Quy hoạch Bắc sông Cấm Hải Phòng mới nhất 2026
Quy hoạch Bắc sông Cấm Hải Phòng là một trong những nội dung quan trọng trong định hướng phát triển không gian đô thị phía Bắc sông Cấm. Khu vực này được xác định là nơi phát triển Trung tâm Hành chính – Chính trị mới của thành phố Hải Phòng, cùng hệ thống đô thị, thương mại, dịch vụ và hạ tầng đồng bộ.
.jpg)
Quy hoạch Bắc sông Cấm có quy mô bao nhiêu?
Khu đô thị mới Bắc sông Cấm có quy mô nghiên cứu khoảng 1.445,51 ha.
Phạm vi quy hoạch thuộc khu vực các xã Lâm Động, Hoa Động, Tân Dương và Dương Quan theo địa giới tại thời điểm lập đồ án.
Phía Bắc giáp khu vực Núi Đèo, phía Đông giáp khu đô thị và công nghiệp VSIP, phía Nam giáp sông Cửa Cấm và phía Tây giáp khu công nghiệp Vinashine Shinec cùng khu vực đóng tàu Thành Long.
Bắc sông Cấm là trung tâm hành chính mới của Hải Phòng
Định hướng phát triển Trung tâm Hành chính – Chính trị mới tại Bắc sông Cấm đã được xác định trong Quy hoạch chung xây dựng Hải Phòng được phê duyệt tại Quyết định số 1448/QĐ-TTg ngày 16/9/2009.
Theo quy hoạch, khu vực này còn được định hướng phát triển trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ và hình thành một khu đô thị mới hiện đại.
Các khu chức năng chính tại Bắc sông Cấm
Khu đô thị Bắc sông Cấm được chia thành 6 khu chức năng chính.
Khu 1 có diện tích khoảng 322,04 ha, là khu trung tâm hành chính, chính trị, đồng thời bố trí chức năng thương mại và kinh doanh đô thị.
Khu 2 có diện tích khoảng 353,15 ha, là khu vui chơi giải trí đa chức năng và khu dân cư, khai thác không gian sông Cấm làm yếu tố cảnh quan.
Khu 3 có diện tích khoảng 211,16 ha, định hướng là khu nghiên cứu và đào tạo.
Khu 4 có diện tích khoảng 169,33 ha, định hướng là làng sinh thái.
Khu 5 có diện tích khoảng 230,97 ha, gồm khu dân cư và quỹ đất dự trữ mở rộng trung tâm hành chính.
Khu 6 có diện tích khoảng 158,86 ha, định hướng khu nhà ở thấp tầng.
Trung tâm hành chính, chính trị Bắc sông Cấm
Khu trung tâm hành chính, chính trị là hạt nhân quan trọng của toàn khu đô thị.
Không gian này được tổ chức kết hợp giữa các công trình hành chính, chính trị với thương mại, dịch vụ, khu đa chức năng và cảnh quan mặt nước.
Việc hình thành trung tâm mới giúp mở rộng không gian đô thị về phía Bắc sông Cấm và tạo một cực phát triển mới cho Hải Phòng.
Quy hoạch nhà ở Bắc sông Cấm
Khu đô thị được bố trí nhiều loại hình nhà ở, gồm nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề, chung cư và các khu dân cư hiện trạng.
Tổng diện tích đất ở trong đồ án khoảng 348,11 ha.
Các khu nhà ở được tổ chức cùng hệ thống công cộng, cây xanh, giao thông và dịch vụ đô thị.
Quy hoạch thương mại, dịch vụ
Đất thương mại và kinh doanh trong khu vực có diện tích khoảng 60,46 ha.
Ngoài ra, khoảng 99,65 ha được xác định là đất đa chức năng, bao gồm các chức năng như văn phòng, thương mại và ở cao tầng.
Các khu chức năng này được bố trí nhằm phục vụ trung tâm hành chính, dân cư và hoạt động kinh tế của đô thị mới.
Quy hoạch cây xanh và mặt nước
Không gian cây xanh, mặt nước có diện tích khoảng 413,03 ha, chiếm khoảng 28,57% phạm vi nghiên cứu.
Trong đó gồm đất trồng hoa màu, công viên, cây xanh, vùng đệm, cây xanh cách ly và mặt nước.
Sông Cấm được khai thác như một yếu tố cảnh quan quan trọng trong cấu trúc đô thị.
Quy hoạch giao thông Bắc sông Cấm
Đất giao thông trong khu vực có diện tích khoảng 305,13 ha.
Hệ thống giao thông đối ngoại được kết nối với tỉnh lộ 359, tuyến Vành đai II và tuyến phía Đông khu vực.
Quy hoạch cũng bố trí các tuyến giao thông đô thị với nhiều cấp đường khác nhau.
Đồ án từng xác định phương án bố trí 2 tuyến BRT theo hướng Bắc – Nam và Đông – Tây, đồng thời nghiên cứu tuyến đường sắt đô thị và hệ thống ga trên một số trục giao thông chính.
Điều chỉnh quy hoạch Bắc sông Cấm năm 2026
Năm 2026, Hải Phòng đã phê duyệt Quyết định số 1407/QĐ-UBND ngày 10/4/2026 về điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 tại một số khu vực, trong đó có Bắc sông Cấm.
Tại Bắc sông Cấm, khoảng 12,72 ha được điều chỉnh để xây dựng trụ sở làm việc Công an thành phố Hải Phòng.
Nội dung điều chỉnh sử dụng đất liên quan đến quỹ đất thương mại, dịch vụ logistics và cây xanh đô thị.
Đây là nội dung mới cần lưu ý khi cập nhật quy hoạch Bắc sông Cấm năm 2026.
Quy hoạch Bắc sông Cấm và Thủy Nguyên
Bắc sông Cấm nằm trong không gian phát triển đô thị Thủy Nguyên.
Quy hoạch chung đô thị mới Thủy Nguyên đến năm 2045 có phạm vi nghiên cứu khoảng 26.910,2 ha, định hướng phát triển Thủy Nguyên thành trung tâm kinh tế đa ngành và đô thị theo hướng thông minh, sinh thái.
Bắc sông Cấm giữ vai trò quan trọng trong cấu trúc đô thị này nhờ chức năng trung tâm hành chính, chính trị mới của Hải Phòng.
Bản đồ quy hoạch Bắc sông Cấm
Khi tra cứu bản đồ quy hoạch Bắc sông Cấm cần phân biệt giữa quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Bắc sông Cấm, quy hoạch trung tâm hành chính, quy hoạch chung đô thị Thủy Nguyên và các quyết định điều chỉnh cục bộ.
Đối với một khu đất cụ thể, cần xác định chính xác vị trí rồi đối chiếu với bản đồ quy hoạch tương ứng.
Không nên chỉ căn cứ vào việc khu đất nằm trong Bắc sông Cấm để kết luận đó là đất hành chính, đất ở hay đất thương mại.
Bảng tổng hợp quy hoạch Bắc sông Cấm
| Nội dung | Thông tin |
|---|---|
| Khu vực | Bắc sông Cấm, Hải Phòng |
| Quy mô khu đô thị | Khoảng 1.445,51 ha |
| Trung tâm hành chính, chính trị | Khoảng 322,04 ha |
| Khu vui chơi, giải trí và dân cư | Khoảng 353,15 ha |
| Khu nghiên cứu, đào tạo | Khoảng 211,16 ha |
| Làng sinh thái | Khoảng 169,33 ha |
| Khu dân cư và quỹ đất dự trữ | Khoảng 230,97 ha |
| Khu nhà ở thấp tầng | Khoảng 158,86 ha |
| Đất cây xanh, mặt nước | Khoảng 413,03 ha |
| Đất giao thông | Khoảng 305,13 ha |
| Điều chỉnh năm 2026 | Khoảng 12,72 ha đất an ninh |
Lưu ý khi tra cứu quy hoạch Bắc sông Cấm
Quy hoạch Bắc sông Cấm đã được lập qua nhiều giai đoạn và có các nội dung điều chỉnh.
Khi kiểm tra đất đai cần ưu tiên hồ sơ quy hoạch mới nhất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Các nội dung đang nghiên cứu hoặc điều chỉnh nhưng chưa được phê duyệt không nên xem là quy hoạch chính thức.
Đối với từng thửa đất, cần kiểm tra chính xác ranh giới, chức năng sử dụng đất và các quyết định liên quan.
Kết luận
Quy hoạch Bắc sông Cấm Hải Phòng xác định khu vực này là một không gian đô thị quan trọng ở phía Bắc sông Cấm, với trọng tâm là Trung tâm Hành chính – Chính trị mới của thành phố.
Khu đô thị mới Bắc sông Cấm có quy mô khoảng 1.445,51 ha, được tổ chức thành các khu hành chính, thương mại, dịch vụ, nhà ở, nghiên cứu đào tạo, vui chơi giải trí, sinh thái, cây xanh và mặt nước.
Trong năm 2026, khu vực tiếp tục có điều chỉnh cục bộ, đáng chú ý là khoảng 12,72 ha được điều chỉnh để xây dựng trụ sở làm việc Công an thành phố Hải Phòng.
Khi tra cứu đất đai tại Bắc sông Cấm, cần đối chiếu bản đồ và hồ sơ quy hoạch mới nhất để xác định chính xác chức năng của từng khu vực.
Nguồn chính thống
Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Bắc sông Cấm tỷ lệ 1/5.000.
Quyết định số 1448/QĐ-TTg ngày 16/9/2009 của Thủ tướng Chính phủ.
Quyết định số 1407/QĐ-UBND ngày 10/4/2026 của UBND thành phố Hải Phòng.
Quy hoạch chung đô thị mới Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng đến năm 2045.