Quy hoạch phân khu GN(A): Trung tâm hội chợ triển lãm Quốc gia

Quy hoạch phân khu GN(A), tỷ lệ 1/5000 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt theo Quyết định 2465/QĐ-UBND ngày 15/6/2020. Đồ án có quy mô nghiên cứu khoảng 613,84 ha, thuộc địa bàn các xã Cổ Loa, Đông Hội, Mai Lâm và Xuân Canh, huyện Đông Anh. Đây là khu vực được định hướng phát triển Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia, các khu chức năng đô thị gắn với tuyến đường sắt đô thị số 4 theo mô hình TOD, đồng thời hình thành trục không gian văn hóa Cổ Loa – Hồ Tây và hệ thống không gian xanh đặc trưng.

Quy hoạch phân khu GN(A) nằm ở đâu?

Quy hoạch phân khu GN(A) nằm tại khu vực phía Bắc sông Hồng, thuộc địa giới hành chính 4 xã Cổ Loa, Đông Hội, Mai Lâm và Xuân Canh của huyện Đông Anh, Hà Nội.

Về ranh giới, phía Bắc và Đông Bắc của phân khu giáp sông Hoàng Giang và phân khu đô thị GN. Phía Tây Nam giáp phân khu đô thị sông Hồng, phía Tây Bắc giáp phân khu đô thị N8. Trong khi đó, phía Đông Nam giáp tuyến đường quy hoạch nối Quốc lộ 3 với cầu Tứ Liên và phân khu đô thị N9.

Vị trí này giúp Quy hoạch phân khu GN(A) có mối liên hệ với nhiều khu vực phát triển quan trọng phía Bắc sông Hồng. Đồng thời, phân khu nằm trong không gian phát triển đô thị Đông Anh, nơi đang được nghiên cứu hình thành các khu đô thị mới và các công trình có vai trò cấp thành phố.

Quy mô Quy hoạch phân khu GN(A)

Diện tích nghiên cứu khoảng 613,84 ha

Theo Quyết định 2465/QĐ-UBND, Quy hoạch phân khu GN(A) có tổng diện tích nghiên cứu khoảng 613,84 ha.

Quy mô dân số đến năm 2030 và tối đa đến năm 2050 được xác định khoảng 50.790 người. Trong đó, dân số làng xóm khoảng 13.390 người và dân số đô thị khoảng 37.400 người.

Với quy mô này, đồ án không chỉ tập trung vào phát triển các khu đô thị mới mà còn đặt ra yêu cầu cải tạo, chỉnh trang khu dân cư hiện hữu. Qua đó, hướng tới một cấu trúc đô thị có sự kết nối giữa không gian mới và các làng xóm truyền thống.

Quy hoạch phân khu GN(A) định hướng phát triển như thế nào?

Hình thành Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia

Một trong những điểm đáng chú ý nhất của Quy hoạch phân khu GN(A) là định hướng hình thành Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia.

Khu vực này được xác định là nơi tổ chức các hoạt động hội chợ, triển lãm trong nước và quốc tế. Bên cạnh đó còn có các hoạt động trưng bày hàng hóa, giao lưu thương mại, hội nghị, hội thảo, xúc tiến đầu tư, quảng bá du lịch và các dịch vụ hỗ trợ khác.

Theo quy hoạch, khu vực Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia có quy mô khoảng 90 ha. Các hạng mục chính dự kiến gồm khu triển lãm trong nhà, triển lãm ngoài trời, văn phòng điều hành, khu phụ trợ cùng các chức năng thương mại, dịch vụ, khách sạn và văn phòng. Các thông số cụ thể sẽ tiếp tục được xác định trong quá trình lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Phát triển đô thị theo mô hình TOD

Bên cạnh Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia, Quy hoạch phân khu GN(A) còn định hướng phát triển các khu chức năng đô thị gắn với các điểm ga của tuyến đường sắt đô thị số 4 theo mô hình TOD.

Cách tổ chức này nhằm khai thác lợi thế của giao thông công cộng, tạo điều kiện để người dân tiếp cận các khu vực dịch vụ, thương mại và các công trình công cộng.

Đồng thời, mô hình TOD cũng được kỳ vọng tạo ra các khu vực đô thị có khả năng kết nối tốt hơn với hệ thống giao thông công cộng, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào phương tiện cá nhân.

Tổ chức không gian đô thị trong Quy hoạch phân khu GN(A)

Phân chia thành 3 khu quy hoạch

Để kiểm soát phát triển và tổ chức không gian, Quy hoạch phân khu GN(A) được chia thành 3 khu quy hoạch A, B và C, được giới hạn bởi các tuyến đường trục chính đô thị.

Khu A có diện tích khoảng 221,43 ha, dân số khoảng 28.200 người. Khu vực này được định hướng bố trí đất công cộng đô thị, công viên đô thị, các tiện ích hạ tầng xã hội, cây xanh sinh thái nông nghiệp gắn với làng xóm cải tạo chỉnh trang và các nhóm nhà ở xây dựng mới.

Khu B có diện tích khoảng 301,58 ha, dân số khoảng 20.390 người, với Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia là khu vực cốt lõi. Không gian tại đây được định hướng kết hợp giữa công viên, cây xanh vui chơi giải trí, dịch vụ, khách sạn, nhà ở phát triển mới và khu dân cư làng xóm hiện hữu.

Khu C có diện tích khoảng 46,28 ha, dân số khoảng 2.200 người. Khu vực này được định hướng phát triển công viên nông nghiệp sinh thái sông Hồng, kết hợp với đất hạ tầng kỹ thuật, trạm bơm Long Tửu và khu làng xóm hiện có.

Trục cảnh quan Hồ Tây – Cổ Loa có gì đáng chú ý?

Hình thành không gian xanh chủ đạo

Một điểm nổi bật trong Quy hoạch phân khu GN(A) là định hướng hình thành trục không gian Cổ Loa – Hồ Tây.

Đây được xác định là không gian xanh chủ đạo, có vai trò định hình cấu trúc không gian của toàn phân khu. Trục này kết nối từ khu vực tiếp giáp công viên văn hóa thuộc phân khu GN, đi qua quần thể di tích Cổ Loa và hướng về phía Hồ Tây.

Việc hình thành trục cảnh quan này nhằm tạo sự liên kết giữa các không gian văn hóa, lịch sử và sinh thái. Đồng thời, đây cũng là yếu tố quan trọng để tạo nên bản sắc cảnh quan cho khu vực phía Bắc sông Hồng.

Kết hợp không gian xanh và nông nghiệp sinh thái

Bên cạnh các công viên đô thị, Quy hoạch phân khu GN(A) còn bố trí các khu vực cây xanh sinh thái nông nghiệp.

Những khu vực đang canh tác được định hướng nghiên cứu chuyển đổi cơ cấu cây trồng, đổi mới phương thức sản xuất theo hướng nông nghiệp sinh thái và ứng dụng công nghệ cao. Qua đó, vừa tạo không gian xanh cho đô thị, vừa hạn chế ảnh hưởng đến đời sống và sinh kế của người dân địa phương.

Quy hoạch sử dụng đất trong Quy hoạch phân khu GN(A)

Đất cây xanh và mặt nước chiếm vai trò đáng kể

Theo cơ cấu sử dụng đất, Quy hoạch phân khu GN(A) dành khoảng 143,13 ha cho đất cây xanh đô thị, tương đương khoảng 23,32% diện tích toàn phân khu.

Trong đó, diện tích mặt nước khoảng 68,06 ha, còn đất cây xanh sinh thái nông nghiệp khoảng 41,16 ha. Các khu vực này vừa góp phần tạo cảnh quan, vừa hỗ trợ điều hòa thoát nước và hình thành không gian sinh thái.

Bên cạnh đó, đất công cộng đô thị có diện tích khoảng 117,85 ha, đất khu ở khoảng 280,41 ha và đất giao thông đô thị khoảng 44,55 ha.

Bố trí quỹ đất cho nhà ở và hạ tầng xã hội

Quỹ đất đơn vị ở trong Quy hoạch phân khu GN(A) được tổ chức cùng hệ thống công trình công cộng, cây xanh, trường học và bãi đỗ xe.

Đồ án dự kiến bổ sung 3 trường THPT để đáp ứng nhu cầu của dân cư phát triển mới. Đồng thời, hệ thống trường tiểu học, THCS và mầm non cũng được bố trí trong các đơn vị ở nhằm bảo đảm hạ tầng xã hội phục vụ cộng đồng.

Giao thông trong Quy hoạch phân khu GN(A)

Kết nối với các tuyến giao thông lớn

Hệ thống giao thông là một thành phần quan trọng trong cấu trúc Quy hoạch phân khu GN(A).

Đồ án xác định các tuyến đường giao thông phân chia các khu quy hoạch, trong đó có các tuyến giao thông quan trọng như tuyến đường sắt đô thị số 4 và đường 5 kéo dài, nay là đường Trường Sa.

Mạng lưới giao thông được tổ chức nhằm kết nối các khu chức năng, khu dân cư và Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia. Đồng thời, việc phát triển giao thông công cộng được gắn với định hướng TOD tại các điểm ga đường sắt đô thị.

Tạo nền tảng cho phát triển đô thị theo TOD

Việc gắn các khu chức năng đô thị với tuyến đường sắt đô thị số 4 được xem là một trong những điểm đáng chú ý của Quy hoạch phân khu GN(A).

Nếu được triển khai đồng bộ, các khu vực quanh ga có thể trở thành những điểm tập trung dịch vụ, thương mại và hoạt động đô thị. Đây cũng là hướng tiếp cận nhằm khai thác hiệu quả hơn hệ thống giao thông công cộng trong quá trình phát triển khu vực.

Hạ tầng kỹ thuật và môi trường

Hệ thống hồ điều hòa

Trong Quy hoạch phân khu GN(A), hệ thống mặt nước và hồ điều hòa được bố trí với tổng diện tích khoảng 68,08 ha.

Các hồ vừa đóng vai trò điều hòa thoát nước, vừa tạo cảnh quan cho khu đô thị. Đặc biệt, không gian mặt nước được kết nối với các khu cây xanh và Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia, góp phần tạo nên một cấu trúc cảnh quan liên hoàn.

Phát triển hạ tầng đồng bộ

Với quy mô dân số dự kiến khoảng 50.790 người, Quy hoạch phân khu GN(A) cũng đặt ra yêu cầu phát triển đồng bộ hệ thống cấp nước, cấp điện, thoát nước thải, vệ sinh môi trường và giao thông.

Các chỉ tiêu hạ tầng được xác định trên cơ sở Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, các quy hoạch chuyên ngành và các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.

Bảo tồn làng xóm và giá trị văn hóa

Gắn đô thị mới với không gian Cổ Loa

Không gian Quy hoạch phân khu GN(A) có mối liên hệ đặc biệt với khu vực Cổ Loa và trục văn hóa Cổ Loa – Hồ Tây.

Đồ án xác định tính chất của phân khu là trung tâm văn hóa, kết nối trục không gian văn hóa này. Đồng thời, quy hoạch chú trọng bảo tồn các di sản và giá trị văn hóa truyền thống, cải tạo và nâng cấp các làng mạc hiện hữu.

Đây là điểm khác biệt đáng chú ý khi không gian đô thị mới được đặt trong mối quan hệ với các giá trị lịch sử và văn hóa sẵn có.

Cải tạo khu dân cư hiện hữu

Các làng xóm hiện có được định hướng duy trì, đồng thời bổ sung hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chí phát triển đô thị.

Đối với một số khu dân cư bị ảnh hưởng bởi việc hình thành trục cảnh quan Hồ Tây – Cổ Loa, đồ án dự kiến bố trí quỹ đất phục vụ nhu cầu di dân, giãn dân và tái định cư. Vị trí cụ thể sẽ được xác định trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Quy hoạch phân khu GN(A) có ý nghĩa gì với Đông Anh?

Tạo động lực phát triển khu vực phía Bắc sông Hồng

Quy hoạch phân khu GN(A) được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển cho khu vực Đông Anh thông qua việc hình thành Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia và các khu đô thị mới.

Sự kết hợp giữa công trình cấp thành phố, giao thông công cộng, khu ở, thương mại, dịch vụ và không gian xanh có thể tạo ra một cấu trúc đô thị đa chức năng.

Kết nối các khu vực phát triển mới

Với vị trí tiếp giáp các phân khu GN, N8, N9 và phân khu đô thị sông Hồng, Quy hoạch phân khu GN(A) có vai trò kết nối giữa nhiều không gian phát triển.

Đặc biệt, sự liên kết với các tuyến giao thông lớn và định hướng đường sắt đô thị số 4 giúp khu vực có thêm điều kiện để phát triển theo hướng đô thị gắn với giao thông công cộng.

Quy hoạch phân khu GN(A) có ý nghĩa gì với người dân và nhà đầu tư?

Thông tin Quy hoạch phân khu GN(A) là cơ sở tham khảo quan trọng khi tìm hiểu định hướng phát triển tại các xã Cổ Loa, Đông Hội, Mai Lâm và Xuân Canh.

Đáng chú ý, khu vực có nhiều định hướng lớn liên quan đến Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia, trục cảnh quan Hồ Tây – Cổ Loa, tuyến đường sắt đô thị số 4 và các khu chức năng đô thị.

Tuy nhiên, người dân và nhà đầu tư cần lưu ý rằng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 không thể hiện chính xác chức năng sử dụng của từng thửa đất. Khi kiểm tra một khu đất cụ thể, cần đối chiếu thêm quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chỉ giới đường đỏ, kế hoạch sử dụng đất và các quyết định điều chỉnh mới nhất.

Đặc biệt, với các khu vực làng xóm hiện hữu, đất nông nghiệp, nghĩa trang và khu vực có dự kiến phát triển hạ tầng, cần kiểm tra kỹ hồ sơ quy hoạch trước khi thực hiện giao dịch.

Một số lưu ý khi tra cứu Quy hoạch phân khu GN(A)

Xác định chính xác vị trí khu đất

Phạm vi Quy hoạch phân khu GN(A) trải rộng trên 4 xã của huyện Đông Anh. Vì vậy, cần xác định chính xác vị trí thửa đất để đối chiếu với bản đồ quy hoạch.

Kiểm tra các khu vực có định hướng phát triển lớn

Các khu vực gần Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia, tuyến đường sắt đô thị số 4, trục cảnh quan Hồ Tây – Cổ Loa và các tuyến giao thông quy hoạch cần được kiểm tra kỹ hơn về chức năng sử dụng đất.

Đối chiếu quy hoạch chi tiết

Nhiều nội dung trong Quy hoạch phân khu GN(A) sẽ tiếp tục được xác định cụ thể ở giai đoạn quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Vì vậy, không nên chỉ dựa vào bản đồ 1/5000 để kết luận về khả năng xây dựng hoặc chức năng cuối cùng của một thửa đất.

Kết luận: Quy hoạch phân khu GN(A) tạo không gian đô thị mới tại Đông Anh

Quy hoạch phân khu GN(A), tỷ lệ 1/5000 được phê duyệt theo Quyết định 2465/QĐ-UBND ngày 15/6/2020, có quy mô khoảng 613,84 ha, thuộc các xã Cổ Loa, Đông Hội, Mai Lâm và Xuân Canh, huyện Đông Anh.

Đồ án nổi bật với định hướng hình thành Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia, phát triển đô thị gắn với tuyến đường sắt đô thị số 4 theo mô hình TOD và xây dựng trục không gian văn hóa Cổ Loa – Hồ Tây.

Bên cạnh đó, Quy hoạch phân khu GN(A) dành quỹ đất đáng kể cho cây xanh, mặt nước và nông nghiệp sinh thái. Không gian đô thị mới được tổ chức song song với việc bảo tồn, cải tạo làng xóm hiện hữu và gìn giữ các giá trị văn hóa truyền thống.

Với vị trí nằm trong khu vực phát triển phía Bắc sông Hồng, quy hoạch này được kỳ vọng tạo thêm động lực phát triển cho Đông Anh, đồng thời hình thành một không gian đô thị kết hợp giữa hội chợ triển lãm, thương mại, dịch vụ, nhà ở, giao thông công cộng và cảnh quan sinh thái.

Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Hà Nội. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.

Bản đồ quy hoạch

Thông tin quy hoạch phân khu GN(A) tỷ lệ 1/5000