Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm tỷ lệ 1/500

Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm, tỷ lệ 1/500 là đồ án quy hoạch chi tiết quan trọng tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội. Đồ án được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 1082/QĐ-UBND ngày 21/03/2008. Trong quá trình triển khai, một số khu vực thuộc đồ án tiếp tục được điều chỉnh cục bộ để phù hợp với định hướng phát triển mới và nhu cầu đầu tư xây dựng.

Phê duyệt quy hoạch chi tiết khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm

Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm nằm ở đâu?

Vị trí khu vực quy hoạch

Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm nằm trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội. Theo các quyết định điều chỉnh cục bộ được ban hành sau này, phạm vi của đồ án liên quan đến nhiều khu vực thuộc các phường Cổ Nhuế 2, Xuân Đỉnh và Đức Thắng.

Đồ án nằm trong khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, với hệ thống khu dân cư, công trình giáo dục, hạ tầng xã hội và các tuyến đường giao thông được quy hoạch và phát triển qua nhiều giai đoạn.

Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm có vai trò quan trọng trong việc tổ chức không gian xây dựng và quản lý phát triển đô thị tại khu vực phía Bắc quận Bắc Từ Liêm.

Quyết định phê duyệt quy hoạch

Quy hoạch chi tiết khu vực Bắc Cổ Nhuế – Chèm, tỷ lệ 1/500 được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 1082/QĐ-UBND ngày 21/03/2008.

Đây là cơ sở pháp lý để quản lý quy hoạch, kiến trúc và đầu tư xây dựng trong phạm vi đồ án. Các khu vực không thuộc nội dung điều chỉnh cục bộ sau này tiếp tục thực hiện theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt và các quyết định có liên quan.

Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm có vai trò gì?

Cụ thể hóa định hướng phát triển không gian

Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm tỷ lệ 1/500 giúp cụ thể hóa việc tổ chức không gian xây dựng tại khu vực.

Thông qua đồ án, các chức năng sử dụng đất, hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật và không gian kiến trúc được xác định làm cơ sở cho công tác quản lý và triển khai đầu tư xây dựng.

Việc lập quy hoạch chi tiết cũng giúp kiểm soát quá trình phát triển đô thị, bảo đảm sự kết nối giữa các khu vực chức năng và hệ thống hạ tầng.

Tạo cơ sở quản lý đầu tư xây dựng

Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm là căn cứ để các cơ quan chức năng quản lý quy hoạch kiến trúc và đầu tư xây dựng.

Đối với các khu vực được điều chỉnh cục bộ, nội dung điều chỉnh được thực hiện trên cơ sở không làm ảnh hưởng đến định hướng chung của toàn khu vực, đồng thời bảo đảm sự phù hợp với quy hoạch phân khu và hệ thống hạ tầng đã được xác định.

Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm được điều chỉnh qua nhiều giai đoạn

Điều chỉnh tại các ô đất G3-CC1, G2-CT1, G2-BT1, G5-BT2 và G8-BT3

Năm 2017, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định 153/QĐ-UBND ngày 06/01/2017, phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tại một số ô đất thuộc Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm, tỷ lệ 1/500.

Các ô đất được điều chỉnh gồm G3-CC1, G2-CT1, G2-BT1, G5-BT2 và G8-BT3, tại phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm.

Việc điều chỉnh cục bộ cho thấy quy hoạch khu vực Bắc Cổ Nhuế – Chèm được cập nhật theo quá trình phát triển thực tế, đồng thời đáp ứng yêu cầu quản lý và đầu tư xây dựng tại từng khu vực cụ thể.

Điều chỉnh tại các ô đất C6-NT1 và D5-NT1

Năm 2021, UBND TP Hà Nội tiếp tục ban hành Quyết định 4305/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm, tỷ lệ 1/500 tại các ô đất C6-NT1 và D5-NT1 thuộc phường Đức Thắng và phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm.

Phạm vi điều chỉnh có tổng diện tích khoảng 12.664 m². Nội dung điều chỉnh vẫn giữ nguyên ranh giới, quy mô diện tích và chức năng sử dụng đất là đất trường mầm non, bao gồm đường giao thông.

Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm tiếp tục được cập nhật năm 2025

Điều chỉnh tại ô đất K4/CQ2 và K7/CQ3

Ngày 10/06/2025, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định 2858/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm, tỷ lệ 1/500 tại các ô đất K4/CQ2 và K7/CQ3.

Phạm vi điều chỉnh có tổng diện tích khoảng 47.366 m², thuộc địa giới hành chính phường Cổ Nhuế 2 và phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm.

Theo nội dung quyết định, việc điều chỉnh nhằm cụ thể hóa chức năng sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo định hướng Quy hoạch phân khu đô thị H2-1, tỷ lệ 1/2000.

Đồng thời, nội dung điều chỉnh phải bảo đảm khớp nối đồng bộ về phạm vi, ranh giới các ô đất với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và giao thông theo đồ án Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm đã được phê duyệt.

Các công trình dự kiến tại khu vực điều chỉnh

Tại các ô đất K4/CQ2 và K7/CQ3, các công trình dự kiến bao gồm nhà thể thao đa năng, nhà học viên và ký túc xá, hội trường, giảng đường, thư viện, nhà bảo vệ cùng các công trình hạ tầng kỹ thuật.

Việc điều chỉnh được thực hiện nhằm đáp ứng nhu cầu đào tạo, vận hành và quản lý, đồng thời tạo lập công trình có hình thức kiến trúc hiện đại, hài hòa với không gian kiến trúc cảnh quan khu vực.

Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm chú trọng kết nối hạ tầng

Kết nối hệ thống giao thông

Một trong những nguyên tắc quan trọng khi điều chỉnh Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm là bảo đảm khớp nối với hệ thống giao thông theo quy hoạch đã được duyệt.

Tại khu vực K4/CQ2, các phía của ô đất được giới hạn bởi các tuyến đường quy hoạch với mặt cắt ngang từ 15,5 m đến 30 m.

Đối với ô đất K7/CQ3, ranh giới cũng được xác định bởi các tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang 15,5 m, 21,5 m và 30 m.

Việc xác định rõ các tuyến đường xung quanh khu đất là cơ sở để tổ chức giao thông, tiếp cận công trình và khớp nối với mạng lưới giao thông chung của khu vực.

Đồng bộ hạ tầng xã hội và kỹ thuật

Các nội dung điều chỉnh quy hoạch cũng yêu cầu bảo đảm sự đồng bộ với hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.

Việc khớp nối này giúp hạn chế tình trạng phát triển riêng lẻ, đồng thời bảo đảm các khu vực điều chỉnh vẫn nằm trong cấu trúc chung của Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm.

Các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, chống động đất và các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cũng được đặt ra trong quá trình triển khai.

Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm có ý nghĩa gì với khu vực?

Tạo cơ sở phát triển đô thị

Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm tỷ lệ 1/500 là cơ sở pháp lý quan trọng để quản lý không gian xây dựng và triển khai các dự án trong phạm vi đồ án.

Việc quy hoạch chi tiết giúp xác định rõ hơn chức năng sử dụng đất và tổ chức hạ tầng, từ đó hỗ trợ quá trình đầu tư xây dựng theo định hướng chung.

Cập nhật theo nhu cầu phát triển thực tế

Việc nhiều lần điều chỉnh cục bộ tại các ô đất khác nhau cho thấy quy hoạch được cập nhật để đáp ứng yêu cầu phát triển thực tế.

Tuy nhiên, các nội dung điều chỉnh vẫn phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đã được duyệt và hệ thống hạ tầng chung của khu vực.

Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm có ý nghĩa gì với người dân?

Đối với người dân và nhà đầu tư, Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm là thông tin cần quan tâm khi tra cứu tình trạng quy hoạch và định hướng phát triển tại khu vực Bắc Từ Liêm.

Do đồ án đã có nhiều lần điều chỉnh cục bộ, khi kiểm tra một vị trí cụ thể cần xác định chính xác ô đất và đối chiếu với phiên bản quy hoạch, quyết định điều chỉnh mới nhất có liên quan.

Đặc biệt, không nên chỉ dựa vào đồ án gốc năm 2008 để kết luận về chức năng sử dụng đất tại một vị trí cụ thể. Các khu vực đã được điều chỉnh cần được xem xét theo quyết định điều chỉnh tương ứng.

Một số lưu ý khi tra cứu Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm

Kiểm tra đúng vị trí thửa đất

Khi tra cứu Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm, người dân cần xác định chính xác vị trí thửa đất trên bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500.

Cần đối chiếu đồng thời với các quyết định điều chỉnh cục bộ đã được phê duyệt để tránh sử dụng thông tin đã được thay đổi hoặc cập nhật.

Kiểm tra các quyết định điều chỉnh mới nhất

Ngoài Quyết định 1082/QĐ-UBND năm 2008 phê duyệt đồ án gốc, khu vực đã có các quyết định điều chỉnh cục bộ như Quyết định 153/QĐ-UBND năm 2017, Quyết định 4305/QĐ-UBND năm 2021 và Quyết định 2858/QĐ-UBND năm 2025.

Vì vậy, khi tra cứu một khu đất cụ thể, cần xác định khu đất có thuộc phạm vi của các nội dung điều chỉnh này hay không.

Kết luận: Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm tỷ lệ 1/500

Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm, tỷ lệ 1/500 được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 1082/QĐ-UBND ngày 21/03/2008, là cơ sở quan trọng để quản lý và phát triển không gian khu vực Bắc Từ Liêm.

Trong quá trình triển khai, một số khu vực thuộc đồ án đã được điều chỉnh cục bộ để phù hợp với định hướng quy hoạch phân khu, nhu cầu sử dụng đất và yêu cầu đầu tư xây dựng. Đáng chú ý, Quyết định 2858/QĐ-UBND ngày 10/06/2025 đã điều chỉnh cục bộ tại các ô đất K4/CQ2 và K7/CQ3 với tổng diện tích khoảng 47.366 m² tại phường Cổ Nhuế 2 và phường Xuân Đỉnh.

Đối với người dân và nhà đầu tư, khi tra cứu Quy hoạch Bắc Cổ Nhuế – Chèm cần kiểm tra đúng vị trí thửa đất và đối chiếu với cả đồ án gốc cùng các quyết định điều chỉnh cục bộ đã được phê duyệt để có thông tin chính xác.

Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Hà Nội. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.

Bản đồ quy hoạch

Thông tin quy hoạch chi tiết Bắc Cổ Nhuế – Chèm tỷ lệ 1/500