Quy hoạch Vinhomes King Park: Quy mô, phân khu và mặt bằng 1/500
QUY HOẠCH VINHOMES KING PARK BẮC NINH
Quy hoạch Vinhomes King Park được phát triển trong phạm vi Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1), tại phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh. Theo thông tin được công bố trên VinhomesKing.com, dự án có quy mô gần 269 ha, được tổ chức thành ba khu vực A1, A2 và A3. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt ngày 20/5/2026, với định hướng hình thành khu đô thị đa chức năng gồm nhà ở thấp tầng, chung cư hỗn hợp, thương mại – dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, cây xanh, mặt nước và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Quy hoạch Vinhomes King Park có quy mô như thế nào?
Theo nguồn dự án, Vinhomes King Park có quy mô quy hoạch gần 269 ha tại phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh. Đây là phạm vi Khu 1 của Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh.
Không gian dự án được chia thành ba khu vực chính gồm A1, A2 và A3. Mỗi khu có cơ cấu nhà ở và công trình dịch vụ khác nhau nhưng được kết nối trong cùng một hệ thống giao thông và hạ tầng đô thị.
Theo phương án được công bố trong hồ sơ môi trường tháng 6/2026, quy mô dân số dự kiến khoảng 33.000 người. Quỹ nhà ở thấp tầng dự kiến gồm 3.870 căn liền kề và 352 căn biệt thự, tương đương khoảng 4.222 sản phẩm thấp tầng.
Ngoài các khu nhà thấp tầng, quy hoạch còn bố trí các ô chung cư hỗn hợp tại A1 và A2, các công trình hỗn hợp dịch vụ tại A3 cùng hệ thống trường học, y tế, văn hóa, thể thao, cây xanh, mặt nước và hạ tầng kỹ thuật.
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của Vinhomes King Park
Theo VinhomesKing.com, Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1) được phê duyệt ngày 20/5/2026. Nguồn cũng cho biết việc phê duyệt được thực hiện theo Quyết định số 656/QĐ-UBND.
Bản đồ quy hoạch 1/500 cụ thể hóa ranh giới các ô đất, chức năng sử dụng đất, mạng lưới giao thông và cách phân bố các khu ở, công trình công cộng, khu dịch vụ, cây xanh và mặt nước.
Đây là lớp quy hoạch chi tiết giúp nhận diện rõ cấu trúc của toàn dự án trước khi đi sâu vào mặt bằng của từng loại hình nhà ở.
Nguồn cũng phân biệt quy hoạch chi tiết 1/500 của Khu 1 với quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 có phạm vi lớn hơn. Quy hoạch phân khu xác định cấu trúc phát triển tổng thể, còn quy hoạch 1/500 thể hiện chi tiết từng khu chức năng và ô đất trong phạm vi dự án.
Ba khu vực A1, A2 và A3 trong quy hoạch
Vinhomes King Park được tổ chức thành ba khu vực gồm A1, A2 và A3.
Theo phương án năm 2026, nhà ở thấp tầng xuất hiện tại cả ba khu. Tuy nhiên, số lượng và cơ cấu sản phẩm khác nhau khá rõ giữa từng khu vực.
A1 và A2 kết hợp nhà thấp tầng với các ô chung cư hỗn hợp. Trong khi đó, A3 có quy mô thấp tầng nhỏ hơn nhưng bổ sung các công trình hỗn hợp dịch vụ.
Khu A1
Khu A1 dự kiến bố trí khoảng 1.556 căn liền kề.
Ngoài quỹ thấp tầng, khu vực này có 4 lô chung cư hỗn hợp. Theo phương án công bố tháng 6/2026, chiều cao công trình tối đa tại các lô này khoảng 31 tầng.
Sự kết hợp giữa thấp tầng và cao tầng giúp A1 hình thành nhiều loại hình không gian ở khác nhau.
Các dãy liền kề được bố trí theo mạng đường nội khu, trong khi các ô cao tầng tạo thêm quỹ cư trú và những chức năng hỗn hợp phù hợp với quy hoạch chung.
Khu A2
A2 là khu vực tập trung nhiều nhà ở thấp tầng nhất trong dự án.
Theo phương án năm 2026, khu vực này dự kiến có 2.217 căn liền kề và 352 căn biệt thự, tổng cộng khoảng 2.569 sản phẩm thấp tầng.
A2 đồng thời có 4 lô chung cư hỗn hợp, với chiều cao công trình tối đa khoảng 31 tầng.
Đáng chú ý, toàn bộ quỹ biệt thự được thống kê trong phương án hiện tại đều nằm tại A2.
Với 2.569 sản phẩm dự kiến, A2 chiếm khoảng 60,8% tổng số nhà ở thấp tầng của toàn dự án theo phương án năm 2026.
Khu A3
A3 có quy mô nhà ở thấp tầng nhỏ nhất trong ba khu vực.
Theo nguồn dự án, A3 dự kiến có khoảng 97 căn liền kề.
Bên cạnh đó, khu này được bố trí 2 lô công trình hỗn hợp dịch vụ, với chiều cao tối đa khoảng 30 tầng theo phương án năm 2026.
Như vậy, A3 không tập trung nhiều vào nhà ở thấp tầng mà đóng vai trò bổ sung các chức năng thương mại và dịch vụ cho tổng thể khu đô thị.
Quy mô nhà ở thấp tầng khoảng 4.222 sản phẩm
Theo phương án môi trường tháng 6/2026 được nguồn dự án dẫn lại, Vinhomes King Park dự kiến có khoảng 4.222 sản phẩm nhà ở thấp tầng.
Trong đó gồm 3.870 căn liền kề và 352 căn biệt thự.
Cơ cấu phân bổ cụ thể gồm A1 có 1.556 căn liền kề; A2 có 2.217 căn liền kề và 352 căn biệt thự; A3 có 97 căn liền kề.
A1 chiếm khoảng 36,9%, A2 khoảng 60,8% và A3 khoảng 2,3% tổng số nhà ở thấp tầng dự kiến. Đây là tỷ trọng tính theo số lượng sản phẩm, không phải tỷ lệ diện tích đất của từng khu.
Các con số trên phản ánh phương án năm 2026. Nguồn cũng lưu ý đây không phải số lượng sản phẩm thương mại cuối cùng của từng giai đoạn phát triển dự án.
Quy hoạch nhà liền kề tại Vinhomes King Park
Nhà liền kề là loại hình chiếm số lượng lớn nhất trong cơ cấu thấp tầng.
Tổng số lượng dự kiến khoảng 3.870 căn, phân bố tại cả A1, A2 và A3.
Theo phương án năm 2026, nhà liền kề có tầng cao tối đa khoảng 5 tầng.
Các dãy nhà được tổ chức theo từng ô đất và hệ thống đường nội bộ. Vị trí cụ thể, diện tích từng lô, khoảng lùi, mặt tiền và thiết kế sẽ phụ thuộc vào bản vẽ và hồ sơ chi tiết của từng khu vực.
Do đó, chỉ tiêu tầng cao trong quy hoạch không đồng nghĩa mọi căn liền kề đều được xây đúng 5 tầng.
Quy hoạch biệt thự tập trung tại A2
Theo phương án được công bố, toàn bộ 352 căn biệt thự dự kiến nằm tại khu A2.
Các công trình biệt thự có chiều cao tối đa khoảng 4 tầng.
Việc tập trung biệt thự tại A2 tạo nên một khu vực có đặc điểm xây dựng khác với các dãy nhà liền kề.
Cùng với 2.217 căn liền kề và 4 lô chung cư hỗn hợp, A2 trở thành khu vực có cơ cấu nhà ở đa dạng nhất trong ba phân khu.
Quy hoạch chung cư hỗn hợp tại A1 và A2
Ngoài quỹ nhà thấp tầng, A1 và A2 đều bố trí các lô dành cho chung cư hỗn hợp.
A1 có 4 lô, A2 có 4 lô, nâng tổng số lên 8 lô chung cư hỗn hợp.
Theo phương án năm 2026, chiều cao công trình tối đa tại các ô này khoảng 31 tầng.
Các lô cao tầng giúp tăng khả năng bố trí dân cư và bổ sung các chức năng hỗn hợp trong tổng thể khu đô thị.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng 8 lô đất không đồng nghĩa với 8 tòa chung cư. Số lượng tòa nhà và số căn hộ sẽ phụ thuộc thiết kế và hồ sơ triển khai cụ thể sau này.
A3 có hai lô công trình hỗn hợp dịch vụ
Tại A3, quy hoạch bố trí 2 lô công trình hỗn hợp dịch vụ.
Chiều cao tối đa theo phương án năm 2026 khoảng 30 tầng.
Nhóm công trình này bổ sung chức năng kinh doanh và dịch vụ cho khu đô thị.
Sự xuất hiện của các khối cao tầng tại A3 cũng tạo thêm một cấu trúc không gian khác với các khu nhà thấp tầng bao quanh.
Chức năng và thiết kế cụ thể của từng công trình sẽ được xác định theo hồ sơ phát triển tương ứng.
Cơ cấu sử dụng đất của Vinhomes King Park
Vinhomes King Park được tổ chức theo mô hình đô thị đa chức năng.
Theo nguồn dự án, quy hoạch dành đất cho nhà ở thấp tầng, chung cư hỗn hợp, thương mại – dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, cây xanh, mặt nước, giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
Nhà ở thấp tầng hình thành các khu liền kề và biệt thự.
Các ô chung cư hỗn hợp tạo thêm quỹ phát triển cao tầng.
Thương mại và dịch vụ cung cấp các không gian phục vụ hoạt động kinh doanh và nhu cầu sinh hoạt.
Các công trình giáo dục, y tế và văn hóa tạo nên hệ thống hạ tầng xã hội cho cư dân.
Cây xanh, mặt nước và các công trình thể thao tạo khoảng mở và không gian sinh hoạt cộng đồng.
Giao thông và hạ tầng kỹ thuật giữ vai trò kết nối, vận hành các khu chức năng trong toàn bộ dự án.
Quy mô dân số khoảng 33.000 người
Theo hồ sơ môi trường tháng 6/2026 được nguồn dẫn lại, dân số dự kiến của Vinhomes King Park khoảng 33.000 người.
Quy mô dân số này tạo nhu cầu lớn về trường học, y tế, thương mại, không gian cộng đồng và mạng lưới giao thông.
Do đó, phương án quy hoạch không chỉ bố trí nhà ở mà còn dành quỹ đất cho hệ thống công trình công cộng và dịch vụ đô thị.
Việc phát triển cả nhà thấp tầng lẫn cao tầng cũng giúp phân bổ dân cư theo nhiều hình thái xây dựng khác nhau.
Quy hoạch giáo dục, y tế và văn hóa
Các công trình giáo dục, y tế và văn hóa được bố trí trong cơ cấu chung của dự án.
Theo nguồn, riêng trong phạm vi giao đất đợt đầu tháng 8/2026 có khoảng 1,71 ha đất trường mầm non, 1,15 ha đất trường tiểu học, 1,07 ha đất văn hóa và 0,11 ha đất y tế.
Các diện tích này chỉ thuộc phạm vi giao đất đợt đầu, không phải tổng quỹ đất trường học, y tế và văn hóa của toàn bộ dự án gần 269 ha.
Do đó, không nên sử dụng các con số trên để suy ra quy mô hạ tầng xã hội cuối cùng của toàn khu đô thị.
Không gian cây xanh và cảnh quan ven sông Cầu
Một đặc điểm quan trọng trong quy hoạch Vinhomes King Park là dự án có phía Bắc và phía Tây tiếp giáp sông Cầu.
Không gian ven sông được kết hợp với hệ thống cây xanh, mặt nước, công trình công cộng và mạng giao thông.
Cách tổ chức này tạo nên các khoảng mở giữa khu cư trú và cảnh quan tự nhiên.
Cây xanh và mặt nước đồng thời hỗ trợ các hoạt động ngoài trời, thể thao và sinh hoạt cộng đồng.
Nguồn cũng lưu ý tuyến đê và hành lang sông Cầu là những yếu tố cần được xem xét khi triển khai hạ tầng và công trình xây dựng ven sông.
Giao thông trong Quy hoạch Vinhomes King Park
Hệ thống giao thông nội bộ được tổ chức nhằm kết nối A1, A2 và A3 với các khu nhà ở, công trình công cộng và thương mại – dịch vụ.
Theo nguồn dự án, các trục Lạc Long Quân và ĐT.295C cùng mạng đường liên quan là những hành lang giao thông quan trọng đối với khả năng kết nối của khu vực.
Bên trong dự án, mạng đường được phân thành các tuyến trục chính và đường phục vụ từng khu ở.
Việc tổ chức giao thông gắn trực tiếp với cơ cấu sử dụng đất nhằm bảo đảm khả năng tiếp cận các khu nhà ở thấp tầng, các ô cao tầng, trường học và công trình công cộng.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Quy hoạch Vinhomes King Park còn bao gồm hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước, chiếu sáng, thông tin liên lạc và các công trình kỹ thuật cần thiết để vận hành khu đô thị.
Với đặc điểm nằm ven sông, các hạng mục san nền, thoát nước mưa và xử lý nước thải có vai trò đáng chú ý trong quá trình triển khai.
Theo nguồn, hồ sơ môi trường tháng 6/2026 đã xem xét các tác động trong cả giai đoạn thi công và vận hành, đồng thời đưa ra các yêu cầu về công trình và biện pháp bảo vệ môi trường.
Giao đất đợt đầu khoảng 112,41 ha
Theo VinhomesKing.com, ngày 20/8/2026, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định số 2326/QĐ-UBND về giao đất và cho thuê đất đợt đầu để thực hiện Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1).
Tổng diện tích được giao và cho thuê trong đợt này là 1.124.099,5 m², tương đương khoảng 112,41 ha.
Phạm vi này bao gồm đất ở cùng các khu vực dành cho dịch vụ, công trình công cộng, giao thông, cây xanh, thể thao và mặt nước.
Cụ thể, đất giao có thu tiền sử dụng đất khoảng 497.618,6 m²; đất thuê trả tiền hằng năm khoảng 55.480,7 m²; đất thuê trả tiền một lần khoảng 20.090,2 m²; đất giao không thu tiền sử dụng đất khoảng 550.910 m².
Diện tích 112,41 ha chỉ là phạm vi giao và cho thuê đất đợt đầu, không phải toàn bộ diện tích gần 269 ha của dự án.
Phạm vi giao đất đợt đầu gồm những chức năng nào?
Theo cơ cấu được nguồn công bố, phần đất giao có thu tiền sử dụng đất chủ yếu phục vụ liền kề, biệt thự và chung cư hỗn hợp.
Nhóm đất thuê trả tiền hằng năm được bố trí cho các công trình hỗn hợp dịch vụ và một số chức năng công cộng.
Đất thuê trả tiền một lần phục vụ thương mại, dịch vụ và chợ.
Phần đất giao không thu tiền sử dụng đất chủ yếu dành cho giao thông, cây xanh, thể thao và mặt nước.
Cơ cấu này cho thấy việc triển khai đợt đầu không chỉ tập trung vào nhà ở mà còn đồng thời bố trí đất cho hệ thống hạ tầng và không gian công cộng.
Cần phân biệt quy hoạch với số lượng sản phẩm cuối cùng
Các số liệu 3.870 căn liền kề, 352 căn biệt thự, 8 lô chung cư hỗn hợp và 2 lô hỗn hợp dịch vụ phản ánh phương án quy hoạch năm 2026 được nguồn công bố.
Những con số này không nên được hiểu trực tiếp là số lượng sản phẩm thương mại cuối cùng.
Đặc biệt, một lô chung cư có thể được triển khai thành một hoặc nhiều công trình tùy thiết kế được phê duyệt.
Tương tự, chiều cao tối đa 31 tầng tại các ô chung cư không có nghĩa mọi công trình đều bắt buộc xây đủ 31 tầng.
Khi tra cứu dự án, người đọc cần phân biệt giữa chỉ tiêu quy hoạch, mặt bằng ô đất và thông tin sản phẩm được công bố tại từng giai đoạn.
Kết luận
Quy hoạch Vinhomes King Park có phạm vi gần 269 ha tại phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh, thuộc Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1). Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt ngày 20/5/2026.
Theo phương án năm 2026, khu đô thị được chia thành A1, A2 và A3, với quy mô dân số dự kiến khoảng 33.000 người. Quỹ nhà ở thấp tầng dự kiến khoảng 4.222 sản phẩm, gồm 3.870 căn liền kề và 352 căn biệt thự. A1 và A2 bố trí các ô chung cư hỗn hợp, trong khi A3 có thêm các công trình hỗn hợp dịch vụ.
Đợt giao và cho thuê đất đầu tiên tháng 8/2026 có diện tích khoảng 112,41 ha, gồm cả quỹ nhà ở, thương mại – dịch vụ, công trình công cộng, giao thông, cây xanh, thể thao và mặt nước.
Nguồn tham khảo
VinhomesKing.com – Quy hoạch Vinhomes King Park Bắc Ninh | Bản đồ 1/500.
Xem nội dung Quy hoạch Vinhomes King Park