Quy hoạch phân khu số 8 TP Thủ Đức tỷ lệ 1/2000 theo Quyết định 8255/QĐ-UBND

Quy hoạch phân khu số 8 TP Thủ Đức tỷ lệ 1/2000 là đồ án quan trọng trong quá trình cụ thể hóa Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040. Khu vực được định hướng trở thành trung tâm thể dục thể thao của TP.HCM, có vai trò là khu liên hợp thể dục thể thao cấp quốc gia; trung tâm văn hóa, vui chơi giải trí của TP Thủ Đức; đồng thời phát triển đô thị mới đan xen với khu vực hiện hữu.

Đồ án Quy hoạch phân khu số 8 được phê duyệt theo Quyết định số 8255/QĐ-UBND ngày 15/6/2025 của UBND thành phố Thủ Đức. Thông tin này được xác nhận trong hồ sơ môi trường công khai của dự án Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc.

Trước khi được phê duyệt, hồ sơ quy hoạch đã được tổ chức công khai lấy ý kiến cộng đồng. Ngày 18/4/2025, UBND phường Phú Hữu thông báo niêm yết Đồ án Quy hoạch phân khu số 8 trong thời gian 30 ngày, kèm thuyết minh và bản đồ quy hoạch sử dụng đất.

Quy hoạch phân khu số 8 TP Thủ Đức

Phân khu số 8 thuộc hệ thống các phân khu được xác định trong Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040.

Theo Quyết định số 202/QĐ-TTg, Phân vùng số 8 thuộc các phường Phước Long A, Phước Long B, Phước Bình và một phần các phường An Phú, Tăng Nhơn Phú B, Phú Hữu, tính theo địa giới hành chính tại thời điểm lập quy hoạch.

Khu vực có vị trí đáng chú ý trong cấu trúc đô thị phía Đông TP.HCM khi nằm giữa nhiều hành lang giao thông quan trọng. Đồng thời, đây là khu vực gắn với định hướng phát triển Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc.

Cơ sở pháp lý

Căn cứ quan trọng ở cấp quy hoạch chung là Quyết định số 202/QĐ-TTg ngày 21/01/2025 của Thủ tướng Chính phủ, phê duyệt Quy hoạch chung thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM đến năm 2040.

Văn bản này xác định trực tiếp phạm vi, quy mô, tính chất và những định hướng phát triển chính của Phân vùng số 8.

Quyết định 202/QĐ-TTg – bản chính thức trên Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM

Ở cấp quy hoạch phân khu, đồ án tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt theo Quyết định số 8255/QĐ-UBND ngày 15/6/2025 của UBND thành phố Thủ Đức. Hồ sơ môi trường công khai năm 2026 trực tiếp liệt kê quyết định này trong nhóm văn bản pháp lý của dự án Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc.

Như vậy, Quy hoạch phân khu số 8 được triển khai trên cơ sở cụ thể hóa định hướng đã được xác lập trong Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040.

Phạm vi Quy hoạch phân khu số 8

Theo Quy hoạch chung TP Thủ Đức, Phân vùng số 8 gồm các phường Phước Long A, Phước Long B, Phước Bình và một phần các phường An Phú, Tăng Nhơn Phú B, Phú Hữu theo địa giới hành chính tại thời điểm lập quy hoạch.

Phạm vi được giới hạn bởi các tuyến giao thông chính gồm:

• Võ Nguyên Giáp
• Mai Chí Thọ
• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
• Vành đai 2

Đây là những hành lang giao thông quan trọng trong cấu trúc phát triển phía Đông TP.HCM.

Ở cấp đồ án phân khu, nguồn tra cứu nội dung Quyết định 8255/QĐ-UBND cho biết khu vực nghiên cứu có quy mô khoảng 1.382 ha, trong đó bao gồm diện tích Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc.

Quy mô Phân vùng số 8

Theo Quyết định 202/QĐ-TTg, Phân vùng số 8 có quy mô diện tích khoảng 1.382 ha. Quy mô đất xây dựng đô thị được định hướng khoảng 1.300 – 1.350 ha.

Dân số đến năm 2040 theo Quy hoạch chung được dự kiến khoảng 253.000 người. Đây là chỉ tiêu ở cấp Quy hoạch chung TP Thủ Đức và là cơ sở để tiếp tục cụ thể hóa khi lập quy hoạch phân khu.

Đối với các chỉ tiêu cụ thể của đồ án tỷ lệ 1/2000, cần ưu tiên sử dụng trực tiếp Quyết định 8255/QĐ-UBND và bộ hồ sơ bản đồ kèm theo khi xác định thông tin cho từng khu vực.

Tính chất của Phân khu số 8

Theo Quyết định 202/QĐ-TTg, Phân vùng số 8 được xác định có ba tính chất chính.

Thứ nhất, đây là trung tâm thể dục thể thao của TP.HCM, có vai trò là khu liên hợp thể dục thể thao cấp quốc gia.

Thứ hai, khu vực được định hướng là trung tâm văn hóa, vui chơi giải trí của TP Thủ Đức.

Thứ ba, Phân vùng số 8 là khu đô thị phát triển mới đan xen với các khu hiện hữu.

Những tính chất này cho thấy Phân khu số 8 vừa đảm nhận các chức năng cấp thành phố, vừa gắn với nhu cầu phát triển đô thị và nâng cao chất lượng không gian sống của khu vực.

Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc

Một trong những định hướng nổi bật nhất của Phân khu số 8 là phát triển Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc.

Quyết định 202/QĐ-TTg xác định khu vực phía Nam rạch Chiếc được định hướng xây dựng Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc, kết hợp với chức năng công viên công cộng cấp đô thị.

Vai trò của khu vực này tiếp tục được thể hiện trong các hồ sơ dự án sau khi Quy hoạch phân khu số 8 được phê duyệt. Báo cáo môi trường công khai năm 2026 của dự án trực tiếp viện dẫn Quyết định 8255/QĐ-UBND ngày 15/6/2025 trong danh mục căn cứ pháp lý.

Điều này cho thấy Quy hoạch phân khu số 8 đang đóng vai trò trực tiếp trong quá trình triển khai các bước đầu tư đối với khu vực Rạch Chiếc.

Định hướng phát triển đô thị

Bên cạnh chức năng thể dục thể thao, Phân khu số 8 còn được định hướng phát triển đô thị mới đan xen với các khu vực hiện hữu.

Điều này đặt ra yêu cầu tổ chức không gian theo hướng kết nối giữa các khu dân cư đã hình thành với những khu vực phát triển mới. Hệ thống giao thông, công trình công cộng và hạ tầng cần được nghiên cứu đồng bộ trong quá trình triển khai.

Ở cấp quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, các định hướng của Quy hoạch chung được cụ thể hóa thành cơ cấu sử dụng đất, tổ chức không gian và hệ thống hạ tầng của khu vực.

Vai trò của hệ thống giao thông

Phân khu số 8 nằm trong khu vực có nhiều trục giao thông lớn bao quanh. Trong đó, Quy hoạch chung xác định các tuyến Võ Nguyên Giáp, Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Vành đai 2 là những yếu tố giới hạn phân vùng.

Điều này tạo khả năng kết nối Phân khu số 8 với nhiều khu vực quan trọng của TP Thủ Đức và mạng lưới giao thông phía Đông TP.HCM.

Đồng thời, việc phát triển các công trình thể dục thể thao, văn hóa và vui chơi giải trí quy mô lớn đặt ra yêu cầu tổ chức hệ thống giao thông phù hợp với định hướng phát triển của toàn khu vực.

Mối quan hệ với khu vực đô thị hiện hữu

Một đặc điểm quan trọng của Phân khu số 8 là cấu trúc đô thị phát triển mới đan xen với các khu hiện hữu.

Do đó, quy hoạch không chỉ tập trung phát triển những khu vực mới mà còn cần tạo sự liên kết với các khu dân cư đã hình thành.

Việc nâng cấp hạ tầng, cải thiện khả năng kết nối và tổ chức các công trình dịch vụ đô thị cần được xem xét trong tổng thể cấu trúc của phân khu.

Công khai và lấy ý kiến cộng đồng

Quá trình lập Quy hoạch phân khu số 8 được thực hiện với việc công khai thông tin cho cộng đồng dân cư.

Ngày 15/3/2025, UBND phường Phú Hữu công bố nhiệm vụ Quy hoạch phân khu số 8. Thời gian niêm yết kéo dài 30 ngày, từ ngày 15/3 đến hết ngày 13/4/2025. Hồ sơ bao gồm thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch, bản đồ xác định ranh giới nghiên cứu và phiếu đóng góp ý kiến.

Sau đó, ngày 18/4/2025, địa phương tiếp tục công khai Đồ án Quy hoạch phân khu số 8, kèm thuyết minh và bản đồ quy hoạch sử dụng đất. Thời gian niêm yết kéo dài đến ngày 18/5/2025.

UBND phường Phú Hữu – Công khai Đồ án Quy hoạch phân khu số 8

Quá trình này giúp người dân tiếp cận hồ sơ và đóng góp ý kiến trước khi đồ án được hoàn thiện, phê duyệt.

Vai trò đối với quản lý sử dụng đất

Quy hoạch phân khu số 8 tỷ lệ 1/2000 tạo cơ sở quản lý không gian và định hướng sử dụng đất trong phạm vi đồ án.

Đây cũng là cơ sở để tiếp tục triển khai quy hoạch chi tiết và các dự án đầu tư tại những khu vực có yêu cầu xây dựng.

Tuy nhiên, tính chất chung của Phân khu số 8 không đồng nghĩa mọi khu đất đều có chức năng thể dục thể thao, văn hóa hoặc đô thị mới. Chức năng của từng khu đất cần được xác định trực tiếp trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

Giá trị đối với người dân và nhà đầu tư

Đối với người dân, Quy hoạch phân khu số 8 giúp nhận diện định hướng phát triển của khu vực và mối quan hệ với các trục giao thông lớn, khu đô thị hiện hữu và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc.

Đối với doanh nghiệp và nhà đầu tư, đồ án cung cấp khung quy hoạch để nghiên cứu vị trí của dự án trong cấu trúc phát triển chung của khu vực.

Khi đánh giá một bất động sản cụ thể, cần tiếp tục kiểm tra bản đồ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch giao thông, quy hoạch chi tiết và các hồ sơ pháp lý đang có hiệu lực tại đúng vị trí khu đất.

Định hướng phát triển không gian

Quy hoạch phân khu số 8 TP Thủ Đức tỷ lệ 1/2000 cụ thể hóa định hướng phát triển của Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040. Không gian phân khu được tổ chức gắn với ba chức năng nổi bật gồm thể dục thể thao, văn hóa – vui chơi giải trí và phát triển đô thị mới đan xen với khu vực hiện hữu.

Trong đó, Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc là một trong những không gian chức năng quan trọng. Quy hoạch chung xác định khu vực phía Nam rạch Chiếc phát triển Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc kết hợp công viên công cộng cấp đô thị.

Bên cạnh đó, các khu vực đô thị hiện hữu và phát triển mới được tổ chức trong một cấu trúc thống nhất với mạng lưới giao thông, công trình công cộng và hệ thống hạ tầng.

Định hướng sử dụng đất

Quy hoạch phân khu số 8 tạo cơ sở cụ thể hóa cơ cấu và định hướng sử dụng đất ở tỷ lệ 1/2000.

Việc bố trí các khu chức năng được xem xét phù hợp với tính chất của Phân khu số 8, đồng thời gắn với hệ thống giao thông và hạ tầng đô thị. Đối với những khu vực đã hình thành dân cư, quy hoạch cần bảo đảm sự kết nối giữa không gian hiện hữu với các khu vực phát triển mới.

Đáng chú ý, hồ sơ lấy ý kiến đồ án được UBND phường Phú Hữu công khai trong năm 2025 có kèm bản đồ quy hoạch sử dụng đất Phân khu số 8. Đây là tài liệu quan trọng khi xác định chức năng của từng khu vực trong phạm vi đồ án.

UBND phường Phú Hữu – Hồ sơ công khai Đồ án Quy hoạch phân khu số 8

Đối với từng thửa đất, chức năng sử dụng đất cần được kiểm tra trực tiếp trên bản đồ và hồ sơ được phê duyệt theo Quyết định 8255/QĐ-UBND.

Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc

Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc là một trong những định hướng quan trọng nhất của Phân khu số 8.

Theo Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040, khu vực phía Nam rạch Chiếc được định hướng xây dựng Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc, kết hợp công viên công cộng cấp đô thị.

Định hướng này phù hợp với tính chất của Phân vùng số 8 là trung tâm thể dục thể thao của TP.HCM và khu liên hợp thể dục thể thao cấp quốc gia.

Đáng chú ý, hồ sơ môi trường của dự án Rạch Chiếc được công khai sau đó có dẫn chiếu trực tiếp Quyết định số 8255/QĐ-UBND ngày 15/6/2025 về Quy hoạch phân khu số 8. Điều này thể hiện mối quan hệ trực tiếp giữa đồ án phân khu và quá trình triển khai dự án.

Định hướng phát triển thể dục thể thao

Chức năng thể dục thể thao tạo nên đặc điểm riêng của Phân khu số 8 trong hệ thống các phân khu TP Thủ Đức.

Theo Quy hoạch chung, khu vực không chỉ phục vụ nhu cầu thể dục thể thao của TP Thủ Đức mà còn được định hướng với vai trò cấp TP.HCM và cấp quốc gia.

Vì vậy, việc tổ chức không gian tại khu vực Rạch Chiếc cần gắn với mạng lưới giao thông và các công trình hỗ trợ phù hợp. Đồng thời, phát triển khu liên hợp được đặt trong tổng thể không gian đô thị thay vì tách biệt với các khu vực xung quanh.

Định hướng văn hóa và vui chơi giải trí

Bên cạnh thể dục thể thao, Phân khu số 8 còn được xác định là trung tâm văn hóa, vui chơi giải trí của TP Thủ Đức.

Định hướng này góp phần đa dạng hóa chức năng của phân khu. Các không gian văn hóa và giải trí có thể tạo sự bổ trợ với hệ thống thể dục thể thao và công viên công cộng.

Qua đó, khu vực được định hướng phát triển thành một không gian đô thị đa chức năng, vừa đáp ứng nhu cầu của cư dân tại chỗ, vừa đảm nhận những chức năng phục vụ phạm vi rộng hơn.

Phát triển đô thị mới đan xen khu vực hiện hữu

Một đặc điểm quan trọng khác của Phân khu số 8 là mô hình đô thị phát triển mới đan xen với các khu hiện hữu.

Điều này đặt ra yêu cầu kết nối giữa những khu dân cư đã hình thành với các khu vực phát triển mới. Việc đầu tư giao thông và hạ tầng cần được thực hiện đồng bộ để tránh sự tách biệt giữa các khu chức năng.

Đồng thời, tổ chức không gian cần tạo điều kiện nâng cao chất lượng hạ tầng và khả năng tiếp cận các công trình công cộng của khu vực.

Định hướng phát triển giao thông

Phân khu số 8 nằm trong khu vực được bao quanh và kết nối bởi nhiều tuyến giao thông quan trọng.

Theo Quy hoạch chung TP Thủ Đức, các tuyến Võ Nguyên Giáp, Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Vành đai 2 là những yếu tố quan trọng xác định phạm vi phân vùng.

Các trục này tạo khả năng kết nối Phân khu số 8 với Thủ Thiêm, khu vực trung tâm TP.HCM và các khu vực phía Đông.

Đặc biệt, với định hướng hình thành Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc, khả năng tiếp cận bằng hệ thống giao thông đô thị có vai trò quan trọng trong quá trình tổ chức không gian.

Vai trò của đường Võ Nguyên Giáp

Võ Nguyên Giáp là một trong những trục giao thông lớn có liên hệ với Phân vùng số 8.

Tuyến đường tạo kết nối giữa khu vực phía Đông với trung tâm TP.HCM và các khu vực đô thị dọc hành lang phía Đông.

Trong cấu trúc quy hoạch, sự hiện diện của Võ Nguyên Giáp giúp Phân khu số 8 có khả năng tiếp cận thuận lợi với mạng lưới giao thông chính của thành phố.

Vai trò của đường Mai Chí Thọ

Mai Chí Thọ là một trong những hành lang giao thông quan trọng kết nối phía Đông với khu vực Thủ Thiêm.

Đối với Phân khu số 8, tuyến đường góp phần tăng khả năng kết nối giữa khu vực với các trung tâm chức năng quan trọng của TP.HCM.

Sự kết nối giữa Mai Chí Thọ với các trục giao thông khác cũng tạo điều kiện hình thành mạng lưới giao thông liên tục trong khu vực.

Vai trò của cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây

Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây là một trong những tuyến giao thông quan trọng xác định không gian Phân vùng số 8 theo Quy hoạch chung.

Tuyến cao tốc tạo khả năng kết nối TP.HCM với khu vực phía Đông và Đồng Nai. Do đó, khu vực Phân khu số 8 có mối quan hệ với một hành lang giao thông liên vùng quan trọng.

Tuy nhiên, đối với hành lang, chỉ giới và các khu đất chịu ảnh hưởng cụ thể, cần căn cứ vào hồ sơ quy hoạch giao thông và bản đồ Quy hoạch phân khu số 8 được phê duyệt.

Vai trò của Vành đai 2

Vành đai 2 là một yếu tố khác trong cấu trúc giao thông liên quan đến Phân vùng số 8.

Việc hoàn thiện mạng lưới giao thông theo quy hoạch có ý nghĩa trong việc phân phối lưu lượng và kết nối các khu vực chức năng phía Đông.

Đối với khu vực Rạch Chiếc, mạng lưới giao thông xung quanh còn có ý nghĩa phục vụ khả năng tiếp cận các công trình thể dục thể thao, văn hóa và vui chơi giải trí được định hướng trong phân khu.

Định hướng hạ tầng kỹ thuật

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của Phân khu số 8 cần được tổ chức đồng bộ với quy mô phát triển đô thị và các chức năng đặc thù của khu vực.

Các hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc và các công trình kỹ thuật khác được nghiên cứu trong mối quan hệ với mạng lưới giao thông và sử dụng đất.

Đặc biệt, những khu vực có công trình thể dục thể thao và không gian công cộng quy mô lớn cần được bảo đảm khả năng cung cấp hạ tầng phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Định hướng hạ tầng xã hội

Hạ tầng xã hội được tổ chức gắn với các khu dân cư hiện hữu và khu vực phát triển mới.

Các công trình giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao và dịch vụ công cộng cần được bố trí phù hợp với cấu trúc đô thị và khả năng tiếp cận của người dân.

Riêng chức năng thể dục thể thao và văn hóa có vai trò nổi bật do đây là những tính chất được xác định trực tiếp cho Phân vùng số 8 trong Quy hoạch chung TP Thủ Đức.

Không gian cây xanh và công viên

Không gian cây xanh có vai trò đáng chú ý trong định hướng phát triển của Phân khu số 8.

Theo Quy hoạch chung TP Thủ Đức, Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc được định hướng kết hợp với công viên công cộng cấp đô thị.

Việc kết hợp giữa thể dục thể thao và công viên giúp khu vực không chỉ đảm nhận chức năng tổ chức hoạt động thể thao mà còn góp phần hình thành không gian công cộng phục vụ đô thị.

Quy mô và ranh giới chính xác của từng khu đất cây xanh cần được xác định theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

Mối quan hệ giữa quy hoạch 1/2000 và quy hoạch chi tiết

Quy hoạch phân khu số 8 tỷ lệ 1/2000 là cơ sở để tiếp tục triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư.

Ở những khu vực cần triển khai xây dựng, quy hoạch chi tiết có thể tiếp tục cụ thể hóa chức năng sử dụng đất, tổ chức không gian và các nội dung phục vụ đầu tư theo quy định.

Do đó, khi tra cứu một khu đất thuộc Phân khu số 8, cần kiểm tra đồng thời Quyết định 8255/QĐ-UBND, bản đồ quy hoạch phân khu và các đồ án quy hoạch chi tiết đang áp dụng tại vị trí đó.

Giá trị đối với người dân và nhà đầu tư

Đối với người dân, Quy hoạch phân khu số 8 cung cấp cơ sở để nhận diện định hướng phát triển của khu vực, đặc biệt là Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc, hệ thống công viên và các khu vực đô thị mới.

Đối với doanh nghiệp và nhà đầu tư, đồ án giúp xác định mối quan hệ của khu vực với các trục Võ Nguyên Giáp, Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Vành đai 2.

Tuy nhiên, tính chất chung của toàn phân khu không phải chức năng sử dụng đất của từng thửa. Khi nghiên cứu một bất động sản cụ thể, cần đối chiếu đúng vị trí với bản đồ quy hoạch và các hồ sơ pháp lý đang có hiệu lực.