Quy hoạch chi tiết KĐT mới G19 tỷ lệ 1/500

Quy hoạch chi tiết KĐT mới G19 tỷ lệ 1/500 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 5711/QĐ-UBND ngày 19/11/2025. Đồ án có quy mô khoảng 26,1 ha tại xã Thiên Lộc, định hướng hình thành khu đô thị mới với hệ thống nhà ở, thương mại dịch vụ, cây xanh, mặt nước, trường mầm non và hạ tầng giao thông đồng bộ.

Thông qua Quy hoạch 1/500 Khu đô thị G19 tại Thiên Lộc

Quy hoạch chi tiết KĐT mới G19 nằm ở đâu?

Vị trí Khu đô thị mới G19

Theo Quy hoạch chi tiết KĐT mới G19, khu đất nghiên cứu thuộc địa giới hành chính xã Thiên Lộc, thành phố Hà Nội.

Ranh giới cụ thể của khu vực quy hoạch được xác định như sau:

Phía Bắc giáp thôn Đoài và thôn Đông, xã Thiên Lộc.
Phía Nam giáp Quốc lộ 5 kéo dài, nay là đường Hoàng Sa.
Phía Tây trùng chỉ giới đường đỏ tuyến đường liên khu vực quy hoạch có mặt cắt ngang 40 m.
Phía Đông trùng chỉ giới đường đỏ tuyến đường liên khu vực quy hoạch có mặt cắt ngang 40 m.

Vị trí này tạo điều kiện kết nối Khu đô thị mới G19 với hệ thống giao thông khu vực, đồng thời nằm trong không gian phát triển được định hướng theo Quy hoạch phân khu đô thị N4, tỷ lệ 1/5000.

Liên hệ với quy hoạch khu vực

Quy hoạch chi tiết KĐT mới G19 được lập nhằm cụ thể hóa định hướng của Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 và Quy hoạch phân khu đô thị N4, tỷ lệ 1/5000 đã được phê duyệt.

Đồ án là cơ sở để tổ chức không gian, xác định chức năng sử dụng đất và triển khai các dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt.

Quy mô Quy hoạch chi tiết KĐT mới G19

Diện tích khoảng 26,1 ha

Quy hoạch chi tiết KĐT mới G19 có tổng diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 261.031 m², tương đương khoảng 26,1 ha.

Quy mô dân số dự kiến khoảng 5.332 người. Với diện tích và dân số trên, đồ án hướng đến hình thành một khu đô thị mới có đầy đủ các nhóm chức năng phục vụ nhu cầu ở, sinh hoạt và dịch vụ của cư dân.

Định hướng phát triển khu đô thị mới

Quy hoạch chi tiết KĐT mới G19 được tổ chức theo hướng kết hợp giữa khu vực nhà ở và hệ thống công trình hạ tầng xã hội, thương mại dịch vụ, cây xanh, mặt nước.

Việc bố trí đa dạng chức năng trong cùng một khu vực tạo cơ sở hình thành không gian đô thị đồng bộ. Đồng thời, hệ thống giao thông và bãi đỗ xe được nghiên cứu để đáp ứng nhu cầu kết nối và phục vụ cư dân trong khu đô thị.

Các chức năng sử dụng đất trong Quy hoạch chi tiết KĐT mới G19

Đất nhà ở

Đất nhà ở trong Quy hoạch chi tiết KĐT mới G19 có tổng diện tích khoảng 48.310 m².

Khu vực nhà ở gồm các loại hình nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự và nhà ở chung cư. Việc kết hợp nhiều loại hình nhà ở góp phần đa dạng hóa không gian đô thị và đáp ứng các nhu cầu khác nhau của cư dân.

Đất trường mầm non và nhà văn hóa

Quy hoạch bố trí khoảng 6.384 m² đất dành cho trường mầm non.

Bên cạnh đó, khu đô thị có khoảng 1.057 m² đất nhà văn hóa. Đây là nhóm công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu học tập, sinh hoạt cộng đồng của cư dân trong khu vực.

Đất cây xanh và mặt nước

Hệ thống cây xanh đơn vị ở có tổng diện tích khoảng 32.602 m². Ngoài ra, khu vực còn bố trí khoảng 13.169 m² đất cây xanh chuyên dụng.

Đất mặt nước gồm hồ, mương có tổng diện tích khoảng 36.404 m². Việc kết hợp cây xanh và mặt nước góp phần tạo không gian cảnh quan, đồng thời hỗ trợ hình thành môi trường sống có chất lượng cho khu đô thị.

Đất thương mại dịch vụ

Quy hoạch chi tiết KĐT mới G19 bố trí khoảng 5.744 m² đất thương mại dịch vụ.

Khu vực này được định hướng phục vụ các hoạt động thương mại và dịch vụ trong khu đô thị. Việc bố trí chức năng thương mại dịch vụ góp phần đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân và tạo thêm các điểm cung cấp dịch vụ trong khu vực.

Đất giao thông và bãi đỗ xe

Đất đường giao thông có tổng diện tích khoảng 110.538 m², chiếm tỷ lệ đáng kể trong tổng diện tích nghiên cứu.

Ngoài ra, quy hoạch bố trí khoảng 6.741 m² đất bãi đỗ xe, gồm hai lô đất ký hiệu P-01 và P-02.

Hệ thống giao thông và bãi đỗ xe được tổ chức nhằm đáp ứng nhu cầu kết nối nội bộ, đồng thời phục vụ việc tiếp cận các khu nhà ở và công trình chức năng trong khu đô thị.

Giao thông trong Quy hoạch chi tiết KĐT mới G19

Đường Hoàng Sa ở phía Nam

Phía Nam khu đất quy hoạch giáp đường Hoàng Sa, trước đây được xác định là Quốc lộ 5 kéo dài.

Theo thông tin công bố về quy hoạch, tuyến đường có quy mô mặt cắt ngang điển hình khoảng 72,5 m và giữ vai trò là đường trục chính đô thị. Dọc theo tuyến đường cũng được định hướng bố trí tuyến đường sắt đô thị số 4 theo quy hoạch.

Hai tuyến đường liên khu vực rộng 40 m

Phía Đông và phía Tây khu đất có hai tuyến đường liên khu vực được quy hoạch với mặt cắt ngang khoảng 40 m.

Mỗi tuyến gồm lòng đường 2 × 11,25 m, dải phân cách giữa rộng 3 m và vỉa hè hai bên rộng 2 × 7,25 m.

Hệ thống này tạo khung giao thông quan trọng bao quanh khu đô thị, góp phần kết nối Khu đô thị mới G19 với mạng lưới giao thông khu vực.

Quy hoạch chi tiết KĐT mới G19 có gì đáng chú ý?

Quy mô 26,1 ha, dân số khoảng 5.332 người

Một trong những điểm đáng chú ý của Quy hoạch chi tiết KĐT mới G19 là quy mô khoảng 26,1 ha với dân số dự kiến khoảng 5.332 người.

Đây là cơ sở để tổ chức hệ thống nhà ở và các công trình hạ tầng xã hội phù hợp với quy mô dân cư dự kiến.

Cơ cấu chức năng đa dạng

Khu đô thị được quy hoạch với nhiều nhóm chức năng gồm nhà ở, trường mầm non, nhà văn hóa, thương mại dịch vụ, cây xanh, mặt nước, giao thông và bãi đỗ xe.

Cơ cấu này hướng tới hình thành một không gian đô thị tương đối hoàn chỉnh, trong đó các chức năng ở và dịch vụ được kết hợp với hệ thống hạ tầng xã hội, cây xanh và mặt nước.

Vị trí gắn với các trục giao thông lớn

Khu đô thị có vị trí giáp đường Hoàng Sa ở phía Nam và hai tuyến đường liên khu vực rộng 40 m ở phía Đông, phía Tây.

Đây là yếu tố đáng chú ý trong cấu trúc không gian của Khu đô thị mới G19, tạo điều kiện kết nối khu vực với hệ thống giao thông xung quanh.

Quy hoạch chi tiết KĐT mới G19 có ý nghĩa gì với người dân và nhà đầu tư?

Quy hoạch chi tiết KĐT mới G19 là cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai dự án đầu tư xây dựng và quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt.

Đối với người dân và nhà đầu tư, việc nắm được thông tin quy hoạch giúp hiểu rõ hơn về định hướng sử dụng đất và không gian phát triển tại khu vực xã Thiên Lộc.

Tuy nhiên, khi tra cứu một thửa đất cụ thể, cần xác định chính xác vị trí trên bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500. Đồng thời, nên đối chiếu với các văn bản giao đất, điều chỉnh quy hoạch và hồ sơ pháp lý mới nhất trước khi thực hiện giao dịch hoặc đầu tư.

Một số lưu ý khi tra cứu Quy hoạch chi tiết KĐT mới G19

Quy hoạch chi tiết KĐT mới G19 được phê duyệt tại Quyết định 5711/QĐ-UBND ngày 19/11/2025. Sau khi được phê duyệt, đồ án đã được UBND xã Thiên Lộc phối hợp công bố công khai để các cơ quan, tổ chức và người dân được biết, thực hiện.

Đáng chú ý, trong năm 2026, UBND xã Thiên Lộc đã tổ chức lấy ý kiến đối với đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới G19. Vì vậy, khi tra cứu hoặc xác định thông tin hiện trạng, người dân và nhà đầu tư nên cập nhật các hồ sơ điều chỉnh mới nhất nếu có.

Kết luận: Quy hoạch chi tiết KĐT mới G19 định hướng khu đô thị đồng bộ tại xã Thiên Lộc

Quy hoạch chi tiết KĐT mới G19 tỷ lệ 1/500 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 5711/QĐ-UBND ngày 19/11/2025.

Đồ án có quy mô khoảng 26,1 ha, dân số dự kiến khoảng 5.332 người, thuộc địa giới hành chính xã Thiên Lộc. Khu vực được quy hoạch với hệ thống nhà ở liền kề, biệt thự, chung cư cùng các chức năng trường mầm non, nhà văn hóa, thương mại dịch vụ, cây xanh, mặt nước, giao thông và bãi đỗ xe.

Với vị trí giáp đường Hoàng Sa và các tuyến đường liên khu vực rộng 40 m, Quy hoạch chi tiết KĐT mới G19 tạo cơ sở pháp lý để triển khai dự án và tổ chức không gian đô thị theo định hướng được phê duyệt.

Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Hà Nội. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.

Bản đồ quy hoạch

Thông tin quy hoạch chi tiết KĐT mới G19 tỷ lệ 1/500