Bảng giá đất TP.HCM năm 2026 mới nhất

Bảng giá đất TP.HCM chính thức được áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân TP.HCM. Đây là bảng giá đất đầu tiên được xây dựng theo Luật Đất đai năm 2024, là cơ sở quan trọng để thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai, đồng thời phục vụ công tác quản lý và sử dụng đất trên địa bàn thành phố.

Theo dữ liệu được công bố, bảng giá đất mới được xây dựng chi tiết theo từng quận, phường, tuyến đường, đoạn đường, loại đất và vị trí của từng thửa đất. Nhiều tuyến đường trung tâm tiếp tục ghi nhận mức giá cao nhất lên tới 687,2 triệu đồng/m², phản ánh giá trị sử dụng đất tại khu vực lõi đô thị của TP.HCM.

Bảng giá đất TP.HCM được xây dựng như thế nào?

Bảng giá đất TP.HCM được ban hành nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai năm 2024 và tạo cơ sở thống nhất trong quá trình quản lý, sử dụng đất trên địa bàn thành phố. So với bảng giá trước đây, dữ liệu lần này được xây dựng chi tiết hơn, giúp việc xác định giá đất phù hợp với từng khu vực và từng loại đất.

Căn cứ pháp lý ban hành bảng giá đất

Bảng giá đất TP.HCM được ban hành kèm theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND của HĐND TP.HCM và có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.

Đây là căn cứ để các cơ quan nhà nước áp dụng trong việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, giải quyết các thủ tục hành chính và thực hiện công tác quản lý theo quy định của pháp luật.

Giá đất được xác định theo nhiều tiêu chí

Không phải tất cả các thửa đất trên cùng một tuyến đường đều có mức giá giống nhau. Khi xây dựng bảng giá đất, cơ quan chức năng đã xem xét nhiều yếu tố khác nhau để bảo đảm phù hợp với điều kiện thực tế.

Các tiêu chí bao gồm:

Quận, huyện hoặc khu vực.
Phường, xã.
Tuyến đường hoặc đoạn đường.
Loại đất.
Vị trí của thửa đất (VT1, VT2, VT3, VT4).

Đối với những tuyến đường có chiều dài lớn hoặc có sự khác biệt về điều kiện phát triển giữa các đoạn, bảng giá còn chia thành nhiều đoạn riêng biệt nhằm phản ánh chính xác giá trị sử dụng đất.

Các loại đất được áp dụng

Bảng giá đất TP.HCM quy định giá đối với nhiều loại đất khác nhau, bao gồm:

Đất ở.
Đất thương mại, dịch vụ.
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
Đất nông nghiệp.
Các loại đất khác theo quy định của pháp luật.

Việc phân chia theo từng loại đất giúp quá trình áp dụng bảng giá được thống nhất và phù hợp với mục đích sử dụng của từng thửa đất.

Những điểm nổi bật của bảng giá đất TP.HCM năm 2026

Bảng giá đất mới của TP.HCM có nhiều thay đổi đáng chú ý cả về phạm vi áp dụng, phương pháp xác định giá và mức độ chi tiết của dữ liệu.

Giá đất cao nhất đạt 687,2 triệu đồng/m²

Theo bảng giá đất TP.HCM, mức giá cao nhất đối với đất ở tại vị trí 1 là 687,2 triệu đồng/m².

Mức giá này được áp dụng cho các tuyến đường:

Đồng Khởi.
Nguyễn Huệ.
Lê Lợi.

Đây đều là những tuyến đường nằm tại trung tâm Quận 1 cũ, nơi tập trung nhiều trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng hạng A, ngân hàng và các hoạt động dịch vụ cao cấp. Với lợi thế về vị trí và giá trị khai thác thương mại, các tuyến đường này tiếp tục dẫn đầu bảng giá đất của TP.HCM.

Dữ liệu được xây dựng chi tiết theo từng tuyến đường

Một trong những điểm mới của bảng giá đất TP.HCM là việc phân chia rất chi tiết theo từng tuyến đường, đoạn đường và vị trí của từng thửa đất.

Thay vì áp dụng một mức giá chung cho toàn bộ tuyến đường, bảng giá quy định riêng từng đoạn có điều kiện phát triển khác nhau. Điều này giúp việc xác định giá đất sát hơn với thực tế và hạn chế chênh lệch giữa các khu vực.

Giá đất được chia theo từng vị trí

Đối với mỗi tuyến đường, bảng giá tiếp tục phân thành nhiều vị trí khác nhau.

Thông thường gồm:

Vị trí 1.
Vị trí 2.
Vị trí 3.
Vị trí 4.

Việc phân chia này phản ánh khả năng tiếp cận giao thông, điều kiện kinh doanh và giá trị sử dụng của từng thửa đất. Những lô đất nằm trực tiếp trên mặt đường thường có mức giá cao hơn so với các lô đất nằm trong hẻm hoặc có khả năng tiếp cận hạn chế.

Những tuyến đường có giá đất cao nhất TP.HCM

Theo bảng giá đất TP.HCM năm 2026, nhóm các tuyến đường trung tâm tiếp tục dẫn đầu về giá đất ở.







Tuyến đường	Giá đất vị trí 1 (đồng/m²)
Đồng Khởi	687.200.000
Nguyễn Huệ	687.200.000
Lê Lợi	687.200.000

Đồng Khởi giữ vị trí dẫn đầu

Đồng Khởi từ lâu được xem là một trong những tuyến phố có giá trị bất động sản cao nhất cả nước. Tuyến đường tập trung nhiều khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, cửa hàng thời trang cao cấp, văn phòng và các thương hiệu quốc tế.

Nhờ lợi thế đặc biệt về vị trí và giá trị khai thác thương mại, giá đất tại vị trí 1 trên đường Đồng Khởi tiếp tục được xác định ở mức 687,2 triệu đồng/m², cao nhất trong bảng giá đất TP.HCM.

Nguyễn Huệ và Lê Lợi tiếp tục nằm trong nhóm giá cao

Bên cạnh Đồng Khởi, hai tuyến đường Nguyễn Huệ và Lê Lợi cũng được xác định có cùng mức giá đất cao nhất.

Đây là những khu vực đóng vai trò trung tâm của TP.HCM, nơi diễn ra nhiều hoạt động thương mại, tài chính, du lịch và dịch vụ. Hạ tầng đồng bộ, khả năng kết nối thuận lợi cùng giá trị khai thác cao là những yếu tố giúp giá đất tại các tuyến đường này luôn thuộc nhóm dẫn đầu của thành phố.

Vì sao khu vực trung tâm luôn có giá đất cao?

Giá đất tại khu vực trung tâm TP.HCM luôn ở mức cao nhờ nhiều yếu tố kết hợp.

Trong đó có thể kể đến:

Quỹ đất ngày càng hạn chế.
Mật độ dân cư và hoạt động kinh doanh lớn.
Hệ thống hạ tầng hoàn thiện.
Giá trị thương mại cao.
Khả năng kết nối thuận lợi với các khu vực khác.

Những yếu tố này góp phần tạo nên giá trị sử dụng đất cao hơn so với nhiều khu vực khác trên địa bàn thành phố.

Khu vực ngoài trung tâm có mức giá đất ra sao?

Bên cạnh các tuyến đường có giá đất cao tại khu vực trung tâm, bảng giá đất TP.HCM năm 2026 cũng cho thấy sự khác biệt đáng kể giữa các quận nội thành và khu vực ven đô. Mức giá đất được xác định dựa trên điều kiện hạ tầng, khả năng kết nối giao thông, mật độ dân cư và tốc độ phát triển đô thị của từng địa phương.

Tại nhiều khu vực ngoài trung tâm, giá đất tuy thấp hơn Quận 1 nhưng vẫn có xu hướng tăng nhờ hàng loạt dự án giao thông và chỉnh trang đô thị đang được triển khai.

Khu Đông tiếp tục là điểm sáng của thị trường

Sau khi thành lập TP Thủ Đức, khu Đông TP.HCM tiếp tục giữ vai trò là cực tăng trưởng mới của thành phố. Nơi đây tập trung nhiều khu công nghệ cao, khu đô thị hiện đại, trường đại học và các tuyến giao thông trọng điểm.

Các công trình như Xa lộ Hà Nội, đường Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) cùng nhiều dự án hạ tầng khác đã góp phần nâng cao giá trị sử dụng đất tại khu vực này.

Nhờ lợi thế về hạ tầng và định hướng phát triển đô thị, nhiều tuyến đường thuộc TP Thủ Đức có mức giá đất cao hơn mặt bằng chung của các quận, huyện ngoại thành.

Khu Nam và khu Tây được hưởng lợi từ hạ tầng

Không chỉ khu Đông, các khu vực phía Nam và phía Tây TP.HCM cũng đang ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực.

Hệ thống đường Nguyễn Văn Linh, đại lộ Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 50, Quốc lộ 1A cùng nhiều dự án mở rộng đường và xây dựng nút giao đã góp phần cải thiện khả năng kết nối giữa trung tâm thành phố với các quận, huyện lân cận.

Những yếu tố này giúp mặt bằng giá đất tại nhiều khu vực có sự thay đổi theo hướng tích cực, đặc biệt tại các tuyến đường có lợi thế về giao thông và thương mại.

Vì sao cùng một tuyến đường lại có nhiều mức giá khác nhau?

Nhiều người cho rằng một tuyến đường chỉ có một mức giá đất. Tuy nhiên, bảng giá đất TP.HCM được xây dựng chi tiết hơn rất nhiều.

Trên cùng một tuyến đường, giá đất có thể khác nhau tùy theo đoạn đường và vị trí của từng thửa đất.

Vị trí của thửa đất quyết định mức giá

Theo quy định, đất ở được phân thành nhiều vị trí khác nhau.

Thông thường bao gồm:

Vị trí 1.
Vị trí 2.
Vị trí 3.
Vị trí 4.

Trong đó, vị trí 1 là những thửa đất tiếp giáp trực tiếp với mặt đường, có khả năng kinh doanh hoặc khai thác thương mại cao nên có mức giá lớn nhất.

Các vị trí còn lại thường nằm trong hẻm hoặc có điều kiện tiếp cận giao thông hạn chế hơn nên mức giá sẽ giảm tương ứng.

Hạ tầng và khả năng khai thác cũng ảnh hưởng đến giá đất

Ngoài vị trí, bảng giá đất còn được xác định dựa trên nhiều yếu tố khác như:

Điều kiện giao thông.
Hạ tầng kỹ thuật.
Hạ tầng xã hội.
Khả năng kết nối với khu vực trung tâm.
Giá trị thương mại của khu vực.
Hiện trạng sử dụng đất.

Nhờ việc đánh giá đồng thời nhiều yếu tố, bảng giá đất phản ánh rõ hơn giá trị sử dụng của từng khu vực thay vì áp dụng một mức giá chung cho toàn bộ tuyến đường.

Bảng giá đất TP.HCM được sử dụng trong những trường hợp nào?

Bảng giá đất không phải là giá giao dịch trên thị trường mà là căn cứ để cơ quan nhà nước thực hiện nhiều nội dung quản lý theo quy định của pháp luật.

Căn cứ tính các nghĩa vụ tài chính

Theo quy định hiện hành, bảng giá đất được sử dụng để xác định nhiều khoản nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất như:

Tiền sử dụng đất trong một số trường hợp.
Tiền thuê đất.
Lệ phí trước bạ.
Một số loại thuế và phí liên quan đến đất đai.

Đây là những khoản chi phí phát sinh khi người dân hoặc doanh nghiệp thực hiện các thủ tục về đất đai.

Phục vụ công tác quản lý nhà nước

Ngoài nghĩa vụ tài chính, bảng giá đất còn là căn cứ để cơ quan chức năng thực hiện nhiều nhiệm vụ khác như:

Quản lý và sử dụng đất.
Xác định giá trị quyền sử dụng đất trong một số trường hợp theo quy định.
Giải quyết một số trường hợp bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất.
Thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

Việc áp dụng thống nhất bảng giá đất góp phần nâng cao tính minh bạch trong công tác quản lý và sử dụng đất trên địa bàn thành phố.

Bảng giá đất có phải là giá mua bán thực tế?

Đây là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi tham khảo bảng giá đất TP.HCM.

Câu trả lời là không.

Bảng giá đất và giá thị trường có sự khác biệt

Bảng giá đất do Nhà nước ban hành nhằm phục vụ công tác quản lý và thực hiện các quy định của pháp luật.

Trong khi đó, giá giao dịch bất động sản được hình thành trên cơ sở thỏa thuận giữa người mua và người bán, đồng thời chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố như:

Quy hoạch.
Pháp lý.
Hạ tầng giao thông.
Tiềm năng phát triển.
Nguồn cung và nhu cầu của thị trường.

Do đó, giá chuyển nhượng thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn đáng kể so với bảng giá đất.

Người dân nên tham khảo nhiều nguồn thông tin

Khi tìm hiểu giá trị của một bất động sản, người dân không nên chỉ dựa vào bảng giá đất.

Việc kết hợp thông tin từ bảng giá đất, quy hoạch, hạ tầng, tình trạng pháp lý và diễn biến của thị trường sẽ giúp đánh giá đầy đủ hơn giá trị của thửa đất trước khi đưa ra quyết định.

Người dân cần lưu ý gì khi tham khảo bảng giá đất TP.HCM?

Bảng giá đất TP.HCM là căn cứ quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, để áp dụng đúng mức giá, người dân cần xác định chính xác vị trí của thửa đất và đối chiếu với bảng giá tương ứng.

Xác định đúng khu vực và tuyến đường

Khi tra cứu bảng giá đất, trước hết cần xác định chính xác:

Phường, xã nơi có thửa đất.
Tuyến đường hoặc đoạn đường.
Loại đất.
Vị trí của thửa đất theo quy định.

Đối với các tuyến đường dài, bảng giá thường được chia thành nhiều đoạn khác nhau. Mỗi đoạn có thể được quy định mức giá riêng tùy theo điều kiện phát triển, hạ tầng và khả năng khai thác thực tế.

Không nhầm lẫn giữa bảng giá đất và giá thị trường

Một trong những sai lầm phổ biến là sử dụng bảng giá đất để xác định giá mua bán bất động sản.

Trên thực tế, bảng giá đất được ban hành nhằm phục vụ công tác quản lý nhà nước và làm căn cứ thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định. Trong khi đó, giá giao dịch trên thị trường còn chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố như quy hoạch, pháp lý, hạ tầng, vị trí, nguồn cung và nhu cầu tại từng thời điểm. Vì vậy, mức giá chuyển nhượng thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn đáng kể so với bảng giá đất.

Cập nhật khi có văn bản điều chỉnh

Bảng giá đất được áp dụng theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND từ ngày 01/01/2026. Trong quá trình thực hiện, nếu có quy định mới hoặc văn bản điều chỉnh của cơ quan có thẩm quyền, người dân nên theo dõi để sử dụng đúng dữ liệu hiện hành.

Bảng giá đất TP.HCM tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?

Việc ban hành bảng giá đất mới không chỉ ảnh hưởng đến công tác quản lý đất đai mà còn có tác động nhất định đến thị trường bất động sản.

Đối với doanh nghiệp, bảng giá đất là một trong những cơ sở để tính toán chi phí đầu tư, chi phí sử dụng đất và lập phương án tài chính cho các dự án. Đối với người dân, bảng giá đất giúp xác định các khoản nghĩa vụ tài chính khi thực hiện thủ tục về đất đai.

Tuy nhiên, giới chuyên môn cũng cho rằng bảng giá đất không phải là yếu tố duy nhất quyết định diễn biến của thị trường. Giá bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy hoạch, tiến độ đầu tư hạ tầng, nguồn cung, khả năng tiếp cận tín dụng và nhu cầu của người mua.

Trong bối cảnh TP.HCM tiếp tục đầu tư các dự án giao thông trọng điểm như Vành đai 3, mở rộng hệ thống metro và phát triển các khu đô thị mới, giá trị đất đai tại nhiều khu vực được dự báo sẽ tiếp tục có sự phân hóa giữa trung tâm và vùng phát triển mới.

Xu hướng giá đất TP.HCM trong thời gian tới

Việc áp dụng bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch trong công tác quản lý đất đai, đồng thời tạo cơ sở thống nhất để thực hiện các quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Trong thời gian tới, cùng với quá trình mở rộng không gian đô thị và đầu tư hạ tầng, nhiều khu vực của TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của người dân và nhà đầu tư. Đặc biệt, các khu vực có lợi thế về giao thông, phát triển đô thị hoặc hình thành các trung tâm kinh tế mới sẽ có nhiều cơ hội gia tăng giá trị sử dụng đất.

Bên cạnh đó, việc xây dựng bảng giá đất chi tiết theo từng tuyến đường, từng vị trí và từng loại đất cũng giúp cơ quan quản lý thuận lợi hơn trong việc thực hiện các thủ tục hành chính và quản lý tài nguyên đất đai.

Kết luận

Bảng giá đất TP.HCM áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND đánh dấu bước thay đổi quan trọng trong công tác quản lý đất đai của thành phố. Với dữ liệu được xây dựng chi tiết theo từng tuyến đường, vị trí và loại đất, bảng giá mới tạo cơ sở thống nhất để thực hiện các nghĩa vụ tài chính, đồng thời góp phần nâng cao tính minh bạch trong quản lý và sử dụng đất.

Bên cạnh việc phản ánh sự khác biệt về giá trị giữa các khu vực trung tâm và vùng ven, bảng giá đất cũng cho thấy vai trò của hạ tầng, vị trí và quá trình đô thị hóa trong việc xác định giá trị quyền sử dụng đất. Đây là nguồn thông tin quan trọng để người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư tham khảo khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai.

Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại TP.HCM. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.

Nguồn thông tin

Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26/12/2025 của HĐND TP.HCM về quy định Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn TP.HCM.
https://congbao.hochiminhcity.gov.vn/cong-bao/van-ban/nghi-quyet/so/87-2025-nq-hdnd/ngay/26-12-2025/48983
Dữ liệu bảng giá đất TP.HCM năm 2026.
https://luatvietnam.vn/bang-gia-dat.html?landPriceYearRangeId=3&administrativeProvinceId=2&wardId=0&landTypeId=0&priceFrom=100&priceTo=100

Nguồn tham khảo

Cổng Công báo TP.HCM: https://congbao.hochiminhcity.gov.vn/
Luật Việt Nam – Bảng giá đất TP.HCM: https://luatvietnam.vn/bang-gia-dat.html?landPriceYearRangeId=3&administrativeProvinceId=2&wardId=0&landTypeId=0&priceFrom=100&priceTo=100
Thư Viện Pháp Luật – Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND: https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Nghi-quyet-87-2025-NQ-HDND-Bang-gia-dat-lan-dau-Ho-Chi-Minh-ap-dung-tu-01-01-2026-688734.aspx

Tin tức bất động sản

Bảng giá đất TP. Hồ Chí Minh mới nhất: Nhiều tuyến đường vượt 600 triệu đồng/m²