thửa đất.

Khi tra cứu một bất động sản cụ thể, cần đối chiếu thêm quy hoạch chi tiết, kế hoạch sử dụng đất và các quyết định điều chỉnh mới nhất.

Một số lưu ý khi tra cứu Quy hoạch phân khu S4

Xác định chính xác vị trí thửa đất

Khi tra cứu Quy hoạch phân khu S4, cần xác định chính xác vị trí và tọa độ thửa đất trên bản đồ.

Do phạm vi phân khu trải rộng qua nhiều địa bàn, việc xác định đúng vị trí là yếu tố quan trọng để tránh nhầm lẫn giữa các khu vực và chức năng sử dụng đất.

Đối chiếu với quy hoạch chi tiết

Sau khi xác định vị trí trong Quy hoạch phân khu S4, người dân nên kiểm tra thêm các quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc các đồ án quy hoạch liên quan.

Đây là cơ sở để có thông tin cụ thể hơn về chỉ giới đường, chức năng sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc.

Cập nhật các điều chỉnh mới

Quy hoạch phân khu S4 được phê duyệt từ năm 2013. Trong quá trình phát triển, một số khu vực có thể đã được triển khai các đồ án điều chỉnh hoặc quy hoạch chi tiết mới.

Vì vậy, trước khi giao dịch hoặc đầu tư, cần cập nhật các văn bản quy hoạch mới nhất từ cơ quan có thẩm quyền.

Kết luận: Quy hoạch phân khu S4 định hướng phát triển không gian phía Tây Nam Hà Nội

Quy hoạch phân khu S4 tỷ lệ 1/5000 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 4324/QĐ-UBND ngày 16/7/2013.

Đồ án thuộc chuỗi đô thị phía Đông đường Vành đai 4 và có phạm vi nghiên cứu trải rộng qua nhiều khu vực thuộc Hà Đông, Nam Từ Liêm, Thanh Trì, Hoài Đức và Thanh Oai theo địa giới hành chính tại thời điểm phê duyệt.

Với vai trò là quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000, Quy hoạch phân khu S4 tạo cơ sở định hướng tổ chức không gian, sử dụng đất, giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, đây cũng là nền tảng để triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết và quản lý quá trình phát triển đô thị tại từng khu vực.

Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Hà Nội. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.

Bản đồ quy hoạch

Thông tin quy hoạch phân khu S4 tỷ lệ 1/5000