Quy hoạch KCN Tiền Hải mở rộng: Tổng diện tích 719,67 ha tại Hưng Yên
Quy hoạch KCN Tiền Hải mở rộng được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt tại Quyết định số 899/QĐ-UBND ngày 10/9/2025 với tên đầy đủ là Điều chỉnh, mở rộng Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Tiền Hải, tỉnh Hưng Yên.
Đồ án có tổng diện tích nghiên cứu 719,67 ha, nằm trên địa bàn các xã Tiền Hải, Đồng Châu và Ái Quốc. Trong tổng diện tích này, khu công nghiệp Tiền Hải hiện hữu có diện tích 466 ha; phần mở rộng khu công nghiệp có diện tích 245,48 ha; ngoài ra có 8,49 ha đất thủy lợi hoàn trả.
Theo quy định quản lý ban hành kèm quyết định, khu vực quy hoạch có tính chất là khu công nghiệp tập trung, đa ngành, định hướng ưu tiên thu hút các dự án công nghệ cao, công nghệ sạch và công nghiệp hỗ trợ, trên cơ sở mở rộng Khu công nghiệp Tiền Hải hiện có.
Quy hoạch KCN Tiền Hải mở rộng với tổng diện tích 719,67 ha
Quy hoạch KCN Tiền Hải mở rộng được lập với tỷ lệ 1/2.000, thuộc khu vực đất nông nghiệp trên địa bàn các xã Tiền Hải, Đồng Châu và Ái Quốc.
Tổng diện tích nghiên cứu lập đồ án là 719,67 ha.
Trong đó, khu công nghiệp hiện hữu được giữ nguyên với diện tích 466 ha. Phần diện tích mở rộng của khu công nghiệp là 253,67 ha, gồm 245,48 ha diện tích KCN và 8,19 ha đất thủy lợi. Ngoài ra, trong khu vực hiện hữu còn có 0,23 ha đất quốc phòng.
Như vậy, khi xem xét riêng diện tích đất thuộc khu công nghiệp, tổng diện tích KCN sau điều chỉnh là 711,25 ha, gồm 465,77 ha tại khu công nghiệp hiện hữu và 245,48 ha tại phần mở rộng.
Thông tin tổng quan Quy hoạch KCN Tiền Hải mở rộng
| Nội dung | Thông tin |
|---|---|
| Tên đồ án | Điều chỉnh, mở rộng Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Tiền Hải, tỉnh Hưng Yên |
| Tỷ lệ quy hoạch | 1/2.000 |
| Quy mô nghiên cứu | 719,67 ha |
| Diện tích KCN hiện hữu | 466 ha |
| Diện tích phần mở rộng KCN | 245,48 ha |
| Đất thủy lợi hoàn trả | 8,49 ha |
| Tổng diện tích đất KCN sau điều chỉnh | 711,25 ha |
| Địa bàn | Xã Tiền Hải, xã Đồng Châu, xã Ái Quốc |
| Cơ quan phê duyệt | UBND tỉnh Hưng Yên |
| Quyết định | 899/QĐ-UBND |
| Ngày phê duyệt | 10/9/2025 |
Các số liệu trên được xác định trong Quyết định 899/QĐ-UBND và Quy định quản lý theo đồ án kèm theo quyết định.
Vị trí Quy hoạch KCN Tiền Hải mở rộng
Khu đất lập quy hoạch nằm trên khu vực đất nông nghiệp thuộc địa giới hành chính các xã Tiền Hải, Đồng Châu và Ái Quốc.
Đây là khu vực mở rộng trên cơ sở Khu công nghiệp Tiền Hải hiện hữu, đồng thời nằm trong không gian được xác định theo Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Thái Bình.
Quy định quản lý của đồ án xác định cụ thể ranh giới như sau:
Phía Bắc giáp đất nông nghiệp hiện hữu xã Tiền Hải và xã Đông Tiền Hải.
Phía Nam giáp xã Ái Quốc và kênh Kiến Giang.
Phía Đông giáp đất nông nghiệp xã Đồng Châu.
Phía Tây giáp khu dân cư xã Tiền Hải và xã Ái Quốc.
Phạm vi mở rộng Khu công nghiệp Tiền Hải theo từng xã
Phần diện tích mở rộng khu công nghiệp được phân bổ trên địa bàn 3 xã.
| Đơn vị hành chính | Diện tích phần mở rộng KCN | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Xã Tiền Hải | 34,527 ha | 14,06% |
| Xã Ái Quốc | 67,903 ha | 27,66% |
| Xã Đồng Châu | 143,05 ha | 58,28% |
| Tổng cộng | 245,48 ha | 100% |
Trong phần diện tích mở rộng KCN 245,48 ha, xã Đồng Châu chiếm diện tích lớn nhất với 143,05 ha; tiếp đến là xã Ái Quốc với 67,903 ha và xã Tiền Hải với 34,527 ha.
Tính chất của Quy hoạch KCN Tiền Hải mở rộng
Theo quy định quản lý được ban hành kèm Quyết định 899/QĐ-UBND, khu vực quy hoạch là khu công nghiệp tập trung, đa ngành.
Đồ án định hướng ưu tiên thu hút các dự án thuộc nhóm:
Công nghệ cao.
Công nghệ sạch.
Công nghiệp hỗ trợ.
Việc mở rộng được thực hiện trên cơ sở Khu công nghiệp Tiền Hải hiện có, đồng thời tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ khu công nghiệp theo quy hoạch được duyệt.
Mục tiêu điều chỉnh và mở rộng Khu công nghiệp Tiền Hải
Việc điều chỉnh, mở rộng quy hoạch nhằm cụ thể hóa các định hướng phát triển đã được xác định trong Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Thái Bình đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch tỉnh Thái Bình thời kỳ 2021 đến 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Đồ án đồng thời tạo cơ sở để quản lý xây dựng, quản lý sử dụng đất và triển khai các dự án đầu tư trong phạm vi Khu công nghiệp Tiền Hải theo quy hoạch được phê duyệt.
Cơ cấu sử dụng đất KCN Tiền Hải sau điều chỉnh
Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch là 719,67 ha.
Trong đó, diện tích thuộc khu công nghiệp là 711,25 ha, chiếm 98,83% tổng diện tích nghiên cứu.
Phần đất khác ngoài khu công nghiệp có diện tích 8,42 ha.
Đất công cộng, dịch vụ
Đất công cộng, dịch vụ có tổng diện tích 8,48 ha.
Trong đó, khu công nghiệp hiện hữu có 6,36 ha và phần mở rộng có 2,12 ha.
Nhóm đất này chiếm 1,19% diện tích đất thuộc KCN.
Đất công nghiệp, kho bãi
Đất công nghiệp, kho bãi có tổng diện tích 532,26 ha.
Trong đó, khu công nghiệp hiện hữu có 349,75 ha và phần mở rộng có 182,51 ha.
Đây là nhóm đất có diện tích lớn nhất trong cơ cấu sử dụng đất KCN, chiếm 74,84% diện tích KCN.
Đất an ninh
Đất an ninh có diện tích 2 ha, được bố trí tại phần mở rộng khu công nghiệp.
Diện tích này chiếm 0,28% diện tích KCN.
Đất cây xanh và mặt nước
Đất cây xanh, mặt nước có tổng diện tích 81,58 ha.
Trong đó:
Đất cây xanh có 74,07 ha.
Mặt nước có 7,51 ha.
Riêng phần mở rộng bố trí 30,99 ha đất cây xanh, mặt nước.
Đất các khu kỹ thuật
Đất các khu kỹ thuật có tổng diện tích 15,45 ha.
Trong đó khu công nghiệp hiện hữu có 15,08 ha và phần mở rộng có 0,37 ha.
Đất giao thông và bãi đỗ xe
Đất giao thông, bãi đỗ xe có tổng diện tích 71,48 ha.
Trong đó:
Giao thông KCN có 70,37 ha.
Bãi đỗ xe tập trung có 1,11 ha.
Riêng phần mở rộng bố trí 27,49 ha đất giao thông và bãi đỗ xe.
Tổng hợp cơ cấu sử dụng đất
| Nhóm đất | Diện tích |
|---|---|
| Tổng diện tích nghiên cứu | 719,67 ha |
| Diện tích KCN | 711,25 ha |
| Đất công cộng, dịch vụ | 8,48 ha |
| Đất công nghiệp, kho bãi | 532,26 ha |
| Đất an ninh | 2,00 ha |
| Đất cây xanh, mặt nước | 81,58 ha |
| Đất các khu kỹ thuật | 15,45 ha |
| Đất giao thông, bãi đỗ xe | 71,48 ha |
| Đất khác ngoài KCN | 8,42 ha |
| Đất quốc phòng | 0,23 ha |
| Đất thủy lợi | 8,19 ha |
Cơ cấu trên được xác định trong Quy định quản lý theo đồ án Điều chỉnh, mở rộng Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Tiền Hải.
Khu công nghiệp Tiền Hải hiện hữu
Phần Khu công nghiệp Tiền Hải hiện hữu có diện tích 466 ha.
Theo hồ sơ quy hoạch, phần hiện hữu tiếp tục được giữ lại trong đồ án điều chỉnh, mở rộng.
Trong cơ cấu đất hiện hữu, diện tích đất thuộc KCN là 465,77 ha. Phần còn lại gồm đất quốc phòng và các nhóm đất theo cơ cấu được xác định trong đồ án.
Đất nhà máy, xí nghiệp và kho tàng hiện trạng là một trong những nhóm chức năng chính của khu công nghiệp hiện hữu.
Phần mở rộng Khu công nghiệp Tiền Hải
Phần mở rộng KCN có diện tích 245,48 ha.
Ngoài phần đất KCN này, khu vực nghiên cứu mở rộng còn có 8,19 ha đất thủy lợi, tạo thành tổng diện tích phần mở rộng nghiên cứu là 253,67 ha.
Phần mở rộng được bố trí tại ba xã Tiền Hải, Ái Quốc và Đồng Châu.
Trong đó, xã Đồng Châu có diện tích phần mở rộng lớn nhất với 143,05 ha.
Xã Ái Quốc có 67,903 ha.
Xã Tiền Hải có 34,527 ha.
Định hướng phát triển công nghiệp
Quy hoạch KCN Tiền Hải mở rộng xác định đây là khu công nghiệp tập trung, đa ngành.
Các nhóm dự án được định hướng ưu tiên là công nghệ cao, công nghệ sạch và công nghiệp hỗ trợ.
Việc tổ chức đất công nghiệp và kho bãi với tổng diện tích 532,26 ha tạo thành nhóm chức năng sử dụng đất lớn nhất trong KCN.
Định hướng cây xanh và mặt nước
Không gian cây xanh, mặt nước được bố trí với tổng diện tích 81,58 ha.
Trong đó diện tích cây xanh là 74,07 ha, mặt nước là 7,51 ha.
Riêng phần mở rộng có 30,09 ha đất cây xanh và 0,90 ha mặt nước.
Các diện tích này được bố trí trong tổng thể khu công nghiệp nhằm hình thành hệ thống không gian xanh, mặt nước theo đồ án được duyệt.
Định hướng giao thông và bãi đỗ xe
Đất giao thông và bãi đỗ xe có tổng diện tích 71,48 ha.
Trong đó giao thông KCN chiếm 70,37 ha và bãi đỗ xe tập trung 1,11 ha.
Phần mở rộng bố trí 26,38 ha giao thông KCN và 1,11 ha bãi đỗ xe tập trung.
Hệ thống giao thông được tổ chức trong tổng thể khu công nghiệp nhằm kết nối các khu chức năng và bảo đảm yêu cầu tiếp cận các khu đất sản xuất, kho bãi và dịch vụ.
Chỉ giới xây dựng công trình trong Khu công nghiệp Tiền Hải
Theo Quy định quản lý theo đồ án, đối với đất xây dựng các xí nghiệp công nghiệp, chỉ giới xây dựng được xác định trong quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 của từng nhà máy, xí nghiệp.
Đối với các tuyến đường khác, công trình phải lùi vào so với chỉ giới đường đỏ 6 m để bố trí cây xanh, bãi đỗ xe và tạo cảnh quan cho khu công nghiệp.
Chiều cao công trình xí nghiệp công nghiệp tối đa 5 tầng, chiều cao cụ thể được xác định phù hợp với dây chuyền công nghệ.
Công trình hành chính và dịch vụ trong Khu công nghiệp Tiền Hải
Đối với đất xây dựng công trình hành chính, dịch vụ, chỉ giới xây dựng được quy định lùi 6 m so với chỉ giới đường đỏ.
Công trình được định hướng theo hình thức kiến trúc hiện đại, hợp khối và hài hòa với không gian xanh xung quanh.
Chiều cao công trình hành chính, dịch vụ tối đa 5 tầng.
Hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Tiền Hải
Quy định quản lý theo đồ án yêu cầu phạm vi bảo vệ và hành lang an toàn đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình ngầm phải thực hiện phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và các quy định pháp luật hiện hành.
Các giải pháp thiết kế công trình hạ tầng kỹ thuật phải tuân thủ phương án quy hoạch được phê duyệt.
Hệ thống đường dây, đường ống kỹ thuật được bố trí trên hè theo thứ tự gồm đèn chiếu sáng, cây bóng mát, cống thoát nước mưa, đường ống thoát nước thải, đường ống cấp nước chính, ống cấp nước dịch vụ, đường điện 22kV, đường điện 0,4kV và cáp thông tin liên lạc.
Quyết định phê duyệt Quy hoạch KCN Tiền Hải mở rộng
Ngày 10/9/2025, UBND tỉnh Hưng Yên ban hành Quyết định số 899/QĐ-UBND phê duyệt đồ án Điều chỉnh, mở rộng Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Tiền Hải, tỉnh Hưng Yên.
Quy định quản lý theo đồ án được ban hành kèm theo quyết định này và áp dụng đối với việc quản lý sử dụng đất, xây dựng công trình trong phạm vi quy hoạch tại các xã Tiền Hải, Đồng Châu và Ái Quốc.
Quy hoạch KCN Tiền Hải trong định hướng phát triển công nghiệp của tỉnh
Quy hoạch tỉnh Thái Bình thời kỳ 2021 đến 2030, tầm nhìn đến năm 2050, được phê duyệt tại Quyết định số 1735/QĐ-TTg ngày 29/12/2023, xác định Khu công nghiệp Tiền Hải tại huyện Tiền Hải với diện tích dự kiến 466 ha trong nhóm các khu công nghiệp đã thành lập.
Đồng thời, danh mục chương trình, dự án hạ tầng công nghiệp của quy hoạch tỉnh xác định hạ tầng KCN trên địa bàn Khu kinh tế Thái Bình gồm KCN Tiền Hải mở rộng cùng các khu công nghiệp khác tại khu vực Tiền Hải và Thái Thụy.
Đồ án điều chỉnh, mở rộng năm 2025 tiếp tục cụ thể hóa không gian KCN Tiền Hải theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 với tổng diện tích nghiên cứu 719,67 ha.
Kết luận
Quy hoạch KCN Tiền Hải mở rộng được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt tại Quyết định số 899/QĐ-UBND ngày 10/9/2025, với tỷ lệ quy hoạch 1/2.000.
Tổng diện tích nghiên cứu của đồ án là 719,67 ha, gồm Khu công nghiệp Tiền Hải hiện hữu 466 ha, phần mở rộng khu công nghiệp 245,48 ha và diện tích đất thủy lợi trong phần mở rộng.
Sau điều chỉnh, diện tích đất thuộc Khu công nghiệp là 711,25 ha. Khu vực được định hướng là khu công nghiệp tập trung, đa ngành, ưu tiên các dự án công nghệ cao, công nghệ sạch và công nghiệp hỗ trợ.
Phạm vi phần mở rộng nằm trên địa bàn các xã Tiền Hải, Đồng Châu và Ái Quốc, trong đó xã Đồng Châu có diện tích phần mở rộng lớn nhất.
Nguồn tham khảo
UBND tỉnh Hưng Yên: Quy định quản lý theo đồ án Điều chỉnh, mở rộng Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Tiền Hải, ban hành kèm Quyết định số 899/QĐ-UBND ngày 10/9/2025.
Quyết định và Quy định quản lý KCN Tiền Hải trên Cổng thông tin UBND tỉnh Hưng Yên
Thủ tướng Chính phủ: Quyết định số 1735/QĐ-TTg ngày 29/12/2023 phê duyệt Quy hoạch tỉnh Thái Bình thời kỳ 2021 đến 2030, tầm nhìn đến năm 2050, trong đó có phương án phát triển hệ thống khu công nghiệp.
Quy hoạch tỉnh Thái Bình thời kỳ 2021 đến 2030, tầm nhìn đến năm 2050