Quy hoạch phân khu số 1 TP Thủ Đức tỷ lệ 1/2000 theo Quyết định 8248/QĐ-UBND

Quy hoạch phân khu số 1 TP Thủ Đức tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt theo Quyết định số 8248/QĐ-UBND ngày 15/6/2025 của UBND thành phố Thủ Đức. Đây là một trong các đồ án quan trọng nhằm cụ thể hóa định hướng quy hoạch chung của TP Thủ Đức và tổ chức lại không gian phát triển tại khu vực phía Đông TP.HCM.

Phân khu số 1 có vị trí đặc biệt khi bao gồm khu vực Thủ Thiêm và các khu vực tiếp giáp sông Sài Gòn, Rạch Chiếc. Đồ án tạo cơ sở cho việc quản lý sử dụng đất, không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống giao thông và hạ tầng, đồng thời là căn cứ để tiếp tục triển khai các quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại những khu vực cụ thể.

Thực tế, trong năm 2026, việc lập các quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại phường An Khánh đã được triển khai nhằm cụ thể hóa Quy hoạch phân khu số 1 theo Quyết định 8248/QĐ-UBND.

Quy hoạch phân khu số 1 TP Thủ Đức

Tên chính thức của đồ án là Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 1, thành phố Thủ Đức. Quyết định phê duyệt được ban hành ngày 15/6/2025.

Đồ án có vai trò xác lập khung phát triển không gian cho một khu vực có vị trí chiến lược của TP.HCM. Trên cơ sở quy hoạch phân khu, các khu vực bên trong tiếp tục được cụ thể hóa thông qua quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị và các dự án đầu tư theo quy định.

Đặc biệt, Quy hoạch phân khu số 1 liên quan trực tiếp đến khu vực Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Các hồ sơ quản lý, đấu giá đất và quy hoạch chi tiết tại khu vực này trong năm 2026 tiếp tục viện dẫn Quyết định 8248/QĐ-UBND làm căn cứ pháp lý.

Phạm vi Quy hoạch phân khu số 1 TP Thủ Đức

Theo hồ sơ được công bố, phạm vi lập Quy hoạch phân khu số 1 thuộc các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền và một phần các phường An Khánh, An Phú theo địa giới tại thời điểm lập và phê duyệt đồ án.

Ranh giới khu vực quy hoạch được xác định:

Phía Đông: giáp Khu Liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc.

Phía Tây: giáp sông Sài Gòn.

Phía Nam: giáp sông Sài Gòn và đường Mai Chí Thọ.

Phía Bắc: giáp sông Sài Gòn và Rạch Chiếc.

Tổng diện tích khu vực lập đồ án khoảng 1.807,62 ha.

Với ranh giới này, phân khu số 1 nằm tại khu vực có khả năng kết nối trực tiếp với trung tâm TP.HCM qua sông Sài Gòn, đồng thời tiếp cận các trục giao thông quan trọng của khu Đông.

Cơ sở pháp lý

Cơ sở pháp lý trực tiếp của đồ án là Quyết định số 8248/QĐ-UBND ngày 15/6/2025 của UBND thành phố Thủ Đức về phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 1, thành phố Thủ Đức. Việc tồn tại và áp dụng quyết định này được xác nhận trong các tài liệu chính thức của cơ quan quản lý TP.HCM năm 2026.

Một căn cứ quy hoạch cấp trên đáng chú ý hiện nay là Quyết định số 1125/QĐ-TTg ngày 11/6/2025 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060. Văn bản này cũng được Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM dẫn cùng Quyết định 8248/QĐ-UBND trong hồ sơ liên quan đến khu vực.

Vai trò của đồ án đối với khu vực Thủ Thiêm – An Khánh

Quy hoạch phân khu số 1 có ý nghĩa đặc biệt đối với quá trình cụ thể hóa quy hoạch tại khu vực Thủ Thiêm và An Khánh. Đây không chỉ là quy hoạch xác định khung sử dụng đất mà còn tạo cơ sở cho việc lập các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và triển khai các dự án cụ thể.

Tháng 1/2026, UBND phường An Khánh tổ chức các cuộc thi tuyển quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu số 1, Khu số 2 và Khu số 3 nhằm cụ thể hóa Quy hoạch phân khu số 1 đã được phê duyệt tại Quyết định 8248/QĐ-UBND.

Ngoài ra, hồ sơ năm 2026 cho thấy khu vực Khu tái định cư Bình Khánh 38,4 ha đang có nội dung lấy ý kiến liên quan đến điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu số 1. Vì vậy, khi sử dụng thông tin quy hoạch cho từng thửa đất hoặc dự án cụ thể, cần kiểm tra thêm các quyết định điều chỉnh và hồ sơ quy hoạch chi tiết mới nhất.

Định hướng phát triển không gian

Quy hoạch phân khu số 1 TP Thủ Đức tỷ lệ 1/2000 định hướng khu vực phát triển theo mô hình đô thị trung tâm hiện đại, có mật độ và chức năng sử dụng đất được tổ chức theo từng khu vực cụ thể. Trọng tâm là tăng cường liên kết giữa Khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu vực An Khánh, Thảo Điền, An Phú và các không gian ven sông Sài Gòn, đồng thời bảo đảm kết nối với mạng lưới giao thông chính của TP.HCM.

Không gian phát triển được tổ chức theo hướng kết hợp giữa khu ở, thương mại, dịch vụ, văn phòng, công trình công cộng và không gian xanh. Các khu vực ven sông, rạch và các trục cảnh quan lớn có vai trò quan trọng trong việc hình thành hình ảnh đô thị đặc trưng của khu Đông. Việc triển khai chi tiết từng khu chức năng tiếp tục được cụ thể hóa thông qua các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Quy hoạch sử dụng đất

Cơ cấu sử dụng đất trong phân khu số 1 được tổ chức theo hướng đa chức năng, phù hợp với vai trò trung tâm mới của TP.HCM. Các nhóm đất chính bao gồm đất ở, đất hỗn hợp, thương mại dịch vụ, công trình công cộng, cây xanh, giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

Khu vực Thủ Thiêm tiếp tục đóng vai trò trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ quan trọng. Trong khi đó, các khu vực An Khánh, Thảo Điền và An Phú được tổ chức theo hướng bổ trợ các chức năng ở, dịch vụ và đô thị hiện đại. Việc phân bổ cụ thể từng loại đất được xác định trong hồ sơ Quyết định 8248/QĐ-UBND và các đồ án chi tiết được phê duyệt sau này.

Quy hoạch giao thông

Hệ thống giao thông trong phân khu số 1 được định hướng kết nối đồng bộ với các trục giao thông chiến lược của khu Đông và trung tâm TP.HCM. Các tuyến đường hiện hữu và quy hoạch mới có vai trò kết nối trực tiếp với khu Thủ Thiêm, An Khánh, An Phú, Thảo Điền và khu Rạch Chiếc.

Ngoài giao thông đường bộ, quy hoạch khu vực còn có mối liên hệ chặt chẽ với các tuyến giao thông công cộng khối lượng lớn, trong đó có hệ thống metro và các tuyến kết nối qua sông Sài Gòn. Các cây cầu, hầm và tuyến đường xuyên tâm đóng vai trò quan trọng trong việc giảm áp lực giao thông và tăng khả năng tiếp cận khu vực trung tâm mới của thành phố.

Bên cạnh đó, quỹ đất cho giao thông tĩnh, bãi đỗ xe và các công trình đầu mối giao thông được bố trí theo quy hoạch nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị mật độ cao trong tương lai.

Hạ tầng kỹ thuật

Quy hoạch phân khu số 1 định hướng đầu tư đồng bộ hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, viễn thông và xử lý chất thải rắn. Các hệ thống hạ tầng này được tổ chức phù hợp với tiêu chuẩn đô thị hiện đại và yêu cầu phát triển lâu dài của khu vực.

Đối với khu vực ven sông Sài Gòn và các vùng thấp, công tác thoát nước, chống ngập và quản lý cao độ nền là nội dung quan trọng. Việc triển khai các dự án cụ thể cần tuân thủ hồ sơ quy hoạch được phê duyệt và các quy hoạch chuyên ngành của TP.HCM.

Hạ tầng xã hội

Hệ thống hạ tầng xã hội trong phân khu số 1 được định hướng phát triển đồng bộ với quy mô dân số và chức năng đô thị. Các công trình giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, thương mại và dịch vụ công cộng được bố trí theo từng khu chức năng nhằm đáp ứng nhu cầu của cư dân và người lao động.

Đồng thời, hệ thống công viên, cây xanh, quảng trường và không gian công cộng ven sông được chú trọng để hình thành môi trường sống có chất lượng cao. Đây cũng là yếu tố quan trọng giúp nâng cao giá trị cảnh quan và tạo bản sắc đô thị cho khu vực Thủ Thiêm – An Khánh.

Liên hệ với các quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500

Sau khi Quy hoạch phân khu số 1 được phê duyệt, nhiều khu vực bên trong tiếp tục được cụ thể hóa bằng các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Trong năm 2026, các khu số 1, số 2 và số 3 tại phường An Khánh đã được tổ chức thi tuyển quy hoạch chi tiết nhằm triển khai cụ thể các định hướng của Quyết định 8248/QĐ-UBND.

Điều này cho thấy Quy hoạch phân khu số 1 đóng vai trò là khung pháp lý và không gian tổng thể, còn chức năng cụ thể của từng ô đất, chỉ tiêu xây dựng, tầng cao, mật độ và tổ chức kiến trúc sẽ tiếp tục được xác định ở cấp quy hoạch chi tiết.