Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn: Quy mô, vị trí và quy hoạch tỷ lệ 1/2000
Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn
Theo Bản đồ đầu tư Hà Nội, Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn thuộc lĩnh vực công nghiệp, được triển khai tại xã Kim Anh, thành phố Hà Nội. Trang thông tin dự án công bố diện tích khoảng 340 ha, hiện trạng đất đang trong quá trình giải phóng mặt bằng và dự án đã được giao cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Xây dựng DĐK làm chủ đầu tư. Dự án nằm giáp cao tốc Nội Bài – Lào Cai, cách Cảng hàng không quốc tế Nội Bài khoảng 3,7 km.
Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn có quy mô và mục tiêu như thế nào?
Theo mục thông tin chung trên Bản đồ đầu tư Hà Nội, Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn có diện tích công bố 340 ha tại xã Kim Anh.
Mục tiêu của dự án là hình thành khu công nghiệp sạch, tạo cơ hội việc làm cho người dân địa phương và khu vực lân cận, đồng thời thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước đầu tư vào khu công nghiệp.
Dự án cũng được xác định là cơ sở để triển khai đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, góp phần bổ sung nguồn cung hạ tầng công nghiệp trên địa bàn Hà Nội.
Đối với đồ án quy hoạch phân khu được phê duyệt tại Quyết định số 481/QĐ-CNCCN ngày 30/10/2025, phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 328,52 ha. Trong đó, diện tích khu công nghiệp khoảng 302,83 ha, phần còn lại là khu vực được nghiên cứu để khớp nối hạ tầng kỹ thuật, giao thông và các khu vực hiện trạng xung quanh.
Quy mô chuyên gia và người lao động dự kiến trong đồ án khoảng 17.410 người.
Vị trí và ranh giới Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn
Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn nằm trên địa giới hành chính xã Kim Anh, thành phố Hà Nội.
Theo Quyết định số 481/QĐ-CNCCN, ranh giới khu vực nghiên cứu được xác định:
- Phía Bắc giáp đất sản xuất nông nghiệp xã Kim Anh.
- Phía Nam giáp đường cao tốc Hà Nội – Lào Cai, nghĩa địa thôn Ninh Kiều và chùa Thanh Am.
- Phía Đông giáp khu dân cư xã Kim Anh, Nhà máy DAIHATSU hiện trạng và Trung đoàn 68.
- Phía Tây giáp sông Cà Lồ.
Vị trí của khu công nghiệp gắn trực tiếp với cao tốc Nội Bài – Lào Cai. Theo Bản đồ đầu tư Hà Nội, khoảng cách từ Cảng hàng không quốc tế Nội Bài đến khu công nghiệp khoảng 3,7 km.
Trang dự án cũng nêu khả năng kết nối vận chuyển hàng hóa theo hướng cảng biển Hải Phòng thông qua Quốc lộ 5 mới sau khi tuyến đường hoàn thành.
Quy hoạch phân khu Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn tỷ lệ 1/2000
Ngày 30/10/2025, Ban Quản lý các Khu công nghệ cao và Khu công nghiệp thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 481/QĐ-CNCCN phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn, tỷ lệ 1/2000, tại xã Kim Anh.
Đồ án được lập nhằm cụ thể hóa Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050; Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065; đồng thời triển khai chủ trương đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn.
Quy hoạch cũng xác định cơ cấu sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và hệ thống giao thông phải được tổ chức đồng bộ, khớp nối với các dự án và khu vực hiện trạng xung quanh.
Đây là cơ sở để tiếp tục triển khai các quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng và dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi khu công nghiệp.
Cơ cấu sử dụng đất trong Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn
Theo đồ án quy hoạch phân khu, diện tích khu công nghiệp khoảng 302,83 ha.
Trong đó, đất sản xuất công nghiệp và kho bãi chiếm diện tích lớn nhất với khoảng 212,14 ha, tương đương hơn 70% diện tích khu công nghiệp.
Các nhóm đất còn lại được bố trí cho dịch vụ, cây xanh, mặt nước, giao thông, hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe, đất an ninh và khu vực nghĩa trang hiện trạng.
Cụ thể, cơ cấu sử dụng đất gồm:
- Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi: khoảng 212,14 ha.
- Đất an ninh: khoảng 2,50 ha.
- Đất dịch vụ: khoảng 5,99 ha.
- Đất cây xanh: khoảng 31,55 ha.
- Đất mặt nước: khoảng 13,73 ha.
- Đất giao thông: khoảng 30,81 ha.
- Đất hạ tầng kỹ thuật khác: khoảng 3,14 ha.
- Đất bãi đỗ xe: khoảng 1,50 ha.
- Đất nghĩa trang: khoảng 1,47 ha.
Ngoài phạm vi khu công nghiệp, khoảng 25,70 ha được nghiên cứu để khớp nối hạ tầng kỹ thuật chung với khu vực hiện trạng, gồm các tuyến giao thông kết nối, kênh mương tiêu thoát nước, Nhà máy gạch Viglacera hiện trạng và khu dân cư tập thể nhà máy gạch.
Đất sản xuất công nghiệp và kho bãi chiếm khoảng 212,14 ha
Đất sản xuất công nghiệp và kho bãi được bố trí tại các ô đất ký hiệu từ CN-01 đến CN-13, tổng diện tích khoảng 212,14 ha.
Các khu đất này được sử dụng cho nhà máy, kho tàng và các công trình phụ trợ phục vụ hoạt động sản xuất.
Một số công trình hành chính, dịch vụ của từng nhà máy và các hạng mục phụ trợ sản xuất cũng được bố trí trong nhóm đất này.
Theo đồ án, mật độ xây dựng tối đa đối với đất sản xuất công nghiệp và kho bãi là 60%, tầng cao từ 1 đến 5 tầng, hệ số sử dụng đất từ 1,5 đến 2,0 lần.
Khu dịch vụ phục vụ hoạt động của khu công nghiệp
Đất khu dịch vụ có diện tích khoảng 5,99 ha, gồm hai ô đất ký hiệu DV-01 và DV-02.
Khu DV-01 được định hướng bố trí các chức năng như hành chính, điều hành, dịch vụ thương mại, ngân hàng, thuế quan, văn phòng, triển lãm và giới thiệu sản phẩm.
Khu DV-02 được bố trí các dịch vụ lưu trú cho người lao động và các công trình phục vụ thiết chế công đoàn, nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người làm việc trong khu công nghiệp.
Hơn 31 ha đất cây xanh trong khu công nghiệp
Quy hoạch bố trí khoảng 31,55 ha đất cây xanh, gồm các khu cây xanh tập trung và các dải cây xanh cách ly.
Các dải cây xanh cách ly quanh khu công nghiệp được xác định có chiều rộng tối thiểu 10 m.
Bên cạnh đó, cây xanh cũng được bố trí quanh khu nghĩa trang giáo xứ hiện trạng để tạo khoảng cách cảnh quan và hạn chế ảnh hưởng tới các khu chức năng khác.
Đồ án cho phép một số công trình dịch vụ được bố trí trong khu cây xanh tập trung nhưng mật độ xây dựng tối đa chỉ ở mức 5%.
Hệ thống mặt nước và tiêu thoát nước
Đất mặt nước trong khu công nghiệp có diện tích khoảng 13,73 ha.
Nhóm đất này bao gồm hồ điều hòa và hệ thống kênh mương được hoàn trả, có chức năng phục vụ tiêu thoát nước cho khu công nghiệp và khu vực xung quanh.
Việc bố trí hệ thống hồ điều hòa, kênh mương và hạ tầng thoát nước là một phần của phương án tổ chức hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trong đồ án quy hoạch phân khu.
Hệ thống giao thông chiếm khoảng 30,81 ha
Đất giao thông trong khu công nghiệp có diện tích khoảng 30,81 ha.
Hệ thống này gồm các tuyến đường nằm trong ranh giới khu công nghiệp, phục vụ hoạt động đi lại của các nhà đầu tư, doanh nghiệp, người lao động và người dân khu vực.
Không gian chính của khu quy hoạch được tổ chức theo trục Nam – Bắc, trong đó tuyến giao thông chính theo hướng Nam – Bắc đóng vai trò kết nối các khu chức năng của khu công nghiệp.
Hạ tầng kỹ thuật của Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn
Khoảng 3,14 ha đất được dành cho các công trình hạ tầng kỹ thuật khác.
Theo đồ án, khu vực này bố trí các công trình phục vụ chung cho toàn khu công nghiệp như:
- Trạm xử lý nước thải.
- Khu tập kết rác.
- Trạm bơm cấp nước.
- Bể nước phòng cháy, chữa cháy.
- Trạm biến áp 110 kV.
Ngoài ra, khu bãi đỗ xe có diện tích khoảng 1,50 ha, phục vụ nhu cầu của cán bộ, chuyên gia, người lao động và khách hàng trong khu công nghiệp.
Khu vực này có thể bố trí bãi đỗ xe, trạm sửa chữa và trạm sạc điện.
Những ngành công nghiệp được định hướng phát triển
Đồ án xác định Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn là khu công nghiệp có hệ thống hạ tầng hiện đại, đồng bộ, hướng tới thu hút các ngành sản xuất sử dụng quy trình và công nghệ sạch, tiên tiến, hiện đại.
Các nhóm ngành được ưu tiên gồm:
- Công nghiệp điện tử – công nghệ thông tin.
- Cơ khí.
- Sản xuất ô tô.
- Công nghiệp vật liệu mới.
- Hóa dược – mỹ phẩm.
- Công nghiệp hỗ trợ hàng không.
- Logistics.
- Các ngành công nghiệp khác theo định hướng thu hút đầu tư của Thành phố.
Một trong những yêu cầu của đồ án là giảm thiểu ô nhiễm môi trường trong quá trình phát triển và vận hành khu công nghiệp.
Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chính
Theo Quyết định 481/QĐ-CNCCN, mật độ xây dựng gộp tối đa của toàn khu quy hoạch là 44%.
Tầng cao các công trình được kiểm soát trong khoảng từ 1 đến 5 tầng, tùy theo chức năng từng khu đất.
Đối với từng ô đất, các chỉ tiêu cụ thể về ranh giới, diện tích, mật độ xây dựng và tổ chức công trình sẽ tiếp tục được xác định trong quá trình lập quy hoạch chi tiết và triển khai dự án đầu tư, trên cơ sở tuân thủ các chỉ tiêu khống chế của đồ án quy hoạch phân khu.
Hiện trạng triển khai Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn
Theo Bản đồ đầu tư Hà Nội, hiện trạng đất của dự án đang trong quá trình giải phóng mặt bằng.
Trang dự án xác định hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đã giao chủ đầu tư, với chủ đầu tư là:
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Xây dựng DĐK.
Trong kế hoạch triển khai được công bố, hạng mục giải phóng mặt bằng đang được thể hiện trong nhóm công việc giám sát thực hiện dự án.
Các văn bản pháp lý chính của dự án
Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn có các văn bản pháp lý đáng chú ý được công bố trực tiếp trên Bản đồ đầu tư Hà Nội.
Quyết định số 539/QĐ-TTg ngày 3/4/2021 của Thủ tướng Chính phủ về chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn.
Quyết định số 45/QĐ-UBND ngày 6/1/2025 của UBND thành phố Hà Nội về phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn, tỷ lệ 1/2000.
Quyết định số 481/QĐ-CNCCN ngày 30/10/2025 của Ban Quản lý các Khu công nghệ cao và Khu công nghiệp thành phố Hà Nội về phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn, tỷ lệ 1/2000, tại xã Kim Anh.
Kết luận
Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn là dự án công nghiệp được triển khai tại xã Kim Anh, thành phố Hà Nội. Bản đồ đầu tư Hà Nội công bố dự án có diện tích khoảng 340 ha, nằm giáp cao tốc Nội Bài – Lào Cai, cách Cảng hàng không quốc tế Nội Bài khoảng 3,7 km và hiện đang trong quá trình giải phóng mặt bằng.
Theo Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt tại Quyết định số 481/QĐ-CNCCN, phạm vi nghiên cứu quy hoạch khoảng 328,52 ha, trong đó diện tích khu công nghiệp khoảng 302,83 ha. Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi chiếm khoảng 212,14 ha, cùng hệ thống cây xanh, mặt nước, giao thông, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật và các công trình phục vụ hoạt động của khu công nghiệp.
Khu công nghiệp được định hướng phát triển các ngành công nghiệp sạch như điện tử – công nghệ thông tin, cơ khí, sản xuất ô tô, vật liệu mới, hóa dược – mỹ phẩm, công nghiệp hỗ trợ hàng không và logistics. Chủ đầu tư được công bố là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Xây dựng DĐK.
Nguồn tham khảo
Bản đồ đầu tư Hà Nội – Trung tâm Xúc tiến Đầu tư và Hỗ trợ Doanh nghiệp Hà Nội: Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn.
Xem thông tin Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn
Quyết định số 481/QĐ-CNCCN ngày 30/10/2025 về phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu Khu Công nghiệp sạch Sóc Sơn, tỷ lệ 1/2000.
Xem Quyết định 481/QĐ-CNCCN