Quy hoạch khu chức năng vùng hồ Xuân Khanh và phụ cận mới nhất 2026
Quy hoạch hồ Xuân Khanh đang được nghiên cứu dưới dạng đồ án phân khu khu chức năng vùng hồ Xuân Khanh và phụ cận, tỷ lệ 1/2000. Theo hồ sơ tháng 9/2026, phạm vi đề xuất khoảng 1.304,68 ha, thuộc phường Tùng Thiện, xã Quảng Oai và xã Suối Hai, với định hướng phát triển đô thị sinh thái, du lịch, dịch vụ và không gian cảnh quan gắn với hồ Xuân Khanh và Đầm Đượng. Tuy nhiên, đây vẫn là phương án đang trong quá trình hiệu chỉnh, thẩm định và chưa phải đồ án 1/2000 đã được phê duyệt cuối cùng.
Quy hoạch hồ Xuân Khanh có quy mô bao nhiêu?
Theo phương án hiện tại, Quy hoạch phân khu khu chức năng vùng hồ Xuân Khanh và phụ cận có quy mô khoảng 1.304,68 ha.
Diện tích được phân bổ theo địa giới hiện hành như sau:
- phường Tùng Thiện: khoảng 893,80 ha;
- xã Quảng Oai: khoảng 346,36 ha;
- xã Suối Hai: khoảng 64,51 ha.
Đây là quy mô đề xuất trong hồ sơ nghiên cứu hiện tại. So với nhiệm vụ trước đó khoảng 1.234,11 ha, ranh giới đang được vi chỉnh để phù hợp với định hướng giao thông và Quy hoạch tổng thể Thủ đô.
Vị trí quy hoạch vùng hồ Xuân Khanh
Đồ án nằm tại khu vực phía Tây đô thị Sơn Tây, tập trung quanh hai không gian mặt nước lớn:
- hồ Xuân Khanh;
- Đầm Đượng.
Hồ sơ xác định khu vực nghiên cứu thuộc phường Tùng Thiện, xã Suối Hai và xã Quảng Oai.
Đây là khu vực có mối liên hệ với Sơn Tây, Ba Vì và nhiều điểm văn hóa – du lịch phía Tây Hà Nội như làng cổ Đường Lâm, Lăng Ngô Quyền, Đền Phùng Hưng và hồ Suối Hai.
Tính chất quy hoạch vùng hồ Xuân Khanh
Theo phương án nghiên cứu, khu vực hồ Xuân Khanh nằm trong không gian định hướng mở rộng đô thị Sơn Tây.
Tính chất chính gồm:
- đô thị văn hóa – lịch sử;
- đô thị xanh;
- du lịch sinh thái;
- không gian dịch vụ – du lịch;
- khu vực cảnh quan mặt nước;
- điểm kết nối trong cụm du lịch Sơn Tây – Ba Vì.
Định hướng phát triển tập trung khai thác giá trị của hồ Xuân Khanh, Đầm Đượng và hệ thống cảnh quan tự nhiên xung quanh.
Quy hoạch hồ Xuân Khanh được chia thành 3 tiểu khu
Phương án hiện chia toàn bộ khu vực thành 3 tiểu khu phát triển.
Tiểu khu XK1 – Đô thị sinh thái, du lịch Đầm Đượng
Tiểu khu XK1 có quy mô khoảng 403,52 ha.
Định hướng chính là phát triển đô thị sinh thái – du lịch quanh khu vực Đầm Đượng.
Dân số dự kiến:
- năm 2045: khoảng 16.454 người;
- năm 2065: khoảng 19.032 người.
Không gian phát triển chú trọng cảnh quan mặt nước, cây xanh và hoạt động du lịch sinh thái.
Tiểu khu XK2 – Đô thị sinh thái có điều kiện
Tiểu khu XK2 có diện tích khoảng 382,47 ha, được xác định là khu vực phát triển đô thị sinh thái có điều kiện phía Tây.
Dân số dự kiến:
- năm 2045: khoảng 18.740 người;
- năm 2065: khoảng 30.314 người. …
Khu vực này có liên quan đến khu xử lý chất thải Xuân Sơn. Hồ sơ xác định việc phát triển đô thị có điều kiện gắn với yêu cầu xử lý vấn đề chất thải trước khi triển khai phù hợp. Vì vậy, không nên hiểu toàn bộ XK2 là khu đô thị sẽ được triển khai ngay.
Tiểu khu XK3 – Đô thị, du lịch hồ Xuân Khanh
Tiểu khu XK3 có diện tích khoảng 518,69 ha, lớn nhất trong ba tiểu khu.
Dân số dự kiến:
- năm 2045: khoảng 25.130 người;
- năm 2065: khoảng 29.068 người.
Khu vực tập trung các chức năng:
- đô thị;
- du lịch;
- sinh thái;
- không gian hồ Xuân Khanh;
- các dịch vụ gắn với cảnh quan.
Trên bản nghiên cứu còn thể hiện vị trí ký hiệu “Dự án sân gôn”.
Tuy nhiên, đây mới là nội dung trong phương án quy hoạch đang lập, không đồng nghĩa dự án sân golf đã hoàn tất các thủ tục đầu tư hoặc được phê duyệt theo ranh giới thể hiện trong bản đồ.
Dân số quy hoạch vùng hồ Xuân Khanh
Theo hồ sơ, dân số hiện trạng của khu vực đến ngày 01/7/2025 khoảng 15.852 người.
Định hướng dân số:
- đến năm 2045: khoảng 60.000 người;
- đến năm 2065: khoảng 78.000 người.
Dân cư hiện trạng tập trung chủ yếu tại Xuân Sơn, Kỳ Sơn, Đông Kỳ và Lễ Khê. …
Các chỉ tiêu dân số trên hiện vẫn thuộc phương án đang nghiên cứu và có thể được điều chỉnh trong quá trình thẩm định.
Quy hoạch sử dụng đất vùng hồ Xuân Khanh
Theo phương án sử dụng đất, tổng diện tích phân khu khoảng 1.304,68 ha.
Một số nhóm đất đáng chú ý gồm:
- đất nhóm nhà ở: 139,68 ha;
- đất làng xóm, dân cư nông thôn: 180,33 ha;
- cây xanh sử dụng công cộng: 112,62 ha;
- đất dịch vụ du lịch: 249,31 ha;
- hồ, ao, đầm: 297 ha;
- đất giao thông: 180,60 ha.
Trong đó, đất dịch vụ du lịch chiếm khoảng 19,11%, còn hồ, ao, đầm chiếm khoảng 22,76% toàn khu.
Đây là hai nhóm chức năng có tỷ trọng lớn, thể hiện khá rõ định hướng phát triển khu vực theo mô hình đô thị – du lịch sinh thái gắn với mặt nước.
Hồ Xuân Khanh và Đầm Đượng là lõi cảnh quan chính
Một trong những đặc trưng nổi bật nhất của khu vực là tỷ lệ mặt nước lớn.
Riêng phương án quy hoạch dành khoảng 297 ha cho hồ, ao, đầm.
Trong cấu trúc phát triển:
- Đầm Đượng là lõi của tiểu khu XK1;
- hồ Xuân Khanh là lõi chính của tiểu khu XK3.
Hai khu vực được kết nối bằng hệ thống giao thông, không gian cây xanh và các hành lang cảnh quan.
Điều này cho thấy việc bảo tồn và khai thác cảnh quan mặt nước là một trong những nội dung trung tâm của đồ án.
Khu vực Xuân Khanh được định hướng phát triển du lịch sinh thái
Theo sơ đồ cơ cấu, toàn phân khu tập trung vào ba không gian chính:
- Trung tâm đô thị sinh thái – du lịch Đầm Đượng.
- Khu phát triển đô thị sinh thái có điều kiện phía Tây.
- Trung tâm đô thị – du lịch hồ Xuân Khanh.
Các khu vực này được kết nối với nhau thông qua mạng lưới giao thông và các trục cảnh quan, hành lang xanh.
Đây là khác biệt đáng chú ý của quy hoạch Xuân Khanh so với phân khu ST3 liền kề, vốn tập trung nhiều hơn vào chức năng đô thị, hành chính, y tế, giáo dục và TOD.
Giao thông trong quy hoạch hồ Xuân Khanh
Theo phương án hiện tại, đất giao thông chiếm khoảng 180,60 ha, tương đương 13,84% diện tích toàn phân khu.
Một số tuyến hiện hữu và định hướng trong khu vực có vai trò kết nối hồ Xuân Khanh với Sơn Tây, Ba Vì và các phân khu lân cận.
Trong đó, hồ sơ thể hiện phương án cải tạo, nâng cấp tuyến từ Chợ Xuân Khanh đi Tỉnh lộ 413 tại khu vực XK3.
Ngoài ra, dự án cải tạo, nâng cấp Tỉnh lộ 414 từ Vị Thủy đi Xuân Khanh cũng đang được địa phương triển khai, với chiều dài khoảng 4,67 km.
Hồ Xuân Khanh còn có kế hoạch nạo vét giai đoạn 2026–2030
Ngoài đồ án phân khu, khu vực hồ Xuân Khanh còn xuất hiện trong kế hoạch đầu tư hạ tầng thủy lợi của Hà Nội.
Theo phụ lục kế hoạch được công bố năm 2026, hạng mục nạo vét lòng hồ Xuân Khanh tại phường Tùng Thiện được dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026–2030, với nguồn vốn ngân sách thành phố. Dữ liệu Hà Nội
Thông tin này cho thấy hồ Xuân Khanh không chỉ đóng vai trò cảnh quan trong quy hoạch đô thị mà còn tiếp tục được xem xét về hạ tầng thủy lợi và quản lý mặt nước.
Đồ án đang được tiếp tục lập trong năm 2026
Việc lập đồ án hiện đã được triển khai về mặt tư vấn.
Theo kết quả lựa chọn nhà thầu, gói “Lập đồ án Quy hoạch phân khu khu chức năng vùng hồ Xuân Khanh và phụ cận, tỷ lệ 1/2000” được phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu tại Quyết định số 303/QĐ-BQLDA ngày 05/9/2026.
Đơn vị trúng thầu là Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Xây dựng Linezone Việt Nam, với thời gian thực hiện 360 ngày.
Trước đó, kế hoạch lựa chọn nhà thầu được UBND phường Tùng Thiện phê duyệt tại Quyết định số 531/QĐ-UBND ngày 22/10/2025.
Điều này phù hợp với hồ sơ tháng 9/2026 mà anh cung cấp: đồ án đang trong giai đoạn lập, nghiên cứu và hoàn thiện.
Tình trạng pháp lý của quy hoạch hồ Xuân Khanh
Đây là nội dung quan trọng nhất cần lưu ý.
Đến thời điểm hồ sơ tháng 9/2026, Quy hoạch phân khu khu chức năng vùng hồ Xuân Khanh và phụ cận tỷ lệ 1/2000 chưa phải đồ án cuối cùng đã được phê duyệt.
Trong báo cáo, đơn vị tư vấn ghi rõ đồ án sẽ tiếp tục được:
- hiệu chỉnh;
- hoàn thiện;
- lấy ý kiến trong quá trình thẩm định;
- thực hiện thủ tục phê duyệt trước khi ban hành.
Do đó, các thông tin về:
- ranh giới 1.304,68 ha;
- vị trí các ô đất;
- chức năng đô thị;
- đất du lịch;
- sân golf;
- mạng lưới giao thông;
- dân số 78.000 người;
đều có thể tiếp tục thay đổi trước khi đồ án được phê duyệt chính thức.
Kết luận
Quy hoạch hồ Xuân Khanh là một trong những đồ án phân khu tỷ lệ 1/2000 đáng chú ý tại khu vực Sơn Tây và phía Tây Hà Nội.
Theo phương án đang nghiên cứu, khu chức năng vùng hồ Xuân Khanh và phụ cận có quy mô khoảng 1.304,68 ha, thuộc phường Tùng Thiện, xã Quảng Oai và xã Suối Hai.
Không gian được chia thành 3 tiểu khu, gồm khu đô thị sinh thái – du lịch Đầm Đượng, khu đô thị sinh thái có điều kiện phía Tây và khu đô thị – du lịch hồ Xuân Khanh.
Dân số dự kiến tăng từ khoảng 15.852 người hiện trạng lên khoảng 60.000 người vào năm 2045 và 78.000 người vào năm 2065.
Điểm nổi bật của phương án là tỷ trọng lớn dành cho du lịch, cây xanh và mặt nước, trong đó đất dịch vụ du lịch khoảng 249,31 ha và hồ, ao, đầm khoảng 297 ha.
Tuy nhiên, hồ sơ hiện tại vẫn đang trong quá trình lập và hiệu chỉnh. Vì vậy, chưa nên sử dụng bản đồ hiện nay để khẳng định chắc chắn chức năng quy hoạch của một thửa đất hoặc ranh giới của một dự án cụ thể trước khi có quyết định phê duyệt đồ án cuối cùng.
Nguồn tham khảo
Báo cáo Đồ án Quy hoạch phân khu khu chức năng vùng hồ Xuân Khanh và phụ cận, tỷ lệ 1/2000 – tháng 9/2026:
Kết quả lựa chọn nhà thầu lập Quy hoạch phân khu khu chức năng vùng hồ Xuân Khanh và phụ cận:
Xem thông tin gói lập đồ án
Kế hoạch lựa chọn nhà thầu lập Quy hoạch phân khu vùng hồ Xuân Khanh:
Xem thông tin kế hoạch lựa chọn nhà thầu