Quy hoạch Đồ Sơn mới nhất 2026: Đô thị, du lịch và đất ven biển
Quy hoạch Đồ Sơn mới nhất năm 2026 tập trung vào phát triển đô thị, du lịch biển, dịch vụ và tổ chức không gian ven biển. Một nội dung đáng chú ý là việc Hải Phòng điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 tại khu vực Đồ Sơn.
Theo nội dung điều chỉnh, khoảng 290 ha mặt nước ven biển tại Đồ Sơn được điều chỉnh thành đất hỗn hợp đô thị, dịch vụ, du lịch. Khu vực điều chỉnh gồm khoảng 130 ha phía Đông và khoảng 160 ha phía Tây khu du lịch Đồ Sơn.
Đồ Sơn cũng nằm trong phạm vi lập Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 trên địa giới hành chính mới.
Quy hoạch Đồ Sơn mới nhất năm 2026
Ngày 10/4/2026, UBND thành phố Hải Phòng ban hành Quyết định số 1407/QĐ UBND, phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.
Tại khu vực Đồ Sơn, nội dung đáng chú ý là điều chỉnh khoảng 290 ha mặt nước ven biển sang đất hỗn hợp đô thị, dịch vụ, du lịch.
Nội dung này tạo cơ sở quy hoạch để nghiên cứu tổ chức không gian đô thị, dịch vụ và du lịch tại khu vực ven biển Đồ Sơn.
Quy hoạch phân khu Đồ Sơn đến năm 2040
Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 quận Đồ Sơn đến năm 2040 được phê duyệt tại Quyết định số 2332/QĐ UBND ngày 27/6/2025.
Quy hoạch phân khu cụ thể hóa định hướng phát triển không gian Đồ Sơn trong tổng thể Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.
Đồ Sơn được định hướng phát triển gắn với đô thị, du lịch, dịch vụ và không gian ven biển.
Điều chỉnh khoảng 290 ha mặt nước ven biển Đồ Sơn
Khoảng 290 ha mặt nước ven biển tại Đồ Sơn được điều chỉnh thành đất hỗn hợp đô thị, dịch vụ, du lịch.
Phần diện tích khoảng 130 ha nằm tại phía Đông khu du lịch Đồ Sơn, từ khu vực quảng trường 15/5 đến Hòn Dấu.
Phần diện tích khoảng 160 ha nằm tại phía Tây khu du lịch Đồ Sơn, từ khu vực Vạn Hương đến Vụng Xéc.
Việc điều chỉnh tạo thêm không gian để nghiên cứu phát triển các chức năng đô thị, dịch vụ và du lịch ven biển.
Tuy nhiên, việc điều chỉnh chức năng quy hoạch không đồng nghĩa toàn bộ 290 ha được xây dựng ngay hoặc toàn bộ diện tích trở thành đất thương mại dịch vụ.
Quy hoạch đô thị Đồ Sơn
Đồ Sơn được định hướng phát triển đô thị gắn với lợi thế về biển, cảnh quan và du lịch.
Không gian đô thị được tổ chức trong mối liên hệ với khu du lịch Đồ Sơn, khu dân cư hiện hữu, các khu đô thị mới, hệ thống dịch vụ, hạ tầng giao thông và khu vực Nam Đồ Sơn.
Định hướng phát triển đô thị phải được triển khai đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật và các khu chức năng liên quan.
Quy hoạch du lịch Đồ Sơn
Du lịch tiếp tục là một chức năng quan trọng của Đồ Sơn.
Theo định hướng quy hoạch, Đồ Sơn nằm trong trục du lịch Đồ Sơn Cát Bà Hạ Long, tạo sự liên kết với các không gian du lịch biển trong khu vực.
Không gian du lịch được định hướng gắn với du lịch biển, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, dịch vụ du lịch, cảnh quan, văn hóa và sinh thái ven biển.
Việc điều chỉnh một phần mặt nước ven biển thành đất hỗn hợp đô thị, dịch vụ, du lịch cũng tạo thêm không gian nghiên cứu phát triển các chức năng phục vụ du lịch.
Quy hoạch đất ven biển Đồ Sơn
Đất ven biển là nội dung được quan tâm khi cập nhật quy hoạch Đồ Sơn năm 2026.
Theo điều chỉnh quy hoạch, khoảng 290 ha mặt nước ven biển được đưa vào chức năng đất hỗn hợp đô thị, dịch vụ, du lịch.
Tuy nhiên, không thể hiểu rằng toàn bộ đất ven biển Đồ Sơn đều được chuyển thành đất xây dựng.
Đối với từng vị trí cụ thể cần kiểm tra ranh giới khu vực điều chỉnh, chức năng sử dụng đất, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và các quy định chuyên ngành có liên quan.
Khu vực phía Đông khu du lịch Đồ Sơn
Khu vực phía Đông có diện tích khoảng 130 ha, kéo dài từ khu vực quảng trường 15/5 đến Hòn Dấu.
Đây là khu vực ven biển nằm trong không gian phát triển du lịch Đồ Sơn.
Theo nội dung điều chỉnh, khu vực được định hướng thành đất hỗn hợp đô thị, dịch vụ, du lịch.
Khu vực phía Tây khu du lịch Đồ Sơn
Khu vực phía Tây có diện tích khoảng 160 ha, từ Vạn Hương đến Vụng Xéc.
Khu vực này cũng được điều chỉnh thành đất hỗn hợp đô thị, dịch vụ, du lịch.
Việc xác định chức năng cụ thể của từng khu vực vẫn phải căn cứ vào bản đồ và hồ sơ quy hoạch được phê duyệt.
Quy hoạch Đồ Sơn gắn với Nam Đồ Sơn
Đồ Sơn có mối liên hệ với khu vực Nam Đồ Sơn, nơi đang được định hướng phát triển kinh tế biển phía Nam Hải Phòng.
Không gian Nam Đồ Sơn được nghiên cứu gắn với cảng biển, logistics, công nghiệp, đô thị, dịch vụ và hạ tầng giao thông.
Sự liên kết này tạo mối quan hệ giữa khu vực du lịch Đồ Sơn với không gian phát triển kinh tế biển phía Nam thành phố.
Quy hoạch giao thông Đồ Sơn
Hệ thống giao thông giữ vai trò kết nối Đồ Sơn với trung tâm Hải Phòng và các khu vực phát triển phía Nam.
Quy hoạch giao thông được tổ chức gắn với các khu đô thị, khu du lịch, khu dịch vụ và không gian kinh tế biển.
Việc phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ là cơ sở để tăng khả năng kết nối giữa Đồ Sơn với các khu vực khác của thành phố.
Đồ Sơn trong quy hoạch Hải Phòng đến năm 2050
Đồ Sơn nằm trong phạm vi lập Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 trên địa giới hành chính mới.
Đây là quy hoạch có phạm vi toàn thành phố và đang được triển khai theo quy trình lập, lấy ý kiến và hoàn thiện hồ sơ.
Vì vậy, cần phân biệt rõ giữa những nội dung đã được phê duyệt và những phương án đang nghiên cứu hoặc lấy ý kiến.
Những nội dung chưa được phê duyệt không nên được trình bày như quy hoạch chính thức.
Quy hoạch Đồ Sơn và không gian sinh thái ven biển
Đồ Sơn có đặc điểm về biển, cảnh quan và không gian sinh thái ven biển.
Quá trình phát triển đô thị và du lịch cần được tổ chức gắn với bảo vệ môi trường, cảnh quan, mặt nước và các giá trị tự nhiên, văn hóa của khu vực.
Định hướng này giúp cân bằng giữa phát triển du lịch, đô thị và bảo vệ không gian ven biển.
Bản đồ quy hoạch Đồ Sơn mới nhất
Khi tra cứu bản đồ quy hoạch Đồ Sơn, cần phân biệt các cấp độ quy hoạch.
Quy hoạch chung thể hiện định hướng tổ chức không gian tổng thể.
Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 cụ thể hóa chức năng và tổ chức không gian từng khu vực.
Quy hoạch chi tiết thể hiện cụ thể hơn đối với từng khu vực hoặc dự án.
Quyết định điều chỉnh cục bộ thể hiện những nội dung được thay đổi so với quy hoạch trước đó.
Đối với thông tin năm 2026, cần chú ý Quyết định số 1407/QĐ UBND ngày 10/4/2026 và Quyết định số 2332/QĐ UBND ngày 27/6/2025.
Quy hoạch Đồ Sơn có ảnh hưởng đến đất đai?
Quy hoạch có thể làm thay đổi định hướng tổ chức không gian tại một số khu vực.
Tuy nhiên, không thể chỉ dựa vào vị trí gần biển hoặc gần khu du lịch để xác định chức năng của một thửa đất.
Muốn kiểm tra chính xác cần xác định vị trí thửa đất, ranh giới quy hoạch, chức năng sử dụng đất, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và các quyết định điều chỉnh mới nhất.
Cách kiểm tra quy hoạch một khu đất tại Đồ Sơn
Đầu tiên cần xác định chính xác vị trí hoặc tọa độ của khu đất.
Sau đó đối chiếu vị trí với Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng.
Tiếp tục kiểm tra Quy hoạch phân khu Đồ Sơn tỷ lệ 1/2.000.
Nếu khu vực đã có quy hoạch chi tiết thì cần kiểm tra thêm hồ sơ quy hoạch chi tiết.
Cuối cùng đối chiếu các quyết định điều chỉnh mới nhất và hồ sơ pháp lý liên quan.
Cách kiểm tra theo nhiều cấp độ giúp hạn chế nhầm lẫn giữa quy hoạch tổng thể và chức năng của từng khu đất.
Bảng tổng hợp quy hoạch Đồ Sơn 2026
| Nội dung | Thông tin |
|---|---|
| Khu vực | Đồ Sơn, Hải Phòng |
| Quy hoạch phân khu | Tỷ lệ 1/2.000 đến năm 2040 |
| Quyết định phân khu | 2332/QĐ UBND ngày 27/6/2025 |
| Điều chỉnh cục bộ năm 2026 | 1407/QĐ UBND ngày 10/4/2026 |
| Diện tích mặt nước điều chỉnh | Khoảng 290 ha |
| Khu vực phía Đông | Khoảng 130 ha |
| Khu vực phía Tây | Khoảng 160 ha |
| Chức năng điều chỉnh | Đất hỗn hợp đô thị, dịch vụ, du lịch |
| Định hướng du lịch | Đồ Sơn Cát Bà Hạ Long |
| Định hướng dài hạn | Quy hoạch chung Hải Phòng đến năm 2050, tầm nhìn 2075 |
Lưu ý khi tra cứu quy hoạch Đồ Sơn
Thông tin quy hoạch Đồ Sơn có thể được cập nhật thông qua các đồ án và quyết định điều chỉnh khác nhau.
Khi sử dụng thông tin để kiểm tra đất đai hoặc dự án, cần ưu tiên văn bản đã ban hành, quyết định phê duyệt, bản đồ quy hoạch chính thức và hồ sơ điều chỉnh mới nhất.
Đặc biệt cần phân biệt quy hoạch đã được phê duyệt với phương án đang nghiên cứu hoặc lấy ý kiến.
Không nên sử dụng thông tin không xác định được nguồn gốc để kết luận chức năng sử dụng đất.
Kết luận
Quy hoạch Đồ Sơn mới nhất năm 2026 tập trung vào phát triển đô thị, du lịch, dịch vụ và không gian ven biển. Điểm đáng chú ý là khoảng 290 ha mặt nước ven biển được điều chỉnh thành đất hỗn hợp đô thị, dịch vụ, du lịch, gồm khoảng 130 ha phía Đông và 160 ha phía Tây khu du lịch Đồ Sơn.
Đồ Sơn tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong không gian du lịch biển Hải Phòng, đồng thời có sự liên kết với Nam Đồ Sơn và không gian phát triển kinh tế biển phía Nam thành phố.
Khi tra cứu đất đai tại Đồ Sơn, cần đối chiếu đúng vị trí với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết và các quyết định điều chỉnh mới nhất để xác định chính xác chức năng của khu đất.
Nguồn chính thống
Quyết định số 1407/QĐ UBND ngày 10/4/2026 của UBND thành phố Hải Phòng về điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.
Quyết định số 2332/QĐ UBND ngày 27/6/2025 của UBND thành phố Hải Phòng về phê duyệt Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 quận Đồ Sơn đến năm 2040.
Quy hoạch thành phố Hải Phòng thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050 được cấp có thẩm quyền phê duyệt.