Quy hoạch phân khu Phú Xuyên – khu 1: Đô thị mới phía Nam Hà Nội

Quy hoạch phân khu Phú Xuyên khu 1, tỷ lệ 1/2000 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt theo Quyết định 4784/QĐ-UBND ngày 30/11/2022. Đồ án có quy mô nghiên cứu khoảng 893,54 ha, thuộc địa bàn huyện Thường Tín và huyện Phú Xuyên, định hướng hình thành khu đô thị cải tạo và đô thị mới, kết hợp trung tâm hành chính, thương mại, dịch vụ, đào tạo và tiếp vận hàng hóa.

Quy hoạch phân khu Phú Xuyên khu 1 nằm ở đâu?

Quy hoạch phân khu Phú Xuyên khu 1 nằm tại khu vực phía Nam Hà Nội, thuộc địa giới hành chính của huyện Thường Tín và huyện Phú Xuyên.

Cụ thể, phạm vi nghiên cứu thuộc 3 xã Tô Hiệu, Văn Tự, Minh Cường của huyện Thường Tín và 3 xã Phượng Dực, Đại Thắng, Quang Trung của huyện Phú Xuyên. Đây là khu vực có vị trí kết nối giữa đô thị Phú Xuyên với các khu vực lân cận thông qua hệ thống giao thông đường bộ, đường sắt và đường thủy.

Về ranh giới, phía Bắc Quy hoạch phân khu Phú Xuyên khu 1 giáp trục đường tỉnh lộ 429, trước đây là tỉnh lộ 73. Phía Nam giáp trục đường Đỗ Xá – Quan Sơn và kênh A2-7. Phía Tây giáp một phần đất nông nghiệp thuộc các xã Phượng Dực, Đại Thắng, Quang Trung của huyện Phú Xuyên. Phía Đông giáp tuyến Quốc lộ 1A cũ.

Vị trí này giúp khu vực có khả năng liên kết với mạng lưới giao thông hiện hữu và các đầu mối vận tải quan trọng. Đồng thời, đây cũng là một trong những khu vực được nghiên cứu để cụ thể hóa định hướng phát triển đô thị vệ tinh Phú Xuyên.

Quy mô Quy hoạch phân khu Phú Xuyên khu 1

Diện tích nghiên cứu khoảng 893,54 ha

Theo Quyết định 4784/QĐ-UBND, Quy hoạch phân khu Phú Xuyên khu 1 có tổng diện tích nghiên cứu khoảng 893,54 ha.

Đồ án được lập với tỷ lệ 1/2000, nhằm cụ thể hóa các định hướng của Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Phú Xuyên đến năm 2030 và các quy hoạch chung xây dựng huyện Phú Xuyên, huyện Thường Tín đã được phê duyệt.

Dân số dự kiến đến năm 2030

Quy mô dân số của Quy hoạch phân khu Phú Xuyên khu 1 dự kiến đến năm 2030 khoảng 28.886 người.

Với quy mô này, khu vực được định hướng phát triển các khu ở mới kết hợp cải tạo khu dân cư hiện hữu. Đồng thời, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cũng được nghiên cứu để đáp ứng nhu cầu phát triển dân cư trong tương lai.

Định hướng phát triển đô thị Phú Xuyên khu 1

Kết hợp đô thị cải tạo và đô thị mới

Một trong những định hướng chính của Quy hoạch phân khu Phú Xuyên khu 1 là phát triển đồng thời khu vực đô thị cải tạo và các khu đô thị mới.

Các khu dân cư hiện hữu được nghiên cứu cải tạo, nâng cấp hạ tầng và tổ chức lại không gian phù hợp. Trong khi đó, các khu vực phát triển mới được bố trí theo hướng đồng bộ về giao thông, hạ tầng kỹ thuật và kiến trúc cảnh quan.

Cách tiếp cận này giúp hạn chế sự chênh lệch giữa khu dân cư hiện hữu và khu đô thị mới. Đồng thời, tạo sự kết nối tốt hơn giữa các khu vực trong toàn phân khu.

Hình thành đô thị xanh, gắn với cảnh quan tự nhiên

Không gian đô thị được định hướng dựa trên điều kiện cảnh quan tự nhiên hiện có, trong đó có hệ thống mặt nước và sông hồ.

Các công viên, lõi xanh trong phân khu đô thị, khu ở và đơn vị ở được liên kết với nhau. Qua đó, hướng tới hình thành không gian đô thị xanh, có môi trường sống tốt và tăng cường sự kết nối giữa khu vực xây dựng với cảnh quan tự nhiên.

Trung tâm hành chính, thương mại và dịch vụ

Hình thành hạt nhân phát triển đô thị

Quy hoạch phân khu Phú Xuyên khu 1 định hướng hình thành khu trung tâm hành chính, thương mại và dịch vụ đô thị mới.

Khu trung tâm được xác định là một trong những hạt nhân phát triển của đô thị vệ tinh Phú Xuyên. Không gian này có thể tập trung các hoạt động thương mại, kinh doanh, sản xuất và văn hóa, phục vụ người dân trong khu vực cũng như các vùng phụ cận.

Tăng cường kết nối các đầu mối giao thông

Một điểm đáng chú ý trong đồ án là định hướng kết nối khu trung tâm với các đầu mối giao thông quan trọng.

Không gian trung tâm được nghiên cứu kết nối từ khu vực ga đường sắt tốc độ cao ở phía Đông khu vực nghiên cứu tới ga đường sắt quốc gia và cảng sông Vạn Điểm ở phía Tây đô thị.

Qua đó, khu vực có thể phát huy vai trò phân phối, lưu giữ và trung chuyển hàng hóa giữa Hà Nội với các khu vực xung quanh.

Định hướng phát triển logistics và tiếp vận

Trung tâm tiếp vận giữa đường sắt và đường bộ

Với lợi thế về vị trí và khả năng kết nối nhiều loại hình giao thông, Quy hoạch phân khu Phú Xuyên khu 1 được định hướng phát triển chức năng tiếp vận.

Khu vực được xác định là trung tâm tiếp vận giữa đường sắt và đường bộ, gắn với khu vực ga Phú Xuyên. Đây là một trong những yếu tố quan trọng tạo nên vai trò của phân khu trong hệ thống đô thị vệ tinh Phú Xuyên.

Tạo động lực cho thương mại và dịch vụ

Hoạt động logistics và tiếp vận có thể tạo thêm động lực cho các ngành thương mại, dịch vụ và sản xuất.

Khi hệ thống giao thông và hạ tầng được đầu tư đồng bộ, khu vực có khả năng tăng cường kết nối hàng hóa giữa Hà Nội và các địa phương lân cận.

Tuy nhiên, việc triển khai các dự án logistics cụ thể vẫn cần căn cứ vào quy hoạch chi tiết và các dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Tổ chức không gian và kiến trúc cảnh quan

Cấu trúc theo các trục giao thông

Không gian của Quy hoạch phân khu Phú Xuyên khu 1 được tổ chức dựa trên các tuyến trục giao thông cùng mạng lưới đường vành đai, đường hướng tâm.

Hệ thống này tạo thành các ô phố, trong đó có các lõi trung tâm khu ở. Từ các lõi trung tâm, không gian tiếp tục được tổ chức tới các đơn vị ở và những ô quy hoạch nhỏ hơn.

Cách tổ chức này giúp hình thành cấu trúc đô thị có tính liên kết. Đồng thời, tạo cơ sở để quản lý không gian xây dựng và phát triển các khu chức năng theo từng khu vực.

Tạo khoảng đệm giữa khu cũ và khu mới

Các khu dân cư hiện hữu được định hướng khoanh vùng và bảo vệ, đồng thời tạo khoảng đệm với các khu vực phát triển mới.

Các công viên cây xanh và công trình công cộng có thể đóng vai trò chuyển tiếp giữa khu làng xóm hiện hữu với các khu đô thị mới.

Bên cạnh đó, việc hạn chế gia tăng mật độ và tầng cao tại các khu vực làng xóm hiện hữu giúp giảm xung đột về cảnh quan. Các khu vực phát triển mới kế cận cũng được định hướng có không gian tương đồng với khu dân cư truyền thống.

Giao thông và hạ tầng trong Quy hoạch phân khu Phú Xuyên khu 1

Kết nối đường bộ

Với vị trí nằm gần Quốc lộ 1A cũ và các tuyến giao thông khu vực, Quy hoạch phân khu Phú Xuyên khu 1 có điều kiện thuận lợi để kết nối với mạng lưới giao thông phía Nam Hà Nội.

Các tuyến đường được nghiên cứu trong tổng thể tổ chức không gian nhằm kết nối khu dân cư, trung tâm đô thị và các khu chức năng.

Kết nối đường sắt và đường thủy

Bên cạnh giao thông đường bộ, đồ án còn chú trọng mối liên hệ với hệ thống đường sắt và đường thủy.

Định hướng kết nối ga đường sắt, ga Phú Xuyên và cảng sông Vạn Điểm tạo cơ sở để phát triển hoạt động vận tải và tiếp vận. Đây cũng là yếu tố góp phần nâng cao vai trò của khu vực trong mạng lưới phân phối hàng hóa giữa Hà Nội và vùng xung quanh.

Quy hoạch phân khu Phú Xuyên khu 1 có ý nghĩa gì với khu vực?

Tạo cơ sở phát triển đô thị vệ tinh Phú Xuyên

Quy hoạch phân khu Phú Xuyên khu 1 là một trong những đồ án cụ thể hóa định hướng phát triển đô thị vệ tinh Phú Xuyên.

Khu vực được định hướng trở thành trung tâm hành chính, thương mại tổng hợp, kết hợp các chức năng ở, hỗn hợp, thương mại và dịch vụ. Qua đó, tạo hạt nhân thúc đẩy các hoạt động kinh tế – xã hội trong đô thị và khu vực phụ cận.

Đối với người dân và nhà đầu tư

Thông tin quy hoạch giúp người dân và nhà đầu tư có thêm cơ sở để theo dõi định hướng phát triển tại các xã thuộc huyện Phú Xuyên và Thường Tín.

Đặc biệt, các khu vực nằm gần những trục giao thông chính, trung tâm đô thị hoặc các đầu mối vận tải có thể có những thay đổi về không gian phát triển trong tương lai.

Tuy nhiên, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 vẫn mang tính định hướng. Khi tra cứu một thửa đất cụ thể, cần kiểm tra trực tiếp bản đồ quy hoạch, quy hoạch chi tiết, kế hoạch sử dụng đất và các quyết định điều chỉnh mới nhất.

Một số lưu ý khi tra cứu Quy hoạch phân khu Phú Xuyên khu 1

Xác định chính xác vị trí khu đất

Khu vực nghiên cứu trải trên địa bàn 6 xã thuộc hai huyện. Vì vậy, khi tra cứu Quy hoạch phân khu Phú Xuyên khu 1, cần xác định chính xác khu đất thuộc xã nào, huyện nào để đối chiếu với bản đồ quy hoạch.

Kiểm tra quy hoạch giao thông

Những khu đất nằm gần các tuyến đường quy hoạch cần được kiểm tra thêm chỉ giới đường đỏ và hồ sơ quy hoạch giao thông liên quan.

Cập nhật các quy hoạch mới

Quy hoạch có thể được điều chỉnh trong quá trình triển khai. Vì vậy, trước khi thực hiện giao dịch hoặc đầu tư, người dân và nhà đầu tư nên kiểm tra thông tin mới nhất từ cơ quan quản lý có thẩm quyền.

Kết luận: Quy hoạch phân khu Phú Xuyên khu 1 mở rộng không gian đô thị phía Nam Hà Nội

Quy hoạch phân khu Phú Xuyên khu 1, tỷ lệ 1/2000 theo Quyết định 4784/QĐ-UBND có quy mô nghiên cứu khoảng 893,54 ha, thuộc địa bàn 3 xã của huyện Thường Tín và 3 xã của huyện Phú Xuyên.

Đồ án định hướng phát triển khu vực đô thị cải tạo và đô thị mới, với các chức năng hành chính, thương mại, dịch vụ, đào tạo và tiếp vận. Đáng chú ý, khu vực được nghiên cứu để hình thành trung tâm đô thị mới, kết nối giữa hệ thống đường bộ, đường sắt và đường thủy.

Bên cạnh đó, Quy hoạch phân khu Phú Xuyên khu 1 hướng tới mô hình đô thị xanh, tận dụng cảnh quan mặt nước, hệ thống công viên và lõi xanh. Các khu dân cư hiện hữu cũng được định hướng bảo tồn và tạo khoảng đệm phù hợp với các khu vực phát triển mới.

Đây là cơ sở quan trọng để quản lý xây dựng, lập quy hoạch chi tiết và triển khai các dự án đầu tư tại khu vực theo định hướng được phê duyệt.

Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Hà Nội. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.

Bản đồ quy hoạch

Thông tin quy hoạch phân khu Phú Xuyên – khu 1 tỷ lệ 1/2000