Quy hoạch phân khu S5, tỷ lệ 1/5000 có gì đáng chú ý?

Quy hoạch phân khu S5, tỷ lệ 1/5000 được phê duyệt theo Quyết định 3765/QĐ-UBND ngày 22/8/2012. Đồ án có quy mô nghiên cứu khoảng 3.195,23 ha, nằm tại khu vực phía Nam Hà Nội. Quy hoạch tập trung cụ thể hóa định hướng của Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Đồng thời, đồ án làm cơ sở quản lý không gian, sử dụng đất và phát triển hạ tầng trong khu vực.

Quy hoạch phân khu đô thị S5, tỷ lệ 1/5000

Quy hoạch phân khu S5 nằm ở đâu?

Quy hoạch phân khu S5 nằm tại khu vực phía Nam Hà Nội. Phạm vi nghiên cứu gồm phường Yên Sở, quận Hoàng Mai; thị trấn Văn Điển và các xã Tứ Hiệp, Tam Hiệp, Vĩnh Quỳnh, Tả Thanh Oai, Thanh Liệt, Đại Áng, Ngọc Hồi, Ngũ Hiệp, Liên Ninh thuộc huyện Thanh Trì. Ngoài ra, đồ án còn bao gồm các xã Khánh Hà, Nhị Khê và Duyên Thái thuộc huyện Thường Tín.

Về vị trí, khu vực S5 được đánh giá là cửa ngõ phía Nam của thành phố. Khu vực có mối liên hệ với Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1B, đường Vành đai 3, Vành đai 4 và hệ thống đường sắt quốc gia.

Bên cạnh đó, khu vực có hệ thống cây xanh và mặt nước khá phong phú. Địa hình tương đối bằng phẳng, trong đó phần lớn là đất nông nghiệp. Đây là những yếu tố được xem xét trong quá trình tổ chức không gian và định hướng phát triển khu vực.

Quy mô Quy hoạch phân khu S5

Theo thông tin từ Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội, Quy hoạch phân khu S5 có quy mô nghiên cứu khoảng 3.195,23 ha. Dân số dự kiến theo đồ án khoảng 82.620 người.

Trong cơ cấu hiện trạng, mặt nước gồm ao, hồ, sông và mương chiếm khoảng 14,47% diện tích nghiên cứu. Các dự án đang triển khai xây dựng chiếm khoảng 1,06%.

Đồ án được lập nhằm cụ thể hóa các định hướng của Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Đồng thời, quy hoạch đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước về không gian và phát triển đô thị tại khu vực.

Định hướng phát triển không gian

Một trong những nội dung quan trọng của Quy hoạch phân khu S5 là tổ chức không gian phát triển đô thị.

Các khu vực đô thị, khu dân cư hiện hữu và những không gian phát triển mới được nghiên cứu trong tổng thể chung. Việc tổ chức không gian gắn với hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

Bên cạnh đó, khu vực có hệ thống cây xanh và mặt nước phong phú. Vì vậy, việc khai thác các không gian này cũng có ý nghĩa trong tổ chức cảnh quan và môi trường đô thị.

Đồng thời, quy hoạch hướng tới hình thành không gian phát triển có sự kết nối giữa các khu vực. Qua đó, tạo cơ sở cho quá trình đầu tư và quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt.

Quy hoạch sử dụng đất

Quy hoạch phân khu S5 có hồ sơ bản vẽ quy hoạch sử dụng đất, cùng với bản vẽ hiện trạng và định hướng phát triển không gian.

Việc nghiên cứu sử dụng đất nhằm xác định cơ cấu các khu chức năng trong phạm vi quy hoạch. Qua đó, tạo cơ sở quản lý quỹ đất và triển khai các dự án theo định hướng chung.

Quy hoạch sử dụng đất cũng được xem xét trong mối liên hệ với hệ thống giao thông. Đồng thời, các khu chức năng cần được kết nối với mạng lưới hạ tầng kỹ thuật của khu vực.

Tuy nhiên, khi tra cứu một thửa đất cụ thể, người dân cần đối chiếu trực tiếp với bản đồ quy hoạch và hồ sơ hiện hành. Không nên chỉ dựa vào thông tin tổng quát của đồ án tỷ lệ 1/5000.

Giao thông trong Quy hoạch phân khu S5

Giao thông là một nội dung quan trọng trong Quy hoạch phân khu S5. Khu vực nằm gần nhiều tuyến giao thông lớn của Hà Nội. Trong đó có Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1B, đường Vành đai 3 và Vành đai 4.

Ngoài đường bộ, khu vực còn có mối liên hệ với hệ thống đường sắt quốc gia. Đây là lợi thế về kết nối đối ngoại và được xem xét trong định hướng phát triển của phân khu.

Bên cạnh đó, các tuyến đường trong khu vực được nghiên cứu nhằm kết nối các khu chức năng. Việc tổ chức giao thông cũng gắn với định hướng sử dụng đất và phát triển không gian đô thị.

Thực tế, một số tuyến giao thông tiếp tục được triển khai theo các quy hoạch đã được duyệt. Chẳng hạn, Quyết định 6562/QĐ-UBND năm 2023 phê duyệt chỉ giới đường đỏ tuyến đường phía Tây Bắc thôn Vĩnh Ninh, xã Vĩnh Quỳnh, huyện Thanh Trì. Hướng tuyến này phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị S5, tỷ lệ 1/5000 đã được phê duyệt tại Quyết định 3765/QĐ-UBND.

Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội

Trong Quy hoạch phân khu S5, hệ thống hạ tầng kỹ thuật được nghiên cứu cùng với tổ chức không gian và sử dụng đất.

Việc phát triển hạ tầng cần đáp ứng nhu cầu của các khu vực dân cư. Đồng thời, hệ thống kỹ thuật cũng cần được khớp nối với mạng lưới chung của thành phố.

Theo hồ sơ công bố, khu vực hiện hữu còn một số khu làng xóm chưa được đầu tư đầy đủ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Đây là một trong những vấn đề được đánh giá trong quá trình nghiên cứu phát triển khu vực.

Trong những năm gần đây, một số nội dung thuộc phân khu S5 đã được điều chỉnh cục bộ để đáp ứng nhu cầu thực tế. Ví dụ, năm 2023, Hà Nội điều chỉnh cục bộ tại ô đất trường THCS thuộc ô quy hoạch B1-1, xã Tứ Hiệp. Năm 2024, thành phố tiếp tục điều chỉnh một khu đất thuộc ô B3-1 tại xã Tứ Hiệp từ đất đơn vị ở thành đất y tế. Các điều chỉnh này vẫn được thực hiện trên cơ sở Quy hoạch phân khu S5 đã được phê duyệt.

Quy hoạch phân khu S5 có ý nghĩa gì với khu vực?

Quy hoạch phân khu S5 đóng vai trò là cơ sở để quản lý không gian và sử dụng đất tại khu vực phía Nam Hà Nội.

Với quy mô hơn 3.195 ha, đồ án bao quát nhiều khu vực thuộc Hoàng Mai, Thanh Trì và Thường Tín. Đặc biệt, vị trí cửa ngõ phía Nam cùng khả năng kết nối với các tuyến giao thông lớn tạo điều kiện để khu vực phát triển trong tổng thể chung của thành phố.

Bên cạnh đó, việc tiếp tục triển khai các quy hoạch chi tiết và điều chỉnh cục bộ cho thấy một số khu vực trong phân khu đang được cụ thể hóa theo nhu cầu phát triển. Tuy nhiên, các điều chỉnh này chỉ áp dụng cho từng khu vực cụ thể và không đồng nghĩa với việc toàn bộ phân khu S5 đã thay đổi.

Một số lưu ý khi tra cứu Quy hoạch phân khu S5

Khi tìm hiểu Quy hoạch phân khu S5, người dân và nhà đầu tư cần xác định chính xác vị trí khu đất trên bản đồ quy hoạch.

Đồng thời, cần kiểm tra thêm các quy hoạch chi tiết, chỉ giới đường đỏ và quyết định điều chỉnh cục bộ đã được ban hành sau Quyết định 3765/QĐ-UBND.

Vì vậy, thông tin quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 nên được xem là cơ sở tham khảo ở cấp độ tổng thể. Khi kiểm tra một thửa đất cụ thể, cần đối chiếu với hồ sơ quy hoạch hiện hành và thông tin từ cơ quan có thẩm quyền.

Kết luận: Quy hoạch phân khu S5 định hướng phát triển khu vực phía Nam Hà Nội

Quy hoạch phân khu S5, tỷ lệ 1/5000 được phê duyệt theo Quyết định 3765/QĐ-UBND ngày 22/8/2012. Đồ án có quy mô nghiên cứu khoảng 3.195,23 ha và dân số dự kiến khoảng 82.620 người.

Quy hoạch tập trung cụ thể hóa định hướng phát triển chung của Hà Nội. Trong đó, tổ chức không gian, sử dụng đất, giao thông và hạ tầng là những nội dung quan trọng.

Với vị trí tại cửa ngõ phía Nam thành phố, khu vực S5 có mối liên hệ với nhiều tuyến giao thông lớn. Đồng thời, hệ thống cây xanh và mặt nước cũng là một trong những yếu tố được xem xét trong định hướng phát triển.

Tuy nhiên, khi tra cứu một thửa đất cụ thể, người dân và nhà đầu tư cần cập nhật các quy hoạch chi tiết và quyết định điều chỉnh mới nhất. Qua đó, có cơ sở chính xác hơn trước khi thực hiện giao dịch hoặc các thủ tục liên quan đến đất đai.

Quyhoach24h.vn sẽ tiếp tục cập nhật thông tin về quy hoạch, hạ tầng giao thông và các dự án đô thị tại Hà Nội. Qua đó, giúp người dân và nhà đầu tư theo dõi những thay đổi mới trong không gian phát triển của khu vực.

Bản đồ quy hoạch

Thông tin quy hoạch phân khu S5 tỷ lệ 1/5000