Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực dân cư các thôn Hương Trầm, Biểu Khê, xã Thụy Lâm, huyện Đông Anh
Quy hoạch Hương Trầm Biểu Khê có quy mô nghiên cứu khoảng 468.550 m², tương đương 46,85 ha, với dân số khoảng 3.850 người. Nội dung đồ án tập trung tổ chức khu dân cư hiện hữu, đồng thời bố trí các khu đất công cộng, cây xanh, thể dục thể thao, trường học và không gian mặt nước tại khu vực hai thôn Hương Trầm, Biểu Khê.
Quy hoạch Hương Trầm Biểu Khê: tổng quan đồ án
Tên đồ án được thể hiện trong hồ sơ là “Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực dân cư các thôn Hương Trầm, Biểu Khê, xã Thụy Lâm, huyện Đông Anh”. Đây là tên địa danh theo hệ thống đơn vị hành chính tại thời điểm lập và phê duyệt đồ án.
Theo tài liệu được công bố trên hệ thống của Hà Nội, diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 468.550 m², tương đương 46,85 ha. Quy mô dân số khu vực nghiên cứu khoảng 3.850 người.
Đồ án tổ chức nhiều nhóm chức năng sử dụng đất. Trong đó, các nội dung nổi bật gồm đất ở làng xóm, đất công cộng, cây xanh và thể dục thể thao, trường tiểu học cùng hệ thống mặt nước gắn với khu dân cư và hồ Hương Trầm.
Quy mô và cơ cấu sử dụng đất của đồ án
Cơ cấu sử dụng đất cho thấy quy hoạch Hương Trầm – Biểu Khê tập trung nhiều vào khu dân cư hiện hữu, đồng thời bổ sung hạ tầng xã hội và không gian công cộng.
Một số nhóm đất chính được thể hiện trong hồ sơ gồm:
- Đất công cộng: khoảng 15.435 m², chiếm khoảng 3,29%.
- Đất cây xanh, thể dục thể thao: khoảng 66.633 m², chiếm khoảng 14,22%.
- Đất trường tiểu học: khoảng 14.726 m².
- Đất ở làng xóm: khoảng 149.946 m², chiếm khoảng 32% diện tích nghiên cứu.
Các nhóm đất trên tạo thành những thành phần quan trọng trong việc tổ chức lại không gian khu dân cư hai thôn Hương Trầm và Biểu Khê.
Đất ở làng xóm
Theo hồ sơ, đất ở làng xóm có diện tích khoảng 149.946 m², tương đương khoảng 32% tổng diện tích nghiên cứu.
Nhóm đất này gồm nhiều ô đất phục vụ khu dân cư làng xóm hiện hữu. Đây cũng là nhóm đất có tỷ trọng lớn trong cơ cấu sử dụng đất của đồ án.
Việc dành tỷ lệ đáng kể cho đất ở làng xóm cho thấy nội dung quy hoạch gắn trực tiếp với khu dân cư đã hình thành tại Hương Trầm và Biểu Khê, thay vì chỉ tập trung vào các khu phát triển mới.
Đất công cộng
Đất công cộng có tổng diện tích khoảng 15.435 m², chiếm khoảng 3,29% diện tích nghiên cứu.
Theo hồ sơ, nhóm đất này gồm 4 ô đất, ký hiệu từ CC.01 đến CC.04. Các công trình được bố trí nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt, dịch vụ và hoạt động cộng đồng của người dân.
Trong đó, CC.01 là khu vực nhà văn hóa thôn Hương Trầm. Hồ sơ ghi nhận công trình này đã được xây dựng mới.
Ô đất CC.04 là khu vực nhà văn hóa thôn Biểu Khê, được định hướng cải tạo, chỉnh trang trên cơ sở công trình hiện có để phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Hai ô đất CC.02 và CC.03 được bố trí các chức năng công cộng, thương mại, dịch vụ và chợ. Theo nội dung tài liệu, các khu chức năng này phục vụ nhu cầu người dân và đáp ứng xu hướng phát triển của làng nghề trong khu vực.
Hệ thống cây xanh và thể dục thể thao
Đất cây xanh, thể dục thể thao có diện tích khoảng 66.633 m², chiếm khoảng 14,22% tổng diện tích nghiên cứu.
Theo đồ án, nhóm chức năng này gồm 13 ô đất, ký hiệu từ CX.01 đến CX.13. Các khu đất được tổ chức thành không gian vườn hoa, sinh hoạt chung và thể dục thể thao phục vụ người dân.
Trong đó, ô đất CX.01 nằm ở phía Bắc khu vực nghiên cứu được xác định là khu cây xanh, thể dục thể thao tập trung.
Quỹ đất cây xanh tương đối lớn giúp bổ sung không gian sinh hoạt chung trong khu dân cư, đồng thời kết nối với hệ thống mặt nước và các khu vực công cộng.
Không gian mặt nước và hồ Hương Trầm
Bên cạnh hệ thống cây xanh, đồ án còn bố trí các ô đất mặt nước ký hiệu từ MN.01 đến MN.05.
Theo hồ sơ, những không gian này gắn với các khu vực tôn giáo, di tích và hồ Hương Trầm.
Việc đưa hệ thống mặt nước hiện hữu vào cơ cấu quy hoạch giúp hình thành không gian cảnh quan liên kết giữa khu dân cư, cây xanh, hồ nước và các khu vực có giá trị văn hóa tại địa phương.
Quy hoạch khu đất Trường Tiểu học Thụy Lâm
Trong phạm vi đồ án có một khu đất dành cho dự án xây dựng Trường Tiểu học Thụy Lâm.
Khu đất trường học có diện tích khoảng 14.726 m², gồm một ô đất ký hiệu TH.
Đây là một trong những hạng mục hạ tầng xã hội quan trọng được bố trí trong khu vực nghiên cứu, bên cạnh nhà văn hóa, cây xanh và các công trình công cộng.
Việc dành quỹ đất cho trường học góp phần bổ sung hạ tầng giáo dục phục vụ khu dân cư Hương Trầm, Biểu Khê và khu vực xung quanh.
Những nội dung đáng chú ý trong đồ án Hương Trầm, Biểu Khê
Qua các số liệu được công bố, đồ án có một số nội dung đáng chú ý.
Trước hết, đất ở làng xóm chiếm khoảng 32% diện tích nghiên cứu, cho thấy khu dân cư hiện hữu là một thành phần quan trọng của quy hoạch.
Bên cạnh đó, khoảng 6,66 ha được dành cho cây xanh và thể dục thể thao. Hệ thống này gồm nhiều ô đất phân bố trong khu vực, thay vì chỉ tập trung vào một vị trí.
Đồ án cũng bố trí các khu đất công cộng phục vụ nhà văn hóa, thương mại, dịch vụ và chợ. Đây là những chức năng trực tiếp phục vụ nhu cầu sinh hoạt của dân cư.
Ngoài ra, hồ Hương Trầm và các khu vực mặt nước được đưa vào hệ thống cảnh quan chung, kết hợp với cây xanh, khu vực tôn giáo và di tích.
Nhìn tổng thể, đồ án hướng đến việc tổ chức lại không gian khu dân cư hiện hữu, bổ sung công trình công cộng và hoàn thiện hệ thống hạ tầng xã hội trong phạm vi Hương Trầm – Biểu Khê.
Thông tin phê duyệt đồ án
Trong năm 2024, HĐND huyện Đông Anh đã thông qua đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực dân cư các thôn Hương Trầm, Biểu Khê, xã Thụy Lâm.
Đồ án Hương Trầm – Biểu Khê được xem xét cùng các đồ án khu vực dân cư thôn Thụy Lôi và thôn Mạnh Tân tại xã Thụy Lâm. Nội dung này được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử Thành phố Hà Nội và Trang thông tin điện tử Thành ủy Hà Nội.
Theo Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường của dự án xây dựng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch kết hợp đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Biểu Khê 2, đồ án được dẫn là phê duyệt tại Quyết định số 7617/QĐ-UBND ngày 17/07/2024.
Bài viết sử dụng số quyết định và ngày phê duyệt theo tài liệu này, đồng thời không tự bổ sung các thông tin về cơ quan ký hoặc người ký khi chưa có bản quyết định gốc để đối chiếu trực tiếp.
Lưu ý về tên địa danh Hương Trầm, Biểu Khê hiện nay
Tên đồ án sử dụng địa danh xã Thụy Lâm, huyện Đông Anh theo đơn vị hành chính tại thời điểm lập và phê duyệt quy hoạch.
Hiện nay, Hương Trầm và Biểu Khê thuộc xã Thư Lâm, thành phố Hà Nội. Thông tin chính thức của địa phương năm 2026 xác định Hương Trầm và Biểu Khê là các thôn thuộc địa bàn xã Thư Lâm.
Vì vậy, khi tìm kiếm tài liệu liên quan đến đồ án, người dân có thể gặp cả tên địa danh cũ “xã Thụy Lâm, huyện Đông Anh” và tên đơn vị hành chính hiện nay là “xã Thư Lâm, thành phố Hà Nội”.
Tuy nhiên, khi dẫn tên đồ án, nên giữ nguyên tên trong hồ sơ là Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực dân cư các thôn Hương Trầm, Biểu Khê, xã Thụy Lâm, huyện Đông Anh.
Lưu ý khi tra cứu thông tin đồ án
Các thông tin về diện tích và cơ cấu sử dụng đất trong bài phản ánh nội dung tổng thể của đồ án.
Đối với từng thửa đất cụ thể, cần đối chiếu trực tiếp vị trí trên bản đồ quy hoạch và hồ sơ do cơ quan có thẩm quyền cung cấp.
Không nên sử dụng số liệu tổng thể của đồ án để tự kết luận một thửa đất cụ thể thuộc đất ở, cây xanh, giao thông, công cộng hay một chức năng sử dụng đất khác.
Thông tin bài viết mang tính tổng hợp và tham khảo. Khi thực hiện giao dịch, đầu tư, xây dựng hoặc các thủ tục liên quan đến đất đai, người dân cần xác minh lại tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Kết luận
Quy hoạch Hương Trầm Biểu Khê có tên đầy đủ là Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực dân cư các thôn Hương Trầm, Biểu Khê, xã Thụy Lâm, huyện Đông Anh. Đồ án có quy mô nghiên cứu khoảng 46,85 ha, với dân số khoảng 3.850 người.
Nội dung quy hoạch tập trung vào khu dân cư làng xóm hiện hữu, đồng thời bố trí các khu đất công cộng, cây xanh – thể dục thể thao, trường học và hệ thống mặt nước. Trong đó, đất ở làng xóm khoảng 149.946 m², đất cây xanh – thể dục thể thao khoảng 66.633 m², đất công cộng khoảng 15.435 m² và đất trường tiểu học khoảng 14.726 m².
Nguồn tham khảo
-
- Cổng thông tin điện tử Thành phố Hà Nội: Thông tin về việc thông qua các đồ án quy hoạch chi tiết khu vực dân cư Hương Trầm – Biểu Khê, Thụy Lôi và Mạnh Tân tại xã Thụy Lâm. Xem nguồn chính thức trên Hanoi.gov.vn
- Thành ủy Hà Nội: Thông tin kỳ họp thứ 13 HĐND huyện Đông Anh, trong đó có nghị quyết thông qua đồ án quy hoạch khu vực dân cư Hương Trầm, Biểu Khê. Xem nguồn Thành ủy Hà Nội
- Hồ sơ công bố trên hệ thống Hà Nội: Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường dự án tại Biểu Khê 2, trong đó dẫn thông tin về quy mô, dân số, cơ cấu sử dụng đất và Quyết định số 7617/QĐ-UBND ngày 17/07/2024. Xem hồ sơ công bố trên hệ thống Hà Nội