Quy hoạch Lĩnh Nam 1/500: Niêm yết phương án để lấy ý kiến
UBND phường Lĩnh Nam ban hành Thông báo số 388/TB-UBND ngày 18/8/2026 về việc niêm yết công khai phương án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Đa mục tiêu, Khu đô thị Định cư và một phần cụm công viên tại bãi sông phường Lĩnh Nam, tỷ lệ 1/500, thành phố Hà Nội để lấy ý kiến cơ quan, tổ chức và cộng đồng dân cư có liên quan.
Quy hoạch Lĩnh Nam 1/500 gồm những khu vực nào?
Theo Thông báo số 388/TB-UBND, nội dung được công khai gồm hai khu vực chính.
Thứ nhất là Khu đô thị Định cư và một phần cụm công viên tại bãi sông phường Lĩnh Nam thuộc Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
Thứ hai là Khu đô thị Đa mục tiêu phường Lĩnh Nam.
Các hồ sơ trên đều được công khai dưới dạng phương án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức và cộng đồng dân cư có liên quan.
Khu đô thị Định cư và một phần cụm công viên tại bãi sông
Theo văn bản, Khu đô thị Định cư có quy mô khoảng 98,5 ha.
Trong khi đó, cụm công viên tại bãi sông có quy mô khoảng 80,7 ha.
Hai khu vực này thuộc Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
Cơ quan lập quy hoạch, theo nội dung thông báo, là liên danh:
- Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh;
- Công ty Cổ phần Tập đoàn Trường Hải;
- Công ty Cổ phần Tập đoàn Hòa Phát.
Thông báo số 388/TB-UBND dẫn các văn bản liên quan đến dự án, trong đó có Nghị quyết số 498/2025/QH15 ngày 14/12/2025, Nghị quyết số 18/NQ-HĐND ngày 11/5/2026 và Quyết định số 2789/QĐ-UBND ngày 3/6/2026 của UBND thành phố Hà Nội.
Khu đô thị Đa mục tiêu phường Lĩnh Nam
Khu vực thứ hai trong phương án quy hoạch Lĩnh Nam 1/500 là Khu đô thị Đa mục tiêu phường Lĩnh Nam.
Theo thông báo, khu đô thị này có quy mô khoảng 169,07 ha.
Cơ quan lập quy hoạch, theo văn bản, là Công ty Cổ phần Tập đoàn Tương lai Sông Hồng.
Thông báo dẫn Quyết định số 2636/QĐ-UBND ngày 25/5/2026 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Đề án Khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố Hà Nội. Đây là quyết định phê duyệt Đề án Khu đô thị đa mục tiêu, được phân biệt với phương án quy hoạch chi tiết 1/500 đang được niêm yết tại phường Lĩnh Nam.
Ngoài ra, văn bản còn dẫn Nghị quyết số 21-NQ/TU ngày 9/8/2026 của Ban Chấp hành Đảng bộ thành phố về việc thống nhất chủ trương triển khai ngay Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị đa mục tiêu tại phường Lĩnh Nam.
Tiếp đó là Quyết định số 4189/QĐ-UBND ngày 11/8/2026 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Công ty Cổ phần Tập đoàn Tương lai Sông Hồng là nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị đa mục tiêu tại phường Lĩnh Nam.
Quy hoạch Lĩnh Nam 1/500 đang được niêm yết để lấy ý kiến
Điểm quan trọng trong Thông báo số 388/TB-UBND là việc UBND phường Lĩnh Nam thực hiện niêm yết công khai phương án quy hoạch để lấy ý kiến.
Theo văn bản, UBND phường phối hợp với các cơ quan lập quy hoạch, nhà đầu tư để thực hiện việc công khai phương án.
Mục đích là lấy ý kiến của cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư có liên quan.
Do đó, cần xác định đúng trạng thái của hồ sơ tại thời điểm thông báo: đây là phương án quy hoạch chi tiết đang được công khai để lấy ý kiến, không phải nội dung được văn bản này xác nhận là đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500.
Hồ sơ công khai của Khu đô thị Định cư
Đối với Khu đô thị Định cư và một phần cụm công viên tại bãi sông phường Lĩnh Nam, hồ sơ công khai gồm các tài liệu pháp lý liên quan đến Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
Trong đó có:
- Nghị quyết số 258/2025/QH15 về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù để thực hiện các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô.
- Nghị quyết số 498/NQ-HĐND ngày 14/12/2025 về việc cơ bản thống nhất chủ trương đầu tư Dự án đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
- Nghị quyết số 18/NQ-HĐND ngày 11/5/2026 về việc quyết định chủ trương đầu tư Dự án đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
- Quyết định số 2789/QĐ-UBND ngày 3/6/2026 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt nhà đầu tư được lựa chọn trong trường hợp đặc biệt thực hiện dự án theo phương thức PPP, loại hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT).
- Thông báo số 467/TB-(BNNMT-UBNDTPHN) ngày 6/5/2026 về kết luận tại buổi làm việc liên quan đến tính toán thủy lực, an toàn thoát lũ của sông Hồng đoạn thực hiện dự án.
- Hồ sơ, bản vẽ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Định cư và một phần cụm công viên tại bãi sông phường Lĩnh Nam, tỷ lệ 1/500.
Hồ sơ công khai của Khu đô thị Đa mục tiêu
Đối với Khu đô thị Đa mục tiêu phường Lĩnh Nam, hồ sơ công khai gồm:
- Nghị quyết số 258/2025/QH15.
- Quyết định số 2636/QĐ-UBND ngày 25/5/2026 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Đề án Khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố Hà Nội.
- Nghị quyết số 21-NQ/TU ngày 9/8/2026 của Ban Chấp hành Đảng bộ thành phố.
- Quyết định số 4189/QĐ-UBND ngày 11/8/2026 về việc phê duyệt Công ty Cổ phần Tập đoàn Tương lai Sông Hồng là nhà đầu tư thực hiện dự án.
- Hồ sơ, bản vẽ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Đa mục tiêu tại phường Lĩnh Nam, tỷ lệ 1/500.
Thông báo cho biết hồ sơ, bản vẽ quy hoạch được cung cấp.
Quy hoạch Lĩnh Nam 1/500 có quy mô bao nhiêu?
Theo đúng nội dung Thông báo số 388/TB-UBND, các quy mô được nêu gồm:
| Khu vực | Quy mô |
|---|---|
| Khu đô thị Định cư | Khoảng 98,5 ha |
| Cụm công viên tại bãi sông | Khoảng 80,7 ha |
| Khu đô thị Đa mục tiêu phường Lĩnh Nam | Khoảng 169,07 ha |
Các diện tích trên được nêu riêng cho từng khu vực trong thông báo.
Vì vậy, không nên hiểu hoặc cộng gộp ba con số này thành diện tích của một đồ án duy nhất.
Đặc biệt, Khu đô thị Định cư và một phần cụm công viên tại bãi sông được xác định thuộc Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong khi Khu đô thị Đa mục tiêu là nội dung quy hoạch riêng tại phường Lĩnh Nam.
Địa điểm công khai quy hoạch Lĩnh Nam 1/500
Theo Thông báo số 388/TB-UBND, hồ sơ quy hoạch được trưng bày công khai tại các địa điểm sau:
Trụ sở UBND phường Lĩnh Nam
Hồ sơ được trưng bày tại Trụ sở UBND phường Lĩnh Nam, địa chỉ 669 đường Lĩnh Nam, thành phố Hà Nội.
Trụ sở HTX Khuyến Lương
Hồ sơ cũng được trưng bày tại trụ sở HTX Khuyến Lương.
Ngoài hình thức trưng bày trực tiếp, UBND phường còn thực hiện đăng tải thông tin trên hệ thống cổng thông tin của phường Lĩnh Nam.
Đồng thời, nội dung được phát thanh trên hệ thống loa truyền thanh phường.
Thời gian công khai quy hoạch Lĩnh Nam 1/500
Thông báo xác định thời gian công khai kể từ ngày 18/8/2026.
Việc công khai được thực hiện theo quy định tại Khoản 7, Điều 37 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn ngày 26/11/2024.
Trong thời gian công khai, các cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư có liên quan có thể tiếp cận hồ sơ để nghiên cứu và tham gia ý kiến theo quy định.
UBND phường Lĩnh Nam cũng giao các bộ phận liên quan phối hợp với nhà đầu tư trong quá trình niêm yết công khai quy hoạch.
Quy hoạch Lĩnh Nam 1/500: Người dân cần chú ý gì?
Thông báo số 388/TB-UBND chủ yếu là văn bản về việc niêm yết công khai phương án quy hoạch và lấy ý kiến.
Do đó, khi tìm hiểu thông tin, người dân cần phân biệt giữa phương án đang được công khai và đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
Cần xem trực tiếp hồ sơ và bản vẽ
Thông báo không đưa ra ranh giới chi tiết của từng thửa đất trong phần nội dung được thể hiện.
Vì vậy, nếu cần xác định một khu đất cụ thể có nằm trong phạm vi quy hoạch hay không, cần xem hồ sơ và bản vẽ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được niêm yết.
Không nên chỉ dựa vào diện tích tổng thể 98,5 ha, 80,7 ha hoặc 169,07 ha để kết luận về vị trí của một thửa đất.
Cần phân biệt các dự án và khu vực
Thông báo đề cập đồng thời đến Khu đô thị Định cư, một phần cụm công viên tại bãi sông và Khu đô thị Đa mục tiêu.
Tuy nhiên, đây không phải là ba tên gọi của cùng một khu vực.
Khu đô thị Định cư và một phần cụm công viên tại bãi sông thuộc Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
Trong khi đó, Khu đô thị Đa mục tiêu là dự án riêng tại phường Lĩnh Nam, với quy mô khoảng 169,07 ha.
Theo dõi các bước tiếp theo
Do văn bản hiện tại là thông báo niêm yết công khai để lấy ý kiến, các thông tin liên quan đến quá trình hoàn thiện hồ sơ cần tiếp tục được theo dõi.
Đặc biệt, người dân nên quan tâm đến các văn bản tiếp theo liên quan đến việc tiếp thu ý kiến và phê duyệt quy hoạch nếu được cơ quan có thẩm quyền ban hành.
Cơ sở pháp lý được nêu trong quy hoạch Lĩnh Nam 1/500
Thông báo số 388/TB-UBND viện dẫn nhiều căn cứ pháp lý và văn bản liên quan.
Đối với Khu đô thị Định cư và một phần cụm công viên tại bãi sông, các căn cứ đáng chú ý gồm Nghị quyết số 498/NQ-HĐND ngày 14/12/2025, Nghị quyết số 18/NQ-HĐND ngày 11/5/2026, Quyết định số 2789/QĐ-UBND ngày 3/6/2026 và Thông báo số 467/TB-(BNNMT-UBNDTPHN) ngày 6/5/2026.
Đối với Khu đô thị Đa mục tiêu phường Lĩnh Nam, thông báo dẫn Quyết định số 2636/QĐ-UBND ngày 25/5/2026, Nghị quyết số 21-NQ/TU ngày 9/8/2026 và Quyết định số 4189/QĐ-UBND ngày 11/8/2026.
Ngoài ra, văn bản còn căn cứ Quyết định số 2512/QĐ-UBND ngày 13/5/2026 về Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm.
Kết luận
Thông báo số 388/TB-UBND ngày 18/8/2026 của UBND phường Lĩnh Nam công bố việc niêm yết phương án quy hoạch Lĩnh Nam 1/500 để lấy ý kiến cơ quan, tổ chức và cộng đồng dân cư có liên quan.
Phương án gồm Khu đô thị Định cư và một phần cụm công viên tại bãi sông phường Lĩnh Nam thuộc Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó Khu đô thị Định cư có quy mô khoảng 98,5 ha, cụm công viên tại bãi sông khoảng 80,7 ha.
Bên cạnh đó là Khu đô thị Đa mục tiêu phường Lĩnh Nam, có quy mô khoảng 169,07 ha, do Công ty Cổ phần Tập đoàn Tương lai Sông Hồng là cơ quan lập quy hoạch (nhà đầu tư) theo nội dung thông báo.
Cần lưu ý, văn bản ngày 18/8/2026 là thông báo niêm yết công khai phương án quy hoạch để lấy ý kiến. Vì vậy, không nên hiểu đây là văn bản phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Nguồn tham khảo
Thông báo số 388/TB-UBND ngày 18/8/2026 của UBND phường Lĩnh Nam: Văn bản gốc do người dùng cung cấp, là nguồn chính để xây dựng bài viết.
Quyết định số 2636/QĐ-UBND ngày 25/5/2026 của UBND thành phố Hà Nội – Cổng thông tin văn bản Hà Nội: Xem Quyết định 2636/QĐ-UBND
Cổng thông tin điện tử UBND thành phố Hà Nội: Cổng thông tin điện tử UBND thành phố Hà Nội
Hình ảnh bản vẽ: WatermarkImage.com (1) (1)
Phối cảnh dự án: https://drive.google.com/drive/mobile/folders/16dcc6C_3v1KSTGy_XobrywxjUvww6OIv?usp=drive_link